Luchtdichtheidsmeting in Limburg: kwaliteitscontrole op de werf
In Limburg controleert Blower Door Unit de luchtdichtheid tijdens de werken: tussentijdse metingen, lekdetectie en controle van het schrijnwerk. Voor de EPB-aangifte telt in Vlaanderen sinds 1 mei 2018 alleen een meting van een erkende meter (BCCA, SKH of Q Base); die meting leveren wij vandaag niet. Limburg is de provincie van de vrijstaande woning: 46,1 % van de gebouwen is open bebouwing, tegenover 33,1 % in heel Vlaanderen.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Limburg
- geregistreerde gebouwen
- 369.538
- woningen
- 426.475
| Indicator | Limburg | Vlaams Gewest | België | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster (1 januari 2026) | 369.538 | 2.765.370 | 4.684.845 | |
| Woningen | 426.475 | 3.431.886 | 5.869.086 | |
| Open bebouwing (vier gevels) | 46,1 % | 33,1 % | 30,9 % | |
| Gesloten bebouwing (rijwoningen) | 9,3 % | 23,8 % | 25,3 % | |
| Gebouwen van vóór 1946 | 14,9 % | 25,6 % | 35,2 % | |
| Gebouwen van na 2011 | 10,6 % | 9,4 % | 7,9 % | |
| Nieuwe woningen per jaar, per 1.000 woningen (2023 tot 2025) | 11,9 | 9,8 | 7,8 | |
| Renovaties per nieuw woongebouw (2023 tot 2025) | 0,74 | 1,02 | 1,15 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026 en bouwvergunningen 2023 tot 2025. Periodes en types gelden voor alle gebouwen van het kadaster, zonder onbekend bouwjaar; renovaties zijn de vergunningsplichtige werken aan woongebouwen.
Limburg bouwt jonger en losser dan de rest van Vlaanderen. Slechts 14,9 % van de gebouwen is vooroorlogs, een op tien dateert van na 2011, en minder dan een op tien is een rijwoning. Tussen 2023 en 2025 vergunde de provincie 15.282 nieuwe woningen, waarvan 8.337 appartementen en 6.945 eengezinswoningen, maar slechts 5.877 renovaties van woongebouwen: minder dan één renovatie per nieuw woongebouw, terwijl Vlaanderen er net boven één zit. Gevolg voor de werf: in Limburg gaat de vraag vooral over nieuwbouw, en dus over de tussentijdse meting die de eindmeting door een erkende meter voorbereidt.
Binnen de provincie verschilt het beeld sterk. In het noorden en oosten domineert de vrijstaande woning: in Oudsbergen behoort 66,7 % van de gebouwen tot de open bebouwing, in Hechtel-Eksel 65,5 %, in Bocholt 63,6 % en in Pelt 63,2 %. Het zuiden, Haspengouw en de Voerstreek, is ouder: in Voeren is 43,4 % van de gebouwen van vóór 1946, in Gingelom 36,6 % en in Heers 32,0 %. In Herstappe, met amper 33 woningen de Belgische gemeente met het kleinste aantal woningen in de Statbel-cijfers, is dat zelfs 45,1 %. Daar gaat het om hoeves en dorpswoningen in renovatie, met heel andere lekken dan in een nieuwe villa.
