La mesure plutôt que la valeur par défaut.
Votre maison, mesurée
Sans test d'étanchéité à l'air, le calcul PEB de votre maison neuve retient une valeur par défaut pénalisante : v50 = 12 m³/(h.m²). Blower Door Unit mesure la valeur réelle de votre maison, vous remet un rapport expliqué et localise les fuites d'air. En Wallonie et à Bruxelles, votre responsable ou conseiller PEB encode la valeur mesurée.
15 Pa
Ce que la valeur par défaut vous coûte
La v50 est le débit de fuite d'air mesuré à 50 Pa, divisé par la surface de déperdition du bâtiment, en m³/(h.m²). Sans mesure, la Wallonie retient v50 = 12 m³/(h.m²) pour le chauffage (annexe A1, méthode PER 2026, § 7.8.4 (nouvel onglet)), comme Bruxelles (Vade-mecum Travaux PEB, partie 9, chap. 6 (nouvel onglet)).
Pour une maison de 300 m² de surface de déperdition, 12 m³/(h.m²) correspond, selon Bruxelles Environnement, à un trou permanent d'environ 42 cm sur 42 cm dans l'enveloppe ; 3 m³/(h.m²) correspond à environ 21 cm sur 21 cm. Le Guide PEB wallon indique que des bâtiments récents testés sans précaution particulière affichent en moyenne environ 8 m³/(h.m²), et qu'il est aisé de descendre sous 3 avec quelques précautions (Guide PEB, § 9.3 (nouvel onglet)).
Le SPW Énergie indique qu'améliorer l'étanchéité permet de diminuer le niveau E de 5 à 15 points, selon le cas (SPW Énergie (nouvel onglet)). Seul le calcul de votre responsable PEB fait foi pour votre maison. La mesure agit sur le niveau Ew, pas sur le niveau K. Sources vérifiées le 1er novembre 2026.
Plus de détails : la v50 expliquée et la PEB en Wallonie.
25 Pa
Votre situation
Construction neuve
Le test final pour la PEB remplace la valeur par défaut dans le calcul. Idéalement précédé d'un test intermédiaire avant les finitions, pour corriger à temps.
Maison habitée, courants d'air, pièces froides, condensation
La recherche de fuites d'air montre où l'air passe.
Vente ou location à Bruxelles
Le protocole de certification permet au certificateur de remplacer la valeur par défaut par la valeur mesurée, si le rapport respecte la NBN EN 13829 et les spécifications PEB (protocole de certification, Livre I, § 4.5.4 (nouvel onglet)). Voir Bruxelles. En Wallonie, les conditions d'acceptation d'un rapport dans le certificat d'un bâtiment existant ne sont pas confirmées officiellement : nous ne vous le promettons pas.
35 Pa
Comment se passe votre test
Vous décrivez votre projet en ligne : type de maison, stade du chantier, ventilation, documents disponibles.
Nous convenons d'une date et vous envoyons la liste de préparation (préparer le test).
L'opérateur installe le ventilateur dans une porte, met la maison en dépression puis en surpression, et recherche les fuites.
Vous recevez un rapport standard avec la valeur mesurée, les fuites localisées et leur explication ; nous pouvons l'envoyer directement à votre responsable PEB.
Le matériel, sur un vrai chantier
Les deux photos ci-contre viennent de chantiers réels : la toile d'obturation et le ventilateur posés dans la baie de la porte d'entrée, avant la mesure. Seuls les numéros de maison et les marques ont été retirés.
Vos questions
5 questions
Le test est-il obligatoire ?
Non. Ni la Wallonie, ni Bruxelles, ni la Flandre n'imposent de test ni de niveau d'étanchéité pour une maison neuve classique. Il est utile parce qu'il remplace la valeur par défaut. Le cahier des charges ou un label passif peuvent l'exiger. Voir le test est-il obligatoire ?.
Combien de points E vais-je gagner ?
Cela dépend de votre maison. Le SPW Énergie donne une fourchette de 5 à 15 points selon le cas ; votre responsable PEB calcule le gain réel avec la valeur mesurée.
Existe-t-il une prime pour le test ?
Aucune prime spécifique au test d'étanchéité n'a été confirmée officiellement : nous ne la promettons pas.
Et si le résultat est mauvais ?
Le rapport localise les fuites principales : vous savez quoi faire corriger, et un nouveau test est possible après les corrections.
J'habite en Flandre.
Pour l'EPB flamande, la mesure doit être réalisée par un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base). Notre réseau n'en compte pas encore. Nous pouvons rechercher les fuites de votre maison, sans valeur EPB. Voir la Flandre.
50 Pa
Mesurez votre maison
Décrivez votre projet en quelques étapes : nous revenons vers vous avec une proposition. Pour comprendre ce qui fait varier le prix, voir prix d'un test blower door.