Un chantier en Flandre : le test d'étanchéité comme contrôle qualité
En Flandre, Blower Door Unit ne fournit pas de valeur d'étanchéité utilisable dans la déclaration EPB : depuis le 1er mai 2018, seule la mesure d'un testeur reconnu par BCCA, SKH ou Q Base y entre. Nous proposons aux entreprises, poseurs de châssis et architectes francophones qui travaillent en Flandre un contrôle qualité de chantier : test intermédiaire, réception de châssis, recherche de fuites. La Région flamande a autorisé 100 439 nouveaux logements entre 2023 et 2025 (Statbel).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments en Flandre
- bâtiments recensés
- 2 765 370
- logements
- 3 431 886
| Indicateur | Région flamande | Région wallonne | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments au 1er janvier 2026 | 2 765 370 | 1 724 610 | |
| Logements au 1er janvier 2026 | 3 431 886 | 1 825 040 | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 25,6 % | 47,2 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 9,4 % | 6,2 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 29,8 % | 19,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 100 439, dont 55,1 % d'appartements | 28 874, dont 47,0 % | |
| Nouveaux logements autorisés par an, pour 1 000 logements | 9,8 | 5,3 | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 à 2025 | 52 344 | 22 250 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 (périodes calculées sur les bâtiments dont l'année est connue) et permis de bâtir 2023 à 2025.
Pour une entreprise wallonne, le contraste est net. Rapporté au parc existant, la Flandre autorise près de deux fois plus de logements neufs que la Wallonie (9,8 contre 5,3 pour 1 000 logements par an), et concentre 73 % des nouveaux logements autorisés en Belgique sur la période. Son parc est aussi plus jeune : un quart seulement des bâtiments datent d'avant 1946, contre près de la moitié au sud. Le chantier type que rencontre un poseur ou un entrepreneur francophone en Flandre est donc un bâtiment neuf, et plus d'une fois sur deux un logement en immeuble. C'est précisément là qu'un contrôle avant la mesure officielle évite les mauvaises surprises : sur un immeuble, une fuite répétée d'un appartement à l'autre se paie autant de fois.
Les cinq provinces, de la plus constructive à la moins constructive (Statbel, 2023 à 2025)
| Province | Nouveaux logements autorisés | Par an, pour 1 000 logements | Logements en appartements (2026) | Maisons 4 façades (2026) |
|---|---|---|---|---|
| Flandre occidentale | 24 797 | 11,1 | 33,0 % | 27,8 % |
| Anvers | 23 916 | 8,6 | 36,5 % | 31,5 % |
| Flandre orientale | 23 651 | 10,1 | 24,8 % | 28,4 % |
| Limbourg | 15 282 | 11,9 | 24,4 % | 46,1 % |
| Brabant flamand | 12 793 | 7,7 | 25,4 % | 38,7 % |
