Luchtdichtheidsmeting in Sint-Gillis en Vorst
Sint-Gillis heeft het oudste gebouwenpark van Brussel: 93,8 % van de gebouwen dateert van vóór 1946, en drie op de vier werden gebouwd tussen 1900 en 1918. Blower Door Unit meet er de luchtdichtheid van gerenoveerde herenhuizen en appartementen, in Vorst ook van nieuwbouw. Een Brusselse eis bestaat niet, maar een conform verslag vervangt de standaardwaarde v50 = 12 m³/(h.m²) in de EPB en in het certificaat.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Sint-Gillis en Vorst
- geregistreerde gebouwen
- 16.024
- woningen
- 55.193
| Indicator | Sint-Gillis | Vorst | Brussels Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen (cadaster) | 7.496 | 8.528 | 194.865 | |
| Woningen | 27.467 | 27.726 | 612.160 | |
| Gebouwen van 1900 tot 1918 | 76,1 % | 31,6 % | 23,1 % | |
| Gebouwen van 1919 tot 1945 | 6,1 % | 33,2 % | 27,0 % | |
| Appartementsgebouwen (in % van de gebouwen) | 27,7 % | 30,6 % | 22,3 % | |
| Handelshuizen | 13,9 % | 3,7 % | 7,0 % | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 49 | 209 | 7.880 | |
| Renovatievergunningen woongebouwen, 2023 tot 2025 | 228 | 215 | 4.405 |
Bron: Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2026 (gebouwen met gekend bouwjaar) en bouwvergunningen 2023 tot 2025.
Sint-Gillis staat eerste van de 19 gemeenten voor het aandeel gebouwen van vóór 1946 en tweede voor het aantal renovatievergunningen per 1.000 woongebouwen (12,6 per jaar). Nieuwbouw is er bijna afwezig: 49 nieuwe woningen in drie jaar, de op één na laagste score van het gewest. Wikipedia situeert de snelle verstedelijking van het vroegere dorp vanaf 1850 tot 1860 en noemt het Huis Hankar (1893) het wereldwijde begin van de art nouveau. Voor een meting betekent dit: rijhuizen met gemene muren, houten vloeren die in die muren rusten, vaak hoge plafonds en dus een groot volume per vierkante meter vloer. Bij zo'n huis is het doel meestal niet een recordcijfer, maar weten welke lekken het eerst aangepakt moeten worden.
Vorst heeft een ander profiel: 65,5 % van de woningen ligt in een appartementsgebouw, en met 145 gebouwen van na 2011 staat Vorst bij de zes gemeenten met het hoogste aandeel recente gebouwen. In 2025 alleen werden 102 nieuwe woningen vergund, vrijwel allemaal appartementen.
12 Pa
Welke regels gelden in Sint-Gillis en Vorst
Sint-Gillis en Vorst vallen onder de EPB-werken van het Brussels Gewest. Voor de nieuwe appartementen in Vorst telt de v50 in de energieprestatie; zonder meting rekent de EPB-adviseur met 12. Voor de renovaties in Sint-Gillis gaat het meestal om het EPB-certificaat bij verkoop of verhuur: het certificatieprotocol laat de certificateur een andere waarde gebruiken als hij beschikt over een verslag volgens de NBN EN 13829 en de Brusselse specificaties. De meting moet volgen: methode A, STS-P 71-3, bijlage 1 van het ministerieel besluit van 9 november 2017. Wie mag meten? Geen erkenningsvereiste gevonden in de geraadpleegde teksten, te bevestigen bij Leefmilieu Brussel. Wat de rest van de regels zegt, leest u op onze pagina over luchtdichtheid in de Brusselse EPB.
18 Pa
Welke meting voor welke werf
- Herenhuis van rond 1905 in renovatie (Sint-Gillis). Een lekdetectie onder onderdruk toont de verliezen langs plankenvloeren, schouwen, kelderluiken en de achterbouw.
- Herstelde of vervangen ramen in een oude gevel. Of het nu om nieuwe ramen of om gerestaureerde houten ramen gaat, een controle na plaatsing van het schrijnwerk meet of de dagkanten dicht zijn.
- Herenhuis opgedeeld in appartementen. In Sint-Gillis ligt bijna de helft van de woningen (49,7 %) in een appartementsgebouw. Meting per eenheid of van het hele gebouw: zie metingen in gebouwen met meerdere woningen (pagina in het Frans).
