Test blower door en province de Luxembourg : de la Famenne à la Gaume
En province de Luxembourg, Blower Door Unit mesure l'étanchéité à l'air des maisons neuves, des rénovations et des immeubles à appartements selon la PEB wallonne : sans mesure, le calcul retient une v50 de 12 m³/(h.m²). La province compte 41 % de maisons 4 façades parmi ses bâtiments et, entre 2023 et 2025, 11,3 nouveaux logements autorisés par an pour 1 000 logements existants, plus du double de la moyenne wallonne (Statbel).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments en province de Luxembourg
- bâtiments recensés
- 160 824
- logements
- 156 493
| Indicateur | Province de Luxembourg | Région wallonne | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Logements au 1er janvier 2026 | 156 493 | 1 825 040 | |
| Maisons 4 façades (ouvertes, fermes, châteaux) | 41,0 % des bâtiments | 30,4 % | |
| Maisons mitoyennes | 10,9 % | 24,6 % | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 37,6 % | 47,2 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 9,4 % | 6,2 % | |
| Nouveaux logements autorisés par an pour 1 000 logements (2023 à 2025) | 11,3 | 5,3 | |
| Part d'appartements dans ces nouveaux logements | 48,7 % | 47,0 % |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 (périodes et types rapportés aux bâtiments recensés par le cadastre) ; Statbel, permis de bâtir délivrés de 2023 à 2025.
Deux lectures en découlent pour le test. D'abord, la maison isolée domine : quatre façades exposées, souvent un pignon au vent, des raccords entre toiture et murs sur tout le périmètre. Chaque mètre de jonction est une occasion de fuite, et la mesure finale sert à faire valoir une v50 réelle à la place du 12 par défaut. Ensuite, la construction neuve est ici plus dynamique qu'ailleurs en Wallonie : 5 282 nouveaux logements autorisés en trois ans, dont 2 710 maisons unifamiliales et 2 572 appartements. Les maisons neuves appellent un test final PEB, souvent précédé d'un test intermédiaire ; les appartements imposent de choisir entre un test par unité et un test du volume entier.
Le bâti ancien n'est pas absent pour autant : 35 111 bâtiments datent d'avant 1900, soit 21,9 % des bâtiments dont l'année est connue. Ce sont des fermes et des maisons de village en pierre, où le test sert d'abord à localiser les fuites avant une rénovation. Les 2 166 permis de rénovation résidentielle délivrés entre 2023 et 2025 (6,1 par an pour 1 000 bâtiments résidentiels, contre 5,3 en Wallonie) donnent la mesure de ce second marché.
Où se construit-on le plus ?
Classement des communes par nouveaux logements autorisés entre 2023 et 2025 (Statbel) :
| Commune | Nouveaux logements 2023 à 2025 | Logements en appartements (2026) |
|---|---|---|
| Arlon | 839 | 34,9 % |
| Marche-en-Famenne | 502 | 26,8 % |
| Durbuy | 400 | 12,6 % |
| Bastogne | 374 | 21,5 % |
| Aubange | 252 | 21,1 % |
| Neufchâteau | 242 | 13,5 % |
À l'autre bout, Virton (30 nouveaux logements), Chiny (14) et Meix-devant-Virton (16) construisent peu : dans la Gaume, le test se fait surtout en rénovation. D'une commune à l'autre, le même test ne répond donc pas à la même question.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
