Flandre : testeur certifié obligatoire pour l'EPB

• Pas d'exigence : « De EPB-regelgeving legt geen eisen op aan de luchtdichtheid van een gebouw » (EPB-pedia, luchtdichtheid (nouvel onglet)). Aucun seuil v50 obligatoire pour une construction neuve.
• Valeur par défaut : 12 m³/(h.m²) pour les calculs de chauffage, 0 pour le refroidissement et le risque de surchauffe (rekenmethode (nouvel onglet)).
• Grandeurs : V50 est le débit de fuite à 50 Pa (m³/h) ; la v50 = V50 / Atest est la valeur reportée dans la déclaration EPB ; le n50 ne s'encode nulle part en EPB.
• Surface : le testeur n'est pas responsable de la surface de déperdition Atest ; le rapporteur EPB divise le débit de la déclaration de conformité par la surface calculée selon les règles EPB.
• Impact : règle empirique officielle, une baisse de v50 de 1 m³/(h.m²) correspond à environ 1 point de E-peil ; la mesure influence aussi le besoin net de chauffage, le S-peil et le risque de surchauffe (impact op het resultaat (nouvel onglet)).
• Repère : « Zeer luchtdichte gebouwen behalen een lekdebiet van 2 à 3 m³/hm² » (EPB-pedia). Le VEKA conseille de partir d'une valeur prudente, par exemple 6, dans le calcul de projet si une mesure est prévue.

• La zone mesurée correspond à l'unité EPB, ou la contient en cas de mesure collective ; elle contient au moins le volume EPW / EPN et aucun espace hors volume protégé (te meten zone (nouvel onglet)).
• L'état du bâtiment correspond à la déclaration : toutes les traversées techniques présentes. Une mesure très antérieure à la mise en service appelle la prudence (stavingsstukken (nouvel onglet)).
• Exemple officiel : une trappe de grenier fermée alors que le grenier fait partie du volume protégé rend la mesure inutilisable.
• « C'est le demandeur du test qui détermine la zone à mesurer, pas l'exécutant » (traduction de EPB-pedia).

Un test intermédiaire bien mené réduit justement ces risques avant la mesure officielle.

Le protocole d'inspection EPC applicable depuis le 1er juillet 2025 permet d'encoder un débit d'infiltration mesuré, à condition que la mesure soit conforme à la NBN EN 13829 et aux spécifications EPB, avec un renvoi explicite au cadre de qualité (inspectieprotocol EPC, § III.3.6 (nouvel onglet)). Une mesure de tout l'immeuble peut servir pour un appartement ; celle d'un autre appartement ne peut pas être extrapolée ; un certificat passif ne vaut pas preuve. Notre lecture, non confirmée mot pour mot : une mesure non certifiée faite depuis le 1er mai 2018 ne devrait pas être acceptée par l'expert énergie. La version du protocole « geldig vanaf 1 juli 2026 » reste à relire.

Maître d'ouvrage. Pour la valeur EPB, faites appel à un testeur reconnu. Un test intermédiaire avant finitions, par un autre opérateur, reste utile pour corriger les fuites à temps.

Architecte, rapporteur EPB. Prévoyez au cahier des charges qui réalise la mesure officielle et quand ; vérifiez que vous reprenez la v50 et non le n50 du rapport.

Châssis, entrepreneur. Le contrôle de votre pose avant réception ne demande pas de certification. Voir contrôle d'étanchéité pour châssis et entrepreneurs.

Ventilation. Depuis les demandes de permis du 1er janvier 2016, le rapport de performance de ventilation est établi par un ventilatieverslaggever reconnu (kwaliteitskader ventilatie (nouvel onglet)).

Comparer : Wallonie (pas d'agrément), Bruxelles (aucun agrément trouvé), tableau des trois Régions. Norme flamande de référence : STS-P 71-3 (texte officiel, SPF Économie (nouvel onglet)).