Luchtdichtheidsmeting in Aalst
In Aalst zijn twee op de drie gebouwen een rijwoning of een halfopen woning (42,8% en 22,9%, Statbel, 1 januari 2026). Blower Door Unit controleert er de luchtdichtheid tijdens de werken: tussentijdse meting, nazicht van het schrijnwerk, lekdetectie. Voor de EPB-aangifte vraagt Vlaanderen sinds 1 mei 2018 een meter die erkend is door BCCA, SKH of Q Base. Die hebben wij niet: onze meting bereidt de officiële voor, ze vervangt haar niet.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Aalst
- geregistreerde gebouwen
- 36.273
- woningen
- 44.301
| Indicator (Statbel) | Aalst | Oost-Vlaanderen | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster op 1 januari 2026 | 36.273 | 675.623 | 2.765.370 | |
| Gebouwd tussen 1946 en 1981 | 39,4% | 35,2% | 38,9% | |
| Gebouwd vóór 1946 | 34,8% | 30,3% | 25,6% | |
| Halfopen woningen (drie gevels) | 22,9% | 24,4% | 22,5% | |
| Woningen in appartementsgebouwen | 29,5% | 24,8% | 29,8% | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 815, waarvan 493 appartementen | 23.651 | 100.439 | |
| Renovatievergunningen per jaar per 1.000 woongebouwen | 5,9 | 7,4 | 7,4 |
Bronnen: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
Het Aalsterse bestand is vooral een tussenoorlogs en naoorlogs bestand. De grootste vooroorlogse groep is die van 1919 tot 1945 (6.741 gebouwen, meer dan wat vóór 1919 gebouwd werd), en bijna vier op de tien gebouwen dateren van 1946 tot 1981. Typisch is dus de rijwoning of halfopen woning uit de jaren dertig tot zeventig, met spouwmuren, een houten of betonnen zoldervloer en rolluikkasten boven de ramen. Bij een renovatie lekken net die onderdelen: rolluikkast, dakvoet, de aansluiting tussen nieuwe ramen en de oude spouw.
Opvallend: Aalst staat derde in de provincie voor het aantal renovatievergunningen (556 van 2023 tot 2025), maar per 1.000 woongebouwen ligt het ritme lager dan in Oost-Vlaanderen. Ook de nieuwbouw verschuift: in 2023 waren 223 van de 348 nieuwe woningen appartementen, in 2025 nog 82 van de 193, met 111 eengezinswoningen. Voor de meting betekent dat: naast appartementen opnieuw meer individuele woningen waar een tussentijdse controle zinvol is.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Aalst
Aalst valt onder de Vlaamse EPB. Een luchtdichtheidseis bestaat niet; zonder meting volgens het kwaliteitskader rekent de EPB-verslaggever met v50 = 12 m³/(h.m²). Volgens het kwaliteitskader moet de meter erkend zijn door een kwaliteitsorganisatie die het VEKA erkent (BCCA, SKH of Q Base), de STS-P 71-3 volgen en een conformiteitsverklaring afleveren. Blower Door Unit heeft vandaag geen erkende meter. Wat wij in Aalst meten, staat daarom op het verslag als kwaliteitscontrole, nooit als waarde voor de aangifte.
Aalst grenst aan drie gemeenten van Vlaams-Brabant: Asse, Opwijk en Affligem. Die provinciegrens verandert niets aan de regels, want beide provincies liggen in het Vlaamse Gewest. Pas verder richting Brussel verandert het kader: zie Vlaams-Brabant en de gewestgrens. Is een meting verplicht? Lees onze gids over de verplichting en de pagina EPB-regels in Vlaanderen.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Controle van schrijnwerk na vervanging
In een rijwoning uit de jaren vijftig worden ramen en rolluikkasten vaak tegelijk vernieuwd. Wij meten vóór de binnenafwerking, zodat een open naad boven het raam nog met een folie kan worden gedicht.
Tussentijdse meting bij een nieuwe halfopen woning
In Erembodegem of Moorsel, wanneer de luchtdichte laag aangesloten is. Het resultaat zegt of de ontwerpwaarde van de EPB-verslaggever haalbaar is.
Lekdetectie bij tocht en vocht
Koude zolderkamers, tocht langs de plinten, condensatie aan een gemene muur. De meting in onderdruk wijst de oorzaak aan.