Trois lectures pratiques. Dans la province d'Anvers, 60,2 % des nouveaux logements autorisés sont des appartements : le contrôle porte surtout sur des immeubles, par appartement ou par cage. Le Limbourg construit le plus au regard de son parc et compte 46,1 % de maisons 4 façades, et la plus faible part de bâtiments d'avant 1946 (14,9 %) : on y croise surtout des maisons individuelles neuves. Le Brabant flamand, le plus proche de la Wallonie et de Bruxelles, construit moins mais rénove : 9 612 permis de rénovation résidentielle pour 12 793 nouveaux logements.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
Les 285 communes, du plus grand parc de logements au plus petit
Statbel, parc au 1er janvier 2026 et permis 2023 à 2025
| Commune | Logements | Avant 1946 | Après 2011 | En appartements | Rénovations 2023 à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anvers | 288 160 | 48,5 % | 2,4 % | 59,7 % | 3 025 |
| Gand | 154 816 | 51,3 % | 6,3 % | 42,9 % | 2 764 |
| Louvain | 69 965 | 40,6 % | 4,8 % | 55,4 % | 1 445 |
| Bruges | 66 208 | 35,1 % | 5,7 % | 28,6 % | 1 500 |
| Ostende | 55 008 | 31,2 % | 8,1 % | 62,0 % | 456 |
| Hasselt | 46 824 | 16,9 % | 8,7 % | 39,7 % | 700 |
| Alost | 44 301 | 34,8 % | 7,0 % | 29,5 % | 556 |
| Malines | 42 952 | 43,7 % | 5,6 % | 36,8 % | 964 |
| Knocke-Heyst | 42 515 | 18,2 % | 11,8 % | 73,3 % | 386 |
| Courtrai | 40 778 | 33,4 % | 8,8 % | 25,8 % | 748 |
| 40 670 | 23,5 % | 9,4 % | 28,0 % | 642 | |
| Saint-Nicolas | 37 737 | 30,2 % | 8,6 % | 33,9 % | 513 |
| Middelkerke | 33 084 | 19,4 % | 14,5 % | 60,5 % | 182 |
| Roulers | 32 469 | 25,3 % | 13,0 % | 24,1 % | 342 |
| Coxyde | 31 066 | 16,8 % | 9,5 % | 64,1 % | 294 |
| Genk | 29 695 | 20,3 % | 9,3 % | 33,5 % | 315 |
| Turnhout | 23 643 | 28,6 % | 8,8 % | 42,4 % | 241 |
| Termonde | 23 337 | 30,6 % | 7,8 % | 25,9 % | 299 |
| Lokeren | 23 211 | 27,2 % | 12,4 % | 22,9 % | 391 |
| Deinze | 21 845 | 22,0 % | 13,8 % | 20,5 % | 383 |
| Le Coq | 21 761 | 13,6 % | 8,8 % | 41,4 % | 146 |
| Geel | 21 686 | 10,9 % | 11,8 % | 36,5 % | 202 |
| Tongres-Looz | 21 513 | 28,6 % | 8,6 % | 23,5 % | 298 |
| Heist-op-den-Berg | 21 351 | 15,7 % | 13,4 % | 20,3 % | 283 |
| Béringue | 20 609 | 10,8 % | 13,9 % | 18,4 % | 296 |
| Saint-Trond | 20 532 | 24,2 % | 7,4 % | 27,2 % | 307 |
| Bilzen-Hoeselt | 19 943 | 15,7 % | 10,9 % | 25,9 % | 360 |
| Blanckenberghe | 19 793 | 29,9 % | 5,9 % | 73,1 % | 187 |
| Dilbeek | 19 556 | 17,7 % | 6,2 % | 27,4 % | 266 |
| Mol | 19 404 | 13,6 % | 10,9 % | 25,4 % | 194 |
| Waregem | 19 376 | 16,3 % | 12,2 % | 25,1 % | 324 |
| Vilvorde | 19 333 | 38,4 % | 3,5 % | 35,3 % | 267 |
| Lierre | 19 314 | 38,2 % | 7,1 % | 38,2 % | 290 |
| Hal | 19 219 | 40,9 % | 5,9 % | 32,0 % | 373 |
| Ninove | 18 932 | 32,7 % | 7,6 % | 23,5 % | 219 |
