Luchtdichtheid meten in Kortrijk en aan de taalgrens
In Kortrijk voert Blower Door Unit geen officiële EPB-meting uit: in Vlaanderen moet die gebeuren door een meter erkend door BCCA, SKH of Q Base, en zo iemand telt ons netwerk vandaag nog niet. Wij doen wel kwaliteitscontrole op de werf, en die is hier vooral nuttig in appartementsbouw: geen West-Vlaamse gemeente vergunde van 2023 tot 2025 meer nieuwe woningen dan Kortrijk. Net over de taalgrens, in Moeskroen, geldt de Waalse PEB en kunnen wij de v50 wel leveren.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Kortrijk
- geregistreerde gebouwen
- 35.123
- woningen
- 40.778
| Indicator (Statbel) | Kortrijk | West-Vlaanderen | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Woningen, 1 januari 2026 | 40.778 | 746.146 | 3.431.886 | |
| Gebouwd vóór 1946 | 33,4 % | 27,7 % | 25,6 % | |
| Gesloten bebouwing (rijwoningen), aandeel van alle gebouwen | 44,2 % | 26,8 % | 23,8 % | |
| Open bebouwing (vier gevels) | 18,0 % | 27,8 % | 33,1 % | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 1.845 | 24.797 | 100.439 | |
| Waarvan appartementen | 77,6 % | 52,7 % | 55,1 % | |
| Nieuwe woningen per jaar per 1.000 bestaande | 15,1 | 11,1 | 9,8 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
Kortrijk heeft twee gezichten. Het bestaande park is oud en dicht: een op drie gebouwen dateert van vóór 1946 en bijna de helft is een rijwoning. Maar wat er bijkomt, is bijna altijd een appartement. Het aantal vergunde woningen steeg van 503 in 2023 naar 785 in 2025, waarvan 665 appartementen. Daarmee staat Kortrijk eerste in de provincie en derde in Vlaanderen.
Dat verschuift de vraag op de werf. In een appartementsgebouw lekt de lucht niet alleen naar buiten, maar ook naar de gang, de technische kokers en de buren. Een fout in de aansluiting van een raamtype of een doorvoer herhaalt zich op elke verdieping. Wie het eerste appartement meet zodra de ramen staan en de luchtdichte laag dicht is, kan de werkwijze nog aanpassen voor de rest van het gebouw. De 748 renovatievergunningen (tweede plaats in de provincie) zorgen daarnaast voor klassieke renovatiewerven in rijwoningen.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Kortrijk
Voor een Kortrijkse werf telt in de EPB-aangifte alleen een luchtdichtheidsmeting door een erkende meter, volgens de STS-P 71-3 en met een conformiteitsverklaring. Ontbreekt die, dan rekent de EPB-verslaggever met v50 = 12 m³/(h.m²). Bij een appartementsgebouw mag één meting van het hele gebouw volstaan, op voorwaarde dat de gemeten zone de EPB-eenheid bevat (EPB-pedia, stavingsstukken). Die keuze maakt de aanvrager met zijn verslaggever, vóór de eindmeting. Alles over het Vlaamse kader: luchtdichtheid in de Vlaamse EPB.
Over de taalgrens. Moeskroen grenst aan Kortrijk, maar hoort sinds de vastlegging van de taalgrens in 1962 bij Henegouwen. Daar geldt de Waalse PEB: er bestaat geen erkenning van de meter, de test volgt de methode A van de NBN EN 13829 en de aanvullende specificaties (FAQ PEB 2024, vraag G.4.4), en de PEB-verantwoordelijke codeert de gemeten v50. Voor een werf in Moeskroen leveren wij dus wel de waarde voor de PEB-aangifte. Zie PEB en luchtdichtheid in Wallonië en onze Franstalige pagina test d'étanchéité à Mouscron.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Eerste appartement als proefmeting
Bij 1.432 vergunde appartementen in drie jaar is dit de controle die het meest oplevert. Een meting per typeappartement tijdens de ruwbouw toont of de werkwijze klopt, vóór ze herhaald wordt.
Oplevering van het schrijnwerk
Grote raampartijen en schuiframen in nieuwe appartementen. De meting bij oplevering legt vast hoe de ramen zijn aangesloten, voor de schrijnwerker en de hoofdaannemer.
Lekdetectie in een oude rijwoning
15.519 rijwoningen, in een stad waar een op drie gebouwen van vóór 1946 dateert. Rook en thermografie wijzen de lekken aan bij dakvoet, vloeren en oude ramen.
