Luchtdichtheidsmeting in Vlaams-Brabant
In Vlaams-Brabant doet Blower Door Unit kwaliteitscontrole op de werf: tussentijdse metingen, controle van schrijnwerk en lekdetectie. De officiële EPB-waarde levert ons rapport hier niet: in Vlaanderen telt sinds 1 mei 2018 alleen een meting door een erkende meter (BCCA, SKH of Q Base). De provincie omringt wel Brussel en grenst aan Waals-Brabant, twee gewesten waar wij een gemeten v50 voor de EPB kunnen aanleveren. Met 38,7% open bebouwing is de typische werf hier een vrijstaande woning.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Vlaams-Brabant
- geregistreerde gebouwen
- 468.705
- woningen
- 553.862
| Indicator (Statbel) | Vlaams-Brabant | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster op 1 januari 2026 | 468.705 | 2.765.370 | |
| Gebouwd tussen 1946 en 1981 | 41,6% | 38,9% | |
| Gebouwd na 2011 | 7,9% | 9,4% | |
| Open bebouwing (vier gevels, hoeves, kastelen) | 38,7% | 33,1% | |
| Woningen in appartementsgebouwen | 25,4% | 29,8% | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 12.793, waarvan 6.734 appartementen | 100.439 | |
| Renovatievergunningen voor woongebouwen, 2023 tot 2025 | 9.612 | 52.344 |
Bronnen: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
Twee cijfers tekenen het profiel. Meer dan vier op de tien gebouwen in het kadaster dateren van 1946 tot 1981, meer dan in heel Vlaanderen, en bijna vier op de tien zijn vrijstaande huizen. De werf die wij hier het vaakst verwachten, is dus een villa of fermette uit de jaren zestig of zeventig die een nieuw dak, nieuwe ramen of een buitenschil krijgt. In zo'n woning lekt lucht vooral langs rolluikkasten, houten zoldervloeren, de aansluiting tussen dak en muur en oude doorvoeren. Een meting vóór de afwerking toont welke van die punten de nieuwe isolatie zouden kortsluiten.
Daarnaast bouwt de provincie trager dan het gewest: 7,7 nieuwe woningen per jaar per 1.000 bestaande, tegen 9,8 in Vlaanderen. Renovatie weegt relatief zwaarder: 1,4 renovatievergunningen per vergunning voor een nieuw woongebouw, tegen 1,0 gemiddeld in het gewest.
Binnen de provincie lopen de profielen sterk uiteen:
| Gemeente | Wat opvalt (Statbel) |
|---|---|
| Leuven | 69.965 woningen, de grootste gemeente; 1.445 renovatievergunningen van 2023 tot 2025, 15% van het provinciale totaal |
| Scherpenheuvel-Zichem, Diest, Aarschot | 509, 488 en 443 nieuwe woningen vergund: de sterkste nieuwbouw na Leuven, in het noordoosten |
| Bekkevoort, Rotselaar | 13,3% en 13,1% gebouwen van na 2011, het hoogste aandeel |
| Zaventem, Machelen, Grimbergen | 37,7%, 36,1% en 35,4% woningen in appartementsgebouwen, rond de luchthaven en in de noordrand |
| Halle, Tienen | 40,9% en 42,8% gebouwen van vóór 1946 |
Voor de meting betekent dat: in het oosten vooral nieuwe eengezinswoningen waar een tussentijdse meting de eindmeting voorbereidt, in de rand rond Brussel meer appartementen en renovaties van oudere stadswoningen.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
De 63 gemeenten, van groot naar klein woningbestand
Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2026 en vergunningen 2023 tot 2025
| Gemeente | Woningen | Voor 1946 | Na 2011 | In appartementen | Renovaties 2023 tot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leuven | 69.965 | 40,6 % | 4,8 % | 55,4 % | 1.445 |
| Dilbeek | 19.556 | 17,7 % | 6,2 % | 27,4 % | 266 |
| Vilvoorde | 19.333 | 38,4 % | 3,5 % | 35,3 % | 267 |
| Halle | 19.219 | 40,9 % | 5,9 % | 32,0 % | 373 |
