Test d'étanchéité à l'air en province de Liège
Blower Door Unit mesure l'étanchéité à l'air des bâtiments dans les 84 communes de la province de Liège, des quartiers mitoyens de la vallée de la Meuse aux maisons récentes des cantons de l'Est. Toute la province, Communauté germanophone incluse, applique la PEB wallonne : sans test, le calcul retient v50 = 12 m³/(h.m²). Le cadastre y recense 557 985 logements au 1er janvier 2026, soit près d'un tiers des logements wallons.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments en province de Liège
- bâtiments recensés
- 485 319
- logements
- 557 985
| Indicateur (Statbel) | Province de Liège | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés au 1er janvier 2026 | 485 319 | 1 724 610 | |
| Logements | 557 985 | 1 825 040 | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 44,5 % | 47,2 % | |
| Maisons 4 façades (part des bâtiments) | 29,3 % | 30,4 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 22,9 % | 19,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 7 716, dont 52,7 % d'appartements | 28 874, dont 47,0 % | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 à 2025 | 7 031 | 22 250 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 et permis de bâtir 2023 à 2025.
Ces moyennes cachent une province coupée en deux profils. Liège, commune de loin la plus peuplée avec 114 223 logements, compte 63,1 % de bâtiments antérieurs à 1946, le taux le plus élevé des 84 communes ; Saint-Vith, à l'autre bout, n'en compte que 17,6 %, le plus bas. Entre les deux, Braives (59,6 %) et Huy (58,4 %) suivent Liège de près, tandis que Neupré (19,0 %) et Bullange (18,9 %) ressemblent davantage aux cantons de l'Est. Un opérateur ne prépare donc pas de la même façon un test dans une maison du centre de Liège et un test dans un lotissement d'Amblève : dans le premier cas, il faut s'attendre à des fuites par les planchers bois, les murs mitoyens et les anciennes cheminées ; dans le second, l'enjeu est surtout la qualité de pose des membranes et des menuiseries.
L'autre trait marquant est le poids de la rénovation. Entre 2023 et 2025, la province a délivré 7 031 permis pour rénover un bâtiment résidentiel, soit environ 1,7 permis de rénovation par nouveau bâtiment résidentiel autorisé, contre 1,3 en moyenne wallonne. Elle concentre près de 32 % des permis de rénovation résidentielle de la Région pour environ 31 % de ses logements. Les plus gros volumes viennent de Liège (932), Seraing (268), Herstal (220) et Verviers (175). Pour le test, cela signifie beaucoup de chantiers où la mesure sert de diagnostic avant de refermer les parois, plus que de chantiers neufs où elle sert seulement à remplacer la valeur par défaut. Les constructions neuves se concentrent ailleurs : Herstal (344 nouveaux logements), Visé (317), Oupeye (250) et Saint-Vith (238) figurent juste derrière Liège (617), ce qui rend la mesure finale PEB plus fréquente au nord de Liège et dans l'Est.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
