Étanchéité à l'air à Braine-l'Alleud : lotissements et immeubles neufs
Blower Door Unit mesure l'étanchéité à l'air des maisons et immeubles de Braine-l'Alleud, Ophain-Bois-Seigneur-Isaac et Lillois-Witterzée selon la PEB wallonne : la v50 du rapport, encodée par le responsable PEB, remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²). Deuxième commune de la province par le nombre de logements (17 957 au 1er janvier 2026, Statbel), Braine-l'Alleud a été bâtie en grande partie dans les années 1970.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Braine-l'Alleud
- bâtiments recensés
- 15 250
- logements
- 17 957
| Indicateur | Braine-l'Alleud | Brabant wallon | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Logements | 17 957 | 192 066 | 1 825 040 | |
| Bâtiments construits de 1971 à 1981 | 24,5 % (3 735) | 16,2 % | 11,2 % | |
| Maisons mitoyennes et 3 façades (part des bâtiments) | 51,9 % | 39,6 % | 46,8 % | |
| Maisons 4 façades | 33,6 % | 44,2 % | 30,4 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 4,7 % | 7,4 % | 6,2 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 179, dont 103 appartements | 3 041, dont 1 365 appartements | 28 874, dont 13 569 appartements | |
| Permis de rénovation résidentielle par an, pour 1 000 bâtiments résidentiels | 2,97 | 5,82 | 5,32 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Aucune autre période ne pèse autant ici que la décennie 1971 à 1981 : 3 735 bâtiments, un sur quatre. Et contrairement à Waterloo voisine, la maison isolée n'est pas majoritaire : mitoyennes et 3 façades font ensemble plus de la moitié du parc. C'est le profil du lotissement de cette époque, avec des maisons groupées, des pignons partagés, des toitures en pente peu ou pas isolées à l'origine et des châssis souvent déjà remplacés une fois. Pour le test, les zones à surveiller sont la jonction entre toiture et mur de pignon, le plancher des combles et les traversées de techniques ajoutées au fil des années.
Le chiffre de la rénovation surprend : 2,97 permis par an pour 1 000 bâtiments résidentiels, deux fois moins que la moyenne provinciale. Attention à sa lecture : Statbel ne compte que les rénovations soumises à permis. Beaucoup de travaux d'amélioration n'y apparaissent pas, et ce sont justement ceux où un test avant et après montre ce qui a changé. Côté neuf, 2023 a concentré l'essentiel : 114 logements autorisés, dont 66 appartements.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à Braine-l'Alleud
Les trois sections de la commune sont wallonnes. Pour un logement neuf ou assimilé à du neuf, la v50 mesurée remplace l'hypothèse de 12 m³/(h.m²) dans le niveau Ew ; le rapport suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires, et la Wallonie ne demande pas d'agrément au testeur (FAQ PEB 2024, G.4.4). La mesure ne modifie pas le niveau K. Détails : la PEB en Région wallonne.
Braine-l'Alleud est, parmi les villes du Brabant wallon décrites ici, celle qui compte le plus de voisines flamandes : Beersel, Hal et Rhode-Saint-Genèse. De l'autre côté de cette limite, une v50 n'est recevable dans la déclaration EPB que si un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base) l'a mesurée. Nous n'y réalisons que des contrôles de chantier : voir l'EPB flamande et notre approche en Flandre.
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Quels tests pour quels chantiers à Braine-l'Alleud
Contrôle en cours de rénovation d'une maison des années 1970
Quand les combles sont isolés et la membrane posée, une mesure avant le plaquage permet de reprendre les raccords au pignon.
Fuites dans une maison groupée
Sur une 3 façades ou une mitoyenne de lotissement, la fumée suit l'air le long des pignons, des faux plafonds et des passages de gaines.
Appartements neufs mesurés pour la PEB
103 appartements autorisés de 2023 à 2025 ; on choisit dès le départ entre un test par unité et un test du volume protégé entier.
Maison neuve, mesure finale
76 maisons unifamiliales autorisées sur la même période.
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Pour qui
Les architectes qui transforment des maisons de lotissement ou suivent des immeubles neufs à Braine-l'Alleud : notre offre pour les architectes. Les certificateurs PEB qui veulent savoir ce que contient un rapport avant de l'utiliser : page certificateurs et méthode et rapport. Les propriétaires d'Ophain, de Lillois ou du centre qui rénovent par étapes : page particuliers.