| Brasschaat | 18 254 | 21,9 % | 5,8 % | 33,8 % | 335 |
| Maasmechelen | 18 230 | 17,8 % | 9,5 % | 28,9 % | 216 |
| Ypres | 17 941 | 40,7 % | 8,6 % | 19,0 % | 408 |
| Nieuport | 17 898 | 26,9 % | 10,1 % | 75,6 % | 126 |
| Tirlemont | 17 682 | 42,8 % | 5,2 % | 25,9 % | 213 |
| Grimbergen | 17 519 | 23,9 % | 5,9 % | 35,4 % | 208 |
| Merelbeke-Melle | 17 350 | 23,1 % | 10,2 % | 18,4 % | 436 |
| Lommel | 17 310 | 7,3 % | 10,2 % | 20,9 % | 168 |
| Bredene | 17 308 | 15,8 % | 13,3 % | 26,3 % | 104 |
| Grammont | 17 249 | 40,5 % | 8,6 % | 16,7 % | 222 |
| Everghem | 16 990 | 18,9 % | 13,3 % | 13,8 % | 231 |
| Menin | 16 461 | 41,8 % | 5,5 % | 14,8 % | 270 |
| Zaventem | 16 277 | 22,9 % | 6,7 % | 37,7 % | 200 |
| Audenarde | 16 236 | 32,7 % | 9,3 % | 24,4 % | 284 |
| Schoten | 16 175 | 25,4 % | 4,6 % | 34,0 % | 332 |
| Aerschot | 16 080 | 17,9 % | 9,3 % | 24,0 % | 229 |
| Pelt | 15 849 | 8,8 % | 12,0 % | 26,7 % | 157 |
| La Panne | 15 321 | 34,4 % | 7,7 % | 68,9 % | 132 |
| Tielt | 15 271 | 26,0 % | 11,0 % | 16,1 % | 211 |
| Asse | 15 232 | 23,5 % | 9,1 % | 33,5 % | 202 |
| Leeuw-Saint-Pierre | 15 076 | 30,6 % | 6,9 % | 26,4 % | 174 |
| Heusden-Zolder | 14 896 | 10,1 % | 11,4 % | 20,2 % | 186 |
| Wevelgem | 14 850 | 26,5 % | 8,3 % | 12,9 % | 277 |
| Herentals | 14 607 | 19,1 % | 7,1 % | 30,2 % | 209 |
| Tamise | 14 494 | 25,0 % | 8,9 % | 28,1 % | 180 |
| Aalter | 14 366 | 18,4 % | 13,2 % | 17,4 % | 234 |
| Iseghem | 14 344 | 27,1 % | 8,7 % | 17,3 % | 259 |
| Tessenderlo-Ham | 14 338 | 9,4 % | 12,1 % | 22,4 % | 176 |
| Harelbeke | 14 221 | 23,6 % | 9,1 % | 23,0 % | 241 |
| Houthalen-Helchteren | 14 001 | 6,4 % | 10,9 % | 19,2 % | 202 |
| Lochristi | 13 936 | 16,4 % | 13,3 % | 13,1 % | 160 |
| 13 924 | 27,3 % | 10,0 % | 22,1 % | 250 | |
| Lanaken | 13 716 | 15,6 % | 7,2 % | 29,0 % | 219 |
| Brecht | 13 454 | 8,3 % | 12,4 % | 18,5 % | 165 |
| Wetteren | 13 261 | 32,0 % | 9,2 % | 25,6 % | 157 |
| Renaix | 13 140 | 56,0 % | 5,9 % | 23,5 % | 175 |
| Lievegem | 13 088 | 22,6 % | 11,8 % | 13,2 % | 221 |
| Maseyk | 12 866 | 12,4 % | 10,3 % | 22,4 % | 152 |
| Willebroeck | 12 796 | 28,0 % | 9,4 % | 29,4 % | 204 |
| Mortsel | 12 765 | 31,4 % | 2,6 % | 40,7 % | 271 |
| Kapellen | 12 672 | 22,8 % | 7,1 % | 25,1 % | 242 |
| Puers-Saint-Amand | 12 551 | 21,5 % | 10,6 % | 21,4 % | 246 |
| Diest | 12 401 | 21,4 % | 9,0 % | 27,8 % | 164 |
| Hamme | 12 303 | 26,0 % | 8,4 % | 17,6 % | 263 |
| Zwevegem | 12 082 | 23,6 % | 13,0 % | 13,3 % | 179 |
| Maldeghem | 11 942 | 21,4 % | 14,6 % | 16,0 % | 168 |
| Westerlo | 11 905 | 8,9 % | 10,6 % | 17,3 % | 125 |
| Montaigu-Zichem | 11 741 | 19,0 % | 9,7 % | 13,1 % | 150 |
| Oostkamp | 11 498 | 20,1 % | 13,3 % | 14,3 % | 207 |
| Eeklo | 11 481 | 28,7 % | 11,1 % | 26,7 % | 162 |