Les 84 communes, du plus grand parc de logements au plus petit
Statbel, parc au 1er janvier 2026 et permis 2023 à 2025
| Commune | Logements | Avant 1946 | Après 2011 | En appartements | Rénovations 2023 à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Liège | 114 223 | 63,1 % | 2,2 % | 39,3 % | 932 |
| Seraing | 31 763 | 53,2 % | 2,6 % | 28,9 % | 268 |
| Verviers | 27 670 | 55,4 % | 3,6 % | 25,0 % | 175 |
| Herstal | 18 310 | 47,0 % | 4,1 % | 18,9 % | 220 |
| Ans | 13 629 | 34,3 % | 2,9 % | 21,6 % | 147 |
| Flémalle | 12 955 | 42,7 % | 4,8 % | 19,0 % | 138 |
| Oupeye | 12 003 | 30,2 % | 5,8 % | 18,3 % | 150 |
| Huy | 11 480 | 58,4 % | 4,9 % | 32,1 % | 116 |
| Saint-Nicolas | 11 196 | 52,3 % | 2,0 % | 19,5 % | 90 |
| Chaudfontaine | 10 568 | 26,7 % | 4,0 % | 18,9 % | 145 |
| Grâce-Hollogne | 10 367 | 39,9 % | 5,2 % | 17,7 % | 87 |
| Eupen | 10 197 | 29,3 % | 7,1 % | 25,9 % | 90 |
| Visé | 8 560 | 36,1 % | 6,5 % | 20,0 % | 102 |
| Fléron | 8 149 | 31,1 % | 4,1 % | 23,5 % | 87 |
| Herve | 8 147 | 37,2 % | 8,3 % | 16,7 % | 141 |
| Hannut | 7 897 | 51,5 % | 10,3 % | 22,1 % | 97 |
| Soumagne | 7 758 | 34,3 % | 7,4 % | 15,3 % | 107 |
| Waremme | 7 689 | 34,0 % | 7,4 % | 34,3 % | 46 |
| Sprimont | 7 113 | 37,4 % | 10,8 % | 14,2 % | 127 |
| Dison | 7 013 | 55,2 % | 3,5 % | 25,4 % | 97 |
| Malmedy | 6 992 | 24,2 % | 9,1 % | 27,9 % | 98 |
| Esneux | 6 940 | 46,3 % | 3,4 % | 19,8 % | 146 |
| Amay | 6 760 | 50,2 % | 5,5 % | 14,4 % | 104 |
| Aywaille | 6 616 | 34,8 % | 10,1 % | 16,3 % | 129 |
| Wanze | 6 495 | 50,5 % | 7,5 % | 16,4 % | 95 |
| Blegny | 6 106 | 33,0 % | 6,9 % | 12,5 % | 109 |
| Spa | 5 922 | 54,0 % | 3,1 % | 32,8 % | 86 |
| Theux | 5 702 | 44,1 % | 7,4 % | 10,9 % | 111 |
| Beyne-Heusay | 5 577 | 44,3 % | 2,2 % | 11,0 % | 77 |
| La Calamine | 5 562 | 23,2 % | 7,1 % | 20,5 % | 30 |
| Raeren | 5 321 | 25,8 % | 8,9 % | 14,8 % | 90 |
| Plombières | 5 307 | 38,6 % | 8,7 % | 17,1 % | 104 |
| Saint-Vith | 5 288 | 17,6 % | 12,2 % | 21,2 % | 82 |
| Welkenraedt | 4 961 | 34,3 % | 10,5 % | 27,3 % | 70 |
| Neupré | 4 614 | 19,0 % | 5,1 % | 9,4 % | 91 |
| Juprelle | 4 423 | 30,2 % | 10,3 % | 17,1 % | 75 |
| Pepinster | 4 336 | 50,8 % | 4,0 % | 10,9 % | 50 |
| Bassenge | 4 254 | 41,5 % | 5,8 % | 12,1 % | 64 |
| Awans | 4 203 | 34,3 % | 8,4 % | 11,7 % | 48 |
| Jalhay | 4 184 | 35,1 % | 9,8 % | 17,2 % | 83 |
| Stavelot | 4 067 | 38,7 % | 8,9 % | 14,4 % | 82 |
| Trooz | 4 008 | 53,0 % | 5,2 % | 11,0 % | 49 |
| Waimes | 3 920 | 23,3 % | 11,2 % | 13,2 % | 77 |
