Luchtdichtheidsmeting in Gent
Gent combineert een van de oudste gebouwenparken van Vlaanderen (35,5% van de gebouwen van vóór 1919) met de tweede grootste woningbouw van het gewest: 4.549 nieuwe woningen vergund van 2023 tot 2025, voor driekwart appartementen (Statbel). Blower Door Unit doet er lekdetectie en tussentijdse metingen. Een officiële EPB-waarde leveren wij in Vlaanderen niet: die vraagt een meter erkend via BCCA, SKH of Q Base.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Gent
- geregistreerde gebouwen
- 96.325
- woningen
- 154.816
| Indicator (Statbel) | Gent | Oost-Vlaanderen | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster op 1 januari 2026 | 96.325 | 675.623 | 2.765.370 | |
| Gebouwd vóór 1919 | 35,5% | 16,6% | 12,2% | |
| Gebouwd na 2011 | 6,3% | 9,8% | 9,4% | |
| Rijwoningen (gesloten bebouwing) | 52,8% | 28,4% | 23,8% | |
| Woningen in appartementsgebouwen | 42,9% | 24,8% | 29,8% | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 4.549, waarvan 3.525 appartementen | 23.651 | 100.439 | |
| Renovatievergunningen voor woongebouwen, 2023 tot 2025 | 2.764 | 12.834 | 52.344 |
Bronnen: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
In het kadaster staan in Gent 23.685 gebouwen van vóór 1900: bijna een op vier. Meer dan de helft van alle gebouwen zijn rijwoningen. Dat is het Gent van de negentiende-eeuwse arbeiderswoningen en burgerhuizen, waar een renovatie bijna altijd tussen twee gemene muren gebeurt. De stad telt 11,0 renovatievergunningen per jaar per 1.000 woongebouwen, tegen 7,4 in de provincie. Voor de meting betekent dat: lekken zoeken in houten vloeren en balkkoppen, rond oude schouwen en aan de achtergevel, waar vaak een nieuwe uitbouw tegen het oude huis komt.
Tegelijk is Gent een bouwwerf voor appartementen: 77,5% van de nieuw vergunde woningen, tegen 53,9% in Oost-Vlaanderen. Met 4.549 nieuwe woningen staat de stad tweede van 285 Vlaamse gemeenten. In een appartementsgebouw hangt de luchtdichtheid van een unit af van vloerplaten, schachten en de aansluiting op de gevel; een controle per unit tijdens de afwerking spoort lekken op vóór de keukens en plafonds geplaatst worden.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Gent
Ook in Gent: geen verplichte luchtdichtheid, wel een standaardwaarde van 12 m³/(h.m²) in de EPB-berekening zolang er geen meting is volgens het Vlaamse kwaliteitskader. Die meting moet uitgevoerd worden door een erkende meter (BCCA, SKH of Q Base), volgens de STS-P 71-3, met een conformiteitsverklaring waarvan de code in de EPB-software wordt ingevoerd. Blower Door Unit heeft geen erkende meter. Wij leveren dus geen proefverslag voor de aangifte, maar een kwaliteitscontrole.
Voor een appartementsproject is één punt belangrijk om vroeg te regelen: de EPB-verslaggever moet de gemeten zone kunnen koppelen aan de EPB-eenheid. Een meting van het hele gebouw mag, als de zone de eenheid bevat. Wie bij de tussentijdse controle al afspreekt hoe de erkende meter later zal meten (per appartement of per gebouw), vermijdt verrassingen bij de oplevering. Meer: regels voor luchtdichtheid in Vlaanderen.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Lekdetectie in een negentiende-eeuwse rijwoning
Voor eigenaars die een oud huis in een van de negentiende-eeuwse gordels renoveren. Onderdruk, rook en warmtebeeld tonen of de tocht via de vloer, de schouw of de gemene muur komt.
Tussentijdse meting per appartement
In nieuwe projecten, wanneer de ramen geplaatst zijn en de luchtdichte afwerking rond schachten en vloerplaten klaar is, vóór de plafonds dichtgaan.
Controle van schrijnwerk bij gevelrenovatie
Bij het vervangen van ramen in een smalle stadsgevel controleren wij de aansluiting met het metselwerk, met een verslag voor schrijnwerker en eigenaar.
Passiefrenovatie of zeer luchtdichte nieuwbouw
Een tussentijdse controle om het streefdoel te halen vóór de officiële meting door een erkende meter.