25 Pa
Voor wie
Kortrijk heeft vooral nood aan controle in projecten met veel eenheden. Wij werken er voor aannemers en schrijnwerkers die een appartementsgebouw opleveren, voor architecten van meergezinswoningen en voor EPB-verslaggevers die vóór de officiële meting willen weten waar het gebouw staat. In Moeskroen werken wij ook met PEB-verantwoordelijken. Bent u erkend meter in Zuid-West-Vlaanderen? Word operator bij ons.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Kortrijk (8500) omvat Bissegem en Heule (8501), Bellegem, Kooigem, Marke en Rollegem (8510) en Aalbeke (8511). Buurgemeenten aan Vlaamse kant zijn Harelbeke, Kuurne, Lendelede, Menen, Wevelgem, Zwevegem, Ledegem en Spiere-Helkijn; ze vallen onder de provinciepagina West-Vlaanderen. Aan Waalse kant ligt Moeskroen, met 28.158 woningen (Statbel). Andere steden met een eigen pagina: Roeselare en Brugge. Kortrijk ligt op ongeveer 92 km in vogelvlucht van Gosselies.
- 8500Kortrijk
- 8501Bissegem en Heule
- 8510Marke en Rollegem
- 8511Aalbeke
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Het typische Kortrijkse geval: een appartementsgebouw met een twintigtal eenheden, de ramen zijn geplaatst, de chape ligt, de binnenwanden zijn nog niet bepleisterd.
Wat u voorbereidt
U kiest met de architect één of twee typeappartementen. De voordeur is geplaatst of tijdelijk afgesloten, de kokers naar de gang zijn afgedicht, ventilatieopeningen zijn afgeplakt.
Wat de operator doet
De ventilator komt in de voordeur van het appartement. Onder onderdruk zoekt hij lekken aan de raamaansluitingen, aan de doorvoeren in de technische schacht en langs de wand naar de gang. Lekken naar een buurappartement worden apart vermeld.
Wat u ontvangt
Per appartement het gemeten lekdebiet, de gevonden lekken met foto's en een advies voor de volgende verdiepingen. Het verslag vermeldt dat het geen conformiteitsverklaring is.
Zo verloopt de proef zelf: de meting stap voor stap.
Veelgestelde vragen over Kortrijk
5 vragen
Moeten alle appartementen van ons Kortrijkse project gemeten worden?
Voor onze kwaliteitscontrole niet: één of twee typeappartementen tijdens de ruwbouw tonen of de werkwijze goed zit. Voor de EPB-aangifte beslist u met uw verslaggever of de erkende meter elk appartement of het hele gebouw meet; een meting van het hele gebouw is mogelijk als de gemeten zone de EPB-eenheid bevat.
Mijn werf ligt in Moeskroen. Kunnen jullie daar de officiële waarde leveren?
Ja. Moeskroen ligt in Wallonië, waar geen erkenning van de meter bestaat. De test moet de methode A van de NBN EN 13829 en de aanvullende specificaties volgen; uw PEB-verantwoordelijke codeert de v50 in de aangifte. Het rapport kan dan meetellen.
Wij bouwen in Kortrijk en in Moeskroen. Kunnen we één aanpak gebruiken?
De meting zelf is dezelfde, het statuut van het verslag niet. In Kortrijk is ons verslag een kwaliteitscontrole en komt de officiële meting van een erkende meter. In Moeskroen kan ons rapport de PEB-waarde leveren. Vermeld bij uw aanvraag het adres, zodat het juiste kader wordt toegepast.
Kan een tussentijdse meting de schrijnwerker en de hoofdaannemer helpen bij een discussie?
Ja: een meting kort na de plaatsing toont of de lekken bij de ramen zitten of elders. Dat vermijdt discussies na de afwerking, wanneer niemand nog ziet hoe de aansluiting werd uitgevoerd. Het verslag is een vaststelling tussen partijen, geen EPB-document.
Is een oude rijwoning in Heule of Marke luchtdicht te krijgen?
Een gerenoveerde rijwoning haalt zelden de waarden van een nieuwbouw, maar de grootste lekken zijn vaak gekend: dakvoet, balken in de gemene muur, oude ramen. Een lekdetectie tijdens de werken toont welke punten u nog kunt aanpakken voor de afwerking.
50 Pa
Een meting aanvragen in Kortrijk
Appartementsproject of renovatie in Kortrijk? Vraag een controle aan als aannemer. Particulier in Heule of Bissegem: offerte voor uw woning. Voor een werf in Moeskroen vermeldt u de postcode 7700 in uw aanvraag.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) ; editie 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata, Kortrijk (Q12995), deelgemeenten, postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, West-Vlaanderen (overgang van Komen en Moeskroen naar Henegouwen bij de vastlegging van de taalgrens in 1962): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: stavingsstukken: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Waals Gewest, FAQ PEB, versie januari 2024, vraag G.4.4: energie.wallonie.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.