Étanchéité à l'air à Arlon, côté belge de la frontière
À Arlon, un bâtiment construit côté belge relève de la PEB wallonne, même à quelques kilomètres de Steinfort : le test d'étanchéité n'est pas obligatoire, mais sans mesure la v50 est fixée à 12 m³/(h.m²). Blower Door Unit y teste surtout des immeubles à appartements : en 2024, 656 des 680 nouveaux logements autorisés dans la commune étaient des appartements (Statbel).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Arlon
- bâtiments recensés
- 12 321
- logements
- 16 375
| Indicateur | Arlon | Province de Luxembourg | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Logements au 1er janvier 2026 | 16 375 (1er sur 43) | 156 493 | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 34,9 % | 15,8 % | |
| Maisons mitoyennes | 22,0 % des bâtiments | 10,9 % | |
| Maisons 4 façades | 32,2 % | 41,0 % | |
| Bâtiments construits avant 1919 | 25,2 % | 28,6 % | |
| Nouveaux logements autorisés 2023 à 2025 | 839, dont 737 appartements | 5 282 | |
| Permis de rénovation résidentielle 2023 à 2025 | 162 (1er de la province) | 2 166 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Arlon ne ressemble pas au reste de la province. Un tiers de ses logements se trouvent déjà dans des immeubles à appartements, la part la plus forte des 43 communes et la cinquième de Wallonie. La construction neuve accentue ce profil : sur trois ans, 87,8 % des nouveaux logements autorisés sont des appartements, avec un pic en 2024. Pour le test, cela veut dire des immeubles où il faut choisir tôt entre une mesure par appartement et une mesure de tout le volume protégé, et coordonner l'accès à des dizaines de logements le même jour.
L'autre visage d'Arlon est son centre ancien : un bâtiment sur quatre date d'avant 1919 et les maisons mitoyennes y pèsent deux fois plus que dans la province. Avec 162 permis de rénovation résidentielle en trois ans, plus que n'importe quelle autre commune de la province, la rénovation de maisons en rangée est un vrai marché. Là, le test sert à trouver les fuites aux mitoyens, aux planchers en bois et aux anciennes cheminées, avant que l'isolation ne les cache.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à Arlon
La commune est en Wallonie : la PEB wallonne s'applique à tout chantier situé sur son territoire, y compris quand l'architecte, l'entreprise ou le maître d'ouvrage est établi au Grand-Duché. Il n'y a pas de seuil d'étanchéité à atteindre ; la v50 mesurée selon la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires régionales remplace la valeur par défaut dans le calcul du niveau Ew. Aucun agrément du testeur n'est exigé (FAQ PEB 2024, G.4.4), et c'est le responsable PEB qui encode le résultat. Détails sur la page PEB wallonne.
Les règles luxembourgeoises ne valent que pour un bâtiment situé au Grand-Duché. L'annexe consultée y fixe un n50 maximal de 3,0 à 0,6 h⁻¹ selon le type de logement neuf, alors que la PEB raisonne en v50 par surface d'enveloppe. Notre page sur le Luxembourg explique pourquoi les deux valeurs ne se transposent pas.
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Quels tests pour quels chantiers à Arlon
Immeuble neuf : par unité ou en bloc
C'est le chantier type de la commune. La Wallonie ne permet pas d'échantillonner un appartement par type (FAQ PEB 2024, G.4.2) ; un test global attribue la même v50 à toutes les unités.
Mesure qui alimente la déclaration PEB
Pour les 102 maisons unifamiliales autorisées entre 2023 et 2025, minoritaires mais bien réelles à côté des immeubles.
Contrôle de chantier avant fermeture des gaines
Dans un immeuble, les fuites se concentrent aux traversées techniques entre étages ; mieux vaut les voir avant les faux plafonds.
Diagnostic d'une maison en rangée
Pour les rénovations du centre, avant isolation par l'intérieur.
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Pour qui
Promoteurs et entreprises générales
Qui livrent des immeubles : un protocole commun sur plusieurs bâtiments peut passer par un contrat-cadre.
Architectes
Qui travaillent des deux côtés de la frontière et doivent écrire le bon indicateur dans le cahier des charges : notre approche des projets d'architecte.