| Gemeente | Woningen 2026 | Vóór 1946 | Woningen in appartementen | Nieuwe woningen 2023 tot 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Hasselt | 46.824 | 16,9 % | 39,7 % | 1.398 |
| Genk | 29.695 | 20,3 % | 33,5 % | 1.188 |
| Tongeren-Borgloon | 21.513 | 28,6 % | 23,5 % | 612 |
| Beringen | 20.609 | 10,8 % | 18,4 % | 717 |
| Sint-Truiden | 20.532 | 24,2 % | 27,2 % | 690 |
| Bilzen-Hoeselt | 19.943 | 15,7 % | 25,9 % | 868 |
nieuwe woningenresidentiële renovaties
De 38 gemeenten, van groot naar klein woningbestand
Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2026 en vergunningen 2023 tot 2025
| Gemeente | Woningen | Voor 1946 | Na 2011 | In appartementen | Renovaties 2023 tot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasselt | 46.824 | 16,9 % | 8,7 % | 39,7 % | 700 |
| Genk | 29.695 | 20,3 % | 9,3 % | 33,5 % | 315 |
| Tongeren-Borgloon | 21.513 | 28,6 % | 8,6 % | 23,5 % | 298 |
| Beringen | 20.609 | 10,8 % | 13,9 % | 18,4 % | 296 |
| Sint-Truiden | 20.532 | 24,2 % | 7,4 % | 27,2 % | 307 |
| Bilzen-Hoeselt | 19.943 | 15,7 % | 10,9 % | 25,9 % | 360 |
| Maasmechelen | 18.230 | 17,8 % | 9,5 % | 28,9 % | 216 |
| Lommel | 17.310 | 7,3 % | 10,2 % | 20,9 % | 168 |
| Pelt | 15.849 | 8,8 % | 12,0 % | 26,7 % | 157 |
| Heusden-Zolder | 14.896 | 10,1 % | 11,4 % | 20,2 % | 186 |
| Tessenderlo-Ham | 14.338 | 9,4 % | 12,1 % | 22,4 % | 176 |
| Houthalen-Helchteren | 14.001 | 6,4 % | 10,9 % | 19,2 % | 202 |
| Lanaken | 13.716 | 15,6 % | 7,2 % | 29,0 % | 219 |
| Maaseik | 12.866 | 12,4 % | 10,3 % | 22,4 % | 152 |
| Diepenbeek | 10.809 | 7,4 % | 11,6 % | 34,1 % | 133 |
| Oudsbergen | 10.519 | 6,5 % | 10,8 % | 14,1 % | 136 |
| Zonhoven | 9.870 | 7,5 % | 12,7 % | 19,5 % | 133 |
| Dilsen-Stokkem | 9.797 | 13,1 % | 14,5 % | 17,1 % | 156 |
| Bree | 8.647 | 15,3 % | 13,1 % | 31,4 % | 106 |
| Peer | 8.329 | 8,7 % | 12,2 % | 16,5 % | 114 |
| Leopoldsburg | 8.007 | 19,5 % | 12,7 % | 26,0 % | 107 |
| Riemst | 7.782 | 23,8 % | 9,2 % | 12,7 % | 111 |
| Lummen | 7.093 | 10,3 % | 12,3 % | 15,8 % | 108 |
| Hamont-Achel | 6.656 | 9,9 % | 8,8 % | 18,5 % | 102 |
| Bocholt | 6.575 | 12,0 % | 13,1 % | 19,3 % | 83 |
| Hechtel-Eksel | 6.030 | 7,0 % | 12,4 % | 13,1 % | 73 |
| Kinrooi | 5.917 | 10,8 % | 10,8 % | 10,0 % | 78 |
| Herk-de-Stad | 5.912 | 12,5 % | 10,1 % | 15,1 % | 103 |
| Alken | 5.377 | 12,4 % | 10,5 % | 15,2 % | 100 |
| Halen | 4.455 | 16,1 % | 7,0 % | 18,9 % | 78 |
| Zutendaal | 4.104 | 6,2 % | 17,9 % | 20,9 % | 62 |
| Gingelom | 3.958 | 36,6 % | 9,2 % | 8,2 % | 39 |
| As | 3.666 | 12,5 % | 9,4 % | 20,3 % | 80 |
| Heers | 3.535 | 32,0 % | 8,8 % | 13,4 % | 62 |
| Wellen | 3.509 | 20,3 % | 9,4 % | 15,1 % | 55 |
| Nieuwerkerken | 3.245 | 11,9 % | 12,7 % | 9,2 % | 37 |
| Voeren | 2.328 | 43,4 % | 9,7 % | 10,5 % | 68 |
| Herstappe | 33 | 45,1 % | 11,8 % | 3,0 % | 1 |
12 Pa
Welke regels gelden in Limburg
Heel Limburg ligt in het Vlaamse Gewest, ook Voeren, dat sinds de vastlegging van de taalgrens in 1963 als exclave tussen de provincie Luik en Nederlands-Limburg ligt. Voeren en Herstappe zijn faciliteitengemeenten: Franstaligen kunnen er in hun taal terecht bij de overheid. Voor de luchtdichtheid verandert dat niets. Een werf in Voeren valt onder de Vlaamse EPB, ook als de architect of de aannemer uit de provincie Luik komt.
