Test d'étanchéité à l'air dans la Région de Bruxelles-Capitale
Blower Door Unit mesure l'étanchéité à l'air des maisons, appartements et immeubles des 19 communes bruxelloises. La PEB bruxelloise n'impose aucun niveau d'étanchéité, mais sans mesure le calcul retient v50 = 12 m³/(h.m²). Deux chiffres résument la Région : 65,5 % des bâtiments recensés par le cadastre datent d'avant 1946, et 97,2 % des logements autorisés de 2023 à 2025 sont des appartements.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Bruxelles
- bâtiments recensés
- 194 865
- logements
- 612 160
| Indicateur | Région de Bruxelles-Capitale | Belgique | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés par le cadastre | 194 865 | 4 684 845 | |
| Logements | 612 160 | 5 869 086 | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 65,5 % | 35,2 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 1,6 % | 7,9 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 60,7 % | 29,8 % | |
| Maisons mitoyennes (part des bâtiments) | 52,5 % | 25,3 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 7 880, dont 97,2 % d'appartements | 55,8 % d'appartements | |
| Permis de rénovation de bâtiments résidentiels, 2023 à 2025 | 4 405 | 79 000 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Le tableau des communes ci-dessous est trié par nombre de logements. La dernière colonne renvoie à la page qui couvre chaque commune.
| Commune | Logements | Bâtiments d'avant 1946 | Logements en appartements | Nouveaux logements autorisés | Permis de rénovation résidentielle | Page |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bruxelles | 102 209 | 68,7 % | 64,2 % | 1 394 | 531 | Bruxelles-Ville |
| Schaerbeek | 59 391 | 87,7 % | 49,1 % | 309 | 324 | Schaerbeek, Evere, Saint-Josse |
| Anderlecht | 55 843 | 63,4 % | 55,0 % | 1 509 * | 198 * | Anderlecht |
| Ixelles | 54 032 | 83,4 % | 62,8 % | 378 | 438 | Ixelles |
| Uccle | 44 797 | 51,8 % | 61,4 % | 683 | 452 | Uccle |
| Molenbeek-Saint-Jean | 40 823 | 70,6 % | 65,3 % | 189 | 124 | Nord-ouest |
| Woluwe-Saint-Lambert | 32 077 | 45,3 % | 70,3 % | 912 | 271 | Woluwe |
| Forest | 27 726 | 73,5 % | 65,5 % | 209 | 215 | Saint-Gilles et Forest |
| Saint-Gilles | 27 467 | 93,8 % | 49,7 % | 49 | 228 | idem |
| Etterbeek | 26 957 | 83,0 % | 65,4 % | 64 | 231 | Etterbeek, Auderghem, Boitsfort |
| Jette | 25 101 | 60,1 % | 64,7 % | 63 * | 112 * | Nord-ouest |
| Woluwe-Saint-Pierre | 20 868 | 34,0 % | 54,6 % | 86 | 269 | Woluwe |
| Evere | 20 740 | 39,0 % | 71,1 % | 463 | 92 | Schaerbeek, Evere, Saint-Josse |
| Auderghem | 18 199 | 45,7 % | 55,5 % | 108 | 312 | Etterbeek, Auderghem, Boitsfort |
| Watermael-Boitsfort | 12 422 | 64,2 % | 45,7 % | 260 | 197 | Etterbeek, Auderghem, Boitsfort |
| Ganshoren | 12 107 | 40,0 % | 74,2 % | 63 * | 61 * | Nord-ouest |
| Berchem-Sainte-Agathe | 10 790 | 41,6 % | 60,6 % | 149 | 88 | Nord-ouest |
| Saint-Josse-ten-Noode | 10 611 | 91,9 % | 53,6 % | 108 | 75 | Schaerbeek, Evere, Saint-Josse |
| Koekelberg | 10 000 | 73,7 % | 68,3 % | 29 | 46 | Nord-ouest |
* Pour Anderlecht, Jette et Ganshoren, le fichier Statbel ne contient pas de total annuel 2025 (un mois manque) : les chiffres couvrent 2023 et 2024 seulement.
Lecture pour le test. Avec deux tiers de bâtiments d'avant 1946 et une maison sur deux mitoyenne, la majorité des demandes bruxelloises porte sur un bâti ancien : planchers en bois, murs mitoyens partagés, châssis remplacés au fil des décennies. Un test sur ce bâti sert d'abord à localiser l'air qui passe, de préférence quand les parois sont encore ouvertes. À l'inverse, la construction neuve se fait presque uniquement en immeubles : 7 657 des 7 880 nouveaux logements autorisés étaient des appartements. Là, la question n'est plus « faut-il tester ? » mais « faut-il mesurer chaque appartement ou tout le volume ? ».
