Blowerdoortest in Brussel-Stad
In Brussel-Stad meet Blower Door Unit de luchtdichtheid van gerenoveerde panden, nieuwe appartementsgebouwen en kantoren, met een verslag dat de EPB-adviseur kan invoeren in plaats van de standaardwaarde v50 = 12 m³/(h.m²). Bijna drie op de tien gebouwen in de stad zijn ouder dan 1900, en geen andere Brusselse gemeente kreeg tussen 2023 en 2025 zoveel vergunningen voor de renovatie van woongebouwen: 531 (Statbel).
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Brussel-Stad
- geregistreerde gebouwen
- 27.430
- woningen
- 102.209
| Indicator (Statbel) | Brussel-Stad | Brussels Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster, 1 januari 2026 | 27 430 | 194 865 | |
| Gebouwen van vóór 1900 | 29,4 % | 15,4 % | |
| Gebouwen van vóór 1919 | 48,7 % | 38,5 % | |
| Handelshuizen en andere gebouwen | 23,5 % | 14,2 % | |
| Woningen (rang in het Gewest) | 102 209 (1e van 19) | 612 160 | |
| Nieuwe woningen vergund 2023 tot 2025, waarvan appartementen | 1 394, waarvan 1 365 | 7 880 | |
| Renovatievergunningen woongebouwen 2023 tot 2025 | 531 (1e van 19) | 4 405 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark (1 januari 2026) en bouwvergunningen 2023 tot 2025. De bouwperiodes tellen alle gebouwen mee, ook winkels en kantoren.
Twee cijfers bepalen het werk hier. Eerst de 8 064 gebouwen die het kadaster vóór 1900 dateert: met dikke bakstenen muren, houten balklagen die in de gemene muur rusten en vaak een winkel op het gelijkvloers. In zulke panden zit de grootste lek zelden in het nieuwe raam, maar in de overgang tussen oud en nieuw: de balkkoppen, de schouwkanalen, de aansluiting van het dak op de mandelige muur. Zoeken naar die lekken loont alleen vóór de afwerking.
Dan het gemengde karakter. Bijna een kwart van de gebouwen is een handelshuis of een "ander gebouw" (kantoor, school, openbaar gebouw), tegenover een zevende in het hele Gewest. Ook in de vergunningen weegt dat door: 51 nieuwe niet-residentiële gebouwen en 171 renovatievergunningen voor niet-residentiële gebouwen, telkens bijna een derde van het Brusselse totaal. Een meting in Brussel-Stad gaat dus vaker dan elders over een kantoorverdieping, een handelspand met woningen erboven of een groot volume dat meerdere ventilatoren vraagt. Wat nieuwbouw betreft: 1 394 woningen in 91 nieuwe woongebouwen, of gemiddeld een vijftiental woningen per gebouw.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Brussel-Stad
De stad volgt de Brusselse EPB-werken. Zonder test rekent de berekening met v50 = 12 m³/(h.m²); om die te vervangen moet de meting methode A van de NBN EN 13829 volgen, met de STS-P 71-3 en bijlage 1 van het ministerieel besluit van 9 november 2017. Voor een stadspand met een winkel en woningen is één regel bijzonder belangrijk: de te meten zone moet samenvallen met de EPB-indeling van het gebouw en mag geen ruimten buiten het beschermd volume bevatten. Een handelsruimte en de appartementen erboven meet u dus niet zomaar in één keer. Voor zones vanaf 4 000 m³, typisch een kantoorgebouw, laat het vademecum in sommige gevallen een lager drukverschil toe. Erkenning van de meter: geen erkenningsvereiste gevonden in de geraadpleegde teksten, te bevestigen bij Leefmilieu Brussel. Meer: de Brusselse meetregels.
18 Pa
Welke meting voor welke werf
Herenhuis of handelspand van vóór 1900 in renovatie
Een lekdetectie met rook en warmtecamera wijst de zwakke plekken aan rond balklagen, schouwen en dakvoet. In een rijhuis met twee gemene muren is dat de enige manier om te weten of de lucht van buiten komt of van de buren.
Tussentijdse meting op een renovatiewerf
Met 531 renovatievergunningen in drie jaar is dit de meest gevraagde fase: een meting na het luchtdicht scherm, vóór de gipsplaten laat nog herstel toe.
Kantoren en publieke gebouwen
Grote volumes, meerdere ventilatoren, coördinatie met de technische dienst: zie onze aanpak voor tertiaire gebouwen.
Nieuw appartementsgebouw
Per eenheid of voor het hele gebouw meten, zonder steekproef: zie de pagina meergezinswoningen meten (pagina in het Frans).
Nieuwe ramen in een beschermde of oude gevel
Een controle van het schrijnwerk na plaatsing toont of de aansluiting op de oude muur luchtdicht is.
