Test blower door à Jodoigne et dans ses dix villages
À Jodoigne, à l'est du Brabant wallon, plus d'un bâtiment sur trois date d'avant 1900 (Statbel, 1er janvier 2026), et pourtant la commune autorise de nouveaux logements plus vite que la moyenne provinciale. Blower Door Unit y teste fermes transformées, maisons de village rénovées et maisons neuves selon la PEB wallonne : la v50 mesurée remplace, dans la déclaration du responsable PEB, la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Jodoigne
- bâtiments recensés
- 6 415
- logements
- 6 598
| Indicateur | Jodoigne | Brabant wallon | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés par le cadastre | 6 415 | 161 215 | 1 724 610 | |
| Bâtiments d'avant 1900 | 35,0 % (2 244) | 18,6 % | 27,0 % | |
| Bâtiments de 1946 à 1981 | 19,5 % | 34,0 % | 29,2 % | |
| Bâtiments construits après 2001 | 18,1 % | 14,3 % | 11,6 % | |
| Maisons ouvertes, fermes et châteaux (4 façades) | 39,4 % | 44,2 % | 30,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés par an, pour 1 000 logements (2023 à 2025) | 8,4 | 5,3 | 5,3 | |
| Rapport rénovations / nouveaux bâtiments résidentiels (2023 à 2025) | 0,88 | 1,36 | 1,32 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Le parc de Jodoigne a deux âges et presque rien entre les deux. D'un côté, 2 244 bâtiments d'avant 1900, soit le double de la part provinciale : fermes, maisons de village en brique, granges et dépendances, dans une commune que Wikipédia situe « aux confins du Brabant et de la Hesbaye », région très agricole. De l'autre, une construction récente soutenue : 18,1 % des bâtiments datent d'après 2001. Les années d'après-guerre, si présentes à Waterloo ou à Braine-l'Alleud, ne pèsent ici qu'un bâtiment sur cinq.
Pour le test, ces deux âges posent des questions opposées. Dans une ferme ou une maison du XIXe siècle, la difficulté est de définir le volume protégé (grange aménagée ou non, étable devenue pièce de vie) et de traiter des murs épais, des poutres traversantes et des greniers ouverts. Dans le neuf, Jodoigne est la seule des six villes décrites ici où les permis de construire dépassent les permis de rénovation (0,88 rénovation par nouveau bâtiment) : 90 maisons unifamiliales et 77 appartements autorisés de 2023 à 2025, surtout en 2023 et 2024.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Jodoigne
Toute la commune relève de la PEB wallonne : pas de niveau d'étanchéité obligatoire, une v50 de 12 m³/(h.m²) retenue sans mesure, un rapport conforme à la méthode A de la NBN EN 13829 pour la remplacer, pas d'agrément exigé du testeur (FAQ PEB 2024, G.4.4). Voir la PEB wallonne.
Dans une ferme transformée, tout dépend du statut du projet. Le Guide PEB assimile à du neuf, par exemple, une reconstruction ou une extension qui crée plus de 800 m³ de volume protégé, ou des travaux qui remplacent les installations et au moins 75 % de l'enveloppe. Dans ces cas, la v50 compte dans l'Ew ; en rénovation simple ou importante, elle n'a pas d'effet direct. Le responsable PEB tranche. Au nord, Hoegaarden est en Région flamande : là-bas, la valeur EPB exige un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base), et nous n'y faisons que du contrôle qualité (règles flamandes).
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Quels tests pour quels chantiers à Jodoigne
V50 finale d'une maison neuve
Avec 8,4 nouveaux logements autorisés par an pour 1 000 logements existants, contre 5,3 dans la province, c'est la demande la plus directe.
Test intermédiaire dans une ferme en transformation
Avant de fermer les doublages, vérifier le raccord entre la nouvelle isolation et les vieux murs, autour des poutres et des anciennes baies.
Recherche de fuites dans une maison de village
Planchers en bois, cheminées condamnées, linteaux et seuils anciens laissent passer l'air ; la mise en dépression les rend visibles.
Projet passif ou très performant
Pour une maison neuve qui vise le standard passif (n50 ≤ 0,6 h⁻¹), une ou plusieurs mesures en cours de chantier sont fortement conseillées avant la mesure de certification.