| Balen | 11 452 | 10,9 % | 12,0 % | 12,5 % | 150 |
| Pajottegem | 11 339 | 32,8 % | 8,0 % | 8,8 % | 212 |
| Edegem | 11 134 | 20,0 % | 5,5 % | 43,7 % | 312 |
| 11 112 | 22,4 % | 8,7 % | 25,4 % | 179 | |
| Overijse | 11 068 | 20,6 % | 5,1 % | 12,4 % | 226 |
| Zedelghem | 10 894 | 16,8 % | 13,2 % | 12,6 % | 184 |
| Beersel | 10 848 | 31,5 % | 5,4 % | 11,9 % | 186 |
| Nylen | 10 835 | 17,1 % | 9,8 % | 16,7 % | 180 |
| Diepenbeek | 10 809 | 7,4 % | 11,6 % | 34,1 % | 133 |
| Nazareth-La Pinte | 10 772 | 14,9 % | 14,9 % | 12,9 % | 229 |
| Oudsbergen | 10 519 | 6,5 % | 10,8 % | 14,1 % | 136 |
| Kasterlee | 10 402 | 6,7 % | 13,6 % | 16,4 % | 127 |
| Zoersel | 10 350 | 7,5 % | 11,8 % | 18,9 % | 149 |
| Herent | 10 258 | 22,0 % | 9,7 % | 25,2 % | 172 |
| Thourout | 10 191 | 19,1 % | 12,3 % | 19,9 % | 152 |
| Poperinge | 10 185 | 37,9 % | 10,7 % | 15,4 % | 207 |
| Hogstrate | 10 136 | 14,9 % | 13,8 % | 26,4 % | 134 |
| Zemst | 10 108 | 21,3 % | 9,4 % | 8,6 % | 213 |
| Tervuren | 9 964 | 22,7 % | 7,0 % | 20,4 % | 204 |
| Zonhoven | 9 870 | 7,5 % | 12,7 % | 19,5 % | 133 |
| Stekene | 9 818 | 17,6 % | 16,0 % | 16,8 % | 138 |
| Dilsen-Stockem | 9 797 | 13,1 % | 14,5 % | 17,1 % | 156 |
| Kontich | 9 779 | 20,5 % | 6,9 % | 28,6 % | 185 |
| Erpe-Mere | 9 724 | 22,3 % | 9,6 % | 13,8 % | 165 |
| Lebbeke | 9 621 | 27,3 % | 9,3 % | 19,4 % | 124 |
| Wuustwezel | 9 609 | 10,5 % | 13,5 % | 20,3 % | 114 |
| Zele | 9 577 | 24,8 % | 9,7 % | 17,1 % | 162 |
| Wavre-Sainte-Catherine | 9 477 | 19,0 % | 9,5 % | 16,4 % | 223 |
| Schilde | 9 473 | 10,1 % | 8,4 % | 17,7 % | 245 |
| Wingene | 9 462 | 22,8 % | 16,3 % | 10,4 % | 156 |
| Saint-Gilles-Waes | 9 298 | 20,0 % | 12,7 % | 16,4 % | 157 |
| Lede | 9 237 | 24,5 % | 10,5 % | 13,4 % | 134 |
| Denderleeuw | 9 197 | 24,7 % | 6,9 % | 23,2 % | 138 |
| Cortenbergh | 9 085 | 22,6 % | 9,2 % | 22,3 % | 127 |
| Haaltert | 9 025 | 24,0 % | 9,3 % | 15,4 % | 144 |
| Herzele | 9 013 | 25,8 % | 11,1 % | 18,7 % | 152 |
| Londerzeel | 8 990 | 21,7 % | 9,4 % | 19,5 % | 155 |
| Wervicq | 8 946 | 38,3 % | 7,5 % | 11,3 % | 125 |
| Meise | 8 910 | 13,1 % | 7,7 % | 21,0 % | 143 |
| Ranst | 8 901 | 17,2 % | 11,7 % | 21,3 % | 155 |
| Putte | 8 861 | 16,8 % | 12,2 % | 22,4 % | 130 |
| Boom | 8 860 | 47,6 % | 4,6 % | 41,8 % | 86 |
| Destelbergen | 8 826 | 22,6 % | 8,9 % | 16,4 % | 236 |
| Kalmthout | 8 778 | 19,4 % | 11,5 % | 21,9 % | 175 |
| Essen | 8 744 | 17,3 % | 10,0 % | 18,1 % | 132 |
| Dixmude | 8 692 | 36,3 % | 13,1 % | 17,0 % | 161 |
| Stabroek | 8 689 | 16,9 % | 6,9 % | 31,1 % | 76 |
| Brée | 8 647 | 15,3 % | 13,1 % | 31,4 % | 106 |
| Lille | 8 517 | 9,4 % | 11,3 % | 14,7 % | 112 |
| Merchtem | 8 461 | 19,7 % | 10,2 % | 31,2 % | 143 |
| Berlare | 8 389 | 20,6 % | 11,2 % | 13,7 % | 100 |
| Peer | 8 329 | 8,7 % | 12,2 % | 16,5 % | 114 |
