Luchtdichtheidsmeting in Anderlecht
Anderlecht is de Brusselse gemeente waar in 2023 en 2024 de meeste nieuwe woningen werden vergund: 1 509, bijna allemaal appartementen (Statbel). Blower Door Unit meet er nieuwe appartementsgebouwen per eenheid of als geheel, en rijhuizen in renovatie, met een verslag volgens methode A van de NBN EN 13829 en de STS-P 71-3 dat de EPB-adviseur kan invoeren in plaats van v50 = 12 m³/(h.m²).
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Anderlecht
- geregistreerde gebouwen
- 18.843
- woningen
- 55.843
| Indicator (Statbel) | Anderlecht | Brussels Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster, 1 januari 2026 | 18 843 | 194 865 | |
| Gebouwen uit 1919 tot 1961 | 55,2 % | 44,9 % | |
| Gebouwen van vóór 1919 | 29,5 % | 38,5 % | |
| Rijhuizen (gesloten bebouwing) | 57,1 % | 52,5 % | |
| Woningen, waarvan in appartementen | 55 843, waarvan 55,0 % | 612 160, waarvan 60,7 % | |
| Nieuwe woningen vergund 2023 en 2024 | 1 509 (1e van 19) | 5 495 | |
| Renovatievergunningen woongebouwen per jaar per 1 000 woongebouwen, 2023 en 2024 | 6,3 | 9,5 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark (1 januari 2026) en bouwvergunningen. Het Statbel-bestand bevat voor Anderlecht geen enkele vergunning in 2025: wij vergelijken daarom 2023 en 2024, voor de gemeente en voor het Gewest.
Het opvallendste cijfer staat in de vergunningen van 2023: 1 205 nieuwe woningen in amper 29 nieuwe woongebouwen, of gemiddeld meer dan veertig woningen per gebouw. Dat zijn projecten van een andere schaal dan het gemiddelde Brusselse nieuwbouwproject van een vijftiental woningen. Voor de meting betekent het: veel eenheden, een strakke planning van de afwerking, en een keuze die vroeg moet vallen tussen meten per appartement of meten van het hele beschermd volume.
Het bestaande bestand is jonger dan in Brussel-Stad (29,5 % van vóór 1919 tegenover 48,7 %), maar niet nieuw: meer dan de helft van de gebouwen werd tussen 1919 en 1961 opgetrokken, en slechts 353 gebouwen dateren van na 2011. Renovatievergunningen zijn hier relatief schaars: 6,3 per 1 000 woongebouwen per jaar in 2023 en 2024, ongeveer twee derde van het Brusselse niveau. Veel werken aan ramen, dak of binnenisolatie vragen geen vergunning en dus geen EPB-dossier; voor zulke werven is een meting vóór en na de enige objectieve controle van het resultaat.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
* jaar zonder gepubliceerd Statbel-totaal voor deze gemeente
12 Pa
Welke regels gelden in Anderlecht
Voor een nieuw appartementsgebouw in Anderlecht geldt de Brusselse regel voor meerdere eenheden. U meet ofwel het volledige beschermd volume, en dan krijgt elk appartement dezelfde v50, ofwel elke eenheid apart, zonder de gemeenschappelijke delen. U mag ook een deel van de appartementen meten en voor de rest de standaardwaarde laten staan. Een steekproef waarbij één gemeten appartement voor een heel type geldt, bestaat niet. De meting telt in de EPB-berekening van nieuwbouw en van gelijkgestelde nieuwbouw; bij een gewone renovatie is ze een diagnose. Of de meter erkend moet zijn: geen erkenningsvereiste gevonden in de geraadpleegde teksten, te bevestigen bij Leefmilieu Brussel. Alles over standaardwaarde en protocol: EPB en luchtdichtheid in Brussel.
18 Pa
Welke meting voor welke werf
Eindmeting van een appartementsgebouw
De EPB-eindmeting op het afgewerkte gebouw vervangt de standaardwaarde, eenheid per eenheid of voor het geheel. Voor de organisatie van grote reeksen: meergezinswoningen meten (pagina in het Frans).
Tussentijdse meting op het eerste afgewerkte appartement
Bij veertig identieke eenheden leert één meting in de ruwbouwfase welke detaillering lekt, zodat de ploeg het op de volgende verdiepingen meteen anders doet.
Controle van schrijnwerk in reeks
Na de plaatsing van de eerste ramen toont een controle van de aansluitingen van het schrijnwerk of de folies en voegen dicht zijn.
Rijhuis van het interbellum in renovatie
Een meting vóór en na de werken geeft de eigenaar een objectief resultaat, ook zonder EPB-dossier.
