Test blower door en Brabant wallon, de Tubize à Hélécine
En Brabant wallon, Blower Door Unit réalise des tests d'étanchéité à l'air sous le régime de la PEB wallonne : la v50 mesurée selon la méthode A de la NBN EN 13829, encodée par le responsable PEB, remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²). C'est la province des maisons 4 façades : 44,2 % de ses bâtiments au 1er janvier 2026, contre 30,4 % en Wallonie (Statbel). Au nord, le Brabant flamand suit d'autres règles.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments en Brabant wallon
- bâtiments recensés
- 161 215
- logements
- 192 066
| Indicateur | Brabant wallon | Wallonie | Belgique | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés par le cadastre | 161 215 | 1 724 610 | 4 684 845 | |
| Logements | 192 066 | 1 825 040 | 5 869 086 | |
| Maisons 4 façades (part des bâtiments) | 44,2 % | 30,4 % | 30,9 % | |
| Bâtiments d'avant 1946 | 35,2 % | 47,2 % | 35,2 % | |
| Bâtiments de 1971 à 1981 | 16,2 % | 11,2 % | 12,6 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 25,8 % | 19,4 % | 29,8 % | |
| Part d'appartements dans les nouveaux logements, 2023 à 2025 | 44,9 % | 47,0 % | 55,8 % | |
| Permis de rénovation résidentielle par an, pour 1 000 bâtiments résidentiels | 5,82 | 5,32 | 6,73 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Le Brabant wallon se distingue de la Wallonie sur deux points qui comptent pour un test. Le bâti y est plus jeune (35,2 % d'avant 1946 contre 47,2 % pour la Région, exactement la moyenne belge), et la maison isolée y domine. Une maison 4 façades a beaucoup de façade et de toiture pour peu de volume : chaque raccord mal fait pèse davantage dans la v50. C'est aussi un parc où la décennie 1971 à 1981 est surreprésentée (26 111 bâtiments), donc une génération de villas qui arrive au moment des grands travaux : toiture, châssis, chauffage.
Entre 2023 et 2025, la province a autorisé 3 041 nouveaux logements, dont 1 365 appartements, et délivré 2 462 permis de rénovation résidentielle. Le classement des communes montre des profils très différents :
| Commune | Logements 2026 | Logements en appartements | Nouveaux logements 2023 à 2025 | Permis de rénovation 2023 à 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | 22 994 | 61,9 % | 170 | 158 |
| Braine-l'Alleud | 17 957 | 24,3 % | 179 | 122 |
| Wavre | 16 365 | 31,0 % | 205 | 182 |
| Nivelles | 14 650 | 42,8 % | 197 | 131 |
| Waterloo | 13 670 | 23,7 % | 99 | 220 |
| Tubize | 12 391 | 32,1 % | 265 | 116 |
| Rixensart | 10 050 | 18,7 % | 72 | 205 |
| Jodoigne | 6 598 | 17,2 % | 167 | 85 |
| Court-Saint-Étienne | 4 656 | 21,8 % | 309 | 59 |
Lecture pratique : Court-Saint-Étienne et Tubize concentrent le neuf (test final et campagnes d'appartements), Waterloo et Rixensart la rénovation (diagnostic, châssis), Ottignies-Louvain-la-Neuve et Nivelles l'habitat collectif.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
Les 27 communes, du plus grand parc de logements au plus petit
Statbel, parc au 1er janvier 2026 et permis 2023 à 2025
| Commune | Logements | Avant 1946 | Après 2011 | En appartements | Rénovations 2023 à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | 22 994 | 20,3 % | 4,9 % | 61,9 % | 158 |
| Braine-l'Alleud | 17 957 | 26,0 % | 4,7 % | 24,3 % | 122 |
| Wavre | 16 365 | 28,4 % | 6,6 % | 31,0 % | 182 |
| Nivelles | 14 650 | 38,8 % | 9,1 % | 42,8 % | 131 |
| Waterloo | 13 670 | 19,3 % | 4,1 % | 23,7 % | 220 |
| Tubize | 12 391 | 39,6 % | 8,2 % | 32,1 % | 116 |
| Rixensart | 10 050 | 31,4 % | 3,9 % | 18,7 % | 205 |
| Genappe | 7 052 | 44,4 % | 7,2 % | 14,1 % | 113 |
| Jodoigne | 6 598 | 48,8 % | 9,6 % | 17,2 % | 85 |
| Lasne | 6 111 | 29,0 % | 5,5 % | 7,0 % | 116 |
| Grez-Doiceau | 6 034 | 34,2 % | 9,8 % | 10,9 % | 132 |
| Chaumont-Gistoux | 5 101 | 25,3 % | 8,0 % | 9,1 % | 85 |
| Rebecq | 4 743 | 53,6 % | 5,7 % | 8,6 % | 57 |
| Villers-la-Ville | 4 689 | 45,3 % | 9,7 % | 9,7 % | 81 |
| Court-Saint-Étienne | 4 656 | 41,7 % | 6,4 % | 21,8 % | 59 |
| Braine-le-Château | 4 506 | 38,1 % | 8,1 % | 12,0 % | 71 |