| Beerse | 8 216 | 11,6 % | 13,6 % | 17,1 % | 121 |
| Rotselaer | 8 197 | 16,0 % | 13,1 % | 14,0 % | 129 |
| Laakdal | 8 180 | 8,6 % | 12,3 % | 14,0 % | 95 |
| Duffel | 8 136 | 25,8 % | 8,1 % | 26,5 % | 102 |
| Rhode-Saint-Genèse | 8 010 | 25,8 % | 4,2 % | 15,3 % | 208 |
| Bourg-Léopold | 8 007 | 19,5 % | 12,7 % | 26,0 % | 107 |
| Riemst | 7 782 | 23,8 % | 9,2 % | 12,7 % | 111 |
| Jabbeke | 7 726 | 16,0 % | 17,2 % | 12,5 % | 153 |
| Wemmel | 7 652 | 23,2 % | 4,9 % | 34,0 % | 138 |
| Ravels | 7 619 | 12,4 % | 12,5 % | 20,9 % | 103 |
| Zulte | 7 471 | 19,5 % | 12,0 % | 15,3 % | 123 |
| Herselt | 7 451 | 10,4 % | 8,4 % | 9,6 % | 81 |
| Beernem | 7 441 | 22,4 % | 13,9 % | 15,4 % | 167 |
| Landen | 7 412 | 35,3 % | 5,8 % | 14,3 % | 94 |
| Kruisem | 7 350 | 28,1 % | 12,2 % | 10,8 % | 142 |
| Malle | 7 316 | 12,8 % | 11,4 % | 28,3 % | 98 |
| Brakel | 7 148 | 37,0 % | 10,3 % | 10,1 % | 143 |
| Tremelo | 7 137 | 9,2 % | 11,7 % | 10,6 % | 93 |
| Ternat | 7 109 | 21,9 % | 8,6 % | 12,1 % | 126 |
| Anseghem | 7 098 | 23,1 % | 12,4 % | 12,6 % | 121 |
| Lummen | 7 093 | 10,3 % | 12,3 % | 15,8 % | 108 |
| Machelen | 7 091 | 36,8 % | 6,1 % | 36,1 % | 187 |
| Haecht | 7 021 | 20,3 % | 12,5 % | 12,9 % | 128 |
| Assenede | 6 968 | 30,5 % | 12,8 % | 10,2 % | 124 |
| Buggenhout | 6 890 | 19,6 % | 9,7 % | 16,7 % | 130 |
| Bonheiden | 6 868 | 18,0 % | 9,1 % | 11,9 % | 205 |
| Aartselaar | 6 840 | 8,2 % | 7,4 % | 32,0 % | 119 |
| Rumst | 6 787 | 26,0 % | 5,8 % | 18,2 % | 141 |
| Ichteghem | 6 746 | 25,0 % | 11,9 % | 9,5 % | 112 |
| Lubbeek | 6 679 | 17,8 % | 11,2 % | 14,6 % | 141 |
| Furnes | 6 656 | 37,9 % | 12,1 % | 23,9 % | 123 |
| Hamont-Achel | 6 656 | 9,9 % | 8,8 % | 18,5 % | 102 |
| Bocholt | 6 575 | 12,0 % | 13,1 % | 19,3 % | 83 |
| Opwijk | 6 570 | 21,1 % | 9,5 % | 20,4 % | 103 |
| Vieux-Turnhout | 6 549 | 9,7 % | 12,5 % | 17,3 % | 118 |
| Cuerne | 6 480 | 22,9 % | 12,3 % | 17,9 % | 118 |
| Zelzate | 6 393 | 27,5 % | 7,9 % | 24,0 % | 69 |
| Oosterzele | 6 336 | 27,8 % | 12,0 % | 8,1 % | 140 |
| Gavre | 6 328 | 23,3 % | 10,6 % | 15,1 % | 134 |
| Zandhoven | 6 216 | 13,4 % | 12,0 % | 19,5 % | 70 |
| Arendonk | 6 215 | 15,5 % | 9,1 % | 17,1 % | 84 |
| Boechout | 6 194 | 24,3 % | 10,2 % | 33,9 % | 130 |
| Wezembeek-Oppem | 6 153 | 15,5 % | 4,2 % | 23,9 % | 164 |
| Keerbergen | 6 077 | 9,7 % | 11,5 % | 10,8 % | 111 |
| Laerne | 6 057 | 22,6 % | 10,2 % | 11,9 % | 116 |
| Hechtel-Eksel | 6 030 | 7,0 % | 12,4 % | 13,1 % | 73 |
| Kraainem | 5 984 | 14,9 % | 3,1 % | 25,6 % | 150 |
| Kortemark | 5 971 | 29,6 % | 13,3 % | 9,8 % | 82 |
| Liedekerke | 5 953 | 18,4 % | 6,2 % | 18,5 % | 63 |
| Wommelghem | 5 926 | 14,3 % | 6,8 % | 32,8 % | 103 |
| Kinrooi | 5 917 | 10,8 % | 10,8 % | 10,0 % | 78 |
| Herck-la-Ville | 5 912 | 12,5 % | 10,1 % | 15,1 % | 103 |
