Multi-logements : appartement par appartement ou bâtiment entier
Dans un immeuble à appartements, la PEB wallonne et bruxelloise admet deux options : tester chaque logement séparément, ou tester tout le volume protégé et attribuer la même v50 à chaque unité. Un appartement testé ne vaut pas pour son voisin : il n'y a pas d'échantillonnage. Blower Door Unit planifie ces campagnes de tests avec le promoteur et le responsable PEB.
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Les règles, Région par Région
| Région | Options admises | Échantillonnage | Source |
|---|---|---|---|
| Wallonie | Test par unité PEB, ou test de tout le volume protégé (même v50 pour toutes les unités) ; certaines unités mesurées, d'autres à la valeur par défaut | Non | FAQ PEB 2024 (nouvel onglet), G.4.2 ; Guide PEB (nouvel onglet), § 9.7 |
| Bruxelles | Tout le volume protégé (même v50 pour chaque unité), ou unité par unité, parties communes exclues ; mixte permis | Non | Vade-mecum Travaux PEB (nouvel onglet), partie 9, § 4 |
| Flandre (EPB) | Mesure collective possible si la zone mesurée contient l'unité EPB ; mesure par un testeur reconnu | Non prévu dans les pages consultées | EPB-pedia, stavingsstukken (nouvel onglet) |
| Flandre (EPC existant) | Une mesure de tout l'immeuble peut servir pour un appartement ; celle d'un autre appartement ne peut pas être extrapolée | Non | Inspectieprotocol EPC 2025 (nouvel onglet), § III.3.6 |
Par comparaison, la France autorise l'échantillonnage en RE2020, avec une valeur majorée de 1,2 (arrêté du 4 août 2021 (nouvel onglet), art. 17). Ce n'est pas une règle belge.
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Par unité ou global : comment choisir
- Test par unité : chaque logement a sa propre v50. Une fuite dans un appartement ne pénalise pas les autres. Il demande l'accès à chaque logement et une préparation par unité.
- Test global : une seule mesure pour tout le volume protégé, avec la même v50 pour chaque unité. Les fuites entre appartements ne comptent pas, mais un défaut localisé pèse sur tout le bâtiment. Au-delà de 4 000 m³ de zone mesurée, la STS-P 71-3 (nouvel onglet) applique les règles « grands bâtiments », souvent avec plusieurs ventilateurs.
Le choix revient au demandeur et à son responsable PEB : c'est lui qui définit la zone à mesurer et fournit les surfaces. Nous lui proposons une méthode écrite avant la campagne. Un test global d'un grand immeuble est réalisé sur étude : voir grands volumes, industriel et tertiaire.
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Comment se déroule une campagne
Étude des plans
Nombre d'unités, zones à mesurer, choix par unité ou global, données PEB par unité.
Planning des accès
Avec le promoteur ou l'entreprise générale, en fin de chantier, logements dans l'état déclaré.
Tests intermédiaires
Sur une ou plusieurs unités types, si vous voulez corriger avant les finitions : voir le test intermédiaire. Ils ne remplacent pas la mesure des autres unités.
Tests finaux
Unité par unité, ou mesure globale.
Rapports
Au même format, un par unité ou un pour le volume, avec la référence de chaque logement.
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Le certificat d'un appartement existant à Bruxelles
Pour le certificat PEB d'un logement existant, le certificateur bruxellois relève le V50 ou le n50 du rapport. Si le test couvre une partie plus grande du bâtiment que le logement certifié, seule la valeur n50 peut être encodée, et le w50 (rapporté au plancher) n'est jamais utilisable (protocole de certification, Livre I v2.4 (nouvel onglet), § 4.5.4). Nos rapports affichent donc V50, n50 et v50. Définitions : n50 et v50.
À noter
En Flandre
La mesure EPB d'un immeuble flamand exige un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base). Nous n'en comptons pas encore dans notre réseau : nous y proposons des tests intermédiaires et des recherches de fuites sur unités types. Voir notre position en Flandre.
Questions fréquentes
4 questions
Peut-on tester un appartement sur cinq et appliquer la valeur aux autres ?
Non, ni en Wallonie ni à Bruxelles. Chaque unité non mesurée reçoit la valeur par défaut, sauf si tout le volume protégé est mesuré.
Les parties communes sont-elles mesurées ?
À Bruxelles, en mesure unité par unité, les parties communes sont exclues. En mesure globale, la zone suit la subdivision PEB définie par le demandeur.
Faut-il que tous les logements soient terminés ?
Pour la valeur PEB, chaque unité mesurée doit être dans l'état déclaré, traversées techniques comprises. Les tests intermédiaires peuvent se faire plus tôt.
Comment organiser plusieurs immeubles par an ?
Dans un cadre écrit : volume, zones, délais et format de rapport sont fixés ensemble, et nous vous disons pour chaque commande si nous pouvons la tenir. Voir Partenaires à volume.
Sources vérifiées le 1er novembre 2026 : FAQ PEB wallonne 2024, Guide PEB wallon, Vade-mecum et protocole de certification bruxellois, EPB-pedia, inspectieprotocol EPC 2025, STS-P 71-3, arrêté RE2020.
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Planifier les tests d'un immeuble
Promoteur ou entreprise : demande de prix multi-logements. Responsable PEB : sous-traiter vos tests. Volume annuel : Partenaires à volume. Méthode de mesure : ISO 9972 ; tests finaux : le test final PEB. Règles complètes : Wallonie, Bruxelles.