Les 43 communes, du plus grand parc de logements au plus petit
Statbel, parc au 1er janvier 2026 et permis 2023 à 2025
| Commune | Logements | Avant 1946 | Après 2011 | En appartements | Rénovations 2023 à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Arlon | 16 375 | 35,6 % | 6,8 % | 34,9 % | 162 |
| Bastogne | 10 109 | 24,9 % | 13,0 % | 21,5 % | 135 |
| Marche-en-Famenne | 9 037 | 35,0 % | 7,7 % | 26,8 % | 104 |
| Durbuy | 8 474 | 34,0 % | 7,6 % | 12,6 % | 137 |
| Aubange | 8 258 | 34,9 % | 6,1 % | 21,1 % | 68 |
| Libramont-Chevigny | 6 007 | 30,6 % | 12,9 % | 22,8 % | 68 |
| Virton | 5 959 | 44,3 % | 4,4 % | 13,5 % | 48 |
| Vielsalm | 4 900 | 35,3 % | 7,2 % | 14,2 % | 66 |
| Bertrix | 4 690 | 38,8 % | 7,8 % | 16,3 % | 54 |
| Messancy | 4 021 | 31,7 % | 10,7 % | 16,9 % | 49 |
| Neufchâteau | 4 005 | 42,9 % | 13,9 % | 13,5 % | 59 |
| Habay | 3 973 | 43,0 % | 7,9 % | 12,0 % | 46 |
| 3 912 | 40,2 % | 6,7 % | 9,3 % | 46 | |
| Houffalize | 3 493 | 34,0 % | 11,4 % | 9,2 % | 45 |
| Florenville | 3 384 | 48,8 % | 5,8 % | 10,7 % | 46 |
| La Roche-en-Ardenne | 3 369 | 33,1 % | 10,4 % | 11,8 % | 48 |
| Saint-Hubert | 3 134 | 47,1 % | 6,0 % | 6,6 % | 24 |
| Hotton | 3 063 | 33,0 % | 9,6 % | 18,3 % | 46 |
| Paliseul | 2 906 | 40,2 % | 10,4 % | 12,7 % | 49 |
| Gouvy | 2 904 | 39,2 % | 9,6 % | 8,2 % | 42 |
| Libin | 2 896 | 38,6 % | 14,0 % | 7,6 % | 35 |
| Nassogne | 2 845 | 41,0 % | 8,3 % | 11,3 % | 42 |
| Chiny | 2 765 | 51,2 % | 6,4 % | 5,4 % | 20 |
| Vaux-sur-Sûre | 2 761 | 32,9 % | 18,8 % | 9,4 % | 57 |
| Étalle | 2 694 | 38,9 % | 11,9 % | 9,3 % | 47 |
| Léglise | 2 565 | 44,8 % | 16,2 % | 7,5 % | 61 |
| Attert | 2 438 | 39,1 % | 14,8 % | 9,2 % | 51 |
| Érezée | 2 357 | 37,0 % | 9,2 % | 4,6 % | 50 |
| Manhay | 2 304 | 32,6 % | 13,5 % | 6,0 % | 51 |
| Rendeux | 2 247 | 28,8 % | 7,5 % | 5,3 % | 49 |
| Tintigny | 2 118 | 46,7 % | 12,2 % | 10,2 % | 35 |
| Musson | 2 100 | 42,5 % | 8,7 % | 7,9 % | 43 |
| Saint-Léger | 1 701 | 38,0 % | 11,0 % | 9,8 % | 37 |
| Wellin | 1 669 | 45,1 % | 9,2 % | 9,7 % | 37 |
| Tenneville | 1 545 | 35,9 % | 11,8 % | 14,2 % | 31 |
| Tellin | 1 453 | 38,2 % | 6,1 % | 3,0 % | 27 |
| Meix-devant-Virton | 1 417 | 47,7 % | 7,6 % | 3,3 % | 19 |
| Sainte-Ode | 1 313 | 37,5 % | 11,3 % | 3,0 % | 27 |
| Fauvillers | 1 178 | 40,0 % | 12,6 % | 4,5 % | 18 |
| Herbeumont | 1 090 | 52,9 % | 8,8 % | 5,7 % | 21 |
| Martelange | 1 084 | 42,6 % | 12,5 % | 19,7 % | 12 |
| Rouvroy | 1 030 | 45,3 % | 5,5 % | 6,2 % | 13 |
| Daverdisse | 950 | 45,5 % | 9,8 % | 2,1 % | 21 |
12 Pa
La réglementation qui s'applique en province de Luxembourg
Toute la province relève de la PEB wallonne. Le test n'y est pas obligatoire ; sans mesure, l'annexe A1 de l'arrêté PEB (méthode PER 2026, § 7.8.4) fixe la v50 à 12 m³/(h.m²) pour le chauffage. Une v50 mesurée selon la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires régionales remplace cette valeur dans le calcul du niveau Ew, pas dans le niveau K. La Région indique qu'aucun agrément n'est exigé du testeur (FAQ PEB 2024, G.4.4) : c'est votre responsable PEB qui encode la valeur et en répond. Tout le cadre est sur la page PEB en Wallonie, et l'effet de la valeur par défaut est détaillé dans notre guide sur la v50 de 12.