| Dalhem | 3 575 | 37,1 % | 9,4 % | 16,7 % | 65 |
| Saint-Georges-sur-Meuse | 3 324 | 47,3 % | 8,2 % | 10,8 % | 54 |
| Engis | 3 012 | 45,6 % | 7,0 % | 12,7 % | 28 |
| Villers-le-Bouillet | 2 975 | 46,9 % | 12,3 % | 8,0 % | 53 |
| Bullange | 2 939 | 18,9 % | 11,6 % | 10,4 % | 41 |
| Butgenbach | 2 907 | 21,0 % | 9,0 % | 11,2 % | 54 |
| Braives | 2 830 | 59,6 % | 9,9 % | 4,8 % | 81 |
| Limbourg | 2 809 | 56,4 % | 5,7 % | 17,4 % | 31 |
| Amblève | 2 767 | 23,4 % | 12,3 % | 10,6 % | 27 |
| Lontzen | 2 725 | 27,8 % | 11,9 % | 12,0 % | 33 |
| Remicourt | 2 656 | 45,6 % | 9,9 % | 13,0 % | 50 |
| Marchin | 2 625 | 55,7 % | 9,0 % | 8,5 % | 73 |
| Ferrières | 2 593 | 36,9 % | 10,1 % | 6,0 % | 56 |
| Comblain-au-Pont | 2 571 | 53,8 % | 4,4 % | 5,4 % | 38 |
| Nandrin | 2 536 | 35,2 % | 7,4 % | 5,0 % | 49 |
| Thimister-Clermont | 2 433 | 41,0 % | 9,5 % | 12,1 % | 53 |
| Héron | 2 391 | 51,8 % | 14,1 % | 4,4 % | 63 |
| Burg-Reuland | 2 283 | 33,1 % | 11,4 % | 8,1 % | 38 |
| Clavier | 2 212 | 54,0 % | 10,8 % | 4,1 % | 60 |
| Baelen | 2 106 | 35,0 % | 10,0 % | 19,1 % | 38 |
| Aubel | 2 072 | 44,5 % | 6,5 % | 22,1 % | 37 |
| Hamoir | 1 996 | 47,4 % | 4,5 % | 8,1 % | 34 |
| Stoumont | 1 994 | 47,1 % | 8,9 % | 7,5 % | 54 |
| Anthisnes | 1 992 | 51,3 % | 7,6 % | 4,9 % | 43 |
| Lierneux | 1 968 | 39,2 % | 8,7 % | 8,7 % | 50 |
| Modave | 1 943 | 52,1 % | 9,2 % | 9,8 % | 37 |
| Olne | 1 875 | 38,5 % | 10,0 % | 8,2 % | 29 |
| Oreye | 1 854 | 39,5 % | 11,3 % | 14,2 % | 32 |
| Verlaine | 1 851 | 38,6 % | 15,0 % | 10,1 % | 46 |
| Trois-Ponts | 1 773 | 35,8 % | 8,7 % | 10,4 % | 37 |
| Faimes | 1 749 | 46,5 % | 12,5 % | 9,4 % | 33 |
| Crisnée | 1 608 | 34,5 % | 11,6 % | 20,0 % | 50 |
| Burdinne | 1 522 | 56,3 % | 10,4 % | 3,7 % | 32 |
| Fexhe-le-Haut-Clocher | 1 512 | 46,2 % | 8,9 % | 11,0 % | 14 |
| Geer | 1 507 | 44,0 % | 14,0 % | 10,9 % | 38 |
| Berloz | 1 458 | 47,2 % | 11,5 % | 9,6 % | 25 |
| Lincent | 1 450 | 56,6 % | 7,8 % | 7,5 % | 28 |
| Donceel | 1 429 | 47,8 % | 10,7 % | 14,6 % | 34 |
| Wasseiges | 1 367 | 50,8 % | 14,4 % | 8,2 % | 8 |
| Ouffet | 1 354 | 50,0 % | 8,0 % | 8,5 % | 15 |
| Tinlot | 1 197 | 45,9 % | 12,0 % | 4,3 % | 21 |
12 Pa
La réglementation qui s'applique en province de Liège
Pour un bâtiment neuf ou assimilé à du neuf, la règle est celle de la PEB wallonne, partout dans la province. Si aucune mesure n'est encodée, le responsable PEB doit utiliser v50 = 12 m³/(h.m²) pour le chauffage ; ce que coûte cette valeur par défaut dans le calcul du niveau Ew est expliqué dans notre guide. Le rapport doit suivre la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires régionales ; la Région précise qu'aucun agrément du testeur n'existe (FAQ PEB 2024, question G.4.4). C'est votre responsable PEB, lui agréé, qui encode la valeur dans la déclaration.