Klaarstomen voor de officiële eindmeting
Die bestelt u bij een erkende meter; onze controle vooraf beperkt het risico op een tegenvallende waarde.
25 Pa
Voor wie
Bewoners die hun Aalsterse woning renoveren en willen weten of het geld voor isolatie niet wegvloeit langs tochtlekken. Schrijnwerkers en aannemers uit de Denderstreek die hun plaatsing willen laten nameten, met een verslag dat bij de oplevering kan dienen.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Aalst (9300) omvat volgens Wikidata de deelgemeenten Gijzegem en Hofstade (9308), Baardegem, Herdersem, Meldert en Moorsel (9310), en Erembodegem en Nieuwerkerken (9320). Met 44.301 woningen is Aalst de tweede gemeente van Oost-Vlaanderen, na Gent.
Buurgemeenten: Denderleeuw, Haaltert, Lede, Erpe-Mere, Dendermonde en Lebbeke in Oost-Vlaanderen; Asse, Opwijk en Affligem in Vlaams-Brabant. Dendermonde is met 23.337 woningen de grootste buur. Richting Schelde: luchtdichtheid in Gent. Alle gemeenten van de provincie: overzicht Oost-Vlaanderen.
Aalst ligt op ongeveer 59 km in vogelvlucht van Gosselies; een geografisch gegeven, geen termijn.
- 9300Aalst
- 9308Gijzegem en Hofstade
- 9310Meldert en Moorsel
- 9320Erembodegem en Nieuwerkerken
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Het voorbeeld: een halfopen woning uit de jaren zestig in Erembodegem, met nieuwe ramen en dakisolatie, vóór het pleisterwerk.
Vooraf
U geeft het adres en de fase van de werf door, en of de zolder en de kelder tot het verwarmde volume behoren. De oude rolluikkasten worden niet afgeplakt: net daar willen wij meten. Afvoeren en open doorvoeren van de werf worden gesloten of gemeld.
Op de werf
De operator plaatst de ventilator in de voor- of achterdeur, zet de woning in onderdruk en zoekt met rook en warmtebeeldcamera. Bij een halfopen woning kijkt hij naar de vrije zijgevel, de aansluiting van het dak op de gemene muur, de nieuwe ramen en de rolluikkasten.
Daarna
U ontvangt een verslag met de gemeten v50-waarde als indicatie, de gevonden lekken in beeld en de vermelding "kwaliteitscontrole". Na herstelling toont een tweede meting het verschil.
Veelgestelde vragen over Aalst
5 vragen
Mijn rijwoning in Aalst is van 1935. Wat levert een meting op?
Een kaart van de lekken. In woningen uit die periode zitten ze vaak in de houten zoldervloer, rond de schouw en aan de ramen. Met die kennis kiest u wat eerst moet en ziet u na de werken of de renovatie de tocht echt heeft weggenomen.
Ik vervang ramen en rolluikkasten in Moorsel. Wanneer meten?
Na de plaatsing en vóór de binnenafwerking: dan zijn de naden tussen kader, rolluikkast en muur nog zichtbaar. Een meting na het pleisterwerk toont of er een lek is, maar herstellen betekent dan breken.
Kunnen jullie de EPB-meting voor mijn nieuwbouw in Herdersem doen?
Niet als officiële meting: in Vlaanderen moet die gebeuren door een meter erkend via BCCA, SKH of Q Base, met conformiteitsverklaring. Wij doen de tussentijdse meting, zodat u bij de eindmeting weet waar u staat.
Mijn buurgemeente Asse ligt in Vlaams-Brabant. Gelden daar andere regels?
Nee. Asse, Opwijk en Affligem liggen in een andere provincie, maar in hetzelfde Vlaamse Gewest. De EPB-regels en het kwaliteitskader zijn dezelfde.
Uw bedrijf heeft ook een ramenmerk. Is de controle van mijn schrijnwerk neutraal?
Blower Door Unit en DI Energie zijn twee merken van DI INSIDE SRL; dat zeggen wij open. Het verslag volgt een vast protocol en beschrijft wat gemeten en gezien werd, wie de ramen ook geplaatst heeft.
50 Pa
Een meting aanvragen in Aalst
Uw woning in Aalst of een deelgemeente: controle van uw ramen en rolluikkasten aanvragen. Schrijnwerker of aannemer in de Denderstreek: nameting van uw plaatsing in Aalst.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) (editie 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad))
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Aalst, deelgemeenten, postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.