Ce que la loi exige, région par région
En bref
En Belgique, aucune Région n'impose un test d'étanchéité à l'air ni un seuil pour un logement neuf classique. Mais sans mesure, les trois Régions comptent la même valeur par défaut, v50 = 12 m³/(h.m²), très pénalisante dans le calcul PEB. Ce qui change d'une Région à l'autre, c'est qui peut mesurer et selon quel protocole.
Les textes, région par région
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- INTAllemagne, Pays-Bas, Angleterre, DanemarkAllemagne, Pays-Bas, Angleterre, Danemark, France, Luxembourg : qui impose le test, quel indicateur, quel seuil, quel testeur. Comparaison sourcée.
- BXLBruxellesÀ Bruxelles, la PEB n'exige aucun niveau d'étanchéité mais retient v50 = 12 sans test. Protocole, conseiller PEB, certificat des logements existants.
- EUEuropeLa directive (UE) 2024/1275 n'impose pas de test d'étanchéité à l'air. Bâtiments à émissions nulles, certificats, transposition au 29 mai 2026.
- VLAFlandreEn Flandre, une mesure EPB exige un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base) et la STS-P 71-3. Ce que Blower Door Unit fait et ne fait pas en Flandre.
- FRFranceLa RE2020 impose une mesure de perméabilité à l'air des logements neufs en France. Seuils Q4Pa-surf, testeur, écarts avec la PEB pour les frontaliers.
- LULuxembourgAu Grand-Duché, les logements neufs doivent être étanches à l'air, avec un n50 maximal par type de bâtiment. Ce que dit l'annexe, ce qu'il faut vérifier.
- PHStandard passifLe standard passif exige n50 ≤ 0,6 h⁻¹, vérifié par un test. Label volontaire en Belgique : ce que cela implique pour la conception et le chantier.
- WALWallonieEn Wallonie, sans mesure, la PEB retient v50 = 12 m³/(h.m²). Pas d'agrément du testeur : seul le rapport compte. Quand tester, comment encoder.
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Les trois Régions belges en un tableau
| Wallonie | Bruxelles-Capitale | Flandre | |
|---|---|---|---|
| Test obligatoire ? | Non | Non | Non |
| Seuil d'étanchéité exigé | Aucun | Aucun (exigence n50 ≤ 0,6 abandonnée au 1er juillet 2017) | Aucun |
| Valeur sans mesure (chauffage) | v50 = 12 m³/(h.m²) | v50 = 12 m³/(h.m²) | v50 = 12 m³/(h.m²) |
| Qui peut mesurer pour la PEB / EPB | Pas d'agrément : c'est la conformité du rapport qui compte | Aucune exigence d'agrément trouvée dans les textes consultés | Testeur reconnu par une organisation agréée par le VEKA (BCCA, SKH ou Q Base), depuis le 1er mai 2018 |
| Protocole de référence | NBN EN 13829:2001 méthode A et « Spécifications supplémentaires » | NBN EN 13829:2001 méthode A, STS-P 71-3 et annexe 1 de l'arrêté ministériel du 9 novembre 2017 | STS-P 71-3 et déclaration de conformité (conformiteitsverklaring) |
| Qui encode la valeur | Le responsable PEB | Le conseiller PEB | Le rapporteur EPB (EPB-verslaggever) |
| Sources | Annexe A1 PER 2026 (nouvel onglet), FAQ PEB 2024 (nouvel onglet), SPW Énergie (nouvel onglet) | Vade-mecum Travaux PEB, partie 9 (nouvel onglet), Exigences PEB à partir de juillet 2017 (nouvel onglet) | EPB-pedia, luchtdichtheid (nouvel onglet), kwaliteitskader (nouvel onglet) |
Sources vérifiées le 1er novembre 2026.
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Pourquoi « pas obligatoire » ne veut pas dire « inutile »
La v50 est le débit de fuite mesuré à 50 Pa divisé par la surface de l'enveloppe, en m³/(h.m²) (définition détaillée sur la page v50, la valeur que la PEB utilise). Quand personne ne la mesure, le logiciel PEB retient 12. Or les bâtiments récents testés sans précaution particulière affichent en moyenne environ 8, et le Guide PEB wallon indique qu'il est « aisé » de descendre sous 3 avec quelques précautions. Ne pas tester revient donc presque toujours à dégrader son résultat PEB.