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Communes et localités de la zone
Trois sections et trois codes postaux : Braine-l'Alleud (1420), Ophain-Bois-Seigneur-Isaac (1421) et Lillois-Witterzée (1428). La commune touche Waterloo, Nivelles, Lasne, Genappe, Ittre et Braine-le-Château en Wallonie, et Beersel, Hal et Rhode-Saint-Genèse dans le Brabant flamand. La Butte du Lion (1826) et la ferme d'Hougoumont se trouvent sur son territoire, au cœur du champ de bataille de 1815 (Wikipédia). Repère : environ 24 km à vol d'oiseau de Gosselies, environ 36 km par la route. Les 27 communes : le Brabant wallon.
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Comment se passe une intervention
Cas type : une maison 3 façades de 1976 à Lillois, dont les combles viennent d'être isolés par l'intérieur, testée avant le plaquage.
Avant notre passage
Laissez la membrane visible, terminez les traversées prévues (spots, gaines de ventilation, câbles), fermez provisoirement les trémies encore ouvertes et donnez accès au garage s'il est attenant. Indiquez si le garage fait partie du volume protégé : cela change ce que l'on ferme pendant l'essai.
Pendant l'essai
L'opérateur met la maison en dépression, longe la membrane et le pignon avec la fumée et la caméra thermique, et marque les défauts pour l'entreprise. La mesure en pression vient ensuite.
Ce que vous recevez
Une v50 intermédiaire, les photos des défauts repérés, et un conseil sur l'intérêt d'un second test après finitions. Pourquoi la mesure vaut mieux que 12 : valeur par défaut et v50.
Questions fréquentes à Braine-l'Alleud
4 questions
J'habite Ophain ou Lillois : est-ce la même règle qu'au centre de Braine-l'Alleud ?
Oui. Ophain-Bois-Seigneur-Isaac (1421) et Lillois-Witterzée (1428) sont des sections de Braine-l'Alleud, donc en Wallonie : même PEB, même valeur par défaut, aucun agrément du testeur. Indiquez simplement le bon code postal dans votre demande pour que l'opérateur situe le chantier.
Ma maison neuve est à Hal, juste au nord : pouvez-vous fournir la v50 pour l'EPB ?
Non. Hal est en Flandre, où seule une mesure faite par un testeur reconnu par BCCA, SKH ou Q Base, avec une déclaration de conformité, entre dans le calcul du E-peil. Nous pouvons faire un test intermédiaire ou une recherche de fuites avant cette mesure officielle, pour réduire le risque de mauvaise surprise.
Peu de permis de rénovation à Braine-l'Alleud : le test concerne-t-il surtout le neuf ?
Non. Le chiffre de Statbel ne compte que les rénovations soumises à permis. Isoler des combles ou corriger des courants d'air n'en demande pas toujours, et c'est là qu'un test avant et après travaux est le plus parlant. Dans le neuf, il sert la déclaration PEB ; en rénovation, il sert à vérifier le chantier.
Que rapporte une v50 mesurée pour une maison neuve à Braine-l'Alleud ?
Elle remplace la valeur de 12 m³/(h.m²) dans le calcul du niveau Ew. Selon le SPW, améliorer l'étanchéité permet de diminuer le niveau E de 5 à 15 points, en fonction du cas. Le niveau K, lui, ne bouge pas : il dépend de l'isolation et de la forme du bâtiment, pas des fuites d'air.
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Demander un test à Braine-l'Alleud
Maison de lotissement, rénovation par étapes ou logement neuf : demander un test à Braine-l'Alleud. Architecte ou bureau d'études : décrire votre projet. Code 1420 prérempli ; remplacez-le par 1421 ou 1428 pour Ophain ou Lillois.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (open data, fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Braine-l'Alleud (Q497572), sections, codes postaux et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, « Braine-l'Alleud » (communes limitrophes, Butte du Lion, ferme d'Hougoumont) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, « L'étanchéité à l'air » (gain de 5 à 15 points sur le niveau E) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, question G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, « Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen » : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- Distance : calcul à vol d'oiseau depuis Gosselies (Wikidata) et distance routière indicative OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.