Test d'étanchéité à l'air à Wavre, Limal et Bierges
À Wavre, Limal et Bierges, Blower Door Unit mesure l'étanchéité à l'air des logements neufs et rénovés selon la PEB wallonne : la v50 obtenue remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²) dans la déclaration de votre responsable PEB. Le chef-lieu du Brabant wallon change de visage : en 2025, 95 des 117 nouveaux logements autorisés par permis de bâtir étaient des appartements (Statbel).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Wavre
- bâtiments recensés
- 12 960
- logements
- 16 365
| Indicateur | Wavre | Brabant wallon | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés par le cadastre | 12 960 | 161 215 | 1 724 610 | |
| Logements | 16 365 | 192 066 | 1 825 040 | |
| Maisons 4 façades (part des bâtiments) | 45,9 % | 44,2 % | 30,4 % | |
| Bâtiments construits de 1971 à 1981 | 19,8 % | 16,2 % | 11,2 % | |
| Bâtiments d'avant 1946 | 28,4 % | 35,2 % | 47,2 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 31,0 % | 25,8 % | 19,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 205, dont 123 appartements | 3 041, dont 1 365 appartements | 28 874, dont 13 569 appartements |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Le parc wavrien est d'abord celui des maisons isolées : près d'un bâtiment sur deux est une maison 4 façades, et la décennie 1971 à 1981 est la période de construction la mieux représentée (2 564 bâtiments, un sur cinq). Pour un test, cela signifie de grandes surfaces de déperdition, des toitures et des planchers sur vide ventilé qui laissent souvent passer l'air, et des châssis remplacés sur des maçonneries de cette époque. Les 182 permis de rénovation résidentielle délivrés entre 2023 et 2025 placent Wavre au 3e rang des 27 communes de la province : la mesure y sert souvent de diagnostic avant travaux, puis de contrôle après.
La tendance récente va ailleurs. Entre 2023 et 2025, 123 des 205 nouveaux logements autorisés sont des appartements (60 %, contre 44,9 % pour la province), et la plupart arrivent en 2025. Un immeuble neuf pose une question de découpage : un test par appartement ou un test de tout le volume protégé. Mieux vaut trancher avant la fermeture du gros œuvre, avec le promoteur et le responsable PEB.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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Ce que prévoit la PEB pour un chantier wavrien
Wavre est en Région wallonne. Aucun niveau d'étanchéité n'y est imposé, mais sans mesure le calcul du niveau Ew retient une v50 de 12 m³/(h.m²). Pour remplacer cette hypothèse, le rapport suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires fixées par le Ministre ; la Région n'exige aucun agrément du testeur (FAQ PEB 2024, question G.4.4). Le responsable PEB encode ensuite la valeur. Détail des règles : la PEB wallonne et le test d'étanchéité.
Particularité locale : Huldenberg et Overijse, voisines au nord, sont en Région flamande. Un chantier situé de l'autre côté de cette limite relève de l'EPB flamande, où seule une mesure d'un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base) compte depuis le 1er mai 2018. Nous n'y proposons qu'un contrôle qualité : voir le Brabant flamand et l'EPB en Flandre.
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Quels tests pour quels chantiers à Wavre
Campagne de tests dans un immeuble neuf
Avec 95 appartements autorisés sur la seule année 2025, c'est le cas qui progresse le plus. La FAQ PEB wallonne n'admet pas d'échantillonnage : chaque unité est testée, ou tout le volume protégé l'est d'un bloc et reçoit la même v50.
Mesure finale pour la déclaration PEB
82 maisons unifamiliales neuves ont été autorisées de 2023 à 2025. Pour chacune, une v50 réelle évite d'être calculée à 12.
Localiser les entrées d'air d'une villa des années 1970
Sous pression, la fumée et la caméra thermique montrent les jonctions toiture et maçonnerie, les caissons de volets et les trappes de grenier.
Réception des nouveaux châssis
Sur ces maisons 4 façades, le remplacement des menuiseries est fréquent ; un test avant la pose des enduits et des tablettes vérifie les raccords.