Cas particulier des neuf communes germanophones (Eupen, La Calamine, Lontzen, Raeren, Amblève, Bullange, Burg-Reuland, Saint-Vith, Butgenbach). Elles restent en Région wallonne pour la PEB : même valeur par défaut, même protocole, même rôle du responsable PEB. Deux transferts de compétences, en vigueur depuis le 1er janvier 2020, changent en revanche l'interlocuteur pour certaines démarches :
- Les subventions énergie : primes aux ménages pour la performance énergétique du logement, chaleur renouvelable, audit énergétique des logements et aides aux ménages à revenu modeste relèvent de la Communauté germanophone (décret wallon du 6 mai 2019, article 1er).
- L'urbanisme et l'aménagement du territoire sont exercés par la Communauté germanophone (Union des Villes et Communes de Wallonie).
En pratique, à Eupen ou à Saint-Vith, la v50 mesurée sert le calcul PEB wallon, tandis qu'une éventuelle prime se demande auprès de la Communauté germanophone, selon ses propres conditions : nous ne les détaillons pas ici et vous invitons à les vérifier auprès d'elle avant de lancer les travaux.
Côté frontières, la province touche les provinces de Limbourg et de Brabant flamand : un chantier situé de l'autre côté de la frontière linguistique suit l'EPB flamande, qui exige un testeur reconnu pour la valeur officielle (voir la réglementation flamande).
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers en province de Liège
- Rénovation de maisons d'avant-guerre (Liège, Seraing, Huy, Verviers, Spa) : une recherche de fuites à la fumée et à la caméra avant le plafonnage permet de traiter les jonctions plancher bois et mur mitoyen, les gaines techniques et les anciens conduits. Avec plus de 4 bâtiments sur 10 construits avant 1946, c'est le cas le plus courant de la province.
- Construction neuve en ossature ou en maçonnerie isolée (nord de Liège, Hesbaye, cantons de l'Est) : un contrôle à mi-parcours, membrane posée et accessible évite de découvrir une fuite après les finitions, quand elle coûte le plus à corriger.
- Immeubles à appartements : 52,7 % des nouveaux logements autorisés entre 2023 et 2025 sont des appartements. La PEB n'admet pas d'échantillonnage : chaque unité est testée, ou le volume protégé entier (FAQ PEB 2024, G.4.2). Voir notre approche des bâtiments de plusieurs logements.
- Mesure à encoder dans la déclaration PEB finale : le test final après finitions donne la valeur qui remplace v50 = 12, pour une maison unifamiliale comme pour une unité tertiaire.
25 Pa
Pour qui
Particuliers
Qui rénovent une maison mitoyenne liégeoise ou construisent en périphérie : pourquoi mesurer votre logement.
Architectes et responsables PEB
Qui suivent plusieurs chantiers dans la province : nos services pour les bureaux d'architecture et pour les certificateurs et responsables PEB.
Menuisiers et entreprises générales
Nombreux sur les chantiers de rénovation : vérifier la pose de vos châssis.
Promoteurs et sociétés de logement
Qui enchaînent des immeubles : les contrats cadres fixent une méthode commune sur plusieurs opérations.
32 Pa
Communes et localités de la zone
La province compte 84 communes réparties en quatre arrondissements administratifs (logements au 1er janvier 2026, Statbel) :
| Arrondissement | Logements | Ville avec page dédiée |
|---|---|---|
| Liège | 319 481 | Liège, Seraing |
| Verviers | 145 240 | Verviers, Spa, Eupen |
| Huy | 54 934 | Huy |
| Waremme | 38 330 | Waremme |
L'arrondissement de Verviers inclut les neuf communes de la Communauté germanophone, qui totalisent 39 989 logements et 830 nouveaux logements autorisés entre 2023 et 2025 (somme des données communales Statbel). Les codes postaux de la province vont de 4000 à 4999.
Repère géographique : Huy se trouve à environ 57 km à vol d'oiseau de Gosselies, Liège à 83 km, Eupen à 115 km et Saint-Vith à 122 km.