25 Pa
Voor wie
Promotoren en algemene aannemers van appartementsprojecten, en hun schrijnwerkers: zie onze aanpak voor aannemers en schrijnwerkers. Vlaamse EPB-verslaggevers en studiebureaus die een Brussels project begeleiden en de meting willen uitbesteden: werken met ons als verslaggever. Bouwheren met meerdere projecten per jaar: raamcontracten op maat.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Anderlecht heeft één postcode, 1070. De gemeente telt zeer verschillende wijken: Kuregem in het oosten is dichtbevolkt en sterk verstedelijkt, terwijl Neerpede in het uiterste westen een duidelijk landelijk karakter heeft behouden (Wikipedia). Voor een werf betekent dat: rijhuizen en appartementsgebouwen in de dichte wijken, maar ook meer vrijstaande of halfopen woningen aan de westkant (7,5 % van de gebouwen zijn halfopen, 1,5 % open bebouwing).
Brusselse buren met een eigen pagina: Brussel-Stad en Sint-Jans-Molenbeek, dat bij de noordwestelijke gemeenten staat. In het zuiden en westen grenst Anderlecht aan Sint-Pieters-Leeuw en Drogenbos, twee Vlaamse gemeenten. Het centrum van Anderlecht ligt ongeveer 42 km in vogelvlucht van Gosselies.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Voor een gebouw met tientallen appartementen begint het met een plan. Samen met de promotor en de EPB-adviseur leggen wij vast welke eenheden gemeten worden, in welke volgorde en of het hele volume in één keer gemeten wordt. U zorgt dat de appartementen op de meetdag afgewerkt zijn of, voor een tussentijdse meting, dat het luchtdicht scherm en de ramen geplaatst zijn; dat de ventilatie volgens methode A voorbereid is; en dat elke eenheid toegankelijk is. Het volume en de oppervlakte Atest per eenheid komen van de adviseur. Zie de checklist uw werf klaarmaken voor de meting.
De operator meet de eenheden achter elkaar, in onderdruk en overdruk, en noteert per appartement de voorbereiding en de lekken. U ontvangt per gemeten eenheid een verslag met V50, n50 en v50, of één verslag voor het geheel, plus een overzicht van de lekken die terugkomen van appartement tot appartement. Zo ziet een verslag eruit: onze methode en ons verslag.
Veelgestelde vragen over Anderlecht
4 vragen
Ons project telt 40 appartementen. Moeten wij er 40 meten?
Niet verplicht. U kunt het hele beschermd volume in één meting doen, en dan krijgt elk appartement dezelfde v50. U kunt ook alleen bepaalde appartementen meten en voor de andere de standaardwaarde laten. Wat niet kan: één appartement meten en die waarde gebruiken voor alle gelijkaardige appartementen. Bespreek de keuze met uw EPB-adviseur, want ze beïnvloedt het resultaat per eenheid.
Wanneer meten wij best op een grote werf?
Twee momenten. Een tussentijdse meting op het eerste appartement waarvan het luchtdicht scherm klaar is, om de detaillering te testen voordat ze veertig keer herhaald wordt. Daarna de eindmeting op het afgewerkte gebouw voor de EPB-aangifte. Zo vermijdt u dat een terugkerend lek pas ontdekt wordt als alle plafonds dicht zijn.
Wij renoveren een rijhuis uit de jaren 1930 zonder vergunning. Heeft een meting zin?
Ja, als controle. Zonder EPB-dossier vervangt de meting geen waarde in een berekening, maar ze toont wel of nieuwe ramen, dakisolatie of binnenisolatie luchtdicht zijn aangesloten. In zulke huizen lekt het vaak aan de kelderplafonds, de trap naar de zolder en de aansluiting tussen dak en gemene muur.
Ons perceel ligt aan de grens met Sint-Pieters-Leeuw. Welke regels gelden?
Dat hangt af van de gemeente waarin het perceel ligt, niet van het adres van de bouwheer. In Anderlecht gelden de Brusselse EPB-werken en kan onze meting de standaardwaarde vervangen. In Sint-Pieters-Leeuw of Drogenbos geldt de Vlaamse EPB: daar is een erkende meter nodig voor de eindmeting, en leveren wij alleen kwaliteitscontrole (regels in Vlaanderen).
50 Pa
Een meting aanvragen in Anderlecht
Vermeld het aantal eenheden, de werffase en wie de EPB opvolgt. Offerte aanvragen als aannemer of, voor een studiebureau, een aanvraag als EPB-verslaggever. Andere gemeenten: alle Brusselse pagina's.
Bronnen
- Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, bouwvergunningen (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Anderlecht (Q12886): postcode en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Anderlecht: wijken Kuregem en Neerpede: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9, hoofdstuk 6: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.