Luchtdichtheidsmeting in Schaarbeek, Evere en Sint-Joost-ten-Node
Blower Door Unit meet de luchtdichtheid van rijhuizen, opgesplitste herenhuizen en nieuwe appartementen in Schaarbeek, Evere en Sint-Joost-ten-Node. In Brussel bestaat geen luchtdichtheidseis, maar een conform meetverslag laat de EPB-adviseur of de certificateur toe de standaardwaarde van 12 m³/(h.m²) te vervangen. In Sint-Joost-ten-Node dateert 88 % van de gebouwen van vóór 1919, in Schaarbeek bijna 60 %.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Schaarbeek, Evere en Sint-Joost
- geregistreerde gebouwen
- 28.436
- woningen
- 90.742
| Indicator | Schaarbeek | Evere | Sint-Joost-ten-Node | Brussels Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebouwen (cadaster) | 19.262 | 5.659 | 3.515 | 194.865 | |
| Woningen | 59.391 | 20.740 | 10.611 | 612.160 | |
| Gebouwen van vóór 1919 | 59,7 % | 10,7 % | 88,4 % | 38,5 % | |
| Gebouwen van vóór 1946 | 87,7 % | 39,0 % | 91,9 % | 65,5 % | |
| Rijhuizen (gesloten bebouwing) | 61,7 % | 55,8 % | 58,1 % | 52,5 % | |
| Handelshuizen | 8,9 % | 3,5 % | 12,9 % | 7,0 % | |
| Woningen in appartementsgebouwen | 49,1 % | 71,1 % | 53,6 % | 60,7 % | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 309 | 463 | 108 | 7.880 | |
| Renovatievergunningen woongebouwen, 2023 tot 2025 | 324 | 92 | 75 | 4.405 |
Bron: Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2026 en bouwvergunningen van 2023 tot 2025.
In Sint-Joost-ten-Node dateert zelfs bijna drie op de vier gebouwen met gekend bouwjaar (2.552 op 3.509) van vóór 1900. Schaarbeek is na Brussel-Stad de gemeente met de meeste woningen van het gewest, en minder dan de helft daarvan ligt in een appartementsgebouw: het typische Schaarbeekse geval is een rijhuis van vóór 1946, soms in meerdere woningen verdeeld. Zo'n huis lekt langs de houten vloerbalken die in de gemene muur steken, langs de schuiframen en via de trappenhal die alle woningen verbindt. Wie er één verdieping renoveert, moet weten welke zone gemeten wordt, want de buren delen dezelfde lucht.
Evere volgt een ander ritme. Daar ligt 71,1 % van de woningen in een appartementsgebouw (tweede plaats van het gewest) en 47,6 % van de gebouwen dateert van 1946 tot 1981. Van de 463 nieuwe woningen werden er 448 vergund in 2023 en 2024. Schaarbeek kende dan weer een piek in 2025, met 242 nieuwe woningen, vrijwel allemaal appartementen.
12 Pa
Welke regels gelden in Schaarbeek, Evere en Sint-Joost
De drie gemeenten volgen de Brusselse EPB. De te meten zone moet aansluiten bij de EPB-indeling en mag nooit ruimten buiten het beschermd volume bevatten: bij een handelshuis met winkel op het gelijkvloers en woning erboven bakenen wij dus vooraf af wat in de meting zit. Het protocol is methode A van de NBN EN 13829, aangevuld met de STS-P 71-3 en bijlage 1 van het ministerieel besluit van 9 november 2017; de EPB-adviseur voert de waarde in. Voor de meter: geen erkenningsvereiste gevonden in de geraadpleegde teksten, te bevestigen bij Leefmilieu Brussel. Bij verkoop of verhuur van een bestaand appartement geldt het certificatieprotocol: dekt de meting meer dan de gecertificeerde woning, dan mag de certificateur alleen de n50 overnemen. Volledige uitleg: de Brusselse regels voor luchtdichtheid.
18 Pa
Welke meting voor welke werf
- Herenhuis van vóór 1919 in renovatie. Met 324 renovatievergunningen in Schaarbeek en 75 in Sint-Joost is dit het meest voorkomende geval. Een lekdetectie met rook en thermografie vóór de nieuwe afwerking toont waar balkkoppen, schouwen en oude leidingen de schil doorboren.
- Opsplitsing in appartementen. Wie een herenhuis in drie woningen verdeelt, kan per woning meten of het geheel; voor dit geval verwijzen wij naar onze pagina over gebouwen met meerdere woningen (pagina in het Frans).
- Nieuwe appartementsblokken in Evere en Schaarbeek. Voor de EPB-aangifte volgt de eindmeting op het afgewerkte gebouw, best voorafgegaan door een meting vóór de afwerking.
- Vervanging van schuiframen. Worden de ramen één voor één vervangen, dan blijft de oude gevel staan. Een controle na de plaatsing van het schrijnwerk meet of de aansluiting op de oude dagkant werkt.
