Luchtdichtheidsmeting in Leuven
Leuven is een renovatiestad: van 2023 tot 2025 werden er 1.445 vergunningen verleend om een woongebouw te renoveren, de vierde plaats van de 285 Vlaamse gemeenten (Statbel). Blower Door Unit zoekt er luchtlekken op en meet tussentijds, vóór de afwerking. Voor de EPB-aangifte telt in Vlaanderen alleen een erkende meter (BCCA, SKH of Q Base); die rol vervullen wij niet, onze controle bereidt ze voor.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Leuven
- geregistreerde gebouwen
- 34.447
- woningen
- 69.965
| Indicator (Statbel) | Leuven | Vlaams-Brabant | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster op 1 januari 2026 | 34.447 | 468.705 | 2.765.370 | |
| Gebouwd vóór 1946 | 40,6% | 25,7% | 25,6% | |
| Gebouwd na 2011 | 4,8% | 7,9% | 9,4% | |
| Rijwoningen (gesloten bebouwing) | 42,1% | 21,1% | 23,8% | |
| Woningen in appartementsgebouwen | 55,4% | 25,4% | 29,8% | |
| Renovatievergunningen per jaar per 1.000 woongebouwen, 2023 tot 2025 | 15,9 | 7,8 | 7,4 | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 921, waarvan 658 appartementen | 12.793 | 100.439 |
Bronnen: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
De stad renoveert verhoudingsgewijs dubbel zoveel als de provincie: 15,9 renovatievergunningen per jaar per 1.000 woongebouwen. Tegenover elke vergunning voor een nieuw woongebouw staan er 4,4 voor renovatie, tegen 1,4 in Vlaams-Brabant. Bijna vier op de tien gebouwen dateren van vóór 1946 en ruim vier op de tien zijn rijwoningen, dubbel het provinciale aandeel. De typische Leuvense werf is dus een smalle woning tussen twee buren die wordt uitgebroken, geïsoleerd en opnieuw ingericht. De lekken zitten daar in de balklagen die in de gemene muren rusten, in de aansluiting van een nieuwe achterbouw op het oude volume en rond vervangen ramen.
Leuven is ook de gemeente van Vlaams-Brabant met het hoogste aandeel woningen in appartementsgebouwen (55,4%), en 71,4% van de nieuw vergunde woningen zijn appartementen. Het ritme schommelt: 382 nieuwe woningen in 2023, 139 in 2024, 400 in 2025. Voor de meting betekent dat: naast de rijwoning ook appartementen in nieuwe projecten, waar per unit of per gebouw gecontroleerd wordt.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Leuven
Leuven valt onder de Vlaamse EPB, zonder luchtdichtheidseis maar met een standaardwaarde van 12 m³/(h.m²) als er geen geldige meting is. Geldig is alleen een meting door een uitvoerder die erkend is door BCCA, SKH of Q Base, volgens de STS-P 71-3 en met een conformiteitsverklaring. Die meter hebben wij vandaag niet; ons rapport gaat dus niet naar de EPB-verslaggever als officiële waarde.
Voor de Leuvense renovaties speelt nog iets: veel van die werken vallen niet onder een nieuwbouw-EPB-aangifte, en voor het EPC van een bestaande woning verwijst het Vlaamse inspectieprotocol eveneens naar het kwaliteitskader. Ook daar geldt onze meting dus niet als bewijsstuk. Wat ze wel doet: aantonen waar de woning lucht verliest en of de werken dat verholpen hebben. Volledige uitleg: luchtdichtheid in de Vlaamse EPB.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Lekdetectie in een rijwoning vóór de werken
Wie een woning van vóór 1946 koopt in Kessel-Lo of het centrum, weet zelden waar de tocht vandaan komt. Een meting in onderdruk, met rook en warmtebeeld, wijst de lekken aan vóór de aannemer begint.
Tussentijdse meting tijdens de renovatie
Wanneer de binnenisolatie en het dampscherm geplaatst zijn maar nog niet bekleed, controleren wij de aansluitingen op de gemene muren en de nieuwe achterbouw. Herstellen kost dan alleen wat kleefband.
Controle van schrijnwerk in oude gevels
Een nieuw raam in een baai van honderd jaar oud laat vaak een kier tussen kader en metselwerk. Wij meten vóór het pleisterwerk.
Appartementen in een nieuwbouwproject
Een richtinggevende meting per unit tijdens de afwerking, ter voorbereiding van de eindmeting die de bouwheer bij een erkende meter bestelt.