La particularité de la province est sa double frontière : le Grand-Duché à l'est et la France au sud (départements de Meurthe-et-Moselle, de la Meuse et des Ardennes), selon Wikipedia. C'est l'adresse du bâtiment qui fixe la règle, pas la nationalité du maître d'ouvrage ni celle de l'entreprise. Un chantier à Arlon ou à Aubange reste en PEB wallonne, même conçu par un bureau luxembourgeois. Au Grand-Duché, l'annexe consultée fixe des plafonds en n50 selon le type de bâtiment (nos notes sur le Luxembourg) ; en France, la RE2020 impose une mesure par un opérateur reconnu (la règle française). Blower Door Unit ne réalise pas ces mesures réglementaires étrangères.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers en province de Luxembourg
Test final pour le dossier PEB
La maison unifamiliale neuve, 2 710 autorisées entre 2023 et 2025. La v50 mesurée remplace la valeur par défaut dans la déclaration finale.
Mesure intermédiaire avant les plafonds
Sur une maison 4 façades, la longueur des jonctions mur et toiture rend le contrôle de la couche étanche, encore visible, plus rentable qu'une correction après plafonnage.
Immeubles à appartements
Près d'un nouveau logement sur deux est un appartement, concentrés à Arlon, Marche et Bastogne. La Wallonie n'admet pas d'échantillonnage par type d'appartement (FAQ PEB 2024, G.4.2).
Localiser les fuites d'une bâtisse ancienne
Les fermes et maisons en pierre d'avant 1900, nombreuses en Gaume et en Ardenne, où l'objectif est de trouver les passages d'air avant d'isoler.
Un projet visant le label passif (n50 ≤ 0,6 h⁻¹) relève de la page maison passive.
25 Pa
Pour qui
Particuliers qui font construire
Une maison isolée en lotissement ou en bord de village : ce que la mesure change pour votre PEB.
Architectes
Qui suivent des chantiers dispersés sur une province très étendue : planifier le test avec le chantier.
Responsables et certificateurs PEB
Qui veulent remplacer la valeur par défaut par une mesure documentée : rapport et données transmises.
Menuisiers et entrepreneurs
Qui posent des châssis dans des maçonneries anciennes : contrôle de pose et réception.
Promoteurs d'immeubles
À Arlon ou à Marche, où les appartements dominent la construction neuve.
32 Pa
Communes et localités de la zone
La province compte 43 communes réparties en cinq arrondissements (Statbel, logements au 1er janvier 2026) :
| Arrondissement | Logements | Page dédiée |
|---|---|---|
| Arlon | 32 176 | Arlon, chef-lieu et commune frontalière |
| Bastogne | 26 658 | Bastogne, élargie à Bertogne |
| Marche-en-Famenne | 35 241 | Marche-en-Famenne et ses immeubles récents |
| Neufchâteau | 35 277 | Libramont-Chevigny, maisons isolées |
| Virton | 27 141 | Virton et la Gaume |
Arlon est le chef-lieu de la province, la plus vaste du pays avec 4 459 km² (Wikipedia). La Famenne au nord, autour de Marche, l'Ardenne sur les deux tiers nord, la Gaume autour de Virton au sud : trois paysages, trois types de chantiers. Bastogne a fusionné avec Bertogne par le décret wallon du 19 mai 2023 ; les chiffres Statbel de Bastogne couvrent l'ensemble fusionné.