La mesure agit sur le niveau Ew (consommation d'énergie primaire), pas sur le niveau K, qui ne dépend que de l'isolation et de la forme du bâtiment. Pour savoir quand le test devient pratiquement indispensable, lisez notre guide le test blower door est-il obligatoire ?.
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Les pages de cette rubrique
Régions belges
[Wallonie
La v50 mesurée ou la valeur par défaut](/reglementation/wallonie/). Pas d'agrément du testeur, méthode A de la NBN EN 13829, effet sur le niveau E.
[Bruxelles
La mesure dans la PEB travaux](/reglementation/bruxelles/). Protocole bruxellois, rôle du conseiller PEB, certificat des logements existants.
[Flandre
Testeur certifié obligatoire pour l'EPB](/reglementation/flandre/). Le kwaliteitskader, ce que Blower Door Unit fait et ne fait pas en Flandre.
Cadres européens et labels
- Europe : ce que la directive EPBD révisée change. Bâtiments à émissions nulles, transposition, place de l'étanchéité.
- Standard passif : n50 ≤ 0,6 h⁻¹. Le label volontaire le plus exigeant.
Pays voisins
- France : la RE2020 et la mesure obligatoire. Utile pour les chantiers frontaliers du Hainaut.
- Luxembourg : l'étanchéité des bâtiments d'habitation neufs. Ce que dit l'annexe du règlement grand-ducal.
- Allemagne, Pays-Bas, Angleterre, Danemark. Tableau comparatif des indicateurs et des obligations.
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Ce que cela change pour vous
Maître d'ouvrage, particulier. En Wallonie et à Bruxelles, une v50 mesurée remplace la valeur par défaut dans le calcul de votre responsable ou conseiller PEB. Voir la page particuliers et le déroulé du test final pour la déclaration PEB.
Certificateur, responsable ou conseiller PEB. En Wallonie et à Bruxelles, la valeur dépend de la conformité du rapport, pas d'une certification du testeur. Blower Door Unit fournit une v50 mesurée que votre responsable PEB encode dans le logiciel PEB, en Wallonie ; voir sous-traiter vos mesures.
Immeubles à appartements. En Wallonie et à Bruxelles, pas d'échantillonnage : soit chaque unité est mesurée, soit tout le volume protégé (la même v50 est alors attribuée à chaque logement). Détail sur la page multi-logements.
Chantier en Flandre. Sans testeur reconnu, la mesure ne compte pas dans l'EPB. Blower Door Unit n'a pas encore d'opérateur certifié dans son réseau : nous y réalisons uniquement des contrôles qualité de chantier. Voir notre position en Flandre.
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Le point sur les normes
Les textes PEB wallons et bruxellois citent toujours la NBN EN 13829:2001 et sa méthode A ; la Flandre exige la STS-P 71-3, spécification belge de 2014. Au niveau européen, l'EN ISO 9972:2015 a succédé à l'EN 13829. La directive européenne 2024/1275, elle, ne cite pas l'ISO 9972 et n'impose aucun test (texte officiel (nouvel onglet)).
Questions fréquentes
4 questions
Le test blower door est-il obligatoire en Belgique ?
Non. Ni la Wallonie, ni Bruxelles, ni la Flandre n'imposent un niveau d'étanchéité à l'air ou un test pour un logement neuf classique. Sans mesure, le calcul PEB applique v50 = 12 m³/(h.m²) : un test vaut presque toujours mieux que la valeur par défaut.
La valeur par défaut est-elle la même dans les trois Régions ?
Oui pour le chauffage : 12 m³/(h.m²) en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre. Les trois retiennent 0 pour les calculs de refroidissement et de surchauffe.
Faut-il un testeur agréé ?
En Flandre, oui pour l'EPB (BCCA, SKH ou Q Base). En Wallonie, la Région écrit qu'« il n'existe pas d'agrément ». À Bruxelles, les textes de Bruxelles Environnement consultés n'en exigent pas ; une confirmation écrite de l'administration reste souhaitable.
Une exigence européenne arrive-t-elle ?
La directive (UE) 2024/1275 ne rend pas le test obligatoire. Elle impose des bâtiments neufs à émissions nulles dès 2028 (publics) et 2030 (tous). Chaque Région belge transpose.
Plus de réponses courtes sur la FAQ du test blower door.
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