- Nieuw appartementsgebouw in Vorst. Eerst een controle tijdens de ruwbouw, dan de eindmeting voor de EPB-aangifte.
25 Pa
Voor wie
Eigenaars van een Sint-Gillis herenhuis, kopers die willen weten waar het tocht, verhuurders die een certificaat nodig hebben: zie voor particulieren. Certificateurs en EPB-adviseurs: hoe wij met EPB-verslaggevers werken. Schrijnwerkers die in oude gevels plaatsen: samenwerken als schrijnwerker of aannemer.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
- Sint-Gillis: postcode 1060. Wikidata vermeldt geen deelgemeenten.
- Vorst: postcode 1190. Ook hier geen deelgemeenten in Wikidata.
Volgens Wikidata grenst Sint-Gillis aan Brussel-Stad en Elsene, en Vorst aan Elsene en Ukkel. Iets verder naar het westen heeft ook Anderlecht een eigen pagina. Overzicht: luchtdichtheidsmeting in het Brussels Gewest. Ter oriëntatie: Vorst ligt op ongeveer 39 km in vogelvlucht van Gosselies, Sint-Gillis op 41 km.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Typisch geval: een herenhuis van drie bouwlagen uit 1910 in Sint-Gillis, gerenoveerd door een jong gezin dat er woont.
Vooraf
U vertelt ons wat de meting moet opleveren: een lekkenkaart vóór de werken, of een conform verslag voor het certificaat. Dat bepaalt de methode, want voor lekdetectie is de methode vrij en voor de EPB niet.
Voorbereiding
Open haarden afdekken volgens de afspraak, waterslotjes vullen, de kelder toegankelijk maken. De volledige lijst staat in de gids om de meting voor te bereiden.
Op de dag zelf
De blowerdoor wordt in de voordeur of in de tuindeur van de achterbouw geplaatst. Bij een groot volume en veel lekken kijkt de operator eerst of het toestel de nodige drukverschillen haalt.
Lekken zoeken
Met rook en thermische camera langs de balkkoppen in de gemene muren, de trap naar de zolder, de aansluiting van de achterbouw op het hoofdgebouw.
Verslag
V50, n50 en v50, met foto's van de lekken. Gebeurt de meting opnieuw na de werken, dan ziet u wat de renovatie heeft opgeleverd.
Veelgestelde vragen over Sint-Gillis en Vorst
4 vragen
Is mijn herenhuis uit 1905 niet te lek om te meten?
Een sterk lekkend huis kan gemeten worden, maar het vraagt soms meer toestelcapaciteit. Daarom vragen wij vooraf het volume en de staat van ramen en dak. In Sint-Gillis, waar 87,7 % van de gebouwen dateert van vóór 1919, is dat de vraag die wij het eerst stellen.
Ik verhuur een appartement op de tweede verdieping. Moet het hele huis gemeten worden?
Nee. Voor het EPB-certificaat van uw appartement meten wij bij voorkeur alleen dat appartement. Wordt toch het hele huis gemeten, dan mag de certificateur alleen de n50 overnemen, niet de V50.
Beschadigt de meting mijn oude afwerking of mijn art-nouveaugevel?
Er wordt niets geboord. Ventilatieopeningen worden tijdelijk afgeplakt, en op fragiele oppervlakken spreken wij vooraf af waar dat mag. Het toestel wordt in een deuropening geklemd met een verstelbaar frame.
In Vorst wordt een appartementsgebouw opgeleverd. Mogen sommige appartementen op de standaardwaarde blijven?
Ja. De Brusselse regels laten toe dat sommige eenheden gemeten worden en andere met v50 = 12 gerekend blijven. Een gemeten waarde overdragen naar een niet-gemeten appartement mag niet.
50 Pa
Een meting aanvragen in Sint-Gillis of Vorst
Eigenaar of verhuurder in 1060 of 1190? Vraag een offerte voor uw huis in Sint-Gillis. Aannemer of promotor met een project in Vorst? Vraag een offerte voor de oplevering.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het bestand van de gebouwen, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen (open data, bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) en statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0): Sint-Gillis (Q237674), Vorst (Q72946), postcodes en buurgemeenten
- Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9, hoofdstuk 6: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, certificatieprotocol residentieel, Boek I, versie 2.4, § 4.5.4: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Sint-Gillis (verstedelijking vanaf 1850 tot 1860, Huis Hankar 1893): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.