Luchtdichtheidscontrole in West-Vlaanderen
In West-Vlaanderen doet Blower Door Unit alleen kwaliteitscontrole van de luchtdichtheid: tussentijdse metingen, lekdetectie en controle van schrijnwerk. Voor de EPB-aangifte telt in Vlaanderen enkel de meting van een meter met erkenning van BCCA, SKH of Q Base, en die hebben wij nog niet in ons netwerk. Onze controle bereidt die officiële meting voor. Ze is nuttig in een provincie waar een derde van de woningen in een appartementsgebouw ligt, aan de kust zelfs 62 %.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in West-Vlaanderen
- geregistreerde gebouwen
- 577.031
- woningen
- 746.146
| Indicator (Statbel) | West-Vlaanderen | Vlaams Gewest | België | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Woningen, 1 januari 2026 | 746.146 | 3.431.886 | 5.869.086 | |
| Gebouwen in het kadaster | 577.031 | 2.765.370 | 4.684.845 | |
| Gebouwd vóór 1946 | 27,7 % | 25,6 % | 35,2 % | |
| Gebouwd na 2011 | 10,7 % | 9,4 % | 7,9 % | |
| Woningen in appartementsgebouwen | 33,0 % | 29,8 % | 29,8 % | |
| Nieuwe woningen per jaar per 1.000 bestaande (2023 tot 2025) | 11,1 | 9,8 | 7,8 | |
| Renovatievergunningen per vergunning voor een nieuw woongebouw | 0,83 | 1,02 | 1,15 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
West-Vlaanderen bouwt meer bij dan het Vlaamse gemiddelde: 24.797 nieuwe woningen vergund op drie jaar, waarvan 13.071 appartementen. Het vergunt daarentegen minder renovaties van woongebouwen dan nieuwe woongebouwen (10.856 tegenover 13.031). De provincie is geen geheel, en de cijfers per streek tonen drie heel verschillende werven.
De kust. De negen kustgemeenten, van Knokke-Heist tot De Panne, tellen samen 253.754 woningen: 34 % van de provincie. Ze zijn goed voor 7.370 nieuwe woningen, bijna 30 % van wat in West-Vlaanderen werd vergund, en 62 % van hun woningen ligt in een appartementsgebouw. In Nieuwpoort is dat 75,6 %, in Knokke-Heist 73,3 %, in Blankenberge 73,1 %. Hier gaat de meting dus meestal over een appartement: per eenheid, met lekken naar de traphal en de buren.
De Westhoek. Mesen (56,4 %), Alveringem (51,1 %) en Heuvelland (51,0 %) hebben het hoogste aandeel gebouwen van vóór 1946, het dubbele van het provinciale gemiddelde, met weinig appartementen. Daar is de werf eerder een oude woning of hoeve die wordt verbouwd, en zoekt men lekken in een gebouw dat nooit op luchtdichtheid werd ontworpen.
De Leiestreek en het binnenland. Kortrijk vergunde met 1.845 nieuwe woningen het meest van alle 62 gemeenten, Brugge het meeste renovaties (1.500). Rond Roeselare en Tielt overheerst de eengezinswoning; Jabbeke (17,2 %) en Wingene (16,3 %) hebben het grootste aandeel gebouwen van na 2011.
| Gemeente | Nieuwe woningen 2023 tot 2025 | Woningen in appartementen | Renovatievergunningen 2023 tot 2025 |
|---|---|---|---|
| Kortrijk | 1.845 | 25,8 % | 748 |
| Oostende | 1.672 | 62,0 % | 456 |
| Brugge | 1.433 | 28,6 % | 1.500 |
| Knokke-Heist | 1.223 | 73,3 % | 386 |
| Koksijde | 1.036 | 64,1 % | 294 |
| Middelkerke | 1.019 | 60,5 % | 182 |
| Nieuwpoort | 857 | 75,6 % | 126 |
| Tielt | 800 | 16,1 % | 211 |
Bron: Statbel, zelfde datasets. De acht gemeenten met de meeste vergunde nieuwe woningen.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
De 62 gemeenten, van groot naar klein woningbestand
Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2026 en vergunningen 2023 tot 2025