| Deerlijk | 5 910 | 21,3 % | 14,3 % | 12,8 % | 93 |
| Zonnebeke | 5 899 | 36,3 % | 12,8 % | 9,5 % | 136 |
| Boortmeerbeek | 5 890 | 18,6 % | 12,4 % | 12,0 % | 147 |
| Ghistelles | 5 844 | 25,4 % | 12,4 % | 17,0 % | 90 |
| Wichelen | 5 831 | 21,7 % | 8,8 % | 14,4 % | 93 |
| Olen | 5 809 | 12,5 % | 10,7 % | 16,4 % | 113 |
| Afflighem | 5 764 | 19,8 % | 8,3 % | 8,3 % | 93 |
| Réthy | 5 601 | 7,7 % | 12,5 % | 15,2 % | 64 |
| Berlaar | 5 589 | 20,3 % | 11,0 % | 18,6 % | 67 |
| Grobbendonk | 5 486 | 12,5 % | 10,5 % | 15,9 % | 74 |
| Damme | 5 462 | 25,8 % | 13,7 % | 6,8 % | 132 |
| Ingelmunster | 5 460 | 25,7 % | 10,8 % | 13,9 % | 92 |
| Rijkevorsel | 5 413 | 12,5 % | 11,9 % | 17,6 % | 101 |
| Kampenhout | 5 406 | 23,8 % | 11,8 % | 12,3 % | 98 |
| Alken | 5 377 | 12,4 % | 10,5 % | 15,2 % | 100 |
| Waesmunster | 5 366 | 17,7 % | 11,6 % | 11,8 % | 100 |
| Hemiksem | 5 325 | 40,8 % | 7,0 % | 32,0 % | 87 |
| Moorslede | 5 291 | 27,8 % | 10,5 % | 8,1 % | 112 |
| Staden | 5 259 | 27,5 % | 13,9 % | 9,0 % | 113 |
| Steenokkerzeel | 5 234 | 18,0 % | 7,7 % | 12,1 % | 103 |
| Vosselaar | 5 184 | 7,3 % | 12,4 % | 18,9 % | 83 |
| Hulshout | 5 178 | 9,1 % | 9,6 % | 18,2 % | 61 |
| Roosdaal | 5 175 | 24,8 % | 10,9 % | 9,6 % | 110 |
| Tielt-Winge | 5 162 | 17,9 % | 11,2 % | 10,2 % | 93 |
| Avelghem | 4 984 | 29,1 % | 11,6 % | 16,4 % | 86 |
| Begijnendijk | 4 964 | 11,5 % | 12,1 % | 13,9 % | 70 |
| Oud-Heverlee | 4 956 | 19,1 % | 9,9 % | 10,1 % | 95 |
| Hautem-Saint-Liévin | 4 936 | 24,2 % | 12,1 % | 14,0 % | 104 |
| Hoeilaert | 4 913 | 34,3 % | 6,9 % | 16,5 % | 126 |
| Audembourg | 4 904 | 21,0 % | 16,1 % | 19,4 % | 68 |
| Meerhout | 4 903 | 14,0 % | 10,5 % | 14,5 % | 64 |
| Niel | 4 853 | 46,5 % | 10,4 % | 27,8 % | 95 |
| Wijnegem | 4 760 | 27,2 % | 5,0 % | 37,6 % | 91 |
| Houthulst | 4 719 | 31,3 % | 15,7 % | 7,6 % | 82 |
| Dessel | 4 658 | 8,6 % | 13,1 % | 15,6 % | 45 |
| Bierbeek | 4 629 | 24,2 % | 12,3 % | 16,1 % | 96 |
| Holsbeek | 4 585 | 20,9 % | 10,1 % | 10,8 % | 104 |
| Hooglede | 4 563 | 21,4 % | 12,6 % | 9,4 % | 87 |
| Wielsbeke | 4 513 | 16,7 % | 15,7 % | 11,1 % | 99 |
| Ardoye | 4 492 | 23,3 % | 13,1 % | 11,3 % | 60 |
| Bertem | 4 491 | 23,9 % | 10,3 % | 15,1 % | 102 |
| Ledeghem | 4 461 | 23,0 % | 10,4 % | 7,8 % | 95 |
| Herenthout | 4 459 | 14,8 % | 8,8 % | 20,4 % | 49 |
| Halen | 4 455 | 16,1 % | 7,0 % | 18,9 % | 78 |
| Huldenberg | 4 438 | 24,9 % | 10,6 % | 8,1 % | 73 |
| Capelle-au-Bois | 4 403 | 20,8 % | 7,5 % | 20,4 % | 90 |
| Merksplas | 4 386 | 14,7 % | 10,8 % | 15,1 % | 69 |
| Lichtervelde | 4 305 | 23,0 % | 14,8 % | 14,7 % | 51 |
| Lennik | 4 240 | 25,2 % | 7,6 % | 16,5 % | 89 |
| Koekelare | 4 231 | 24,6 % | 13,8 % | 13,2 % | 74 |
| Heuvelland | 4 141 | 51,0 % | 10,6 % | 4,2 % | 106 |
