Luchtdichtheidsmeting in Elsene
In Elsene dateren 69,7 % van de gebouwen van vóór 1919, en bijna de helft werd tussen 1900 en 1918 gebouwd (Statbel, 1 januari 2026). Blower Door Unit meet er vooral gerenoveerde herenhuizen en afzonderlijke appartementen in oude panden. Ons verslag volgt methode A van de NBN EN 13829 en de STS-P 71-3, zodat de EPB-adviseur of de EPB-certificateur de gemeten waarde kan gebruiken in plaats van v50 = 12 m³/(h.m²).
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Elsene
- geregistreerde gebouwen
- 14.423
- woningen
- 54.032
| Indicator (Statbel) | Elsene | Brussels Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster, 1 januari 2026 | 14 423 | 194 865 | |
| Gebouwen uit 1900 tot 1918 | 45,2 % | 23,1 % | |
| Gebouwen van na 2011 | 124 (0,9 %) | 3 052 (1,6 %) | |
| Appartementsgebouwen | 30,2 % | 22,3 % | |
| Woningen, waarvan in appartementen | 54 032, waarvan 62,8 % | 612 160, waarvan 60,7 % | |
| Nieuwe woningen per jaar per 1 000 woningen, 2023 tot 2025 | 2,3 | 4,3 | |
| Renovatievergunningen per jaar per 1 000 woongebouwen, 2023 tot 2025 | 12,3 | 8,8 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark (1 januari 2026) en bouwvergunningen 2023 tot 2025. De bouwperiodes gelden voor alle gebouwen van het kadaster.
Elsene werd grotendeels vóór de Eerste Wereldoorlog gebouwd: 6 520 gebouwen uit 1900 tot 1918, nog eens 3 519 van vóór 1900, en sinds 2011 nauwelijks 124 nieuwe. Er wordt weinig bijgebouwd (2,3 nieuwe woningen per 1 000 bestaande per jaar, de helft van het Brusselse tempo), maar veel verbouwd: 438 renovatievergunningen voor woongebouwen in drie jaar, of 12,3 per 1 000 woongebouwen per jaar. Per nieuw woongebouw tellen wij zeventien renovatievergunningen, tegenover negen gemiddeld in het Gewest.
Voor de meting betekent dat: bijna altijd een bestaand gebouw, vaak een herenhuis dat in appartementen is opgedeeld of wordt opgedeeld. Bijna een op de drie gebouwen is al een appartementsgebouw, tegenover iets meer dan een op de vijf in het Gewest. De te meten eenheid is dus dikwijls één verdieping in een pand van honderd jaar oud, met buren boven, onder en opzij, een houten vloer als scheiding en een gemeenschappelijke trappenhal. Daar zit de moeilijkheid: lucht die via de buren binnenkomt, telt mee in het lekdebiet.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Elsene
Twee Brusselse regels zijn hier doorslaggevend. Voor de EPB-werken telt de v50 alleen bij nieuwbouw of gelijkgestelde nieuwbouw; de verbouwing van een herenhuis tot appartementen valt daar soms onder, soms niet, en dat beslist de EPB-adviseur. Voor het EPB-certificaat bij verkoop of verhuur zegt het certificatieprotocol (Boek I, versie 2.4, § 4.5.4) dat de certificateur een verslag volgens NBN EN 13829 en de EPB-specificaties nodig heeft. Hij neemt de V50 of de n50 over; de w50 mag niet gebruikt worden. Dekt de test een groter deel van het gebouw dan het gecertificeerde appartement, dan mag alleen de n50 ingevoerd worden. Erkenning van de meter: geen erkenningsvereiste gevonden in de geraadpleegde teksten, te bevestigen bij Leefmilieu Brussel. Achtergrond: de Brusselse EPB en de meting.
18 Pa
Welke meting voor welke werf
Opdeling van een herenhuis in appartementen
Per eenheid meten of het hele pand: met meergezinswoningen meten (pagina in het Frans) kiest u vóór de afwerking. Een tussentijdse meting per verdieping, vóór de plafonds dicht gaan, toont of de nieuwe scheidingsvloer en de schachten luchtdicht zijn.
Renovatie van één appartement
Een lekdetectie in een bestaand appartement, met rook bij de balkkoppen, de plinten en de oude schouw, wijst aan wat van buiten komt en wat van de buren.
Nieuwe ramen in een gevel van 1910
Een controle van het nieuwe schrijnwerk op de aansluiting tussen kader en oude metselwerkdag.