| Gemeente | Woningen | Voor 1946 | Na 2011 | In appartementen | Renovaties 2023 tot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Brugge | 66.208 | 35,1 % | 5,7 % | 28,6 % | 1.500 |
| Oostende | 55.008 | 31,2 % | 8,1 % | 62,0 % | 456 |
| Knokke-Heist | 42.515 | 18,2 % | 11,8 % | 73,3 % | 386 |
| Kortrijk | 40.778 | 33,4 % | 8,8 % | 25,8 % | 748 |
| Middelkerke | 33.084 | 19,4 % | 14,5 % | 60,5 % | 182 |
| Roeselare | 32.469 | 25,3 % | 13,0 % | 24,1 % | 342 |
| Koksijde | 31.066 | 16,8 % | 9,5 % | 64,1 % | 294 |
| De Haan | 21.761 | 13,6 % | 8,8 % | 41,4 % | 146 |
| Blankenberge | 19.793 | 29,9 % | 5,9 % | 73,1 % | 187 |
| Waregem | 19.376 | 16,3 % | 12,2 % | 25,1 % | 324 |
| Ieper | 17.941 | 40,7 % | 8,6 % | 19,0 % | 408 |
| Nieuwpoort | 17.898 | 26,9 % | 10,1 % | 75,6 % | 126 |
| Bredene | 17.308 | 15,8 % | 13,3 % | 26,3 % | 104 |
| Menen | 16.461 | 41,8 % | 5,5 % | 14,8 % | 270 |
| De Panne | 15.321 | 34,4 % | 7,7 % | 68,9 % | 132 |
| Tielt | 15.271 | 26,0 % | 11,0 % | 16,1 % | 211 |
| Wevelgem | 14.850 | 26,5 % | 8,3 % | 12,9 % | 277 |
| Izegem | 14.344 | 27,1 % | 8,7 % | 17,3 % | 259 |
| Harelbeke | 14.221 | 23,6 % | 9,1 % | 23,0 % | 241 |
| Zwevegem | 12.082 | 23,6 % | 13,0 % | 13,3 % | 179 |
| Oostkamp | 11.498 | 20,1 % | 13,3 % | 14,3 % | 207 |
| Zedelgem | 10.894 | 16,8 % | 13,2 % | 12,6 % | 184 |
| Torhout | 10.191 | 19,1 % | 12,3 % | 19,9 % | 152 |
| Poperinge | 10.185 | 37,9 % | 10,7 % | 15,4 % | 207 |
| Wingene | 9.462 | 22,8 % | 16,3 % | 10,4 % | 156 |
| Wervik | 8.946 | 38,3 % | 7,5 % | 11,3 % | 125 |
| Diksmuide | 8.692 | 36,3 % | 13,1 % | 17,0 % | 161 |
| Jabbeke | 7.726 | 16,0 % | 17,2 % | 12,5 % | 153 |
| Beernem | 7.441 | 22,4 % | 13,9 % | 15,4 % | 167 |
| Anzegem | 7.098 | 23,1 % | 12,4 % | 12,6 % | 121 |
| Ichtegem | 6.746 | 25,0 % | 11,9 % | 9,5 % | 112 |
| Veurne | 6.656 | 37,9 % | 12,1 % | 23,9 % | 123 |
| Kuurne | 6.480 | 22,9 % | 12,3 % | 17,9 % | 118 |
| Kortemark | 5.971 | 29,6 % | 13,3 % | 9,8 % | 82 |
| Deerlijk | 5.910 | 21,3 % | 14,3 % | 12,8 % | 93 |
| Zonnebeke | 5.899 | 36,3 % | 12,8 % | 9,5 % | 136 |
| 5.844 | 25,4 % | 12,4 % | 17,0 % | 90 | |
| Damme | 5.462 | 25,8 % | 13,7 % | 6,8 % | 132 |
| Ingelmunster | 5.460 | 25,7 % | 10,8 % | 13,9 % | 92 |
| Moorslede | 5.291 | 27,8 % | 10,5 % | 8,1 % | 112 |
| Staden | 5.259 | 27,5 % | 13,9 % | 9,0 % | 113 |
| Avelgem | 4.984 | 29,1 % | 11,6 % | 16,4 % | 86 |
| Oudenburg | 4.904 | 21,0 % | 16,1 % | 19,4 % | 68 |
| Houthulst | 4.719 | 31,3 % | 15,7 % | 7,6 % | 82 |
| Hooglede | 4.563 | 21,4 % | 12,6 % | 9,4 % | 87 |
| Wielsbeke | 4.513 | 16,7 % | 15,7 % | 11,1 % | 99 |
| Ardooie | 4.492 | 23,3 % | 13,1 % | 11,3 % | 60 |
| Ledegem | 4.461 | 23,0 % | 10,4 % | 7,8 % | 95 |
| Lichtervelde | 4.305 | 23,0 % | 14,8 % | 14,7 % | 51 |
| Koekelare | 4.231 | 24,6 % | 13,8 % | 13,2 % | 74 |
| Heuvelland | 4.141 | 51,0 % | 10,6 % | 4,2 % | 106 |
| Oostrozebeke | 3.920 | 19,1 % | 12,7 % | 19,0 % | 58 |
| Dentergem | 3.871 | 22,7 % | 14,1 % | 6,6 % | 70 |
| Langemark-Poelkapelle | 3.826 | 35,8 % | 13,7 % | 8,5 % | 68 |
| Pittem | 3.201 | 19,4 % | 12,8 % | 11,7 % | 41 |
| Lendelede | 2.668 | 23,3 % | 7,3 % | 13,6 % | 42 |
| Alveringem | 2.399 | 51,1 % | 11,3 % | 3,9 % | 45 |
| Vleteren | 1.637 | 37,9 % | 12,8 % | 2,9 % | 35 |
| Zuienkerke | 1.472 | 28,1 % | 11,3 % | 8,6 % | 39 |
| Lo-Reninge | 1.469 | 45,7 % | 10,9 % | 3,0 % | 24 |
| Spiere-Helkijn | 980 | 35,9 % | 6,3 % | 8,7 % | 8 |
| Mesen | 524 | 56,4 % | 11,5 % | 5,2 % | 10 |
12 Pa
Welke regels gelden in West-Vlaanderen
