Brussel: de meting in de EPB-werken

In het kort

Brussel legt geen luchtdichtheidseis op, maar zonder meting rekent de EPB-berekening met v50 = 12 m³/(h.m²). Om die standaardwaarde te vervangen, moet de test methode A van de NBN EN 13829 volgen, samen met de STS-P 71-3 en de Brusselse specificaties. Blower Door Unit levert die meting met verslag; de EPB-adviseur voert de waarde in.

Offerte aanvragen

Herzien : 1 november 2026
7 officiële bronnen

Gerenoveerd Brussels herenhuis, hoog plafond met lijstwerk, blowerdoor in de deuropening. — Gegenereerd beeld

11 Pa

Geen eis, wel een groot effect

Leefmilieu Brussel vat het zo samen (vertaald uit het Frans): de EPB-regelgeving vraagt geen luchtdichtheidsniveau, maar een test verbetert het resultaat van het EPB-certificaat sterk (Leefmilieu Brussel, seminarie Duurzaam Gebouw van 14 november 2025 (nieuw tabblad)).

Een vaak herhaalde fout: Brussel zou sinds 2018 een eis van n50 ≤ 0,6 h⁻¹ opleggen. Dat klopt niet. Die eis stond in het besluit voor aanvragen vanaf 1 januari 2018, maar werd geschrapt met de hervorming die vanaf 1 juli 2017 geldt (Guide bâtiment durable, EPB-eisen vanaf juli 2017 (nieuw tabblad); gecoördineerd besluit, versie 2015 (nieuw tabblad)). Passiefbouw blijft mogelijk, als vrijwillig doel: zie de passiefhuisstandaard.

16 Pa

Standaardwaarde en meetregels

Element	Brusselse regel	Bron
Standaardwaarde zonder test	v50 = 12 m³/(h.m²) voor verwarming; 0 voor oververhitting en koeling	Vademecum EPB-werken, deel 9, hoofdstuk 6
Wat 12 betekent	Voor een woning met 300 m² verliesoppervlakte: een permanente opening van ongeveer 42 × 42 cm (8 = 35 × 35 cm; 3 = 21 × 21 cm; 1 = 12 × 12 cm)	idem
Norm	NBN EN 13829:2001	idem, § 3
Aanvullende regels	STS-P 71-3 en bijlage 1 van het ministerieel besluit van 9 november 2017	idem, § 3
Methode	Methode A verplicht om de meting in de EPB te valoriseren; voor lekdetectie of een oriënterende meting tijdens de werf is de methode vrij	idem, § 5
Grote gebouwen	Te meten zone van minstens 4 000 m³: aangepaste drukregels mogelijk	idem, § 5.2
Meerdere eenheden	Het hele beschermd volume (dezelfde v50 voor elke eenheid) of eenheid per eenheid; geen steekproef	idem, § 4
Wie levert wat	V50: de meter; Atest: de aanvrager of de EPB-adviseur	idem, § 6
Wie voert in	De EPB-adviseur	idem, § 6

Bron: Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9 (nieuw tabblad), gecontroleerd op 1 november 2026. Meer over de normen: STS-P 71-3 en ISO 9972.

22 Pa

Wie mag de test uitvoeren?

In de geraadpleegde Brusselse teksten werd geen erkenningsvereiste voor de meter gevonden. Een officiële fiche van 2010 schreef al dat de tester "momenteel niet erkend moet zijn" (fiche Bâtiments exemplaires 1.2 (nieuw tabblad), vertaald), en het vademecum beschrijft de rol van de meter zonder erkenning te eisen. Het is dus de conformiteit van het verslag die telt. De EPB-adviseur en de EPB-certificateur zijn de erkende schakels: zij beslissen of zij het verslag aanvaarden.

De Guide bâtiment durable raadt voor een verplichte test op een opgelegd moment (EPB, passiefcertificatie) een onafhankelijke meter aan die niet verbonden is aan het geteste project (Guide bâtiment durable, Essai d'étanchéité à l'air (nieuw tabblad)). Dat is een aanbeveling, geen regel. Blower Door Unit hoort bij DI INSIDE SRL, dat onder de naam DI Energie ook ramen plaatst: wij zeggen dat vooraf.

Let op

Wat wij in Brussel doen

Ons verslag is opgebouwd voor de Brusselse EPB: methode A van de NBN EN 13829, de STS-P 71-3 en de Brusselse specificaties, met V50, n50 en v50 duidelijk vermeld. Zo kan uw EPB-adviseur de gemeten waarde invoeren. Wij bevestigen het met hem of haar vóór de meting.

34 Pa

Renovatie

De CEP, en dus de v50, telt alleen voor nieuwbouw en voor eenheden die gelijkgesteld zijn met nieuwbouw. Bij eenvoudige of zware renovatie gelden eisen op de wanden, de ventilatie en de technische installaties; een test heeft daar geen rechtstreeks reglementair effect gevonden. Hij blijft nuttig als diagnose en als bewijs vóór en na de werken. Wilt u tijdens de werf bijsturen, kies dan een tussentijdse meting.

39 Pa

Het EPB-certificaat bij verkoop of verhuur

Het Brusselse certificatieprotocol (Boek I, versie 2.4, januari 2021, § 4.5.4) zegt dat voor de meeste bestaande woningen geen meetverslag bestaat en de berekening dan met de standaardwaarde van 12 m³/(h.m²) gebeurt. Om een andere waarde te gebruiken, moet de certificateur beschikken over een rapport volgens NBN EN 13829 en de aanvullende EPB-specificaties. De certificateur neemt de V50 of de n50 over; de w50 (per m² vloeroppervlakte) mag niet gebruikt worden. Dekt de test een groter deel van het gebouw dan de gecertificeerde woning, dan mag alleen de n50 ingevoerd worden (protocole de certification PEB résidentiel, Livre I v2.4 (nieuw tabblad)).

Vragen

4 vragen

Is een luchtdichtheidstest verplicht in Brussel?

Nee. Er is geen eis en geen verplichte test. Zonder test rekent de EPB wel met v50 = 12 m³/(h.m²).

Welke waarde haalt een nieuwbouw?

Leefmilieu Brussel noemt in een opleiding een doel van ongeveer 3 vol/h als redelijk voor nieuwbouw en ongeveer 7,8 vol/h bij renovatie. Dat zijn richtwaarden, geen eisen.

Mag één appartement de waarde leveren voor het hele gebouw?

Nee. U meet elk appartement apart of het hele beschermd volume, en dan krijgen alle eenheden dezelfde v50. Een steekproef per type appartement is niet voorzien.

Wanneer meet ik best?

Een tussentijdse meting vóór de afwerking om bij te sturen, en de eindmeting op het afgewerkte gebouw voor de EPB-aangifte. Leefmilieu Brussel raadt een tussentijdse test aan naast de verplichte test op een opgelegd moment.

50 Pa

Een werf in Brussel?

Bekijk ook onze pagina over metingen in Brussel, of vraag meteen een offerte. EPB-adviseurs met meerdere dossiers: lees onze werkwijze voor EPB-verslaggevers en adviseurs.

Bronnen gecontroleerd op 1 november 2026.

Offerte aanvragen Alle gewesten vergeleken

Telefoon 0492 22 27 45