Responsables PEB
Qui veulent un rapport encodable avec l'origine du volume et de la surface : ce que nous leur transmettons.
Particuliers
Qui rénovent une maison mitoyenne du centre ou construisent dans une section.
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Communes et localités de la zone
Sections d'après Wikidata : Arlon, Autelbas (code postal non renseigné), Bonnert, Heinsch et Toernich (6700), Guirsch (6704). La commune utilise aussi les codes 6706 et 6718. Communes belges limitrophes : Attert, Messancy, Étalle, Saint-Léger et Habay. À l'est, la commune est bordée par la frontière luxembourgeoise ; Wikipedia cite comme voisines Steinfort, Käerjeng, Garnich, Beckerich et Habscht.
Arlon est le chef-lieu de la province de Luxembourg. Autres pages de la province : Virton, en Gaume, Libramont-Chevigny et Bastogne. Repère : environ 132 km à vol d'oiseau de Gosselies. Le réseau d'opérateurs est en construction ; un testeur établi dans le sud de la province peut proposer sa candidature.
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Comment se passe une intervention
Cas type à Arlon (exemple illustratif) : un immeuble neuf de plusieurs appartements, testé avant la réception.
Choix de la méthode
Avec le responsable PEB : test de chaque appartement, test du bâtiment entier, ou combinaison. Ce choix fixe le nombre de mesures et l'organisation.
Données à fournir
Volume et surface de chaque unité testée, tels que calculés dans le dossier PEB (comment les obtenir).
Préparation par l'entreprise
Portes palières accessibles, ventilation obturée, siphons remplis dans chaque logement, parties communes fermées.
Sur place
L'opérateur mesure en pression et en dépression, logement par logement ou pour tout le volume, et signale les fuites visibles (gaines, châssis, portes palières).
Remise
D'un rapport par unité ou global, avec V50, v50 et n50 : la v50 sert à la PEB belge, le n50 parle aux équipes habituées au Grand-Duché.
Questions fréquentes à Arlon
5 questions
Mon architecte est luxembourgeois : les seuils n50 s'appliquent-ils à ma maison d'Arlon ?
Non. Votre maison est en Wallonie : seule la PEB wallonne s'applique, sans seuil d'étanchéité. Rien n'empêche toutefois d'inscrire un objectif n50 dans le cahier des charges. Il faut alors préciser l'indicateur et la pression pour que la mesure puisse le vérifier.
Un n50 mesuré peut-il être encodé dans la PEB wallonne ?
Pas directement. La PEB attend une v50, débit de fuite rapporté à la surface d'enveloppe. Le même essai permet de calculer les deux si le rapport donne le débit V50, le volume et la surface. Demandez les deux valeurs si le projet est suivi par des équipes des deux pays.
Faut-il tester chaque appartement d'un immeuble neuf ?
Pour que chaque unité bénéficie d'une valeur mesurée, oui, sauf à tester le volume protégé entier, dont la v50 est alors appliquée à tous les logements. Tester un seul appartement par type n'est pas admis en Wallonie (FAQ PEB 2024, G.4.2).
Je rénove une maison mitoyenne du centre : le test change-t-il mon PEB ?
En rénovation simple, la v50 n'a pas d'effet réglementaire direct. Le test sert à localiser les fuites aux murs mitoyens, aux planchers et autour des châssis, puis à mesurer le gain après travaux.
Intervenez-vous au Grand-Duché ?
Nous intervenons en Belgique et ne réalisons pas la mesure réglementaire luxembourgeoise. Une demande au Grand-Duché est étudiée au cas par cas, sans engagement.
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Demander un test à Arlon
Décrivez le bâtiment (maison ou immeuble, nombre de logements) et son stade. Demander un prix pour un immeuble, pour un projet d'architecte ou pour ma maison.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Arlon (Q675960) : sections, codes postaux, communes limitrophes, CC0.
- Wikipedia, Arlon (chef-lieu de la province, frontière et communes luxembourgeoises voisines) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, G.4.2 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Annexe coordonnée officieuse du règlement grand-ducal sur la performance énergétique des bâtiments d'habitation, § 1.3 : guichet.public.lu (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.