Luchtdichtheidsmeting in Oost-Vlaanderen
Oost-Vlaanderen bouwt meer dan het Vlaamse gemiddelde: 10,1 nieuwe woningen vergund per jaar per 1.000 bestaande, tussen 2023 en 2025 (Statbel). Blower Door Unit begeleidt die werven met kwaliteitscontrole: een tussentijdse meting vóór de afwerking, controle van het schrijnwerk en lekdetectie. Voor de EPB-aangifte zelf is in Vlaanderen een meter nodig die erkend is via BCCA, SKH of Q Base; die hebben wij vandaag niet, en onze metingen vervangen ze ook niet.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Oost-Vlaanderen
- geregistreerde gebouwen
- 675.623
- woningen
- 781.704
| Indicator (Statbel) | Oost-Vlaanderen | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster op 1 januari 2026 | 675.623 | 2.765.370 | |
| Gebouwd vóór 1919 | 16,6% | 12,2% | |
| Gebouwd na 2011 | 9,8% | 9,4% | |
| Gesloten bebouwing (rijwoningen) | 28,4% | 23,8% | |
| Open bebouwing | 28,4% | 33,1% | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 23.651, waarvan 12.750 appartementen | 100.439 | |
| Renovatievergunningen voor woongebouwen, 2023 tot 2025 | 12.834 | 52.344 |
Bronnen: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
De provincie heeft twee gezichten die bijna even zwaar wegen: precies evenveel rijwoningen als vrijstaande huizen, elk 28,4% van de gebouwen. Ze is ook ouder dan het gewest (30,3% van vóór 1946, tegen 25,6%) en bouwt toch sneller. Bijna een op vier van alle nieuwe woningen die in Vlaanderen van 2023 tot 2025 vergund werden (23,5%), ligt hier. Ruim de helft daarvan (53,9%) zijn appartementen.
Wat dat voor de meting betekent: bij nieuwbouw is een tussentijdse meting het moment om de luchtdichte laag te controleren terwijl ze nog open ligt, zodat de officiële eindmeting door een erkende meter geen slechte verrassing wordt. Bij rijwoningen van vóór de oorlog gaat het eerder om lekdetectie tijdens een renovatie: gemene muren, houten balklagen, oude schoorstenen. Het aantal renovatievergunningen ligt nauwelijks boven dat van de nieuwe woongebouwen (verhouding 1,04): beide soorten werven komen hier dus ongeveer even vaak voor.
Hoe de gemeenten zich verhouden:
| Gemeente | Wat opvalt (Statbel) |
|---|---|
| Gent | 154.816 woningen, 4.549 nieuwe woningen en 2.764 renovatievergunningen van 2023 tot 2025, telkens de eerste van de provincie |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 1.252 nieuwe woningen, de tweede plaats; fusiegemeente sinds 2025 |
| Lokeren, Deinze | 1.071 en 1.022 nieuwe woningen; 12,4% en 13,8% gebouwen van na 2011 |
| Ronse, Geraardsbergen | 56,0% en 40,5% gebouwen van vóór 1946, de oudste parken buiten Gent |
| Kaprijke, Maldegem | 16,5% en 14,6% gebouwen van na 2011, het jongste bestand, in het Meetjesland |
| Sint-Niklaas, Aalst | 33,9% en 29,5% woningen in appartementsgebouwen, na Gent |
nieuwe woningenresidentiële renovaties
De 55 gemeenten, van groot naar klein woningbestand
Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2026 en vergunningen 2023 tot 2025
| Gemeente | Woningen | Voor 1946 | Na 2011 | In appartementen | Renovaties 2023 tot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gent | 154.816 | 51,3 % | 6,3 % | 42,9 % | 2.764 |
| Aalst | 44.301 | 34,8 % | 7,0 % | 29,5 % | 556 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 40.670 | 23,5 % | 9,4 % | 28,0 % | 642 |
