Luchtdichtheidscontrole in Brugge
In Brugge doet Blower Door Unit uitsluitend kwaliteitscontrole van de luchtdichtheid: lekdetectie, tussentijdse metingen en controle van schrijnwerk. De waarde voor uw EPB-aangifte levert dat niet op, want in Vlaanderen moet die meting gebeuren door een meter die erkend is door BCCA, SKH of Q Base. Onze controle is nuttig in een stad waar één op de vijf gebouwen van vóór 1919 dateert en waar meer renovatievergunningen worden afgeleverd dan in elke andere West-Vlaamse gemeente.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Brugge
- geregistreerde gebouwen
- 55.175
- woningen
- 66.208
| Indicator (Statbel) | Brugge | West-Vlaanderen | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster, 1 januari 2026 | 55.175 | 577.031 | 2.765.370 | |
| Gebouwd vóór 1919 | 20,6 % | 11,3 % | 12,2 % | |
| Gebouwd na 2011 | 5,7 % | 10,7 % | 9,4 % | |
| Gesloten bebouwing (rijwoningen), aandeel van alle gebouwen | 41,5 % | 26,8 % | 23,8 % | |
| Woningen in appartementsgebouwen | 28,6 % | 33,0 % | 29,8 % | |
| Vergunningen voor renovatie van woongebouwen, 2023 tot 2025 | 1.500 | 10.856 | 52.344 | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 1.433, waarvan 891 appartementen | 24.797 | 100.439 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026; Statbel, bouwvergunningen 2023 tot 2025.
Brugge heeft met 66.208 woningen het grootste woningbestand van de provincie, maar het bouwt verhoudingsgewijs weinig bij: slechts 5,7 % van de gebouwen is jonger dan 2012. De stad staat wel eerste van de 62 West-Vlaamse gemeenten (en derde van Vlaanderen) voor vergunde renovaties van woongebouwen: 2,4 renovatievergunningen per vergunning voor een nieuw woongebouw, tegenover 0,8 in de provincie. Opvallend: 8.437 gebouwen dateren van vóór 1900, ruim 15 % van alle gebouwen waarvan het bouwjaar gekend is.
Voor de meting betekent dat: de typische Brugse werf is een smalle rijwoning met een houten vloer die in de gemene muur steunt, een oud dakgebinte en nieuwe ramen in een bestaande gevel. De lucht vindt haar weg langs balkkoppen, schouwen die niet meer gebruikt worden en aansluitingen tussen dak en muur. Die lekken vindt u het best terwijl de wanden nog open liggen, niet na het pleisterwerk. Het aantal renovatievergunningen daalt wel (591 in 2023, 411 in 2025), maar blijft het hoogste van de provincie.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Brugge
Brugge valt onder de Vlaamse EPB. Er geldt geen luchtdichtheidseis, maar zonder bruikbare meting rekent de EPB-verslaggever met de standaardwaarde v50 = 12 m³/(h.m²). Bruikbaar is een meting alleen als de meter erkend is door een kwaliteitsorganisatie die het VEKA erkent (BCCA, SKH of Q Base), de STS-P 71-3 volgt en een conformiteitsverklaring heeft (EPB-pedia, kwaliteitskader). Ons netwerk telt vandaag nog geen erkende meter: uw officiële eindmeting bestelt u dus bij een erkende meter. Volgens EPB-pedia scheelt elke m³/(h.m²) ongeveer 1 punt E-peil; wij helpen ervoor zorgen dat die eindmeting een goed cijfer haalt.
In de historische binnenstad, sinds 2000 werelderfgoed van UNESCO, bepaalt de erfgoedcontext mee welk schrijnwerk en welke ingrepen aan de gevel mogelijk zijn. Dat beslist uw architect. Onze meting past zich aan het gebouw aan, niet omgekeerd. Volledige uitleg: EPB en luchtdichtheid in Vlaanderen.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Lekken zoeken in een oude rijwoning
De 22.881 rijwoningen van Brugge delen hun zijmuren met de buren. Onder onderdruk ziet u met rook of thermografie waar de lucht binnenkomt, ook langs de gemene muur.
Tussentijdse meting tijdens de renovatie
Met 1.500 renovatievergunningen in drie jaar is dit de nuttigste controle in Brugge. U meet zodra de luchtdichte laag dicht is, nog vóór de afwerking.
Plaatsing van nieuwe ramen nagaan
In een bestaande gevel is de aansluiting tussen nieuw raam en oude dag het zwakke punt. Een meting bij de oplevering van het schrijnwerk geeft de schrijnwerker en de bouwheer een gemeenschappelijk vertrekpunt.
Appartementsprojecten
62 % van de nieuw vergunde woningen zijn appartementen. Per appartement meten tijdens de ruwbouw geeft de bouwpromotor een beeld vóór de officiële EPB-eindmeting, die een erkende meter uitvoert.