| Perwez | 4 353 | 37,7 % | 14,0 % | 22,8 % | 55 |
| Mont-Saint-Guibert | 3 872 | 32,6 % | 13,3 % | 31,0 % | 42 |
| Orp-Jauche | 3 777 | 53,3 % | 7,8 % | 6,8 % | 45 |
| La Hulpe | 3 340 | 37,9 % | 4,1 % | 16,6 % | 36 |
| Chastre | 3 197 | 35,0 % | 12,2 % | 9,0 % | 45 |
| Walhain | 3 101 | 43,8 % | 14,5 % | 11,4 % | 53 |
| Beauvechain | 3 058 | 42,0 % | 9,0 % | 6,3 % | 55 |
| Ittre | 2 970 | 49,7 % | 8,1 % | 8,8 % | 49 |
| Ramillies | 2 759 | 49,3 % | 9,3 % | 3,3 % | 39 |
| Incourt | 2 430 | 44,4 % | 13,3 % | 5,6 % | 45 |
| Hélécine | 1 642 | 53,0 % | 10,7 % | 9,5 % | 20 |
12 Pa
La réglementation qui s'applique en Brabant wallon
Les 27 communes de la province, codes postaux 1300 à 1499, sont en Région wallonne. La PEB n'y impose aucun niveau d'étanchéité ; sans test, le calcul du niveau Ew retient v50 = 12 m³/(h.m²) (annexe A1 de l'arrêté PEB, méthode PER 2026, § 7.8.4). Le rapport qui remplace cette valeur suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires ; aucun agrément de l'opérateur n'existe (FAQ PEB 2024, G.4.4). La règle est la même dans le Hainaut, la province de Namur et la province de Liège voisines. Synthèse : PEB et test en Wallonie.
La vraie limite est au nord. La province touche le Brabant flamand, de Hal et Beersel à l'ouest jusqu'à Huldenberg, Overijse et Hoegaarden. En Flandre, depuis le 1er mai 2018, seule une mesure d'un testeur reconnu par BCCA, SKH ou Q Base, avec déclaration de conformité, entre dans le calcul EPB : nous y proposons uniquement du contrôle de chantier (EPB flamande). Bruxelles ne touche pas directement la province : la Région de Bruxelles-Capitale est enclavée dans la Région flamande. Un chantier à Uccle ou à Watermael-Boitsfort, à quelques kilomètres de Waterloo, relève toutefois de la PEB bruxelloise, où le conseiller PEB encode la v50 si le rapport suit aussi la STS-P 71-3 et l'annexe 1 de l'arrêté ministériel du 9 novembre 2017.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers en Brabant wallon
Mesure finale d'une villa neuve pour la déclaration PEB
1 676 maisons unifamiliales autorisées entre 2023 et 2025. Sur une maison isolée, la différence entre la valeur par défaut et une v50 soignée se lit directement dans l'Ew : le SPW parle d'une baisse de 5 à 15 points du niveau E selon le cas.
Test en cours de chantier, avant les plaques de plâtre
La membrane est encore accessible, les défauts de raccord autour des lucarnes et des pénétrations de toiture se corrigent sans démolir.
Contrôle des châssis remplacés sur une maison des années 1970
C'est le chantier type de Waterloo, Rixensart ou Wavre.
Immeubles et projets groupés
44,9 % des nouveaux logements sont des appartements ; en Wallonie, on teste chaque unité ou le volume protégé entier, sans échantillonnage.
Maison passive
Sur une parcelle de lotissement, l'objectif n50 ≤ 0,6 h⁻¹ se prépare par plusieurs mesures.
25 Pa
Pour qui
- Particuliers qui font construire une villa ou rénovent une maison des années 1970 : nos repères pour les particuliers.
- Architectes et bureaux d'études qui travaillent des deux côtés de la limite régionale : un protocole et un format de rapport identiques, une valeur réglementaire qui dépend du lieu du chantier : page architectes.
- Poseurs de châssis et entreprises de rénovation, nombreux dans les communes où la rénovation domine : faire contrôler la pose.
- Promoteurs d'immeubles à Wavre, Nivelles, Tubize ou Court-Saint-Étienne, qui ont des séries de logements à mesurer : accords pour volumes récurrents.
32 Pa
Communes et localités de la zone
La province du Brabant wallon est née le 1er janvier 1995 de la scission de l'ancienne province de Brabant. Elle forme un seul arrondissement administratif, celui de Nivelles, avec 27 communes ; son chef-lieu est Wavre (Wikipédia).
Villes avec une page dédiée : Wavre, chef-lieu et immeubles neufs, Ottignies-Louvain-la-Neuve, ville universitaire, Nivelles et son centre ancien, Waterloo et ses villas rénovées, Braine-l'Alleud, Ophain et Lillois, Jodoigne et l'est rural.