Le rapport entre les deux activités est très particulier : la Région compte environ 8,7 permis de rénovation résidentielle par nouveau bâtiment résidentiel autorisé, contre 1,15 en Belgique. Bruxelles est donc d'abord un marché de rénovation, avec une poignée de communes (Bruxelles-Ville, Anderlecht, Woluwe-Saint-Lambert) qui concentrent les grands programmes neufs.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
Les 19 communes, du plus grand parc de logements au plus petit
Statbel, parc au 1er janvier 2026 et permis 2023 à 2025
| Commune | Logements | Avant 1946 | Après 2011 | En appartements | Rénovations 2023 à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruxelles | 102 209 | 68,7 % | 2,5 % | 64,2 % | 531 |
| Schaerbeek | 59 391 | 87,7 % | 0,6 % | 49,1 % | 324 |
| Anderlecht | 55 843 | 63,4 % | 1,9 % | 55,0 % | 198 |
| Ixelles | 54 032 | 83,4 % | 0,9 % | 62,8 % | 438 |
| Uccle | 44 797 | 51,8 % | 2,8 % | 61,4 % | 452 |
| Molenbeek-Saint-Jean | 40 823 | 70,6 % | 1,3 % | 65,3 % | 124 |
| Woluwe-Saint-Lambert | 32 077 | 45,3 % | 1,1 % | 70,3 % | 271 |
| Forest | 27 726 | 73,5 % | 1,7 % | 65,5 % | 215 |
| Saint-Gilles | 27 467 | 93,8 % | 0,4 % | 49,7 % | 228 |
| Etterbeek | 26 957 | 83,0 % | 0,7 % | 65,4 % | 231 |
| Jette | 25 101 | 60,1 % | 1,3 % | 64,7 % | 112 |
| Woluwe-Saint-Pierre | 20 868 | 34,0 % | 1,3 % | 54,6 % | 269 |
| Evere | 20 740 | 39,0 % | 2,7 % | 71,1 % | 92 |
| Auderghem | 18 199 | 45,7 % | 1,5 % | 55,5 % | 312 |
| Watermael-Boitsfort | 12 422 | 64,2 % | 0,8 % | 45,7 % | 197 |
| Ganshoren | 12 107 | 40,0 % | 1,6 % | 74,2 % | 61 |
| Berchem-Sainte-Agathe | 10 790 | 41,6 % | 3,0 % | 60,6 % | 88 |
| Saint-Josse-ten-Noode | 10 611 | 91,9 % | 0,6 % | 53,6 % | 75 |
| 10 000 | 73,7 % | 0,8 % | 68,3 % | 46 |
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Bruxelles
Les 19 communes relèvent d'une seule réglementation, la PEB travaux de Bruxelles Environnement. Elle ne fixe aucun niveau d'étanchéité : l'exigence n50 ≤ 0,6 prévue pour 2018 a été abandonnée au 1er juillet 2017, contrairement à ce qu'affirment encore certaines pages en ligne. Sans test, l'unité reçoit v50 = 12 m³/(h.m²) pour le chauffage. Pour remplacer cette valeur, le rapport doit suivre la NBN EN 13829 en méthode A, la STS-P 71-3 et l'annexe 1 de l'arrêté ministériel du 9 novembre 2017 ; le conseiller PEB encode ensuite le résultat.
La v50 ne pèse dans la consommation d'énergie primaire que pour le neuf et les unités assimilées à du neuf. Pour une rénovation simple ou lourde, le test reste un outil de diagnostic et de preuve. Pour un logement existant mis en vente ou en location, un rapport conforme permet au certificateur de remplacer la valeur par défaut. Quant au testeur : aucun agrément trouvé dans les textes consultés, à confirmer auprès de Bruxelles Environnement.
Une limite géographique compte au bord de la Région : les communes voisines, y compris les six communes à facilités, sont en Flandre, où la valeur EPB exige un testeur reconnu. Nous n'y proposons que du contrôle qualité. Détails : la PEB bruxelloise et la mesure, la règle flamande.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Bruxelles
Immeubles neufs et reconversions en appartements
97,2 % des logements autorisés en sont. Mesure appartement par appartement (parties communes exclues) ou de tout le volume protégé, sans échantillonnage : voir tester un immeuble à appartements.
Maisons mitoyennes anciennes en rénovation
La recherche des fuites d'air montre ce qui passe par les planchers, les gaines et les raccords de châssis, avant que les plafonds ne soient refermés.
Rénovation assimilée à du neuf
Quand la v50 entre dans le calcul, un contrôle en cours de chantier puis le test final pour l'encodage PEB évitent de découvrir un défaut après les finitions.
Remplacement de châssis
Fréquent dans les façades à rue anciennes, il se vérifie par une mesure à la réception de la pose.
25 Pa
Pour qui
Les particuliers propriétaires d'une maison bruxelloise ou d'un appartement à vendre ; les architectes qui conduisent une rénovation lourde ; les conseillers et certificateurs PEB qui veulent sous-traiter la mesure tout en gardant l'encodage ; les entreprises de menuiserie et les entrepreneurs ; enfin les promoteurs et syndics qui programment plusieurs immeubles par an, pour qui existe un cadre de partenariat à volume. Pour un premier avis gratuit et non commercial sur un projet de rénovation, la Région dispose aussi de Homegrade, son centre de conseil sur le logement privé.
