Test d'étanchéité à l'air à Ixelles
À Ixelles, Blower Door Unit intervient surtout dans des bâtiments du XIXe siècle et du début du XXe : 69,7 % des bâtiments recensés datent d'avant 1919, la plus forte part des quatre communes bruxelloises de plus de 50 000 logements. La commune a délivré 438 permis de rénovation résidentielle de 2023 à 2025, plus que de logements neufs autorisés (378). Le test y sert d'abord à rénover juste ; la v50 mesurée ne remplace la valeur PEB de 12 que pour le neuf ou l'assimilé.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Ixelles
- bâtiments recensés
- 14 423
- logements
- 54 032
| Indicateur | Ixelles | Région bruxelloise | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments construits avant 1919 | 69,7 % | 38,5 % | |
| dont construits entre 1900 et 1918 | 45,2 % | 23,1 % | |
| Immeubles à appartements (part des bâtiments) | 30,2 % | 22,3 % | |
| Logements par bâtiment, en moyenne | environ 3,7 | environ 3,1 | |
| Maisons 4 façades (part des bâtiments) | 0,3 % | 3,0 % | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 à 2025 | 438 (3e sur 19) | 4 405 | |
| Permis de rénovation par an pour 1 000 bâtiments résidentiels | 12,3 | 8,8 | |
| Permis de rénovation par nouveau bâtiment résidentiel autorisé | 17,5 | 8,7 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; permis de bâtir 2023 à 2025.
Le cœur d'Ixelles a été bâti en peu de temps : près d'un bâtiment sur deux date des années 1900 à 1918. Ce sont surtout des maisons mitoyennes (50,3 % des bâtiments), les plus grandes étant appelées maisons de maître. Beaucoup accueillent aujourd'hui plusieurs logements : 3,7 logements par bâtiment en moyenne, et presque deux logements sur trois en appartements. Pour le test, l'enjeu est rarement la façade seule : l'air circule par les planchers en bois, les cages d'escalier communes, les anciens conduits de cheminée et les gaines ajoutées lors de la division.
L'activité suit ce profil. En trois ans, Ixelles n'a autorisé que 25 nouveaux bâtiments résidentiels, mais a délivré environ 145 permis de rénovation chaque année, avec une régularité rare (150, 144, 144). Cela fait 17,5 rénovations sous permis par bâtiment neuf, le double du ratio régional. Une demande de test à Ixelles vient donc le plus souvent d'un architecte ou d'un propriétaire en plein chantier.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Ixelles
La commune est entièrement entourée d'autres communes bruxelloises : tous les chantiers ixellois relèvent de la PEB travaux de la Région, sans cas frontalier. Pour une maison rénovée lourdement ou divisée en appartements, la PEB fixe des exigences sur les parois, la ventilation et les installations ; la v50 n'entre dans la consommation d'énergie primaire que pour les unités neuves ou assimilées à du neuf (au moins 75 % de la surface de déperdition rénovée, toutes installations remplacées). C'est le conseiller PEB qui détermine le statut de chaque unité, puis encode une éventuelle valeur mesurée selon la NBN EN 13829 (méthode A), la STS-P 71-3 et l'annexe 1 de l'arrêté ministériel du 9 novembre 2017. Aucun agrément du testeur n'a été trouvé dans les textes consultés, à confirmer auprès de Bruxelles Environnement. Pour un appartement loué ou vendu, le certificateur peut utiliser un rapport conforme. Le cadre : PEB et étanchéité à Bruxelles.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Ixelles
Maison de 1900 à 1918 avant rénovation
La recherche de fuites révèle les passages par les gîtes encastrées dans les mitoyens, les plinthes et les trémies, avant le choix des solutions.
Rénovation lourde, plafonds ouverts
Le test en cours de travaux vérifie membranes et raccords pendant qu'ils sont encore accessibles, ce qui compte dans un bâti où une reprise après finition oblige à rouvrir une pièce terminée.
Maison divisée en appartements
Chaque logement peut être mesuré séparément, escalier commun exclu ; la page immeubles à appartements explique le choix entre unité et volume entier.