25 Pa
Voor wie
Architecten die een pand in de stad verbouwen tot woningen, en die de meting willen inplannen voordat de afwerkers komen: lees onze werkwijze voor architecten. Vastgoedbeheerders en eigenaars van kantoorgebouwen en handelspanden. Promotoren van appartementsprojecten die een vaste partner zoeken voor meerdere gebouwen: zie raamcontracten. En Vlaamse studiebureaus die voor een Brusselse bouwheer de EPB opvolgen.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Brussel-Stad omvat de historische kern (de Vijfhoek) en de vroegere gemeenten Laken, Neder-Over-Heembeek en Haren, die in 1921 bij de stad werden gevoegd. Volgens Wikidata gebruikt de stad de postcodes 1000 (centrum), 1020 (Laken), 1120 (Neder-Over-Heembeek) en 1130 (Haren), en daarnaast 1040 en 1050 voor de delen die zij deelt met de postgebieden van Etterbeek en Elsene.
Brusselse buren met een eigen pagina: Elsene, Anderlecht, Schaarbeek, Evere en Sint-Joost en de noordwestelijke gemeenten. In het noorden grenst de stad aan vijf Vlaamse gemeenten: Grimbergen, Machelen, Vilvoorde, Zaventem en Wemmel. Een werf daar valt onder de Vlaamse EPB, met andere regels voor wie de eindmeting doet (zie Vlaanderen). Het stadscentrum ligt ongeveer 43 km in vogelvlucht van Gosselies.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Typisch geval: een pand met een winkel op het gelijkvloers en twee appartementen erboven, volledig gerenoveerd. Vooraf bepalen u en de EPB-adviseur welke eenheid of eenheden gemeten worden; de winkel en de woningen hebben meestal een eigen ingang, wat helpt. U bezorgt de plannen, het volume en de oppervlakte Atest, en regelt de toegang tot alle ruimten van de zone, ook de kelder als die binnen het beschermd volume ligt. In de Vijfhoek denkt u ook aan de toegang voor het voertuig en een plek voor het materiaal. Praktische lijst: de meting voorbereiden.
Ter plaatse sluit de operator de ventilatoropening in een deur of raam van de eenheid, dicht de voorziene openingen af volgens methode A, meet in onderdruk en overdruk en loopt daarna met rook langs de verdachte aansluitingen. U krijgt een verslag met V50, n50 en v50, de beschrijving van de zone en de lekken met foto's, klaar voor uw EPB-adviseur.
Veelgestelde vragen over Brussel-Stad
4 vragen
Kan ik een winkel en de woningen erboven in één meting doen?
Alleen als dat overeenkomt met de EPB-indeling van uw dossier. De te meten zone moet samenhangen met de onderverdeling die de EPB-adviseur maakt, en een handelsruimte is daarin meestal een andere eenheid dan de appartementen. In de praktijk meten wij dan de woningen apart. Overleg dat vóór de afspraak met de adviseur.
Mijn werf ligt in Haren, vlak bij Vilvoorde. Welke regels gelden?
Haren hoort bij Brussel-Stad: daar gelden de Brusselse EPB-werken en kan onze meting de standaardwaarde vervangen. Ligt het perceel aan de overkant van de gewestgrens, in Vilvoorde of Machelen, dan geldt de Vlaamse regeling: daar leveren wij alleen een kwaliteitscontrole en is een erkende meter nodig voor de eindmeting.
Is een kantoorgebouw te groot voor een blowerdoortest?
Niet per se. Het vademecum voorziet voor zones vanaf 4 000 m³ dat een lager drukverschil soms aanvaardbaar is, en grote volumes worden met meerdere ventilatoren gemeten. Wij bekijken eerst de plannen en het volume, en zeggen u daarna of en hoe de meting haalbaar is.
Waarom zoveel aandacht voor gemene muren in een stadspand?
Omdat in een rij van negentiende-eeuwse panden de buren aan beide kanten verwarmd of onverwarmd kunnen zijn, en lucht via balkgaten en spleten in de mandelige muur kan stromen. Die lucht telt mee in het gemeten lekdebiet. Een rookproef tijdens de meting toont of het lek in uw pand zelf zit.
50 Pa
Een meting aanvragen in Brussel-Stad
Geef het adres, het type pand en de werffase door. Offerte aanvragen als architect of, voor een kantoor of handelspand, een aanvraag voor tertiaire gebouwen. Terug naar het overzicht van de 19 Brusselse gemeenten.
Bronnen
- Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, bouwvergunningen (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Brussel (Q239): postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Brussel (stad): aanhechting van Haren, Laken en Neder-Over-Heembeek in 1921, de Vijfhoek: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9, hoofdstuk 6: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Guide bâtiment durable, Essai d'étanchéité à l'air: guidebatimentdurable.brussels (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.