Test d'étanchéité à l'air à Bastogne, Bertogne comprise
Bastogne a le parc de bâtiments le plus jeune de la province de Luxembourg : seuls 24,9 % de ses bâtiments datent d'avant 1946, le chiffre le plus bas des 43 communes (Statbel, 1er janvier 2026). Ici, Blower Door Unit mesure surtout des maisons 4 façades neuves pour leur déclaration PEB wallonne, où la v50 mesurée remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Bastogne
- bâtiments recensés
- 9 911
- logements
- 10 109
| Indicateur | Bastogne (avec Bertogne) | Province de Luxembourg | Région wallonne | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Logements au 1er janvier 2026 | 10 109 (2e sur 43) | 156 493 | 1 825 040 | |
| Bâtiments d'avant 1946 | 24,9 % | 37,6 % | 47,2 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 13,0 % | 9,4 % | 6,2 % | |
| Maisons 4 façades | 46,1 % | 41,0 % | 30,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés 2023 à 2025 | 374 (176 maisons, 198 appartements) | 5 282 | 28 874 | |
| Nouveaux bâtiments résidentiels 2023 à 2025 | 198 | 2 956 | 16 813 | |
| Permis de rénovation résidentielle 2023 à 2025 | 135 | 2 166 | 22 250 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir délivrés de 2023 à 2025. Les chiffres portent sur la commune fusionnée (code INS 82039).
Un bâtiment sur huit à Bastogne a été construit après 2011, soit 1 284 bâtiments, et près d'un sur quatre après 2001. Presque la moitié des bâtiments sont des maisons ouvertes. Le chantier type est donc une maison isolée récente ou en cours de construction, qui passe par un responsable PEB et une déclaration finale : c'est exactement le cas où la mesure a un effet sur le niveau Ew. Le Guide PEB wallon observe une moyenne autour de 8 m³/(h.m²) sur des bâtiments récents construits sans précaution particulière, et des valeurs sous 3 « aisées » à obtenir avec quelques précautions : l'écart avec le 12 par défaut se joue sur le chantier.
Le rythme se maintient : 60 à 70 nouveaux bâtiments résidentiels autorisés chaque année de 2023 à 2025, plus que de permis de rénovation résidentielle. Une partie de ces logements neufs sont des appartements (53 %), ce qui ajoute des immeubles à tester à côté des maisons. Le parc ancien, plus réduit qu'ailleurs, reste présent dans les villages : 1 110 bâtiments datent d'avant 1900.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Bastogne
Bastogne applique la PEB wallonne, sans exigence propre à la commune. Pour une maison neuve, le responsable PEB désigné pour le permis encode soit la valeur par défaut, v50 = 12 m³/(h.m²) (annexe A1, méthode PER 2026, § 7.8.4), soit la v50 issue d'un test conforme à la méthode A de la NBN EN 13829 et aux spécifications supplémentaires. Le testeur n'a pas besoin d'agrément régional ; la condition porte sur la méthode et le rapport. L'effet se lit sur le niveau Ew et le niveau Espec, jamais sur le niveau K. Tout le détail : PEB et étanchéité en Wallonie.
La fusion avec Bertogne, réglée par le décret wallon du 19 mai 2023, ne change rien à cette règle : les anciennes sections de Bertogne (Flamierge, Longchamps) suivent la même PEB, et la demande se fait au nom de la commune de Bastogne.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Bastogne
Contrôle à mi-chantier
Pour une maison 4 façades en ossature bois ou en maçonnerie, à faire quand la membrane ou l'enduit intérieur est posé, avant les plaques. Notre guide intermédiaire ou final aide à choisir.
Valeur mesurée pour la déclaration finale
La prestation la plus demandée sur un parc aussi récent, réalisée après les finitions.
Petits immeubles neufs
198 appartements autorisés en trois ans, à tester par unité ou en volume global.
Projets visant le passif
N50 ≤ 0,6 h⁻¹, à démontrer par une mesure, avec un test intermédiaire quasi indispensable.
25 Pa
Pour qui
Familles qui font construire
Une maison isolée dans un lotissement ou un village de la commune : l'intérêt de la mesure pour votre dossier.