| Tienen | 17.682 | 42,8 % | 5,2 % | 25,9 % | 213 |
| Grimbergen | 17.519 | 23,9 % | 5,9 % | 35,4 % | 208 |
| Zaventem | 16.277 | 22,9 % | 6,7 % | 37,7 % | 200 |
| Aarschot | 16.080 | 17,9 % | 9,3 % | 24,0 % | 229 |
| Asse | 15.232 | 23,5 % | 9,1 % | 33,5 % | 202 |
| Sint-Pieters-Leeuw | 15.076 | 30,6 % | 6,9 % | 26,4 % | 174 |
| Diest | 12.401 | 21,4 % | 9,0 % | 27,8 % | 164 |
| Scherpenheuvel-Zichem | 11.741 | 19,0 % | 9,7 % | 13,1 % | 150 |
| Pajottegem | 11.339 | 32,8 % | 8,0 % | 8,8 % | 212 |
| Overijse | 11.068 | 20,6 % | 5,1 % | 12,4 % | 226 |
| Beersel | 10.848 | 31,5 % | 5,4 % | 11,9 % | 186 |
| Herent | 10.258 | 22,0 % | 9,7 % | 25,2 % | 172 |
| Zemst | 10.108 | 21,3 % | 9,4 % | 8,6 % | 213 |
| Tervuren | 9.964 | 22,7 % | 7,0 % | 20,4 % | 204 |
| Kortenberg | 9.085 | 22,6 % | 9,2 % | 22,3 % | 127 |
| Londerzeel | 8.990 | 21,7 % | 9,4 % | 19,5 % | 155 |
| Meise | 8.910 | 13,1 % | 7,7 % | 21,0 % | 143 |
| Merchtem | 8.461 | 19,7 % | 10,2 % | 31,2 % | 143 |
| Rotselaar | 8.197 | 16,0 % | 13,1 % | 14,0 % | 129 |
| Sint-Genesius-Rode | 8.010 | 25,8 % | 4,2 % | 15,3 % | 208 |
| Wemmel | 7.652 | 23,2 % | 4,9 % | 34,0 % | 138 |
| Landen | 7.412 | 35,3 % | 5,8 % | 14,3 % | 94 |
| Tremelo | 7.137 | 9,2 % | 11,7 % | 10,6 % | 93 |
| Ternat | 7.109 | 21,9 % | 8,6 % | 12,1 % | 126 |
| Machelen | 7.091 | 36,8 % | 6,1 % | 36,1 % | 187 |
| Haacht | 7.021 | 20,3 % | 12,5 % | 12,9 % | 128 |
| Lubbeek | 6.679 | 17,8 % | 11,2 % | 14,6 % | 141 |
| Opwijk | 6.570 | 21,1 % | 9,5 % | 20,4 % | 103 |
| Wezembeek-Oppem | 6.153 | 15,5 % | 4,2 % | 23,9 % | 164 |
| Keerbergen | 6.077 | 9,7 % | 11,5 % | 10,8 % | 111 |
| Kraainem | 5.984 | 14,9 % | 3,1 % | 25,6 % | 150 |
| Liedekerke | 5.953 | 18,4 % | 6,2 % | 18,5 % | 63 |
| Boortmeerbeek | 5.890 | 18,6 % | 12,4 % | 12,0 % | 147 |
| Affligem | 5.764 | 19,8 % | 8,3 % | 8,3 % | 93 |
| Kampenhout | 5.406 | 23,8 % | 11,8 % | 12,3 % | 98 |
| Steenokkerzeel | 5.234 | 18,0 % | 7,7 % | 12,1 % | 103 |
| Roosdaal | 5.175 | 24,8 % | 10,9 % | 9,6 % | 110 |
| Tielt-Winge | 5.162 | 17,9 % | 11,2 % | 10,2 % | 93 |
| Begijnendijk | 4.964 | 11,5 % | 12,1 % | 13,9 % | 70 |
| Oud-Heverlee | 4.956 | 19,1 % | 9,9 % | 10,1 % | 95 |
| Hoeilaart | 4.913 | 34,3 % | 6,9 % | 16,5 % | 126 |
| Bierbeek | 4.629 | 24,2 % | 12,3 % | 16,1 % | 96 |
| Holsbeek | 4.585 | 20,9 % | 10,1 % | 10,8 % | 104 |
| Bertem | 4.491 | 23,9 % | 10,3 % | 15,1 % | 102 |
| Huldenberg | 4.438 | 24,9 % | 10,6 % | 8,1 % | 73 |
| Kapelle-op-den-Bos | 4.403 | 20,8 % | 7,5 % | 20,4 % | 90 |
| Lennik | 4.240 | 25,2 % | 7,6 % | 16,5 % | 89 |
| Zoutleeuw | 3.979 | 27,3 % | 8,7 % | 9,1 % | 47 |
| Boutersem | 3.695 | 27,6 % | 12,7 % | 8,7 % | 66 |
| Kortenaken | 3.542 | 22,2 % | 9,0 % | 3,2 % | 64 |
| Linter | 3.366 | 27,7 % | 8,4 % | 4,9 % | 58 |
| Hoegaarden | 3.234 | 42,7 % | 6,8 % | 16,5 % | 67 |
| Bekkevoort | 2.963 | 19,0 % | 13,3 % | 9,8 % | 57 |
| Geetbets | 2.819 | 21,5 % | 9,8 % | 5,5 % | 42 |
| Drogenbos | 2.448 | 43,4 % | 5,7 % | 41,9 % | 37 |
| Glabbeek | 2.406 | 26,4 % | 8,7 % | 5,9 % | 45 |
| Linkebeek | 2.146 | 40,3 % | 2,6 % | 20,4 % | 57 |
| Pepingen | 1.819 | 36,9 % | 6,6 % | 5,1 % | 47 |
| Bever | 1.038 | 48,8 % | 11,2 % | 4,0 % | 29 |
12 Pa
Welke regels gelden in Vlaams-Brabant