| Sint-Niklaas | 37.737 | 30,2 % | 8,6 % | 33,9 % | 513 |
| Dendermonde | 23.337 | 30,6 % | 7,8 % | 25,9 % | 299 |
| Lokeren | 23.211 | 27,2 % | 12,4 % | 22,9 % | 391 |
| Deinze | 21.845 | 22,0 % | 13,8 % | 20,5 % | 383 |
| Ninove | 18.932 | 32,7 % | 7,6 % | 23,5 % | 219 |
| Merelbeke-Melle | 17.350 | 23,1 % | 10,2 % | 18,4 % | 436 |
| Geraardsbergen | 17.249 | 40,5 % | 8,6 % | 16,7 % | 222 |
| Evergem | 16.990 | 18,9 % | 13,3 % | 13,8 % | 231 |
| Oudenaarde | 16.236 | 32,7 % | 9,3 % | 24,4 % | 284 |
| Temse | 14.494 | 25,0 % | 8,9 % | 28,1 % | 180 |
| Aalter | 14.366 | 18,4 % | 13,2 % | 17,4 % | 234 |
| Lochristi | 13.936 | 16,4 % | 13,3 % | 13,1 % | 160 |
| 13.924 | 27,3 % | 10,0 % | 22,1 % | 250 | |
| Wetteren | 13.261 | 32,0 % | 9,2 % | 25,6 % | 157 |
| Ronse | 13.140 | 56,0 % | 5,9 % | 23,5 % | 175 |
| Lievegem | 13.088 | 22,6 % | 11,8 % | 13,2 % | 221 |
| Hamme | 12.303 | 26,0 % | 8,4 % | 17,6 % | 263 |
| Maldegem | 11.942 | 21,4 % | 14,6 % | 16,0 % | 168 |
| Eeklo | 11.481 | 28,7 % | 11,1 % | 26,7 % | 162 |
| Nazareth-De Pinte | 10.772 | 14,9 % | 14,9 % | 12,9 % | 229 |
| Stekene | 9.818 | 17,6 % | 16,0 % | 16,8 % | 138 |
| Erpe-Mere | 9.724 | 22,3 % | 9,6 % | 13,8 % | 165 |
| Lebbeke | 9.621 | 27,3 % | 9,3 % | 19,4 % | 124 |
| Zele | 9.577 | 24,8 % | 9,7 % | 17,1 % | 162 |
| Sint-Gillis-Waas | 9.298 | 20,0 % | 12,7 % | 16,4 % | 157 |
| Lede | 9.237 | 24,5 % | 10,5 % | 13,4 % | 134 |
| Denderleeuw | 9.197 | 24,7 % | 6,9 % | 23,2 % | 138 |
| Haaltert | 9.025 | 24,0 % | 9,3 % | 15,4 % | 144 |
| Herzele | 9.013 | 25,8 % | 11,1 % | 18,7 % | 152 |
| Destelbergen | 8.826 | 22,6 % | 8,9 % | 16,4 % | 236 |
| Berlare | 8.389 | 20,6 % | 11,2 % | 13,7 % | 100 |
| Zulte | 7.471 | 19,5 % | 12,0 % | 15,3 % | 123 |
| Kruisem | 7.350 | 28,1 % | 12,2 % | 10,8 % | 142 |
| Brakel | 7.148 | 37,0 % | 10,3 % | 10,1 % | 143 |
| Assenede | 6.968 | 30,5 % | 12,8 % | 10,2 % | 124 |
| Buggenhout | 6.890 | 19,6 % | 9,7 % | 16,7 % | 130 |
| Zelzate | 6.393 | 27,5 % | 7,9 % | 24,0 % | 69 |
| Oosterzele | 6.336 | 27,8 % | 12,0 % | 8,1 % | 140 |
| Gavere | 6.328 | 23,3 % | 10,6 % | 15,1 % | 134 |
| Laarne | 6.057 | 22,6 % | 10,2 % | 11,9 % | 116 |
| Wichelen | 5.831 | 21,7 % | 8,8 % | 14,4 % | 93 |
| Waasmunster | 5.366 | 17,7 % | 11,6 % | 11,8 % | 100 |
| Sint-Lievens-Houtem | 4.936 | 24,2 % | 12,1 % | 14,0 % | 104 |
| Sint-Martens-Latem | 3.971 | 19,0 % | 10,1 % | 8,6 % | 155 |
| Zwalm | 3.837 | 33,1 % | 10,4 % | 5,8 % | 63 |
| Sint-Laureins | 3.428 | 32,5 % | 15,6 % | 7,4 % | 54 |
| Kluisbergen | 3.275 | 37,9 % | 12,4 % | 10,4 % | 67 |
| Lierde | 3.217 | 32,0 % | 9,1 % | 11,8 % | 67 |
| Kaprijke | 3.123 | 22,7 % | 16,5 % | 11,6 % | 58 |
| Wortegem-Petegem | 2.918 | 28,5 % | 12,0 % | 4,2 % | 62 |
| Maarkedal | 2.866 | 39,6 % | 10,6 % | 3,1 % | 81 |
| Horebeke | 889 | 40,0 % | 10,2 % | 1,3 % | 20 |
12 Pa
Welke regels gelden in Oost-Vlaanderen
Overal in de provincie geldt de Vlaamse EPB. Die legt geen maximum op voor de luchtdichtheid, maar wie niet meet of niet volgens het kwaliteitskader meet, krijgt in de berekening 12 m³/(h.m²). Sinds 1 mei 2018 telt een meting alleen als de meter erkend is door BCCA, SKH of Q Base, de STS-P 71-3 volgt en een conformiteitsverklaring kan voorleggen. Blower Door Unit heeft vandaag geen erkende meter; een rapport van ons gaat dus niet in de EPB-aangifte, en wij noemen het ook nooit zo.