| Zutendaal | 4 104 | 6,2 % | 17,9 % | 20,9 % | 62 |
| Léau | 3 979 | 27,3 % | 8,7 % | 9,1 % | 47 |
| Laethem-Saint-Martin | 3 971 | 19,0 % | 10,1 % | 8,6 % | 155 |
| Schelle | 3 964 | 16,8 % | 6,2 % | 26,4 % | 76 |
| Gingelom | 3 958 | 36,6 % | 9,2 % | 8,2 % | 39 |
| Oostrozebeke | 3 920 | 19,1 % | 12,7 % | 19,0 % | 58 |
| Vorselaar | 3 888 | 11,9 % | 10,4 % | 16,0 % | 63 |
| Denterghem | 3 871 | 22,7 % | 14,1 % | 6,6 % | 70 |
| Zwalin | 3 837 | 33,1 % | 10,4 % | 5,8 % | 63 |
| Langemark-Poelkapelle | 3 826 | 35,8 % | 13,7 % | 8,5 % | 68 |
| Lint | 3 759 | 16,0 % | 7,5 % | 28,6 % | 70 |
| Hove | 3 723 | 22,3 % | 6,0 % | 19,3 % | 113 |
| Boutersem | 3 695 | 27,6 % | 12,7 % | 8,7 % | 66 |
| As | 3 666 | 12,5 % | 9,4 % | 20,3 % | 80 |
| Kortenaken | 3 542 | 22,2 % | 9,0 % | 3,2 % | 64 |
| Heers | 3 535 | 32,0 % | 8,8 % | 13,4 % | 62 |
| Wellen | 3 509 | 20,3 % | 9,4 % | 15,1 % | 55 |
| Saint-Laurent | 3 428 | 32,5 % | 15,6 % | 7,4 % | 54 |
| Linter | 3 366 | 27,7 % | 8,4 % | 4,9 % | 58 |
| Kluisbergen | 3 275 | 37,9 % | 12,4 % | 10,4 % | 67 |
| Nieuwerkerken | 3 245 | 11,9 % | 12,7 % | 9,2 % | 37 |
| Hoegaarden | 3 234 | 42,7 % | 6,8 % | 16,5 % | 67 |
| Lierde | 3 217 | 32,0 % | 9,1 % | 11,8 % | 67 |
| Pittem | 3 201 | 19,4 % | 12,8 % | 11,7 % | 41 |
| Kaprijke | 3 123 | 22,7 % | 16,5 % | 11,6 % | 58 |
| Bekkevoort | 2 963 | 19,0 % | 13,3 % | 9,8 % | 57 |
| Wortegem-Petegem | 2 918 | 28,5 % | 12,0 % | 4,2 % | 62 |
| Markedal | 2 866 | 39,6 % | 10,6 % | 3,1 % | 81 |
| Geetbets | 2 819 | 21,5 % | 9,8 % | 5,5 % | 42 |
| Lendelede | 2 668 | 23,3 % | 7,3 % | 13,6 % | 42 |
| Drogenbos | 2 448 | 43,4 % | 5,7 % | 41,9 % | 37 |
| Glabbeek | 2 406 | 26,4 % | 8,7 % | 5,9 % | 45 |
| Alveringem | 2 399 | 51,1 % | 11,3 % | 3,9 % | 45 |
| Fourons | 2 328 | 43,4 % | 9,7 % | 10,5 % | 68 |
| Linkebeek | 2 146 | 40,3 % | 2,6 % | 20,4 % | 57 |
| Pepingen | 1 819 | 36,9 % | 6,6 % | 5,1 % | 47 |
| Vleteren | 1 637 | 37,9 % | 12,8 % | 2,9 % | 35 |
| Zuyenkerque | 1 472 | 28,1 % | 11,3 % | 8,6 % | 39 |
| Lo-Reninge | 1 469 | 45,7 % | 10,9 % | 3,0 % | 24 |
| Baerle-Duc | 1 450 | 16,1 % | 13,0 % | 21,1 % | 18 |
| Biévène | 1 038 | 48,8 % | 11,2 % | 4,0 % | 29 |
| Espierres-Helchin | 980 | 35,9 % | 6,3 % | 8,7 % | 8 |
| Horebeke | 889 | 40,0 % | 10,2 % | 1,3 % | 20 |
| Messines | 524 | 56,4 % | 11,5 % | 5,2 % | 10 |
| Herstappe | 33 | 45,1 % | 11,8 % | 3,0 % | 1 |
12 Pa
La réglementation qui s'applique en Flandre
L'EPB flamande n'impose aucun niveau d'étanchéité : « De EPB-regelgeving legt geen eisen op aan de luchtdichtheid van een gebouw » (EPB-pedia). Sans mesure valable, le calcul retient 12 m³/(h.m²) pour le chauffage, et la règle empirique officielle associe environ 1 point de E-peil à chaque m³/(h.m²) de v50 gagné. La mesure finale a donc un vrai poids.
