Test blower door à Ottignies-Louvain-la-Neuve : un parc d'appartements
Ottignies-Louvain-la-Neuve est la commune wallonne où la part de logements en immeubles à appartements est la plus haute : 61,9 % au 1er janvier 2026 (Statbel), 1re sur 261. Blower Door Unit y mesure appartements, immeubles entiers et maisons de Limelette ou de Céroux-Mousty. La PEB wallonne s'applique : la v50 mesurée, encodée par le responsable PEB, remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Ottignies-Louvain-la-Neuve
- bâtiments recensés
- 9 883
- logements
- 22 994
| Indicateur | Ottignies-LLN | Brabant wallon | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Logements | 22 994 | 192 066 | 1 825 040 | |
| Bâtiments recensés par le cadastre | 9 883 | 161 215 | 1 724 610 | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 61,9 % | 25,8 % | 19,4 % | |
| Bâtiments construits de 1971 à 1981 | 25,4 % | 16,2 % | 11,2 % | |
| Bâtiments d'avant 1946 | 20,3 % | 35,2 % | 47,2 % | |
| Maisons demi-fermées (3 façades) | 27,5 % | 22,8 % | 22,2 % | |
| Part d'appartements dans les nouveaux logements, 2023 à 2025 | 62,4 % (106 sur 170) | 44,9 % | 47,0 % |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Le chiffre qui frappe est le rapport entre logements et bâtiments : près de 23 000 logements pour moins de 10 000 bâtiments, aucune commune de la province ne compte autant de logements (1re sur 27). La période de construction dominante, 1971 à 1981, coïncide avec la naissance de Louvain-la-Neuve, ville nouvelle bâtie après la scission de l'Université catholique de Louvain : premiers travaux le 20 janvier 1969, inauguration le 20 octobre 1972 (Wikipédia). Le bâti ancien est rare : 20,3 % d'avant 1946, 257e rang sur 261 en Wallonie.
Conséquence pour le test : la question n'est presque jamais « la maison », mais « quelle unité, et dans quel bâtiment ». Dans un immeuble des années 1970, une mesure par appartement inclut les fuites vers les voisins, les gaines et la cage d'escalier. Pour les 106 appartements neufs autorisés entre 2023 et 2025, le choix entre test unitaire et test global se fait dès la conception. Les 158 permis de rénovation résidentielle (4e rang provincial) ouvrent un second front : diagnostic avant isolation.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à Ottignies-Louvain-la-Neuve
Toute la commune est wallonne et ses sept voisines le sont aussi : pas de limite régionale à surveiller ici. La règle est donc celle de la PEB wallonne : pas d'exigence de résultat, une v50 de 12 m³/(h.m²) si personne ne mesure, et un rapport selon la méthode A de la NBN EN 13829 pour la remplacer. La Région n'agrée pas les testeurs (FAQ PEB 2024, G.4.4).
Le point qui compte le plus à Ottignies-Louvain-la-Neuve est l'immeuble collectif. La FAQ PEB (G.4.2) et le Guide PEB (§ 9.7) sont nets : un test sur une unité ne vaut pas pour une autre ; on teste chaque unité PEB, ou tout le volume protégé, et la même v50 est alors attribuée à chaque logement. Un mélange est possible (certaines unités mesurées, d'autres à la valeur par défaut). Lecture complète : la PEB en Wallonie.
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Quels tests pour quels chantiers à Ottignies-Louvain-la-Neuve
Immeuble à appartements, unité par unité ou d'un seul bloc
C'est le cas majoritaire, dans le neuf (62,4 % d'appartements parmi les logements autorisés) comme dans l'existant.
Test intermédiaire avant les plafonds
Dans un immeuble neuf, une mesure de quelques unités avant les finitions révèle les défauts répétés (traversées de gaines, raccords de châssis) avant qu'ils ne soient reproduits à chaque étage.
Recherche de fuites dans une construction des années 1970
Pour un propriétaire qui rénove un appartement ou une maison 3 façades de Limelette, la mise en dépression montre où l'air passe réellement.
V50 pour la déclaration finale
64 maisons unifamiliales neuves autorisées de 2023 à 2025, surtout hors du centre universitaire.
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Pour qui
Les copropriétés, gestionnaires et promoteurs qui ont plusieurs unités à faire mesurer peuvent organiser des campagnes groupées : voir les accords pour volumes récurrents. Les certificateurs PEB qui travaillent sur des appartements existants trouveront sur la page certificateurs ce que contient le rapport. Les propriétaires d'une maison à Ottignies, Limelette ou Céroux-Mousty peuvent partir de la page particuliers.