Provinces voisines : au nord-ouest, la province de Namur (38,3 % de maisons 4 façades, 7,7 nouveaux logements par an pour 1 000), avec Ciney, limitrophe de Marche ; au nord-est, la province de Liège (29,3 % et 4,6). Repère géographique : de 65 km (Wellin) à 140 km (Aubange) à vol d'oiseau de Gosselies, siège de DI INSIDE. Le réseau d'opérateurs est en construction ; un opérateur installé dans la province peut rejoindre le réseau.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : une maison 4 façades neuve, toiture à versants, sur une parcelle ouverte de village.
Avant la visite
Vous transmettez le volume protégé et la surface de déperdition calculés par votre responsable PEB, ainsi que le stade du chantier. Sur une maison isolée, cette surface est grande par rapport au volume : la valeur doit venir du dossier PEB, pas d'une estimation.
Préparation
Fenêtres de toit et portes fermées, siphons remplis, conduit de poêle ou insert obturé, bouches de ventilation fermées selon la méthode A. Notre liste de préparation détaille chaque point.
Sur place
L'opérateur installe la porte soufflante dans une baie, mesure en dépression puis en pression, et recherche les fuites aux points faibles des maisons isolées : sablière, jonction du plancher de comble, pied des murs, traversées de la dalle.
Après la visite
Vous recevez un rapport avec le débit V50, la v50 et le n50, et l'origine du volume et de la surface utilisés : votre responsable PEB peut l'encoder tel quel.
Sur une ferme rénovée, le déroulé change : on travaille en dépression continue, pièce par pièce, pour suivre l'air dans les murs anciens.
Questions fréquentes en province de Luxembourg
5 questions
Mon chantier est à deux kilomètres de la frontière : quelle règle s'applique ?
La règle du lieu du bâtiment. Une maison construite à Arlon, Aubange, Messancy ou Virton relève de la PEB wallonne : pas de seuil d'étanchéité, valeur par défaut de 12 sans mesure. Les plafonds n50 du Grand-Duché ou la RE2020 française ne s'appliquent qu'aux bâtiments situés dans ces pays, même si l'entreprise ou l'architecte y est établi.
Une maison 4 façades est-elle plus difficile à rendre étanche ?
Elle offre plus de surface d'enveloppe et plus de jonctions à traiter qu'une maison mitoyenne de même volume. Ce n'est pas une fatalité, mais l'erreur se répète sur tout le périmètre. C'est pourquoi nous conseillons, sur ce type de maison, une mesure au stade où la membrane et les raccords sont encore accessibles.
Comment tester un immeuble à appartements à Arlon ou à Marche ?
Soit un test par appartement, soit un test de tout le volume protégé, dont la v50 est alors attribuée à toutes les unités. La Wallonie n'accepte pas d'échantillonnage par type d'appartement (FAQ PEB 2024, G.4.2). Le choix se fait avec le responsable PEB et le promoteur, avant la pose des finitions.
Un test a-t-il un intérêt pour une ferme rénovée ?
Oui, surtout comme diagnostic. En rénovation non assimilée à du neuf, la v50 n'a pas d'effet réglementaire direct en Wallonie. La mesure sert à trouver les fuites (murs en pierre, charpente, anciennes ouvertures) avant d'isoler, puis à vérifier le résultat des travaux.
Avez-vous un opérateur dans la province ?
Le réseau d'opérateurs de Blower Door Unit est en construction et nous ne promettons pas de présence locale. Indiquez la commune dans votre demande : nous vous disons comment l'intervention peut être organisée.
50 Pa
Demander un test en province de Luxembourg
Indiquez la commune, le type de bâtiment et le stade du chantier. Demander un prix pour ma maison ou, pour un bureau d'études, décrire un projet d'architecte. Promoteur d'immeubles : demande professionnelle.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, province de Luxembourg (Q1126), communes et arrondissements, CC0.
- SPW Énergie, annexe A1 méthode PER 2026, § 7.8.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, G.4.2 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Wikipedia, Province de Luxembourg (chef-lieu, superficie, frontières, régions naturelles) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Wallex, arrêté du Gouvernement wallon du 23 février 2024 visant le décret du 19 mai 2023 relatif à la fusion des communes de Bastogne et de Bertogne : wallex.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.