25 Pa
Voor wie
Eigenaars die een Brugse rijwoning of een huis in Sint-Kruis of Assebroek renoveren, vinden de aanpak op onze pagina voor particulieren die verbouwen. Architecten met renovatieprojecten gebruiken de tussentijdse meting om een werfvergadering te sturen met cijfers in plaats van vermoedens. Schrijnwerkers die in bestaande gevels werken, kunnen hun plaatsing laten controleren. Bent u zelf erkend luchtdichtheidsmeter in de regio? Dan zoeken wij u: vacature voor erkende meters.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Brugge omvat de binnenstad (8000) en de deelgemeenten Sint-Andries en Sint-Michiels (8200), Assebroek en Sint-Kruis (8310), Dudzele en Lissewege (8380). Buurgemeenten zijn Blankenberge, Damme, Oostkamp en Knokke-Heist; deze laatste telt 42.515 woningen, waarvan 73 % in appartementsgebouwen (Statbel). Deze buurgemeenten hebben geen eigen pagina: ze vallen onder de provinciepagina West-Vlaanderen. Andere West-Vlaamse steden: Roeselare en Kortrijk. Brugge ligt op ongeveer 118 km in vogelvlucht van Gosselies, de thuisbasis van Blower Door Unit.
- 8000Brugge omvat de binnenstad
- 8200Sint-Andries en Sint-Michiels
- 8310Assebroek en Sint-Kruis
- 8380Dudzele en Lissewege
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Neem een rijwoning uit de jaren 1920 die wordt gestript: nieuwe dakisolatie met dampscherm, nieuwe ramen achteraan, een nieuwe houten vloer op de verdieping.
Wat u voorbereidt
Het dampscherm is gekleefd, de ramen zijn geplaatst, de leidingdoorvoeren zijn afgewerkt. De oude schouw is afgedicht of tijdelijk afgeplakt. U zorgt voor een stopcontact en een vrije deuropening.
Wat de operator doet
Hij plaatst de ventilator in de voordeur, zet het huis onder onderdruk en zoekt met rook en thermische camera langs de balkkoppen in de gemene muur, de dakvoet en de nieuwe ramen. De lekken worden ter plaatse aangeduid, zodat de aannemer ze nog kan dichten.
Wat u ontvangt
Een verslag met het gemeten lekdebiet, foto's van de lekken en de herstelpunten. Uitdrukkelijk vermeld: geen conformiteitsverklaring, niet bruikbaar in de EPB-aangifte.
Voorbereiding stap voor stap: checklist vóór de meting.
Veelgestelde vragen over Brugge
5 vragen
Kan ik in de Brugse binnenstad luchtdicht renoveren zonder het uitzicht van de gevel te veranderen?
Vaak gebeurt het grootste deel van de luchtdichting aan de binnenkant: dampscherm onder het dak, aansluiting van vloeren en ramen, afdichting van doorvoeren. Wat aan de straatgevel mag, beslist u met uw architect en de bevoegde diensten. Onze meting toont waar de lucht passeert, zodat u de ingrepen kunt kiezen die het meest opleveren.
Telt jullie meting mee voor de EPB van mijn renovatie?
Nee. In Vlaanderen telt alleen een meting met conformiteitsverklaring van een erkende meter (BCCA, SKH of Q Base). Zonder die meting rekent de verslaggever met 12 m³/(h.m²). Onze tussentijdse meting dient om de officiële eindmeting voor te bereiden, zodat ze een beter resultaat haalt.
Mijn rijwoning deelt twee muren met de buren. Meet u dan ook hun lekken?
De meting kijkt naar de lucht die uw woning binnenkomt of verlaat, ook via de gemene muren. Bij oude Brugse woningen met houten balken in die muren is dat een gekend lekpad. Het verslag maakt het onderscheid tussen lekken in uw eigen schil en lekken langs de scheidingsmuur.
Hebben jullie een tip voor een appartement in een nieuw project in Sint-Michiels of Sint-Andries?
Spreek met de promotor af dat er per appartement een tussentijdse meting gebeurt tijdens de ruwbouw. Die heeft geen EPB-waarde, maar geeft de aannemer de kans om bij te sturen vóór de erkende meter de eindmeting uitvoert.
Waarom zou ik meten als de luchtdichtheid in Vlaanderen niet verplicht is?
Omdat de standaardwaarde ongunstig is: volgens EPB-pedia scheelt elke m³/(h.m²) ongeveer 1 punt E-peil. In een oude woning ligt de werkelijke luchtdichtheid vaak ver van wat het ontwerp veronderstelt. Een tussentijdse meting toont of u op koers zit. Meer in onze gids over de invloed op het E-peil.
50 Pa
Een meting aanvragen in Brugge
Renoveert u een woning in Brugge of een deelgemeente? Vraag een lekdetectie of tussentijdse meting aan: offerte voor uw woning in Brugge. Architect met meerdere renovatiewerven in Assebroek of Sint-Kruis: aanvraag voor architecten.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026 (Nederlandstalige overzichtspagina en Franstalige pagina van de editie 2026): statbel.fgov.be (nieuw tabblad) ; statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (open data, bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata, Brugge (Q12994), deelgemeenten, postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- UNESCO, Historic Centre of Brugge (nr. 996, ingeschreven in 2000): whc.unesco.org (nieuw tabblad) ; Wikipedia, Brugge: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.