25 Pa
Voor wie
Eigenaars die een Leuvense rijwoning verbouwen en willen weten of hun isolatie niet door tochtlekken wordt tenietgedaan. Architecten met renovatieprojecten in de binnenstad of Heverlee, die op een vast moment van de werf een gedocumenteerde controle willen, ook van appartementen in een opdeling of een nieuw project.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Leuven bestaat uit de deelgemeenten Leuven, Heverlee, Kessel-Lo en Wilsele; de kern Wijgmaal werd van Herent overgenomen. Postcodes volgens Wikidata: 3000, 3001, 3010 (Kessel-Lo), 3012 (Wilsele) en 3018. De stad telt 69.965 woningen, de meeste van de provincie en de derde plaats in Vlaanderen.
Buurgemeenten zijn onder meer Bierbeek, Oud-Heverlee en Rotselaar. Rotselaar telt 13,1% gebouwen van na 2011, bijna drie keer het Leuvense aandeel: daar gaat het vaker om nieuwbouw. Overzicht van de hele provincie, met de gewestgrens: Vlaams-Brabant tussen Brussel en Wallonië. Werf in de hoofdstad? Daar kan een gemeten v50 wel in de EPB: meting in het Brussels Gewest.
Leuven ligt op ongeveer 50 km in vogelvlucht van Gosselies; dat zegt niets over de planning van uw meting.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Het meest voorkomende geval: een rijwoning van rond 1930, met binnenisolatie en een nieuwe achterbouw, vóór de afwerking.
Vooraf
U bezorgt het adres, de fase van de werken en, als er een plan is, de grens van het verwarmde volume. Afvoeren, open kokers en een kelder die buiten het volume valt, worden afgesloten of gemarkeerd. Zie de woning voorbereiden op de meting.
Op de werf
In een smalle rijwoning plaatst de operator de ventilator meestal in de voordeur. Hij zet de woning in onderdruk en volgt de luchtstroom langs de balkkoppen in de gemene muren, de naad tussen oud volume en achterbouw, de dakvoet en de nieuwe ramen.
Daarna
U krijgt een verslag volgens onze meetmethode en rapportering, met de lekken in beeld en de vermelding "kwaliteitscontrole, geen meting voor de EPB-aangifte". Na herstelling kan een tweede meting het effect tonen.
Veelgestelde vragen over Leuven
5 vragen
Ik koop een rijwoning van 1925 in Kessel-Lo. Wanneer meet ik best?
Twee momenten zijn nuttig. Vóór de werken, om te zien waar de grootste lekken zitten en het renovatieplan daarop af te stemmen. En tijdens de werken, wanneer de luchtdichte laag af is maar nog bereikbaar. Een meting na de volledige afwerking toont nog de waarde, maar herstellen wordt dan duur.
Telt jullie meting voor het EPC bij verkoop van mijn woning?
Nee. Het Vlaamse inspectieprotocol voor het EPC verwijst naar het kwaliteitskader, dus naar een erkende meter. Onze meting dient als diagnose en als controle van de werken, niet als bewijsstuk voor de energiedeskundige.
Mijn appartementsgebouw in Heverlee wordt gerenoveerd. Meten jullie per appartement?
Dat kan: per unit of voor het hele gebouw, afhankelijk van wat u wilt weten. Let op: in Vlaanderen mag een meting van één appartement niet worden doorgetrokken naar een ander. Voor een officiële waarde moet de eindmeting door een erkende meter gebeuren.
Mijn rijwoning grenst aan een slecht onderhouden buurhuis. Meet u dan ook de buren mee?
De meting gebeurt in uw woning, maar lucht die via de gemene muur of de gedeelde zolder binnenkomt, wordt mee gemeten. De operator zoekt waar die lucht binnenkomt, zodat u weet welk deel van het lek bij uw muur ligt en wat u aan uw kant kunt afdichten.
Zoeken jullie een erkende meter in de regio Leuven?
Ja. Een meter erkend door BCCA, SKH of Q Base opent voor ons netwerk de officiële EPB-meting in Vlaanderen. Lees de vacature voor operatoren.
50 Pa
Een meting aanvragen in Leuven
Uw woning in Leuven of een deelgemeente: lekdetectie of tussentijdse meting aanvragen. Architect met een renovatie in Heverlee of de binnenstad: uw Leuvense project voorleggen.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) (editie 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad))
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Leuven, deelgemeenten, postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Leuven (deelgemeenten, Wijgmaal): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Inspectieprotocol EPC bestaande gebouwen, geldig vanaf 1 juli 2025, § III.3.6: publicaties.vlaanderen.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.