Luchtdichtheidscontrole op Roeselaarse werven
Roeselare bouwt vooral eengezinswoningen en bedrijfsgebouwen, en minder appartementen dan de rest van West-Vlaanderen. Blower Door Unit controleert er de luchtdichtheid tijdens de werken: tussentijdse meting, nazicht van het schrijnwerk, lekdetectie. De officiële meting voor de EPB-aangifte doen wij niet; die vraagt in Vlaanderen een meter erkend door BCCA, SKH of Q Base. Onze controle zorgt ervoor dat die eindmeting geen verrassing wordt.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Roeselare
- geregistreerde gebouwen
- 28.962
- woningen
- 32.469
| Indicator (Statbel) | Roeselare | West-Vlaanderen | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster, 1 januari 2026 | 28.962 | 577.031 | 2.765.370 | |
| Gebouwd vóór 1919 | 7,1 % | 11,3 % | 12,2 % | |
| Gebouwd na 2001 | 23,0 % | 18,5 % | 16,7 % | |
| Gebouwd na 2011 | 13,0 % | 10,7 % | 9,4 % | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 760, waarvan 472 eengezinswoningen | 24.797 | 100.439 | |
| Aandeel appartementen in nieuwe woningen | 37,9 % | 52,7 % | 55,1 % | |
| Nieuwe niet-residentiële gebouwen vergund, 2023 tot 2025 | 209 | 3.694 | 12.188 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
Het Roeselaarse park is jonger dan dat van Brugge of Kortrijk: amper 7 % van de gebouwen is ouder dan 1919, bijna een kwart is na 2001 gebouwd. De stad vergunt bovendien meer nieuwe woongebouwen dan renovaties: 0,67 renovatievergunning per nieuw woongebouw, tegenover 1,02 in Vlaanderen. Bij de nieuwe woningen gaat het in bijna twee op de drie gevallen om een eengezinswoning, terwijl in de provincie meer dan de helft appartementen zijn.
Daarnaast valt de bedrijfsbouw op: 209 nieuwe niet-residentiële gebouwen op drie jaar, bijna evenveel als in Brugge (218), dat ongeveer dubbel zoveel woningen telt. Voor de meting betekent dat twee soorten werven. Enerzijds de nieuwe gezinswoning, waar de bouwheer zijn E-peil wil halen en de tussentijdse meting het moment is om bij te sturen. Anderzijds hallen, kantoren en winkels, waar grote volumes, sectionale poorten en dakaansluitingen de meting zwaarder maken.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Roeselare
Een nieuwbouw in Roeselare heeft geen minimale luchtdichtheid te halen: de Vlaamse EPB legt geen eis op. Toch telt de luchtdichtheid in het E-peil, en zonder geldige meting rekent de verslaggever met de standaardwaarde 12 m³/(h.m²). Geldig betekent sinds 1 mei 2018: gemeten door een meter met erkenning van BCCA, SKH of Q Base, volgens de STS-P 71-3, met conformiteitsverklaring. Die meter hebben wij nog niet in ons netwerk, dus de eindmeting is voor een erkende collega.
Een praktisch aandachtspunt bij nieuwbouw met zolder of garage: de gemeten zone moet het beschermd volume bevatten en niets daarbuiten. Een zolderluik dat verkeerd open of dicht staat, maakt de eindmeting volgens EPB-pedia onbruikbaar. Spreek dus vooraf af wat binnen het volume valt. Meer: kwaliteitskader en EPB in Vlaanderen.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Meting vóór de afwerking van een nieuwbouwwoning
Met 472 vergunde eengezinswoningen op drie jaar is dit in Roeselare de controle met het meeste nut. Gemeten zodra de luchtdichte laag dicht is, kunnen lekken nog hersteld worden zonder afbraak.
Nazicht van ramen en buitendeuren
Een vrijstaande nieuwbouw heeft ramen in vier gevels en dus veel aansluitingen. Een meting bij de plaatsing toont of de schrijnwerker zijn werk dicht heeft opgeleverd.
Controle van een bijna-passieve woning
Bouwheren die veel lager willen dan de standaardwaarde, hebben baat bij een tussentijdse meting op het juiste moment.
Hallen, kantoren en winkels
De 209 nieuwe niet-residentiële gebouwen vragen een aangepaste opstelling, soms met meerdere ventilatoren.