Een werf in Vlaams-Brabant valt onder de Vlaamse EPB. Er bestaat geen maximale v50; zonder bruikbare meting rekent de EPB-verslaggever met 12 m³/(h.m²). Bruikbaar betekent: gemeten door een meter die erkend is door een kwaliteitsorganisatie die het VEKA erkent, volgens de STS-P 71-3 en met een conformiteitsverklaring. Blower Door Unit heeft vandaag geen erkende meter: in deze provincie levert ons rapport dus nooit de waarde voor de EPB-aangifte. Wat het wel oplevert, is een gecontroleerde luchtdichte schil op het moment dat herstellen nog kan. Volgens EPB-pedia scheelt elke m³/(h.m²) ongeveer 1 punt op het E-peil. Alle details op onze pagina EPB en luchtdichtheid in Vlaanderen.
Het bijzondere hier is de gewestgrens. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt volledig omringd door Vlaams-Brabant, en in het zuiden ligt Waals-Brabant. Het gewest van de werf beslist, niet dat van uw kantoor of uw opdrachtgever:
| Werf in | Postcodes (richtwaarde) | Luchtdichtheid in de EPB | Wat wij doen |
|---|---|---|---|
| Vlaams-Brabant | 1500 tot 1999 en 3000 tot 3499 | Telt alleen met een erkende meter | Kwaliteitscontrole, geen EPB-waarde |
| Brussels Gewest | 1000 tot 1299 | Methode A, STS-P 71-3 en Brusselse specificaties; geen erkenning van de meter gevonden (bij Leefmilieu Brussel te bevestigen) | Gemeten v50 voor de EPB-werken, zie Brussel |
| Waals-Brabant | 1300 tot 1499 | Methode A en aanvullende specificaties; "Il n'existe pas d'agrément" (Waalse EPB-FAQ 2024, G.4.4) | Gemeten v50 voor de PEB, zie Waals-Brabant |
De zeven faciliteitengemeenten (Drogenbos, Kraainem, Linkebeek, Sint-Genesius-Rode, Wemmel, Wezembeek-Oppem en Bever) bieden faciliteiten aan Franstaligen, maar liggen in het Vlaamse Gewest: daar gelden de Vlaamse EPB en het kwaliteitskader, ook als uw dossier in het Frans loopt.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Tussentijdse meting bij een naoorlogse villa
Bij een dakrenovatie of een buitenschil op een woning uit 1946 tot 1981 meten wij wanneer folies en kleefbanden geplaatst zijn, vóór gyproc of bepleistering. De STS-P 71-3 noemt deze richtinggevende meting uitdrukkelijk als doel van een test.
Controle van schrijnwerk na plaatsing
In een provincie met zoveel open bebouwing worden veel ramen vervangen in bestaande muren. Wij controleren de aansluiting tussen kader en ruwbouw, met een verslag dat de schrijnwerker en de bouwheer allebei kunnen lezen.
Lekken opsporen in een bewoonde woning
Tocht langs plinten, koude hoeken, condensatie. Met onderdruk en rookproef zoeken wij de oorzaak vóór er verbouwd wordt.
Passiefproject in het oosten van de provincie
Bij de nieuwe eengezinswoningen rond Aarschot of Diest dient een tussentijdse controle om de eindmeting door een erkende meter zonder verrassingen te laten verlopen.
25 Pa
Voor wie
Architecten en studiebureaus met werven aan beide kanten van een gewestgrens: hetzelfde protocol en hetzelfde rapportformaat, met per werf de vermelding wat het rapport in dat gewest mag dienen. EPB-verslaggevers die vóór de officiële eindmeting willen weten of de ontwerpwaarde haalbaar is. Schrijnwerkers en aannemers die hun plaatsing willen laten nameten vóór de oplevering. Bouwgroepen en promotoren met werven in Vlaams-Brabant, Brussel en Waals-Brabant kunnen een raamcontract bespreken.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
De provincie telt 63 gemeenten in twee arrondissementen: Halle-Vilvoorde (289.044 woningen) en Leuven (264.818 woningen), volgens Statbel op 1 januari 2026. Halle-Vilvoorde vormt de rand rond Brussel, met onder meer Dilbeek, Vilvoorde, Halle, Grimbergen en Zaventem, elk tussen 16.000 en 20.000 woningen. Het arrondissement Leuven reikt van Overijse en Bertem tot Tienen, Aarschot en Diest.