Van Knokke tot Spiere-Helkijn geldt de Vlaamse EPB. Die kent geen luchtdichtheidseis, maar wie geen geldige meting heeft, krijgt in de E-peilberekening de standaardwaarde v50 = 12 m³/(h.m²) (EPB-pedia, rekenmethode). Geldig is sinds 1 mei 2018 alleen een meting door een meter erkend via een kwaliteitsorganisatie die het VEKA erkent (BCCA, SKH of Q Base), volgens de STS-P 71-3 en met een conformiteitsverklaring. Wij hebben die erkenning niet; uw eindmeting gebeurt dus door een erkende meter. Wat wij vooraf meten, helpt om bij die meting een lage waarde te halen.
Voor de vele appartementsgebouwen van de kust een nuttige precisering: een meting van het hele gebouw mag gebruikt worden als de gemeten zone de EPB-eenheid bevat (EPB-pedia, stavingsstukken). De keuze tussen een meting per appartement of per gebouw maakt de bouwheer met de verslaggever, vóór de officiële meting. Zie het Vlaamse kwaliteitskader in detail en de vraag of een blowerdoortest verplicht is.
Drie grenzen. West-Vlaanderen is de enige Vlaamse provincie die aan twee buurlanden grenst, Frankrijk en Nederland, en de enige Belgische provincie aan zee. In het zuiden grenst ze aan Henegouwen: Komen en Moeskroen hoorden bij West-Vlaanderen tot de vastlegging van de taalgrens in 1962 (Wikipedia). In die Waalse gemeenten geldt de Waalse PEB, zonder erkenning van de meter (FAQ PEB 2024, vraag G.4.4): daar kunnen wij de gemeten v50 wel leveren voor de PEB-aangifte, via de PEB-verantwoordelijke. Uitleg: PEB en luchtdichtheid in Wallonië. Over de Franse grens gelden de Franse regels, met een eigen erkenning van de meter: regels in de buurlanden.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Tussentijdse meting per appartement
Aan de kust en in Kortrijk is meer dan de helft van de nieuwe woningen een appartement. Een typeappartement meten tijdens de ruwbouw toont of de werkwijze klopt vóór ze op elke verdieping wordt herhaald.
Luchtlekken zoeken in oude woningen en hoeves
In de Westhoek, in Menen (41,8 % van vóór 1946) en in Ieper (40,7 %) verbouwt men vooral bestaande gebouwen. Lekdetectie tijdens de werken toont waar de lucht binnenkomt.
Schrijnwerk meten bij de oplevering
Grote raampartijen met zicht op zee en vrijstaande nieuwbouw in het binnenland hebben veel aansluitingen. De meting legt vast hoe ze werden geplaatst.
Voorbereiding van de EPB-eindmeting
Wij voeren die eindmeting niet uit, maar een controle vooraf vermindert het risico dat de erkende meter een slechte waarde vaststelt.
25 Pa
Voor wie
Promotoren en aannemers van appartementsprojecten aan de kust en in de centrumsteden hebben het meeste baat bij een controle per typeappartement. Architecten gebruiken de tussentijdse meting als werfinstrument, ook bij de verbouwing van een hoeve in de Westhoek: zie wat wij voor architecten doen. EPB-verslaggevers kunnen vóór de officiële meting een eerste beeld krijgen. Bouwfirma's met veel werven in de provincie vinden de mogelijkheden op de pagina partners en raamcontracten. Particulieren die renoveren of bouwen, kunnen ook rechtstreeks aanvragen.
Bent u als luchtdichtheidsmeter erkend door BCCA, SKH of Q Base en werkt u in West-Vlaanderen? Met u kan ons netwerk hier ook de officiële EPB-meting aanbieden: vacature voor operatoren.
32 Pa
Arrondissementen en steden
De provincie telt 62 gemeenten in acht arrondissementen (woningen op 1 januari 2026, Statbel): Brugge (183.200), Kortrijk (145.888), Oostende (144.655), Roeselare (76.152), Veurne (73.340), Ieper (53.099), Tielt (44.730) en Diksmuide (25.082).