Twee aandachtspunten voor de eindmeting die een tussentijdse controle kan voorbereiden. De EPB-verslaggever moet het beschermd volume kunnen terugvinden in de gemeten zone; een zolderluik in de verkeerde stand maakt een officiële meting onbruikbaar. En de aanvrager van de test bepaalt welke zone gemeten wordt, niet de meter. Wie dat bij de tussentijdse meting al vastlegt, wint tijd bij de officiële. Meer daarover: hoe Vlaanderen de luchtdichtheid in de EPB behandelt.
In het zuiden grenst de provincie aan Henegouwen. Ronse is een faciliteitengemeente voor Franstaligen, maar ligt in het Vlaamse Gewest: de Vlaamse regels gelden er volledig. Over de grens, in Wallonië, kan een gemeten v50 wel zonder erkenning van de meter in de PEB-aangifte; zie onze Franstalige pagina test d'étanchéité dans le Hainaut (pagina in het Frans).
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Tussentijdse meting op een nieuwbouwwerf
In Lokeren, Deinze of het Meetjesland, waar veel recente eengezinswoningen staan, meten wij wanneer de dampschermfolie en de raamaansluitingen klaar zijn. Zo blijkt vóór de chape of het pleisterwerk of de beoogde v50 haalbaar is.
Lekdetectie in een vooroorlogse rijwoning
In Ronse, Geraardsbergen of de negentiende-eeuwse wijken van Gent zit de lucht vaak in balkkoppen, gemene muren en vloeren boven een kelder. Met onderdruk en rook maken wij die zichtbaar vóór de isolatie ze verbergt.
Controle van schrijnwerk
Bij een renovatie met nieuwe ramen in oude baaien controleren wij de aansluiting tussen kader en muur, met een verslag voor schrijnwerker en bouwheer.
Voorbereiding van de EPB-eindmeting
Wij doen ze niet zelf, maar een meting vooraf toont of het gebouw er klaar voor is. De officiële meting bestelt u bij een erkende meter.
25 Pa
Voor wie
Bouwheren en verbouwers die vóór de afwerking willen weten of hun woning luchtdicht is. Schrijnwerkers en aannemers die hun plaatsing willen laten controleren vóór de oplevering, wat bij zoveel nieuwe woningen een terugkerende vraag is. EPB-verslaggevers die een tussenstand willen vóór ze de eindmeting inplannen. Voor bedrijfsgebouwen, kantoren en hallen: industrie en tertiair. Ontwerpers met een reeks woningen in dezelfde verkaveling kunnen de eerste woning laten controleren en de detaillering bijsturen vóór de volgende woningen gebouwd worden: een fout in een standaarddetail komt anders in elke woning terug.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Oost-Vlaanderen telt 55 gemeenten in zes arrondissementen. Volgens Statbel (woningen op 1 januari 2026): Gent 296.095, Aalst 145.538, Sint-Niklaas 135.228, Dendermonde 100.632, Oudenaarde 60.876 en Eeklo 43.335. Sinds 2025 hoort Zwijndrecht, via de fusie met Beveren en Kruibeke, weer bij Oost-Vlaanderen.
Steden met een eigen pagina: luchtdichtheid in Gent, van herenhuis tot nieuwbouwappartement en metingen in Aalst en de Denderstreek. Buurprovincies: West-Vlaanderen in het westen, de provincie Antwerpen en Vlaams-Brabant met de Brusselse rand in het oosten, Henegouwen in het zuiden. In het noorden grenst de provincie aan de Nederlandse provincie Zeeland.