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Pour qui
Les particuliers qui font construire dans un village de Jodoigne ou qui transforment une ferme familiale : page particuliers. Les architectes qui travaillent sur du bâti rural ancien, où la définition du volume protégé et le choix du moment du test pèsent lourd : page architectes. Pour un appartement neuf, les mêmes règles qu'à Wavre s'appliquent.
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Communes et localités de la zone
Depuis la fusion de 1977, Jodoigne regroupe dix villages : Jodoigne, Jodoigne-Souveraine, Jauchelette, Dongelberg, Lathuy, Mélin, Saint-Remy-Geest, Saint-Jean-Geest, Zétrud-Lumay et Piétrain, sous le code postal 1370. La commune touche Beauvechain, Incourt, Hélécine, Orp-Jauche et Ramillies en Wallonie, et Hoegaarden dans le Brabant flamand, qui mène vers Louvain. Aucune voisine n'a encore de page ; les villes les plus proches sur ce site sont Wavre et Ottignies-Louvain-la-Neuve. Repère : environ 41 km à vol d'oiseau de Gosselies, environ 48 km par la route. Toute la province : le Brabant wallon.
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Comment se passe une intervention
Cas type : une ferme en briques du XIXe siècle à Piétrain ou à Lathuy, dont la grange devient un logement, testée avant les doublages.
Ce que vous préparez
Avec l'architecte, la limite exacte du volume protégé (la grange aménagée, l'étable restée froide, le grenier) et sa surface de déperdition : voir volume protégé et surface de déperdition. Les portes vers les parties non chauffées doivent pouvoir être fermées ; les ouvertures provisoires sont bouchées.
Ce que fait l'opérateur
Il fixe la porte soufflante sur une baie de la partie habitée, met le volume en dépression et suit l'air le long des poutres, des anciennes baies murées, des pieds de murs et des raccords avec la toiture.
Ce que vous recevez
Une v50 intermédiaire, les défauts photographiés et localisés sur plan, et un avis sur la nécessité d'une mesure finale si le projet est assimilé à du neuf.
Questions fréquentes à Jodoigne
4 questions
Je transforme une grange de ferme en logement à Jodoigne : le test est-il utile pour la PEB ?
Cela dépend du statut retenu par le responsable PEB. Si le projet est assimilé à du neuf, la v50 mesurée entre dans le calcul de l'Ew et remplace la valeur de 12. S'il s'agit d'un changement de destination ou d'une rénovation, il n'y a pas d'exigence Ew : le test sert alors à réussir le chantier, avant que les doublages ne cachent les fuites.
Comment tester une ferme dont une partie reste non chauffée ?
On teste le volume protégé déclaré, pas tout le bâtiment. Les portes vers l'étable ou le grenier froid restent fermées pendant l'essai, et l'air qui passe vers ces locaux compte comme une fuite. D'où l'importance de fixer avec l'architecte, avant la visite, ce qui est chauffé et ce qui ne l'est pas.
Ma maison neuve est à Hoegaarden, à la limite de Jodoigne : quelle règle ?
Celle de la Flandre. Depuis le 1er mai 2018, seule une mesure réalisée par un testeur reconnu par BCCA, SKH ou Q Base, avec une déclaration de conformité, peut entrer dans le calcul EPB. Nous pouvons réaliser un test intermédiaire ou une recherche de fuites pour préparer cette mesure, pas la mesure officielle.
Les villages de Jodoigne ont-ils tous le même code postal ?
Oui, les dix villages de la commune sont regroupés sous le 1370. Pour la demande, indiquez donc 1370 et le nom du village dans le champ adresse : cela aide l'opérateur à situer le chantier, souvent sur une route de campagne.
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Demander un test à Jodoigne
Ferme à transformer, maison de village ou construction neuve : demander un test à Jodoigne. Architecte ou bureau d'études : décrire le projet et le volume protégé.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (open data, fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Jodoigne (Q670500), sections, code postal et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, « Jodoigne » (dix villages depuis la fusion de 1977, communes limitrophes, confins du Brabant et de la Hesbaye) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021 (définition de l'assimilé à du neuf) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, question G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, « Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen » : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- Distance : calcul à vol d'oiseau depuis Gosselies (Wikidata) et distance routière indicative OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.