Provinces voisines : Namur, voisine de Huy par Andenne et Ohey, Luxembourg, au sud des cantons de l'Est, le Brabant wallon à l'ouest de la Hesbaye ; côté néerlandophone, Limburg et Vlaams-Brabant, avec la nuance réglementaire décrite plus haut. Toutes les zones : carte des zones.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Prenons le cas le plus fréquent dans la province : une maison mitoyenne de la première moitié du XXe siècle, en rénovation lourde, avec planchers bois conservés.
Avant la visite
Vous nous transmettez les plans, le volume protégé et la surface de déperdition calculés par l'architecte ou le responsable PEB, ainsi que l'état du chantier (membrane posée, plafonnage fait ou non). Le guide de préparation liste ce qu'il faut fermer, obturer ou laisser ouvert.
Sur place
L'opérateur installe la porte soufflante dans une baie de façade, met le logement en dépression puis en surpression autour de 50 Pa, et cherche les fuites aux points faibles connus de ce bâti : têtes de solives encastrées dans le mitoyen, trémies d'escalier, ancien conduit de cheminée, passages de câbles vers la cave.
Ensuite
Vous recevez un rapport avec le débit de fuite à 50 Pa, la v50, le taux n50 et les photos des fuites repérées. Si les parois sont encore ouvertes, les corrections se font avant la mesure finale qui servira à la déclaration PEB.
Pour un immeuble neuf du nord de Liège ou une maison en ossature des cantons de l'Est, la logique change : on vérifie l'accès à chaque unité ou la continuité de la membrane, puis on planifie la mesure finale.
Questions fréquentes en province de Liège
5 questions
À Eupen ou à Saint-Vith, le test suit-il d'autres règles qu'à Liège ?
Non pour la PEB : les neuf communes germanophones appliquent la réglementation wallonne, avec la même valeur par défaut de 12 et le même protocole. Ce qui diffère, depuis le 1er janvier 2020, ce sont les primes énergie aux ménages et l'urbanisme, gérés par la Communauté germanophone. Pour une prime, vérifiez ses conditions auprès d'elle.
Le rapport peut-il être rédigé en allemand ?
Nos rapports sont rédigés en français. Une version en allemand se discute au cas par cas : indiquez-le dans votre demande. La valeur à encoder par le responsable PEB reste la même, quelle que soit la langue du document.
Ma maison liégeoise date d'avant 1919 : le test a-t-il un sens ?
Oui, surtout comme diagnostic. Près d'un bâtiment sur trois de la province est antérieur à 1919 (32,6 %, Statbel 2026). Dans ces maisons, l'air passe souvent par les planchers, les menuiseries anciennes et les conduits. Un test avant les finitions montre où intervenir ; en rénovation non assimilée à du neuf, il n'a pas d'effet réglementaire direct sur la PEB.
Notre projet est à Heers, commune voisine de Waremme : pouvez-vous fournir la valeur EPB ?
Non. Heers et Gingelom sont en Région flamande, où la valeur EPB officielle exige un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base). Nous pouvons y réaliser un contrôle de qualité, par exemple un test intermédiaire, qui prépare la mesure officielle.
Un immeuble de vingt appartements à Herstal : faut-il tester chaque logement ?
Pour la PEB wallonne, chaque unité testée reçoit sa propre valeur ; l'autre option est de mesurer le volume protégé entier, dont la v50 est alors attribuée à toutes les unités. Tester un appartement « type » pour les autres n'est pas admis (FAQ PEB 2024, G.4.2).
50 Pa
Demander un test en province de Liège
Décrivez votre chantier et votre code postal : nous vous confirmons par écrit si l'adresse est couverte avant de proposer une date. Demande d'un particulier pour une maison liégeoise. Architecte, promoteur ou entreprise : demande professionnelle pour plusieurs chantiers dans la province.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, province de Liège (Q1127), communes et codes postaux, consulté le 1er novembre 2026 : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, Province de Liège (provinces et pays voisins, arrondissements) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Décret wallon du 6 mai 2019 relatif à l'exercice, par la Communauté germanophone, de certaines compétences de la Région wallonne en matière d'énergie : wallex.wallonie.be (nouvel onglet)
- UVCW, transfert de l'aménagement du territoire à la Communauté germanophone au 1er janvier 2020 : uvcw.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version 2024, section G.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.