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Communes et localités de la zone
Nous avons découpé la Région en neuf pages. Une commune obtient sa propre page lorsque ses chiffres justifient un conseil distinct : Bruxelles-Ville (1re en logements et en permis de rénovation), Anderlecht (1re en nouveaux logements), Uccle (2e en permis de rénovation, maisons 4 façades nombreuses) et Ixelles (près de 70 % de bâtiments d'avant 1919). Les autres communes sont regroupées par voisinage et par profil proche, pour éviter des pages qui se répéteraient : les deux Woluwe, Schaerbeek, Evere et Saint-Josse-ten-Noode, Etterbeek, Auderghem et Watermael-Boitsfort, Saint-Gilles et Forest, et le nord-ouest (Molenbeek-Saint-Jean, Koekelberg, Jette, Ganshoren, Berchem-Sainte-Agathe). Schaerbeek, 2e en logements, est groupée parce qu'elle a autorisé peu de logements neufs (309) et que son bâti ressemble à celui de Saint-Josse.
Codes postaux : 1000 à 1210. Les communes se situent entre 37 et 46 km à vol d'oiseau de Gosselies, siège de DI INSIDE. La Région est entièrement entourée par le Brabant flamand ; le Brabant wallon commence quelques kilomètres plus au sud.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Le cas bruxellois le plus courant est un logement dans un bâtiment partagé. Ce que vous préparez : l'accès à l'immeuble et à l'appartement, l'accord du syndic si le ventilateur se pose sur la porte palière, l'étude PEB ou au moins la surface et le volume du logement, et la liste de préparation du logement (fenêtres fermées, portes intérieures ouvertes, ventilation arrêtée, siphons remplis). Ce que l'opérateur fait : il obture les bouches prévues par la méthode, met le logement en dépression puis en surpression, et parcourt les pièces pour repérer les passages d'air, notamment vers les appartements voisins et la cage d'escalier, qui comptent comme fuites quand on mesure une seule unité. Ce que vous recevez : un rapport qui affiche V50, n50 et v50, la méthode A et la zone mesurée, lisible par n'importe quel conseiller ou certificateur PEB.
Questions fréquentes à Bruxelles
5 questions
Le testeur doit-il être agréé à Bruxelles ?
Aucun agrément trouvé dans les textes consultés, à confirmer auprès de Bruxelles Environnement. Une fiche officielle de 2010 indiquait que le testeur « ne doit pas être agréé actuellement ». Ce qui compte pour l'encodage, c'est la conformité du rapport (méthode A, STS-P 71-3, annexe 1 de l'arrêté de 2017), que le conseiller PEB vérifie.
Mon appartement est dans un immeuble mesuré en entier : quelle valeur pour le certificat ?
Si le test couvre une zone plus grande que votre logement, le certificateur ne peut encoder que le n50, jamais le w50. Une mesure de votre seul appartement donne au contraire une valeur propre, mais les fuites vers les voisins y sont comptées.
Pourquoi si peu de maisons neuves à tester à Bruxelles ?
Parce qu'il s'en autorise très peu : 223 maisons unifamiliales sur 7 880 nouveaux logements entre 2023 et 2025. Une maison bruxelloise testée est presque toujours une maison rénovée, ce qui oriente vers le diagnostic plutôt que vers la seule valeur finale.
Je rénove une maison de 1930 : le test change-t-il ma PEB ?
Seulement si la rénovation est assimilée à du neuf (au moins 75 % de la surface de déperdition rénovée et toutes les installations remplacées). Sinon, il sert à vérifier l'efficacité des travaux et à documenter l'enveloppe pour un futur certificat.
Intervenez-vous juste au-delà de la limite régionale ?
Oui pour du contrôle qualité. Mais à Drogenbos, Linkebeek ou Zaventem, la valeur EPB flamande exige un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base), ce que nous ne proposons pas encore.
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Demander un test à Bruxelles
Donnez la commune, le type de bâtiment et le nombre de logements concernés : demander un prix pour un logement bruxellois. Promoteur, entreprise ou syndic avec plusieurs unités : demande pour un immeuble. Toutes les régions couvertes : où nous mesurons.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, fichier open data du 27 octobre 2026, années 2023 à 2025 (total annuel 2025 absent pour Anderlecht, Jette et Ganshoren) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Région de Bruxelles-Capitale (Q240), communes et codes postaux : wikidata.org (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, partie 9, chapitre 6 « L'étanchéité à l'air » : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, parties 1 à 8 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Guide bâtiment durable, « Les exigences PEB » : guidebatimentdurable.brussels (nouvel onglet)
- Protocole de certification PEB résidentiel, Livre I, version 2.4, § 4.5.4 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, séminaire Bâtiment durable du 14 novembre 2025 : environnement.brussels (nouvel onglet)
- Fiche « L'étanchéité à l'air : qui fait quoi ? » (2010) : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Homegrade, centre de conseil et d'accompagnement sur le logement privé en Région de Bruxelles-Capitale : homegrade.brussels (nouvel onglet)
- Wikipedia, « Communes à facilités » (six communes de la périphérie bruxelloise) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.