Test d'étanchéité à l'air à Virton, en Gaume
À Virton, la question n'est presque jamais la maison neuve : 30 nouveaux logements seulement ont été autorisés entre 2023 et 2025, pour 48 permis de rénovation résidentielle, et 44,3 % des bâtiments datent d'avant 1946 (Statbel). Blower Door Unit y propose surtout des tests de diagnostic avant et après rénovation, sous la PEB wallonne, même à la frontière française.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Virton
- bâtiments recensés
- 6 160
- logements
- 5 959
| Indicateur | Virton | Province de Luxembourg | Région wallonne | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments construits avant 1900 | 26,7 % (1 645) | 21,9 % | 27,0 % | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 44,3 % | 37,6 % | 47,2 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 4,4 % | 9,4 % | 6,2 % | |
| Maisons mitoyennes et 3 façades | 43,1 % des bâtiments | 29,8 % | 46,8 % | |
| Logements au 1er janvier 2026 | 5 959 | 156 493 | 1 825 040 | |
| Nouveaux logements autorisés 2023 à 2025 | 30 (26 maisons, 4 appartements) | 5 282 | 28 874 | |
| Permis de rénovation résidentielle 2023 à 2025 | 48 | 2 166 | 22 250 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir délivrés de 2023 à 2025.
Virton se distingue dans la province par l'ancienneté de son bâti et par la faiblesse de la construction neuve : 1,7 nouveau logement par an pour 1 000 logements existants, au 37e rang des 43 communes. Sur la même période, la commune a délivré 1,7 fois plus de permis de rénovation résidentielle que de permis pour de nouveaux bâtiments résidentiels (48 contre 28). Le chantier type est donc une maison existante, souvent ancienne, que l'on isole, dont on change les châssis ou que l'on transforme. Le test y sert à localiser les fuites, pas à remplir une déclaration PEB de bâtiment neuf.
L'autre trait est le bâti groupé : mitoyennes et 3 façades représentent 43 % des bâtiments, bien plus que dans le reste de la province où la maison 4 façades domine. Dans une maison accolée, les fuites passent aussi par les murs mitoyens, les poutres encastrées et les planchers en bois qui traversent les murs. Une rénovation sans mesure risque de déplacer les fuites au lieu de les supprimer : la mesure avant travaux, puis après, donne une comparaison chiffrée.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Virton
La PEB wallonne s'applique à tout bâtiment situé à Virton. En rénovation simple, les exigences portent sur les parois et la ventilation : la v50 n'a pas d'effet réglementaire direct. Elle en a un quand la transformation est assimilée à du neuf (par exemple une extension de plus de 800 m³ de volume protégé, ou le remplacement des installations et d'au moins 75 % de l'enveloppe) : le responsable PEB encode alors soit la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²), soit une v50 mesurée selon la méthode A de la NBN EN 13829. Voir la PEB wallonne en détail.
La commune est bordée au sud par la frontière française (département de Meurthe-et-Moselle, selon Wikipedia). Côté français, la RE2020 impose une mesure de perméabilité à l'achèvement des logements neufs, en Q4Pa-surf et par un opérateur reconnu ; cela ne concerne pas un chantier à Virton. Pourquoi les deux valeurs ne se comparent pas : la règle française.
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Quels tests pour quels chantiers à Virton
Repérer les passages d'air d'une maison ancienne
En dépression, fumigène et caméra thermique selon la prestation, pour cibler les travaux avant de choisir l'isolation.
Mesure à mi-rénovation
Après pose de la membrane ou de l'enduit intérieur, avant les doublages, pour corriger les raccords aux murs anciens.
Contrôle de la pose de nouveaux châssis
Dans des baies anciennes rarement d'équerre, le raccord est le point faible.
Valeur mesurée pour un projet assimilé à du neuf
Grange ou ferme transformée en logement, ou l'une des 26 maisons neuves autorisées en trois ans.
25 Pa
Pour qui
Propriétaires qui rénovent
Une maison ancienne de la ville ou d'un village : ce que le test apporte à votre projet.
Menuisiers et entreprises de rénovation
Belges ou français, qui travaillent en Gaume : vérifier une pose de châssis.