In die Vlaamse EPB is luchtdichtheid een rekenpost en geen eis. Zonder bruikbare meting gebruikt de EPB-verslaggever 12 m³/(h.m²). Een meting is pas bruikbaar als ze sinds 1 mei 2018 uitgevoerd is door een meter die erkend is door BCCA, SKH of Q Base, volgens de STS-P 71-3, met een conformiteitsverklaring. Blower Door Unit heeft vandaag geen erkende meter; wat wij in Limburg meten, gaat dus niet in de aangifte. Het rendement van de controle zit in de officiële meting die erna komt: volgens EPB-pedia levert elke m³/(h.m²) lagere v50 ongeveer 1 punt E-peil op.
Net over de provinciegrens is het anders. In Wallonië bestaat geen erkenning van de meter: de gemeten v50 kan daar door de PEB-verantwoordelijke in de aangifte gebruikt worden (Waalse PEB-FAQ 2024, G.4.4), en daar leveren wij wel een meting voor de PEB. Wie werven heeft aan beide kanten van de grens, bijvoorbeeld in Sint-Truiden en in Waremme, werkt dus met twee kaders. Zie de Waalse regels, de Vlaamse regels en onze Franstalige pagina over de provincie Luik (pagina in het Frans).
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Vrijstaande nieuwbouw
In de Kempen en het Maasland: een tussentijdse meting vóór de afwerking. Bij een woning met vier gevels, een dak en een vloer op volle grond is het aantal aansluitingen groot, en elk raam telt.
Renovatie van een hoeve of dorpswoning
In Haspengouw en de Voerstreek: lekdetectie in onderdruk, met aandacht voor oude balklagen, schuren die bij het woonvolume komen en een dak dat nieuw op oude muren rust.
Ramen en deuren
Een meting van de plaatsing, voor de schrijnwerker als bewijs bij oplevering.
Op weg naar de eindmeting
Wat de erkende meter op het einde verwacht, staat bij de eindmeting voor de EPB.
25 Pa
Voor wie
- Particuliere bouwheren van een vrijstaande woning, de grootste groep in Limburg: voor particulieren.
- Architecten met nieuwbouw in het noorden en renovatie in het zuiden: voor architecten.
- Schrijnwerkers en aannemers die hun plaatsing willen documenteren: schrijnwerkers en aannemers.
- EPB-verslaggevers die vóór de eindmeting een idee willen van de haalbare waarde: voor EPB-verslaggevers.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Limburg telt sinds 1 januari 2025 38 gemeenten, na vier fusies: Hasselt en Kortessem, Tongeren en Borgloon (Tongeren-Borgloon), Bilzen en Hoeselt (Bilzen-Hoeselt) en Tessenderlo en Ham (Tessenderlo-Ham). De drie arrondissementen tellen op 1 januari 2026 volgens Statbel:
- Arrondissement Hasselt: 208.013 woningen, met Hasselt, Genk, Beringen, Sint-Truiden, Heusden-Zolder en Lummen. Stadspagina's: Hasselt en Genk.
- Arrondissement Maaseik: 122.496 woningen, met Lommel, Pelt, Maaseik, Bree en Houthalen-Helchteren.
- Arrondissement Tongeren: 95.966 woningen, met Tongeren-Borgloon, Bilzen-Hoeselt, Maasmechelen, Lanaken, Riemst en Voeren.
Limburg grenst in het westen aan de provincie Antwerpen en Vlaams-Brabant, in het zuiden aan de provincie Luik en in het noorden en oosten aan Nederland. Alle regio's: overzicht.