Drie steden hebben een eigen pagina, elk met een ander werftype:
- Brugge, renovatie in een historische stad: het grootste woningbestand en de meeste renovatievergunningen van de provincie.
- Kortrijk, appartementen en de taalgrens: de meeste nieuwe woningen, en Moeskroen als buur.
- Roeselare, nieuwbouw en bedrijfsgebouwen: veel eengezinswoningen en niet-residentiële gebouwen.
Buurprovincies: Oost-Vlaanderen in het oosten en Henegouwen in het zuiden, met onze Franstalige pagina's Hainaut en Mouscron (in het Frans). Overzicht van alle regio's: alle provincies. Ter oriëntatie: de West-Vlaamse gemeenten liggen tussen ongeveer 78 km (Avelgem) en 147 km (De Panne) in vogelvlucht van Gosselies.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Een typisch geval aan de kust: een appartement in een bestaand gebouw wordt gerenoveerd, met nieuwe ramen naar de zeedijk en een nieuwe badkamer.
Wat u voorbereidt
De syndicus of de mede-eigenaars weten dat er een meting komt. De ramen zijn geplaatst, de doorvoeren van de badkamer en de keuken zijn afgedicht, de toegangsdeur naar de traphal sluit. Ventilatieroosters worden tijdelijk afgeplakt.
Wat de operator doet
Hij plaatst de ventilator in de toegangsdeur van het appartement en zet het onder onderdruk. Met rook en thermische camera zoekt hij de lekken aan de nieuwe ramen, rond de leidingen in de schacht en langs de wanden naar de buren. Wat naar de traphal of het buurappartement lekt, wordt apart beschreven.
Wat u ontvangt
Het gemeten lekdebiet, de lekken met foto's en hun ligging, en de punten die de aannemer kan herstellen. Het verslag vermeldt dat het om een kwaliteitscontrole gaat, zonder conformiteitsverklaring en zonder waarde voor de EPB-aangifte of het EPC.
Veelgestelde vragen over West-Vlaanderen
5 vragen
Wij renoveren een appartement aan de kust. Lekken naar de buren tellen die mee?
De meting kijkt naar alle lucht die het appartement binnenkomt of verlaat, dus ook via de traphal en de scheidingswanden. In bestaande kustgebouwen zijn de leidingschachten vaak een belangrijke weg. Het verslag onderscheidt lekken naar buiten van lekken naar andere ruimten, zodat u weet wat u zelf kunt aanpakken.
Kunnen jullie de officiële EPB-meting doen voor een nieuwbouw in West-Vlaanderen?
Nog niet. Daarvoor is een meter nodig die erkend is door BCCA, SKH of Q Base, met een conformiteitsverklaring. Wij doen de controles vooraf: tussentijdse meting, lekdetectie, controle van schrijnwerk. Zo komt de erkende meter op een werf waar de grootste lekken al zijn opgelost.
Mijn werf ligt in Komen-Waasten of Moeskroen. Welke regels gelden?
Die gemeenten liggen in Henegouwen en dus in het Waals Gewest. Daar bestaat geen erkenning van de meter; de test volgt de methode A van de NBN EN 13829 en de aanvullende specificaties. Wij kunnen er de v50 leveren die uw PEB-verantwoordelijke in de aangifte codeert.
Wij verbouwen een oude hoeve in de Westhoek. Heeft een meting zin?
Ja, als middel om lekken te vinden: in Heuvelland of Alveringem is de helft van de gebouwen van vóór 1946. Een meting tijdens de werken toont of de nieuwe isolatie, het dak en het schrijnwerk luchtdicht aansluiten op de oude muren. Het cijfer zelf vergelijkt u best met uw eigen doel, niet met nieuwbouw.
Meten jullie ook aan de Franse kant van de grens?
Voor werven in Frankrijk gelden de Franse regels, waar de meter een eigen erkenning nodig heeft. Die werven behandelen wij niet op deze pagina; vraag ons gerust wat mogelijk is. Op onze pagina over de buurlanden vindt u de verschillen.
50 Pa
Een meting aanvragen in West-Vlaanderen
Geef bij uw aanvraag de postcode van de werf, dan houden wij rekening met het juiste gewest. Een renovatie in Brugge: particuliere aanvraag. Een appartementsproject in Kortrijk: aanvraag als aannemer. Architect met werven rond Roeselare: aanvraag als architect.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) ; editie 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata, West-Vlaanderen (Q1113): wikidata.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, West-Vlaanderen (grenzen met Frankrijk, Nederland en de Noordzee; Komen en Moeskroen naar Henegouwen in 1962): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: rekenmethode: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: stavingsstukken: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Waals Gewest, FAQ PEB, versie januari 2024, vraag G.4.4: energie.wallonie.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.