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Pour qui
Les promoteurs et entreprises générales qui livrent des immeubles à Wavre ont intérêt à planifier les mesures avec le chantier : voir nos accords pour les campagnes répétées. Les bureaux d'architecture qui suivent une villa neuve ou une rénovation lourde trouveront le mode opératoire sur la page architectes. Enfin, le propriétaire d'une maison de Limal ou de Bierges qui veut comprendre ses courants d'air commence par la page particuliers.
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Communes et localités de la zone
La commune de Wavre regroupe trois sections : Wavre et Limal (1300), Bierges (1301). Elle est entourée d'Ottignies-Louvain-la-Neuve, Rixensart, Chaumont-Gistoux et Grez-Doiceau en Wallonie, et d'Overijse et Huldenberg en Flandre. Au sud, Ottignies-Louvain-la-Neuve a sa propre page ; plus à l'ouest, voir aussi Waterloo et ses villas rénovées. Repère géographique : Wavre se trouve à environ 30 km à vol d'oiseau de Gosselies (environ 42 km par la route). Toutes les communes de la province : le Brabant wallon.
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Comment se passe une intervention
Prenons un petit immeuble neuf à Wavre, appartements terminés ou presque, avec un test par unité.
Ce que vous préparez
La liste des appartements à mesurer, la surface de déperdition (Atest) de chacun fournie par le responsable PEB (voir volume protégé et surface de déperdition), l'accès à toutes les unités le même jour, les bouches de ventilation identifiées. Le guide de préparation détaille le reste.
Ce que fait l'opérateur
Il installe la porte soufflante sur la porte palière, ferme les ouvertures volontaires selon la méthode A, mesure en dépression puis en pression, et recommence d'appartement en appartement. Les fuites vers les gaines communes ou les logements voisins sont comptées : elles sont recherchées sur place si la valeur déçoit.
Ce que vous recevez
Un rapport par unité avec V50, v50 et la référence au protocole, prêt à être encodé par le responsable PEB.
Questions fréquentes à Wavre
4 questions
Notre immeuble à Wavre compte plusieurs appartements : faut-il tester chacun ?
Deux options sont admises par la PEB wallonne : un test par unité, ou un test de tout le volume protégé dont la v50 est attribuée à chaque appartement. Il est aussi possible de mesurer certaines unités et de laisser les autres à la valeur par défaut. En revanche, tester un appartement type pour en déduire la valeur des autres n'est pas permis.
Mon chantier est à Limal, mon architecte travaille à Overijse : quelle règle s'applique ?
Celle de la Région où se trouve le bâtiment. Limal fait partie de Wavre, donc de la Wallonie : PEB wallonne, aucun agrément du testeur exigé, v50 encodée par le responsable PEB. L'adresse du bureau d'études ne change rien. L'inverse vaut aussi : une maison bâtie à Overijse suit l'EPB flamande, même si l'architecte est wavrien.
Ma villa de Bierges date de 1975 : un test a-t-il un intérêt sans permis ?
Oui, mais pas pour la PEB : une rénovation qui n'est pas assimilée à du neuf n'a pas d'exigence Ew, donc la v50 n'y a pas d'effet réglementaire direct. Le test sert ici au diagnostic. Il montre où l'air froid entre (toiture, caissons de volets, plancher) et permet de vérifier, après travaux, que les corrections ont porté.
Pouvez-vous tester une maison neuve à Huldenberg, juste au nord ?
Huldenberg est en Flandre. La valeur EPB n'y est recevable que si la mesure est faite par un testeur reconnu par une organisation agréée (BCCA, SKH ou Q Base) avec une déclaration de conformité. Nous pouvons réaliser un test intermédiaire ou une recherche de fuites avant la mesure officielle, pour que celle-ci se passe bien, mais pas la mesure officielle elle-même.
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Demander un test à Wavre
Décrivez votre maison, votre appartement ou votre rénovation : demander un test à Wavre. Promoteur ou entreprise avec un immeuble à mesurer unité par unité : préparer une campagne de tests. Le code postal est prérempli ; indiquez 1301 pour Bierges.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (open data, fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Wavre (Q181314), sections et codes postaux : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, « Wavre » (chef-lieu de la province, sections, communes limitrophes) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, questions G.4.2 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, « Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen » : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- Distance : calcul à vol d'oiseau depuis Gosselies (Wikidata) et distance routière indicative OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.