25 Pa
Voor wie
Architecten die in Gent zowel rijwoningen renoveren als appartementen bouwen, en per project een gedocumenteerde tussenstand willen. Aannemers en schrijnwerkers die in een appartementsproject een eerste reeks units willen laten controleren vóór de rest wordt afgewerkt, zodat een fout in de detaillering niet in elk appartement terugkomt.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Volgens Wikidata behoren tot Gent onder meer: Gent (9000), Mariakerke (9030), Drongen (9031), Wondelgem (9032), Sint-Amandsberg (9040), Oostakker (9041), Desteldonk, Mendonk en Sint-Kruis-Winkel (9042), Gentbrugge en Ledeberg (9050), Afsnee en Sint-Denijs-Westrem (9051) en Zwijnaarde (9052). Postcode 9000 dekt de binnenstad. De stad telt 154.816 woningen, de grootste gemeente van de provincie.
Buurgemeenten zijn onder meer Evergem, Lochristi, Destelbergen, Lievegem, Sint-Martens-Latem en Zelzate. Evergem telt 13,3% gebouwen van na 2011, meer dan dubbel het Gentse aandeel: daar is nieuwbouw de regel. Verder richting Dender: metingen in Aalst. Overzicht van de provincie: Oost-Vlaanderen, gemeente per gemeente.
Gent ligt op ongeveer 82 km in vogelvlucht van Gosselies, puur als geografisch gegeven.
- 9000Gent
- 9030Mariakerke
- 9031Drongen
- 9032Wondelgem
- 9040Sint-Amandsberg
- 9041Oostakker
- 9042Mendonk en Sint-Kruis-Winkel
- 9050Gentbrugge en Ledeberg
- 9051Afsnee en Sint-Denijs-Westrem
- 9052Zwijnaarde
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Twee Gentse werven, twee aanpakken.
Burgerhuis of arbeiderswoning in renovatie
U meldt de fase en of de kelder en de zolder binnen het verwarmde volume vallen. Schouwen zonder kachel worden tijdelijk afgedicht of gemeld. De operator plaatst de ventilator in de voordeur, zet de woning in onderdruk en volgt de lucht van kelder tot nok: vloerbalken in de gemene muren, trapgat, schouw, nieuwe ramen in de straatgevel.
Appartementsgebouw in afwerking
U kiest met de architect enkele representatieve units of het hele gebouw. Gemeenschappelijke delen, schachten en deuren naar de traphal worden vooraf afgesproken. Per unit wordt in onderdruk gemeten en gezocht naar lekken rond doorvoeren en vloerplaten.
Het verslag
Een meetwaarde, foto's van de lekken en de vermelding dat het om een kwaliteitscontrole gaat. Voorbereiding: de woning klaarmaken voor de test.
Veelgestelde vragen over Gent
4 vragen
Mijn huis in Ledeberg is van 1890. Heeft een meting zin zonder EPB-eis?
Ja, als diagnose. In woningen uit die tijd komt veel lucht binnen langs houten vloeren en balkkoppen, onzichtbaar maar voelbaar als tocht. De meting toont waar de grootste lekken zitten, zodat u de renovatie daarop kunt afstemmen en achteraf ziet wat ze heeft opgeleverd.
Wij bouwen veertig appartementen. Moeten jullie elk appartement meten?
Voor een kwaliteitscontrole niet: een eerste reeks units volstaat vaak om een fout in de detaillering op te sporen. Voor de EPB-aangifte beslist de aanvrager welke zone de erkende meter meet. Een meting van één appartement geldt niet voor een ander.
Kan jullie verslag de standaardwaarde van 12 vervangen?
Nee. In Vlaanderen vervangt alleen een meting met conformiteitsverklaring van een erkende meter de standaardwaarde. Ons verslag helpt om bij die officiële meting een goede waarde te halen. Elke m³/(h.m²) scheelt ongeveer een punt E-peil, zie de invloed van luchtdichtheid op het E-peil.
Mijn nieuwe ramen in Gentbrugge tochten. Kunt u dat aantonen?
Ja. Met de woning in onderdruk en een rookproef of warmtebeeld wordt zichtbaar of de lucht langs de aansluiting tussen kader en muur komt of door het raam zelf. Het verslag beschrijft wat gezien werd, zodat u het met uw schrijnwerker kunt bespreken.
50 Pa
Een meting aanvragen in Gent
Uw woning in Gent of een deelgemeente: lekdetectie in uw Gents huis aanvragen. Architect of aannemer met een project in de stad: tussentijdse controle van een Gents appartementsproject.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) (editie 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad))
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Gent, deelgemeenten, postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: stavingsstukken: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Inspectieprotocol EPC bestaande gebouwen, geldig vanaf 1 juli 2025, § III.3.6 (meting van een appartement niet extrapoleerbaar): publicaties.vlaanderen.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.