Nouveaux châssis en façade à rue
Une vérification de la pose des menuiseries mesure le raccord entre châssis neuf et maçonnerie ancienne.
25 Pa
Pour qui
Les architectes qui conduisent ces rénovations et veulent valider l'enveloppe avant les finitions ; les conseillers et certificateurs PEB des bureaux ixellois qui sous-traitent la mesure ; les propriétaires d'un étage ou d'une maison entière. Pour les questions d'urbanisme, de patrimoine ou d'acoustique qui accompagnent souvent ces chantiers, Homegrade, le centre régional de conseil sur le logement privé, propose un accompagnement gratuit.
32 Pa
Communes et localités de la zone
Ixelles est une seule commune, code postal 1050, qu'elle partage avec une partie de Bruxelles-Ville. Elle touche sept communes, toutes bruxelloises : Uccle, Saint-Gilles et Forest (réunies sur une page), Etterbeek, Auderghem et Watermael-Boitsfort (voir leur page commune) et Bruxelles-Ville. Repère géographique : environ 41 km à vol d'oiseau de Gosselies.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas de figure (illustratif) : une maison de 1910 sur quatre niveaux, en cours de division en trois appartements, plafonds encore ouverts. Ce que vous préparez : la répartition des unités PEB établie par le conseiller, l'accès à chaque étage et à l'escalier commun, les ouvertures provisoires fermées (trémies de gaines, baies sans châssis), et la liste de préparation habituelle. Ce que l'opérateur fait : il pose le ventilateur sur la porte du premier appartement, le met en dépression et cherche avec vous les passages d'air ; dans ce type de maison, ils mènent souvent vers l'étage voisin par le plancher ou vers la cage d'escalier. On passe ensuite à l'unité suivante. Ce que vous recevez : pour chaque appartement, le débit de fuite et la liste des points repérés ; en fin de chantier, si la v50 compte pour la PEB, une mesure finale par unité. Pour lire les valeurs : le rapport ligne par ligne.
Questions fréquentes à Ixelles
4 questions
Dans une maison divisée, les fuites vers l'appartement du dessus comptent-elles ?
Oui, si l'on mesure un appartement seul : tout ce qui sort de l'unité est compté, y compris vers les voisins et la cage d'escalier. C'est souvent là que se concentrent les fuites dans les maisons ixelloises à planchers en bois.
Mon appartement est dans une maison de 1905 : un test améliore-t-il son certificat ?
Un rapport conforme permet au certificateur de remplacer la valeur par défaut de 12. Mesurez de préférence votre seul logement : un test de toute la maison ne donnerait qu'un n50 utilisable pour votre appartement.
Peut-on tester avant que les nouveaux châssis soient posés ?
Pas pour une valeur finale : l'enveloppe doit être fermée. On peut en revanche fermer provisoirement les baies et mesurer pour vérifier toitures, planchers et mitoyens. Les châssis se vérifient ensuite, une fois posés.
Les travaux sont sous permis : le test est-il exigé par la commune ?
Pas au titre de la PEB : la réglementation bruxelloise n'impose ni test ni niveau d'étanchéité, en rénovation comme en neuf. Le test reste un choix du maître d'ouvrage, utile pour contrôler les travaux et pour un futur certificat. Si votre permis contient une condition particulière, votre architecte vous le dira.
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Demander un test à Ixelles
Architecte en chantier : indiquez l'étape des travaux et le nombre d'unités dans la demande architecte. Propriétaire d'un appartement ou d'une maison : demande particulier. Retour aux 19 communes de la Région.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, fichier open data du 27 octobre 2026, années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Ixelles (Q208713), code postal et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Homegrade, centre de conseil et d'accompagnement sur le logement privé en Région de Bruxelles-Capitale (urbanisme et permis, patrimoine, acoustique ; services gratuits) : homegrade.brussels (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, partie 9, chapitre 6 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, parties 1 à 8 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Protocole de certification PEB résidentiel, Livre I, version 2.4, § 4.5.4 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.