Ter oriëntatie: Ninove ligt op ongeveer 50 km in vogelvlucht van Gosselies, Maldegem op ongeveer 108 km. Dat is een geografisch gegeven, geen indicatie van planning.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Twee werven die hier vaak voorkomen, vragen een andere aanpak.
Nieuwbouw in een verkaveling
U meldt de fase (ruwbouw dicht, ramen geplaatst, folie aangesloten, nog geen binnenafwerking) en het plan met het beschermd volume. De operator plaatst de ventilator in de voordeur, zet de woning in onderdruk en loopt alle aansluitingen na: dakvoet, ramen, doorvoeren van ventilatiekanalen en leidingen. Kleine lekken worden ter plaatse aangeduid zodat de aannemer ze nog kan dichten.
Rijwoning in renovatie
Hier is de gemene muur vaak de grote onbekende. De operator kijkt naar de balkkoppen die in de muren van de buren rusten, de trap naar kelder of zolder en de oude schoorsteen. Een tweede meting na de herstellingen toont het verschil.
Het verslag
Een gemeten waarde, foto's en warmtebeelden van de lekken, en de vermelding dat het om een kwaliteitscontrole gaat. Wilt u eerst zien hoe zo'n test in zijn werk gaat? Lees hoe een blowerdoortest werkt.
Veelgestelde vragen over Oost-Vlaanderen
6 vragen
Mijn nieuwbouw in Deinze moet een goed E-peil halen. Waarom eerst een tussentijdse meting?
Omdat de officiële eindmeting pas komt als alles afgewerkt is. Een lek achter gyproc is dan duur om te vinden. De tussentijdse meting gebeurt wanneer de luchtdichte laag nog zichtbaar is. Volgens EPB-pedia scheelt elke m³/(h.m²) ongeveer 1 punt E-peil: dat maakt de vroege controle zinvol.
Ik renoveer een rijwoning van 1910 in Ronse. Telt jullie meting voor mijn EPC?
Nee. Ook voor een EPC van een bestaand gebouw verwijst het Vlaamse protocol naar het kwaliteitskader, dus naar een erkende meter. Onze meting dient om lekken te vinden en het effect van uw werken te tonen. Ronse is een faciliteitengemeente, maar de Vlaamse regels gelden er onverkort.
Kunnen jullie een appartementsgebouw in Sint-Niklaas meten?
Ja, als kwaliteitscontrole: per appartement of het hele gebouw. Voor de EPB-aangifte bepaalt de aanvrager welke zone de erkende meter meet. Een meting van één appartement geldt niet voor een ander.
Ik bouw in een nieuwe verkaveling in Kaprijke. Wat controleert u precies?
In een recente eengezinswoning gaat het minder om oude muren en meer om de uitvoering: de aansluiting van de folie op de dakvoet, de ramen in de buitenmuur, de doorvoeren van ventilatie en leidingen, de kruipkelder of de vloerplaat. Het Meetjesland heeft het jongste gebouwenbestand van de provincie, dus dit is daar de gangbare werf. De tussentijdse meting toont of die details dicht zijn vóór ze achter de afwerking verdwijnen.
Mijn werf ligt net over de grens in Henegouwen. Wat verandert er?
Daar geldt de Waalse PEB: geen erkenning van de meter, en de gemeten v50 kan in de PEB-aangifte. Onze pagina over Henegouwen is in het Frans.
Is jullie meting neutraal tegenover mijn schrijnwerker?
Blower Door Unit is een merk van DI INSIDE SRL, dat ook het schrijnwerkmerk DI Energie draagt. Het verslag volgt een vast protocol en vermeldt de meetomstandigheden, ongeacht wie de ramen plaatste.
50 Pa
Een meting aanvragen in Oost-Vlaanderen
Bouwt u nieuw of verbouwt u? Vraag een tussentijdse meting aan voor uw woning in de provincie. Schrijnwerker of aannemer: laat uw plaatsing in Oost-Vlaanderen nameten. Een erkende meter die wil meebouwen aan het netwerk: onze vacature.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) (editie 2026, Franstalige pagina: statbel.fgov.be (nieuw tabblad))
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Oost-Vlaanderen: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Oost-Vlaanderen (buurprovincies, Zeeland, terugkeer van Zwijndrecht in 2025): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Faciliteitengemeente (Ronse): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: rekenmethode: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheidsmeting: te meten zone: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Inspectieprotocol EPC bestaande gebouwen, geldig vanaf 1 juli 2025, § III.3.6: publicaties.vlaanderen.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.