Certificateurs PEB
Qui souhaitent documenter l'étanchéité d'un logement existant : nos rapports pour les certificateurs.
Acheteurs
D'une maison ancienne qui veulent un état des lieux de l'enveloppe avant de planifier les travaux.
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Communes et localités de la zone
Virton est la capitale de la Gaume, région de la Lorraine belge (Wikipedia). D'après Wikidata, la commune regroupe Virton, Bleid et Ethe (6760), Latour (6761), Saint-Mard (6762) et Ruette (6767).
Communes belges limitrophes : Étalle, Meix-devant-Virton, Musson, Saint-Léger, Tintigny et Rouvroy, sans page dédiée. Au sud, Wikipedia cite comme voisines françaises Épiez-sur-Chiers, Allondrelle-la-Malmaison, Longuyon, Tellancourt, Ville-Houdlémont et Saint-Pancré. Autres pages de la province : Arlon, l'autre ville frontalière, et Libramont-Chevigny ; vue d'ensemble : province de Luxembourg. Repère : environ 127 km à vol d'oiseau de Gosselies. Le réseau d'opérateurs est en construction ; un testeur établi en Gaume peut nous écrire.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : une maison mitoyenne ancienne, avant isolation des murs par l'intérieur et remplacement des châssis.
Avant la visite
Décrivez la maison et les travaux prévus : années de construction connues, planchers en bois ou en béton, cheminées encore ouvertes, cave non chauffée. Sans calcul PEB disponible, l'opérateur estime le volume sur place et l'indique comme tel dans le rapport.
Préparation
Cheminées et conduits fermés provisoirement, trappe de cave et porte du grenier dans la position convenue, fenêtres fermées.
Sur place
La maison est mise en dépression et maintenue ainsi pendant la recherche : jonctions entre plancher et mur mitoyen, appuis de fenêtres, passages de poutres, escalier vers le comble. Chaque fuite notable est photographiée.
Remise
D'un rapport de diagnostic : débit de fuite mesuré, carte des fuites et priorités pour l'entreprise. Après les travaux, une seconde mesure dans les mêmes conditions chiffre le progrès. Notre méthode et le contenu du rapport.
Questions fréquentes à Virton
4 questions
Mon entrepreneur est français : doit-il suivre la RE2020 chez moi ?
Non. Votre maison est en Belgique : c'est la PEB wallonne qui s'applique, sans test obligatoire. Les plafonds RE2020 ne valent que pour un bâtiment situé en France. Si vous voulez un objectif d'étanchéité, écrivez-le au contrat avec l'indicateur visé (v50 ou n50) et la pression de mesure.
Un test a-t-il un sens dans une maison de plus de cent ans ?
Oui, c'est même là qu'il est le plus instructif. Les fuites d'une maison ancienne sont diffuses et difficiles à deviner : murs mitoyens, planchers, anciennes ouvertures. La mesure en dépression les rend visibles et permet de cibler les travaux au lieu de tout traiter.
Ma grange transformée en logement compte-t-elle comme du neuf ?
Cela dépend de l'ampleur des travaux. Une transformation qui crée plus de 800 m³ de volume protégé, double le volume existant ou remplace les installations et au moins 75 % de l'enveloppe est assimilée à du neuf ; la v50 entre alors dans le calcul. Votre responsable PEB tranche sur la base du dossier.
Faut-il tester avant ou après le changement de châssis ?
Les deux sont utiles. Avant, la mesure montre la part des anciens châssis dans les fuites. Après la pose et avant les finitions des ébrasements, elle vérifie les raccords du nouveau dormant avec une maçonnerie souvent irrégulière.
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Demander un test à Virton
Décrivez la maison, sa période de construction et les travaux envisagés. Demander un diagnostic pour ma maison ou, pour un menuisier, une demande de contrôle de pose.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Virton (Q456495) : sections, codes postaux, communes limitrophes, CC0.
- Wikipedia, Virton (capitale de la Gaume, frontière française et communes voisines) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021 (définition de l'assimilé à du neuf, chapitre 9) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Légifrance, arrêté du 4 août 2021 (RE2020), articles 17 et 19 : legifrance.gouv.fr (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.