Verkoop of verhuur
Een conform verslag met V50, n50 en v50 voor de EPB-certificateur.
25 Pa
Voor wie
Eigenaars van een appartement of een herenhuis in renovatie: de meting voor particulieren. EPB-certificateurs en studiebureaus die een conform meetverslag nodig hebben voor een certificaat of een EPB-dossier: samenwerken als verslaggever. Architecten die een pand opdelen en de luchtdichtheid per eenheid moeten waarborgen: onze werkwijze voor architecten.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Elsene gebruikt de postcode 1050. Wikidata vermeldt daarnaast 1055, een postcode die wij niet als woonadres hebben kunnen bevestigen. De gemeente ligt ongeveer 41 km in vogelvlucht van Gosselies en grenst alleen aan Brusselse gemeenten: Oudergem, Brussel, Etterbeek, Vorst, Sint-Gillis, Ukkel en Watermaal-Bosvoorde.
Buren met een eigen pagina: Ukkel, Sint-Gillis en Vorst, Etterbeek, Oudergem en Watermaal-Bosvoorde en de stad Brussel.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Typisch geval: het appartement op de tweede verdieping van een herenhuis uit 1905, volledig gerenoveerd. Vooraf spreekt u met de EPB-adviseur of de certificateur af wat gemeten wordt: alleen het appartement (de waarde geldt dan voor die eenheid) of het hele pand. U regelt de toegang via de gemeenschappelijke trappenhal en informeert de mede-eigenaars of de syndicus, zeker als de ventilator in de inkomdeur van het appartement komt. Het volume en de oppervlakte Atest komen van de adviseur of de architect. Wat er verder klaar moet zijn: de voorbereiding van de meting.
De operator meet in onderdruk en overdruk en zoekt dan met rook de lekken langs de buitengevel, de vloer naar de benedenburen en de muren naar het trappenhuis. Die lokalisatie is in een oud pand even belangrijk als het getal. U ontvangt een verslag met V50, n50 en v50, de beschrijving van de gemeten zone (welke wanden grenzen aan buren of gemene delen) en de gevonden lekken met foto's.
Veelgestelde vragen over Elsene
4 vragen
Ik verkoop een appartement in een herenhuis. Helpt een meting voor mijn EPB-certificaat?
Dat kan. Leefmilieu Brussel stelt dat een test het resultaat van het certificaat sterk verbetert. De certificateur heeft een verslag volgens NBN EN 13829 en de Brusselse specificaties nodig, en neemt de V50 of de n50 over. Meet u het hele pand in plaats van alleen uw appartement, dan mag hij enkel de n50 gebruiken.
Lucht komt binnen via de benedenburen. Telt dat mee?
Ja. De blowerdoor meet het totale lekdebiet van de gemeten zone, ongeacht of de lucht van buiten of uit een naburig appartement komt. Daarom zoekt de operator met rook waar het lek zit. Een lek naar de buren dicht u vaak aan de vloer of rond leidingen, een lek naar buiten aan de gevel of het raam.
Wij delen een herenhuis op in vier appartementen. Welke meting vraagt de EPB?
Geen enkele is verplicht. Maar als de werken gelijkgesteld zijn met nieuwbouw, telt een gemeten v50 in de EPB-berekening van elke eenheid. U meet dan elk appartement apart of het hele beschermd volume; een steekproef is niet toegestaan. Beslis dit vóór de werken, want het bepaalt hoe de scheidingsvloeren luchtdicht moeten worden uitgevoerd.
Is een meting nuttig in een gebouw zonder nieuwe ramen?
Ja, als diagnose. In panden van vóór 1919 lekt het niet alleen aan de ramen, maar ook aan de plinten, de balkkoppen, de oude schouwkanalen en de dakvoet. Een lekdetectie toont die plekken, zodat u weet welke werken het meeste opleveren voordat u in schrijnwerk investeert.
50 Pa
Een meting aanvragen in Elsene
Vermeld of het om een appartement of een volledig pand gaat, en wie de EPB of het certificaat opvolgt. Offerte aanvragen als particulier of als EPB-certificateur of studiebureau. Andere gemeenten: de 19 Brusselse gemeenten.
Bronnen
- Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, bouwvergunningen (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Elsene (Q208713): postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9, hoofdstuk 6: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, certificatieprotocol residentieel, Boek I, versie 2.4, § 4.5.4: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, seminarie Duurzaam Gebouw van 14 november 2025: environnement.brussels (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.