25 Pa
Voor wie
In Roeselare zijn de belangrijkste aanvragers bouwheren van een nieuwe woning, hun aannemer en hun schrijnwerker. Voor de laatste twee is er onze pagina voor schrijnwerkers en aannemers die hun plaatsing willen bewijzen. KMO's en bouwfirma's die een bedrijfshal of kantoor bouwen, vinden de aanpak voor grote volumes op de pagina industrie en tertiair. Erkend meter in de streek? Bekijk onze vacature.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Roeselare omvat, allemaal met postcode 8800, de deelgemeenten Roeselare, Beveren, Oekene en Rumbeke. Buurgemeenten zijn Izegem, Ledegem, Moorslede, Zonnebeke, Staden, Hooglede, Lichtervelde en Ardooie. De grootste daarvan is Izegem, met 14.344 woningen (Statbel). Zij hebben geen eigen pagina en vallen onder West-Vlaanderen. Steden met een eigen pagina in de buurt: Kortrijk en zijn appartementsbouw en, verder noordelijk, de Brugse renovatiewerven. Roeselare ligt op ongeveer 106 km in vogelvlucht van Gosselies.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Het voorbeeld: een open bebouwing in Rumbeke of Beveren, ruwbouw klaar, ramen geplaatst, isolatie en dampscherm aangebracht, nog geen gipsplaten of pleisterwerk.
Wat u voorbereidt
Alle ramen en buitendeuren zijn geplaatst en gesloten. Doorvoeren van ventilatie, elektriciteit en sanitair door het dampscherm zijn afgewerkt. U bepaalt met uw architect of de zolder en de inpandige garage binnen het beschermd volume liggen.
Wat de operator doet
Hij plaatst de ventilator in een buitendeur, meet bij onderdruk en overdruk en zoekt de lekken langs dakvoet, raamaansluitingen, dorpels en kruipkelderluik. Elk lek wordt gemarkeerd, zodat de aannemer het kan dichten.
Wat u ontvangt
Het gemeten lekdebiet, een indicatieve v50 op basis van de verliesoppervlakte die uw architect aanlevert, de lekken met foto's. Het verslag zegt duidelijk dat het geen conformiteitsverklaring is.
Hoe wij meten en rapporteren: onze methode en het verslag. Uitleg over de grootheid: wat de v50 betekent.
Veelgestelde vragen over Roeselare
4 vragen
Wij bouwen een open bebouwing in Rumbeke. Wanneer is het juiste moment voor een tussentijdse meting?
Zodra de luchtdichte laag volledig is: ramen geplaatst, dampscherm gekleefd, doorvoeren afgewerkt, maar nog zonder gipsplaten of pleisterwerk. Dan zijn lekken nog bereikbaar. Na de afwerking moet u breken om ze te vinden.
Is de meting die jullie in Roeselare doen dezelfde als de officiële EPB-meting?
De techniek is vergelijkbaar, het statuut niet. Voor de EPB-aangifte moet een erkende meter (BCCA, SKH of Q Base) meten en een conformiteitsverklaring leveren. Ons verslag is een kwaliteitscontrole op de werf en mag niet in de E-peilberekening gebruikt worden.
Wat levert een betere luchtdichtheid op voor mijn E-peil?
Volgens EPB-pedia verlaagt een v50 die 1 m³/(h.m²) lager ligt het E-peil met ongeveer 1 punt. Volgens die vuistregel wint wie van de standaardwaarde 12 naar een gemeten 3 gaat ongeveer 9 punten. De meting beïnvloedt ook het S-peil en het risico op oververhitting.
Kunnen jullie een nieuwe bedrijfshal in Roeselare controleren?
Grote volumes vragen soms meer dan één ventilator en een goed gekozen meetmoment, bijvoorbeeld nadat de poorten en de dakaansluitingen klaar zijn. Beschrijf uw gebouw bij de aanvraag: volume, aantal poorten, stand van de werken. Ook hier gaat het om kwaliteitscontrole, niet om de EPB-waarde.
50 Pa
Een meting aanvragen in Roeselare
Bouwt u een woning in Roeselare, Rumbeke, Beveren of Oekene? Vraag uw tussentijdse meting aan. Voor een bedrijfsgebouw: aanvraag voor een hal of kantoor in Roeselare.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) ; editie 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata, Roeselare (Q211037), deelgemeenten, postcode en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheidsmeting: te meten zone: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.