In vogelvlucht ligt Gingelom het dichtst bij ons vertrekpunt in Gosselies (ongeveer 59 km), gevolgd door Sint-Truiden (66 km); Maaseik en Kinrooi liggen het verst (ongeveer 118 en 119 km). Per aanvraag bevestigen wij schriftelijk of de werf en de datum haalbaar zijn.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Voorbeeld: een nieuwe vrijstaande woning in Pelt of Bocholt, met spouwmuur of houtskelet, vlak voor het pleisterwerk.
Wat u vooraf klaarzet
Alle ramen en buitendeuren geplaatst, de luchtdichte laag op dak en muren af en verkleefd, de doorvoeringen voor de warmtepomp, de ventilatie en het sanitair gemaakt. Spreek af of de garage en de technische ruimte binnen het beschermd volume vallen. Volledige lijst: voorbereiding van een blowerdoortest.
Wat de operator doet
Ventilator in de voordeur of de garagepoort naar de woning, meting in onderdruk, daarna een ronde langs de klassieke plekken van een vrijstaande woning: de aansluiting van de vloerplaat op de buitenmuren, de dakvoet aan vier zijden, de raamaansluitingen, de zolderluiken en de doorvoeringen van de buitenunit.
Wat u krijgt
Een richtinggevende meetwaarde met de lekken op foto, zodat de aannemer kan herstellen vóór de afwerking. Het rapport vermeldt dat het een kwaliteitscontrole is; de EPB-meting volgt later door een erkende meter.
Bij een hoeve in renovatie in Haspengouw is de volgorde dezelfde, maar het werk zit in andere details: de oude muurplaten, de overgang tussen woonhuis en schuur, de kelder.
Veelgestelde vragen over Limburg
5 vragen
Mijn werf ligt in Voeren. Gelden daar de Waalse of de Vlaamse regels?
De Vlaamse. Voeren ligt in het Vlaamse Gewest, ook al grenst het aan de provincie Luik. Een meting telt er voor de EPB dus alleen met een erkende meter en een conformiteitsverklaring. Wij kunnen er een kwaliteitscontrole doen, zoals elders in Limburg.
Ik bouw in Sint-Truiden en mijn broer in Waremme. Krijgen we hetzelfde?
Hetzelfde protocol en hetzelfde rapportformaat, maar niet dezelfde waarde. In Waremme, in Wallonië, kan onze gemeten v50 in de PEB-aangifte gebruikt worden. In Sint-Truiden blijft onze meting een kwaliteitscontrole en komt de EPB-waarde van een erkende meter.
Is een tussentijdse meting nodig als mijn aannemer luchtdicht bouwt?
Nodig niet, nuttig wel. EPB-pedia noemt 2 à 3 m³/(h.m²) voor zeer luchtdichte gebouwen en raadt aan om in het ontwerp voorzichtig te rekenen. Een meting vóór de pleister toont of de uitvoering die ambitie volgt, op een moment dat herstellen nog eenvoudig is.
Mijn gemeente is in 2025 gefuseerd. Moet ik iets aanpassen?
Voor de luchtdichtheid niet: de EPB-regels blijven dezelfde. Vermeld in ons formulier de postcode van de werf en de nieuwe gemeentenaam.
Zoeken jullie een erkende meter in Limburg?
Ja. Met een erkende Limburgse meter kunnen wij ook de officiële EPB-meting aanbieden. Lees de vacature voor operatoren.
50 Pa
Een meting aanvragen in Limburg
Voor uw nieuwbouw of renovatie: vraag een controle aan in Limburg. Architecten en studiebureaus: meld een Limburgse werf aan. Geef de postcode van de werf op; wij antwoorden schriftelijk over de haalbaarheid.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026 (NL-pagina van de reeks): statbel.fgov.be (nieuw tabblad) ; dataset 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Provincie Limburg: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Statistiek Vlaanderen, Nieuwe NIS-codes voor gefuseerde gemeenten vanaf 1 januari 2025: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Limburg (België), grenzen, Voeren en faciliteitengemeenten: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: rekenmethode: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: stavingsstukken: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- SPW Énergie, FAQ PEB, versie januari 2024, vraag G.4.4: energie.wallonie.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.