Constructeurs de maisons clés sur porte et menuisiers
Qui veulent vérifier leur pose avant la réception : contrôle des châssis et des raccords.
Responsables PEB
Qui suivent plusieurs maisons neuves dans l'arrondissement.
Promoteurs
D'immeubles de petite taille, de plus en plus présents dans les permis récents.
32 Pa
Communes et localités de la zone
D'après Wikidata, la commune regroupe Bastogne et ses anciennes sections Longvilly, Noville, Villers-la-Bonne-Eau et Wardin (6600), ainsi que Bertogne, Flamierge (6686) et Longchamps (6688), venues de l'ancienne commune de Bertogne. L'arrêté du Gouvernement wallon du 23 février 2024, qui applique le décret de fusion, reprend une population de 16 898 habitants pour Bastogne et de 3 767 pour Bertogne avant la fusion.
Communes limitrophes : Fauvillers, Houffalize, Vaux-sur-Sûre, Sainte-Ode, La Roche-en-Ardenne et Tenneville. Pages voisines : Libramont-Chevigny, autre commune de maisons isolées, Marche-en-Famenne et Arlon. Vue d'ensemble : province de Luxembourg. Repère : environ 105 km à vol d'oiseau de Gosselies. Le réseau d'opérateurs est en construction ; les opérateurs indépendants de la région peuvent nous rejoindre.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : une maison 4 façades neuve, testée deux fois.
Premier passage, couche étanche terminée
Châssis posés, membrane ou enduit intérieur en place, gaines techniques sorties. Vous prévoyez un accès électrique et un chantier dégagé autour d'une baie.
Mesure et recherche de fuites
En dépression : l'opérateur vérifie les raccords des châssis, le pied de la membrane sur la dalle, les traversées de toiture et le passage du conduit de fumée s'il y a un poêle. Les fuites sont repérées sur place pour que l'entreprise les reprenne.
Second passage, après finitions
Mesure complète en pression et en dépression selon la méthode A, ventilation obturée, siphons remplis.
Rapport
V50, v50, n50, conditions de mesure et origine du volume et de la surface, prêt à être encodé par votre responsable PEB.
Le déroulé complet est décrit dans notre guide du déroulement.
Questions fréquentes à Bastogne
4 questions
J'habite une ancienne section de Bertogne : quelle commune indiquer ?
Bastogne. Depuis la fusion décidée par le décret wallon du 19 mai 2023, Bertogne, Flamierge et Longchamps font partie de la commune de Bastogne. Indiquez aussi votre code postal et la localité, pour que l'opérateur trouve le chantier.
Ma maison neuve a-t-elle besoin de deux tests ?
Un seul test, après les finitions, suffit pour la PEB. Le premier, avant les plaques, est facultatif mais il permet de corriger les fuites quand c'est encore simple. Sur une maison 4 façades, où les jonctions font tout le tour du bâtiment, nous le conseillons dès que l'objectif est ambitieux.
Quel résultat viser pour une maison récente ?
La PEB wallonne ne fixe aucun seuil. Le Guide PEB observe environ 8 m³/(h.m²) sans précaution particulière et juge des valeurs sous 3 faciles à obtenir avec quelques précautions. Votre responsable PEB peut simuler l'effet de chaque valeur sur votre niveau Ew.
Une maison construite il y a dix ans peut-elle être testée ?
Oui. Hors déclaration PEB d'un bâtiment neuf, le test sert alors de diagnostic : courants d'air, condensation, consommation plus élevée que prévu. L'opérateur localise les fuites, souvent aux trappes de comble, aux prises sur murs extérieurs et aux châssis.
50 Pa
Demander un test à Bastogne
Précisez la localité, le stade du chantier et la date prévue des finitions. Demander un prix pour ma maison neuve ou, pour un constructeur, demande d'entreprise.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Bastogne (Q34021) : sections, codes postaux, communes limitrophes, CC0.
- Wallex, arrêté du Gouvernement wallon du 23 février 2024 portant sur la classification des communes, visant le décret du 19 mai 2023 relatif à la fusion des communes de Bastogne et de Bertogne : wallex.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, annexe A1 méthode PER 2026, § 7.8.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, chapitre 9 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.