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Communes et localités de la zone
La commune, créée le 1er janvier 1977, compte quatre localités et autant de codes postaux : Ottignies (1340), Céroux-Mousty (1341), Limelette (1342) et Louvain-la-Neuve (1348). Elle touche Wavre, Rixensart, Lasne, Chaumont-Gistoux, Genappe, Court-Saint-Étienne et Mont-Saint-Guibert, toutes en Région wallonne. Au nord, Wavre, chef-lieu de la province a sa page ; vers l'ouest, Nivelles et ses maisons mitoyennes aussi. Repère : environ 25 km à vol d'oiseau de Gosselies, environ 40 km par la route. Vue d'ensemble : le Brabant wallon commune par commune.
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Comment se passe une intervention
Cas type : un appartement situé dans un immeuble des années 1970 à Louvain-la-Neuve, testé à la demande de son propriétaire.
Avant la visite
Prévenez la copropriété ou le syndic si l'accès aux communs est nécessaire, dégagez la porte palière (c'est là que se fixe le ventilateur) et repérez les bouches de ventilation, les hottes et les conduits.
Sur place
L'opérateur scelle les ouvertures volontaires, met l'appartement en dépression puis en pression, et cherche les passages d'air (gaines techniques, prises électriques sur murs mitoyens, coffres de volets, châssis). Les fuites vers les logements voisins sont comptées comme des fuites : c'est normal dans une mesure unitaire.
Ensuite
Vous recevez un rapport avec V50, v50 et n50, les photos des fuites et la méthode suivie. Le guide de lecture du rapport explique chaque valeur.
Questions fréquentes à Ottignies-Louvain-la-Neuve
4 questions
Je loue des logements étudiants à Louvain-la-Neuve : un test change-t-il le certificat PEB ?
Peut-être, mais rien n'est garanti. Le certificat tient compte de l'étanchéité à l'air, et le certificateur peut utiliser un test comme preuve. Les conditions exactes d'acceptation d'un rapport pour un logement existant ne sont pas publiées par la Région. Nos rapports suivent la méthode A de la NBN EN 13829 : demandez à votre certificateur s'il l'accepte avant de commander.
Un seul test peut-il couvrir tout un immeuble de Louvain-la-Neuve ?
Oui, si l'on mesure tout le volume protégé : la v50 obtenue est alors attribuée à chaque unité. Ce test global demande l'accès à tous les logements et des portes intérieures ouvertes. Il ne permet pas de savoir quel appartement fuit : pour cela, il faut des mesures unitaires. Extrapoler un appartement type aux autres n'est pas admis en Wallonie.
Pourquoi la v50 d'un appartement est-elle parfois moins bonne que prévu ?
Parce qu'une mesure unitaire compte tout l'air qui sort du logement, y compris vers les voisins, la cage d'escalier ou les gaines. Dans les immeubles construits entre 1971 et 1981, nombreux ici, ces passages sont fréquents. Le rapport les localise ; on peut ensuite colmater les traversées ou choisir une mesure globale.
Ma maison est à Limelette ou à Céroux-Mousty : les règles diffèrent-elles de Louvain-la-Neuve ?
Non. Ottignies, Limelette, Céroux-Mousty et Louvain-la-Neuve forment une seule commune wallonne : même PEB, même valeur par défaut de 12, même rôle du responsable PEB. Seul le chantier change : une maison 3 façades se teste d'un seul tenant, sans voisin à travers le palier.
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Demander un test à Ottignies-Louvain-la-Neuve
Un appartement, une maison ou une rénovation : demander un test à Ottignies-Louvain-la-Neuve (code 1340 prérempli, remplacez par 1348 pour Louvain-la-Neuve). Promoteur, syndic ou gestionnaire avec plusieurs unités : organiser des mesures dans un immeuble.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (open data, fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Ottignies-Louvain-la-Neuve (Q329642), sections et codes postaux : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, « Louvain-la-Neuve » (ville nouvelle, scission de l'université, dates de 1969 et 1972) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, « Ottignies-Louvain-la-Neuve » (création au 1er janvier 1977, localités, communes limitrophes) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, questions G.4.2 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, chapitre 9 « Étanchéité à l'air » (§ 9.7) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Distance : calcul à vol d'oiseau depuis Gosselies (Wikidata) et distance routière indicative OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.