25 Pa
Voor wie
Eigenaars en kopers van een rijhuis of een appartement in een opgesplitst huis: zie uitleg voor particulieren. EPB-adviseurs en certificateurs met dossiers in deze dichte wijken: onze werkwijze voor EPB-verslaggevers. Schrijnwerkers die in Schaarbeek ramen plaatsen in een oud gevelvlak: voor schrijnwerkers en aannemers. Wikipedia beschrijft hoe in Schaarbeek in het begin van de 20ste eeuw woningen voor de burgerij werden gebouwd: precies het park dat vandaag gerenoveerd wordt.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
- Schaarbeek: postcode 1030.
- Evere: postcode 1140; Wikidata kent één deelgemeente met dezelfde naam.
- Sint-Joost-ten-Node: postcode 1210, de kleinste van de drie met 3.515 gebouwen.
Brusselse buren met een eigen pagina: Brussel-Stad, dat aan alle drie grenst; Etterbeek en het zuidoosten; de twee Woluwes, buur van Schaarbeek en Evere. Evere grenst ook aan Zaventem, in Vlaanderen, waar andere regels gelden: zie onze pagina over Vlaams-Brabant. Terug naar het overzicht voor het Brussels Gewest. In vogelvlucht liggen deze gemeenten op ongeveer 43 tot 45 km van Gosselies.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Typisch geval: een Schaarbeeks herenhuis van rond 1905, verdeeld in drie woningen, waarvan het bovenste appartement gerenoveerd wordt.
Zone bepalen
Wij spreken met de EPB-adviseur of de certificateur af of alleen het appartement gemeten wordt of het hele huis. Meten wij alleen de bovenste woning, dan blijven de trappenhal en de andere woningen buiten de zone.
Voorbereiding door u
Toegang tot de woning, ramen en deuren dicht, waterslotjes gevuld, haard of open schouw afgedekt volgens de afspraak. De checklist voor de voorbereiding geeft de volledige lijst.
Meting
De blowerdoor komt in de inkomdeur van het appartement. Omdat de buren onder u een andere druk kunnen hebben, noteert de operator welke deuren naar de gemeenschappelijke delen dicht staan.
Lekken zoeken
Onder onderdruk volgen wij de balkkoppen, de dakaansluiting en de raamdagkanten.
Verslag
V50, n50 en v50, met de omschrijving van de gemeten zone, zodat de certificateur weet welke waarde hij mag gebruiken.
Veelgestelde vragen over Schaarbeek, Evere en Sint-Joost
4 vragen
Ik verhuur een appartement in een Schaarbeeks herenhuis. Helpt een meting voor het EPB-certificaat?
Ja, als het verslag de NBN EN 13829 en de Brusselse specificaties volgt: dan mag de certificateur de standaardwaarde vervangen. Werd het hele huis gemeten in plaats van alleen uw appartement, dan mag hij enkel de n50 gebruiken. Laat dus vooraf weten voor welk certificaat de meting dient.
Mijn huis in Sint-Joost heeft een winkel op het gelijkvloers. Wordt die meegemeten?
Alleen als hij binnen de EPB-zone valt die gemeten wordt. Meestal meten wij de woning boven de winkel apart, met de winkel buiten de zone. Met 12,9 % handelshuizen komt dit geval in Sint-Joost vaker voor dan elders in Brussel.
Heeft een meting zin in een huis van vóór 1900 dat niet volledig gerenoveerd wordt?
Als diagnose wel. Bij een gedeeltelijke renovatie heeft de v50 geen rechtstreeks reglementair effect, maar de meting toont welke lekken het meest kosten aan comfort. Zo kiest u wat eerst moet: het dak, de ramen of de vloer boven de kelder.
Wij bouwen een appartementsgebouw in Evere. Wanneer meten?
Een eerste keer wanneer luchtscherm, ramen en doorvoeren af zijn maar nog bereikbaar, een tweede keer op het afgewerkte gebouw voor de EPB-aangifte. Wij bekijken met de aannemer welke eenheden klaar zijn op het moment van de meting.
50 Pa
Een meting aanvragen in Schaarbeek, Evere of Sint-Joost
Eigenaar van een woning in 1030, 1140 of 1210? Vraag een offerte voor uw woning in Schaarbeek. EPB-adviseur of certificateur? Vraag een offerte voor uw dossier.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het bestand van de gebouwen, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen (open data, bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) en statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0): Schaarbeek (Q12887), Evere (Q321718), Sint-Joost-ten-Node (Q272243), postcodes, deelgemeenten en buurgemeenten
- Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9, hoofdstuk 6: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, certificatieprotocol residentieel, Boek I, versie 2.4, § 4.5.4: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Schaarbeek (woningen voor de burgerij in het begin van de 20ste eeuw): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.