Voor de stad zelf, met haar deelgemeenten en cijfers: luchtdichtheid in Leuven en Heverlee. Buiten de provincie, in het Vlaamse Gewest: provincie Antwerpen in het noorden, Limburg in het oosten en Oost-Vlaanderen rond Aalst en Gent in het westen. Voor werven over de grens: EPB-werken in het Brussels Gewest en PEB-meting in Waals-Brabant.
Ter oriëntatie, zonder belofte van termijn: Sint-Genesius-Rode ligt op ongeveer 32 km in vogelvlucht van Gosselies, Diest op ongeveer 72 km.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Het voorbeeld dat wij hier het vaakst verwachten: een vrijstaande woning uit de jaren zeventig, met nieuwe dakisolatie en nieuwe ramen, vóór de binnenafwerking.
Vooraf
U meldt het adres en de postcode, zodat het gewest vaststaat, en de fase van de werf. U zorgt dat de folie aan dak en muren aangesloten is, dat tijdelijke openingen (afvoeren, kabeldoorvoeren, een open trap naar een onverwarmde kelder) gesloten of aangeduid zijn en dat de zolder duidelijk binnen of buiten het beschermd volume valt. Onze checklist: de woning voorbereiden op een blowerdoortest.
Op de werf
De operator plaatst de ventilator in een buitendeur, zet de woning in onderdruk en zoekt met rook en warmtebeeldcamera. In een woning van dit type kijkt hij vooral naar rolluikkasten, de voet van het dak, de aansluiting van de nieuwe ramen en elektriciteitsdozen in buitenmuren.
Daarna
U krijgt een verslag met de gemeten waarde, de gevonden lekken in beeld en de uitdrukkelijke vermelding dat het om een kwaliteitscontrole gaat en niet om een meting voor de EPB-aangifte. De eindmeting gebeurt later door een erkende meter.
Veelgestelde vragen over Vlaams-Brabant
5 vragen
Mijn werf ligt in Sint-Genesius-Rode, mijn architect in Ukkel. Welke regel geldt?
De Vlaamse, want de werf ligt in het Vlaamse Gewest. Dat Sint-Genesius-Rode een faciliteitengemeente is of dat het dossier in het Frans loopt, verandert daar niets aan. Wij kunnen er een tussentijdse meting doen; voor de EPB-aangifte is daarna een erkende meter nodig.
Kunnen jullie de eindmeting doen voor een nieuwbouw in Rotselaar?
Vandaag niet: daarvoor is een erkenning via BCCA, SKH of Q Base nodig, en die heeft ons netwerk nog niet. Wij doen wel de tussentijdse meting, op het moment dat de luchtdichte laag af is maar nog bereikbaar. Zo weet u vóór de officiële meting of uw ontwerpwaarde haalbaar is.
Ik bouw in Waals-Brabant en renoveer in Vlaams-Brabant. Twee verschillende rapporten?
Hetzelfde protocol en hetzelfde rapportformaat. In Waals-Brabant kan de EPB-verantwoordelijke de gemeten v50 gebruiken, want daar bestaat geen erkenning van de meter. In Vlaams-Brabant staat op het rapport dat het een kwaliteitscontrole is.
Mijn woning dateert van 1965. Heeft een meting zin als ik toch geen EPB-eis heb?
Ja, als diagnose. Bij woningen uit die periode zit een groot deel van de lekken in de dakaansluiting en rond de ramen. Een meting vóór en na de werken toont wat de renovatie heeft opgeleverd, ook zonder officiële waarde.
Zoeken jullie een erkende meter in de provincie?
Ja. Bent u erkend door BCCA, SKH of Q Base, of volgt u de opleiding? Lees onze vacature voor operatoren.
50 Pa
Een meting aanvragen in Vlaams-Brabant
Werf in de rand of het Leuvense: tussentijdse meting aanvragen voor een werf in Leuven en omgeving of controle van uw schrijnwerk in Halle-Vilvoorde. Vermeld de postcode van de werf: daarmee weten wij meteen welk gewest geldt.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) (Franstalige pagina van de editie 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad))
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Vlaams-Brabant: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Vlaams-Brabant (ligging rond Brussel, buurprovincies): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Faciliteitengemeente: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- Statoids, postcodes per provincie (Waals-Brabant 1300 tot 1499): statoids.com (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- SPW Énergie, FAQ PEB 2024, vraag G.4.4: energie.wallonie.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.