Autres communes : Tubize, Rixensart, Genappe, Lasne, Grez-Doiceau, Chaumont-Gistoux, Rebecq, Villers-la-Ville, Court-Saint-Étienne, Braine-le-Château, Perwez, Mont-Saint-Guibert, Orp-Jauche, La Hulpe, Chastre, Walhain, Beauvechain, Ittre, Ramillies, Incourt et Hélécine. Pour un chantier dans l'une d'elles, la demande se fait avec son code postal.
Provinces voisines : le Hainaut, où se trouve notre siège de Gosselies, la province de Namur, la province de Liège et Vlaams-Brabant. Plus loin au nord : Bruxelles. Distances depuis Gosselies, à vol d'oiseau : de 15 km pour Villers-la-Ville à 50 km pour Hélécine. Cette page existe aussi en néerlandais.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type de la province : une villa 4 façades neuve dans un lotissement, avec un test intermédiaire puis une mesure finale pour la PEB.
Au moment du gros œuvre fermé
L'architecte ou le responsable PEB nous transmet le volume protégé et la surface de déperdition. Les châssis sont posés, la membrane d'étanchéité aussi, les gaines de ventilation sont raccordées ou bouchées.
Test intermédiaire
L'opérateur installe la porte soufflante, met la maison en dépression et parcourt les quatre façades et la toiture avec la fumée. Une villa isolée a souvent plus de raccords que de surface habitable ne le laisse croire : lucarnes, fenêtres de toit, portes de garage intégrées, trappe d'accès au grenier.
Mesure finale
Après finitions, la maison est mesurée en dépression et en pression. Le rapport, avec V50, v50 et la méthode suivie, part chez le responsable PEB qui l'encode.
Ce qu'il faut préparer : préparer un test blower door.
Questions fréquentes en Brabant wallon
5 questions
Mon code postal commence par 13 ou 14 : quelle règle s'applique ?
Les codes 1300 à 1499 correspondent au Brabant wallon, donc à la Région wallonne : PEB wallonne, v50 encodée par le responsable PEB, pas d'agrément du testeur. Pour un chantier proche de la limite régionale, vérifiez toutefois la commune exacte sur le permis : c'est elle, et non l'adresse de l'architecte ou du maître d'ouvrage, qui fixe la Région.
Mon architecte est à Louvain et mon chantier à Grez-Doiceau : qui décide du protocole ?
La Région du bâtiment. Grez-Doiceau est en Wallonie : le rapport suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires, et le responsable PEB encode la valeur. L'adresse du bureau d'études ne change rien à cette procédure.
Pouvez-vous fournir la valeur EPB pour une maison à Overijse ou Hal ?
Pas aujourd'hui. Ces communes sont flamandes : la mesure officielle doit être faite par un testeur reconnu par BCCA, SKH ou Q Base. Nous pouvons réaliser avant elle un test intermédiaire, une recherche de fuites ou un contrôle des châssis, pour que la mesure officielle se passe bien.
Une villa des années 1970 rénovée doit-elle passer un test ?
Non, aucun test n'est obligatoire en Wallonie. Si la rénovation n'est pas assimilée à du neuf, il n'y a même pas d'exigence Ew, donc la v50 n'a pas d'effet réglementaire direct. Le test reste le seul moyen de savoir si les nouveaux châssis et l'isolation de toiture ont réellement réduit les entrées d'air.
Que se passe-t-il si personne ne mesure ma maison neuve ?
Le calcul PEB retient alors v50 = 12 m³/(h.m²) pour le chauffage, une hypothèse défavorable : les maisons récentes construites sans précaution particulière sont autour de 8 selon le Guide PEB. Plus d'explications : la valeur par défaut et la v50.
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Demander un test en Brabant wallon
Indiquez le code postal de votre chantier dans le formulaire (1300 est prérempli, remplacez-le) : demander un test en Brabant wallon. Architecte avec plusieurs projets dans la province : présenter vos chantiers. Promoteur : mesurer une série de logements.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (open data, fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), province du Brabant wallon (Q1122) et communes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, « Province du Brabant wallon » (création au 1er janvier 1995, arrondissement unique de Nivelles, 27 communes, chef-lieu Wavre) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Wikipedia (EN), « Walloon Brabant » (provinces limitrophes : Brabant flamand, Liège, Namur, Hainaut) : en.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, « Région de Bruxelles-Capitale » (région enclavée en Région flamande) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Annexe A1 « Méthode PER 2026 », § 7.8.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, questions G.4.2 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, chapitre 9 (moyenne d'environ 8 sur bâtiments récents sans précaution particulière) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, « L'étanchéité à l'air » (baisse de 5 à 15 points du niveau E) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, « Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen » : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, partie 9, chapitre 6 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Pages des communes de ce site pour les communes limitrophes (Wikipédia : Wavre, Waterloo, Braine-l'Alleud, Jodoigne).
Sources consultées le 1er novembre 2026.