Pour toute mesure réalisée depuis le 1er mai 2018, trois conditions cumulatives : un exécutant reconnu par une organisation de qualité elle-même reconnue par le VEKA (BCCA vzw et SKH BV depuis le 23 février 2022, AD-CO BV, dite Q Base, depuis le 9 mai 2025) ; une mesure conforme à la STS-P 71-3 ; une déclaration de conformité délivrée par cette organisation. Sans elles, le rapporteur EPB ne peut pas utiliser la mesure. Le protocole EPC des bâtiments existants renvoie au même cadre, et le rapport de performance de ventilation relève d'un autre cadre de qualité : nous ne fournissons ni l'un ni l'autre.
Ce que les textes laissent ouvert : la STS-P 71-3 cite parmi les objectifs d'un test la recherche des causes de fuites, la mesure indicative pendant les travaux et la vérification d'un cahier des charges (§ 3.4). Le détail est en français sur l'EPB et la luchtdichtheid en Flandre.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers en Flandre
Mesure indicative avant la fermeture des parois
La « richtinggevende meting » de la STS-P 71-3. Elle intervient quand la couche étanche et les raccords sont encore visibles, pour corriger avant que le testeur reconnu ne passe. Sur un immeuble anversois ou gantois, elle peut porter sur un premier appartement terminé, pour valider le détail avant de le reproduire dans les autres.
Réception de la pose de châssis
Pour l'entreprise wallonne qui pose des menuiseries en Flandre, un test sous pression avec repérage des fuites au droit des dormants documente la qualité de sa pose avant que d'autres corps de métier n'interviennent. C'est une preuve entre parties, pas une pièce EPB.
Recherche de fuites après une mesure officielle décevante
Si la conformiteitsverklaring affiche un résultat trop élevé, nous localisons les fuites au fumigène et à la caméra thermique ; la nouvelle mesure officielle reste à faire par un testeur reconnu.
Objectif chiffré du cahier des charges (bestek)
Possible si le bestek n'exige pas un testeur reconnu. Vérifiez la clause avant de commander.
25 Pa
Pour qui
Cette page s'adresse d'abord aux poseurs de châssis et entrepreneurs établis en Wallonie ou à Bruxelles qui décrochent des chantiers en Flandre et veulent contrôler leur exécution en français. Elle vise aussi les architectes francophones qui suivent un projet flamand et souhaitent un jalon de contrôle avant la mesure finale. Les rapporteurs EPB (EPB-verslaggevers) trouveront notre position en néerlandais sur la page qui leur est destinée. Vous êtes testeur reconnu BCCA, SKH ou Q Base ? Nous cherchons justement ce profil : rejoindre le réseau d'opérateurs.
32 Pa
Provinces et villes de Flandre
La Région flamande compte 285 communes réparties en cinq provinces. Les pages détaillées sont en néerlandais, avec les chiffres Statbel de chaque ville :
| Ville | Logements (2026) | Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | Distance à vol d'oiseau de Gosselies |
|---|---|---|---|
| Anvers | 288 160 | 5 004 | 84 km |
| Gand | 154 816 | 4 549 | 82 km |
| Louvain | 69 965 | 921 | 50 km |
| Bruges | 66 208 | 1 433 | 118 km |
| Hasselt | 46 824 | 1 398 | 85 km |
| Alost | 44 301 | 815 | 59 km |
| Malines | 42 952 | 1 023 | 63 km |
| Courtrai | 40 778 | 1 845 | 92 km |
| Roulers | 32 469 | 760 | 106 km |
| Genk | 29 695 | 1 188 | 94 km |
Courtrai, dixième de cette liste par le nombre de logements, est troisième de Flandre pour les logements neufs autorisés, derrière Anvers et Gand. Les communes flamandes les plus proches de Gosselies sont au sud de Bruxelles : Rhode-Saint-Genèse (environ 32 km), Hal et Hoeilaart (environ 33 km). Elles appliquent l'EPB flamande, même à quelques centaines de mètres d'une commune wallonne ou bruxelloise. Côté francophone, voir Mouscron, à la frontière linguistique, le Brabant wallon et Bruxelles.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Exemple type : une entreprise de menuiserie hennuyère pose les châssis d'une maison neuve dans le Brabant flamand ; un testeur reconnu fera la mesure EPB à la fin du chantier. Avant notre passage, vous nous indiquez la date prévue de cette mesure officielle et la zone que le maître d'ouvrage fera mesurer, puisque c'est le demandeur, et non l'exécutant, qui la détermine (EPB-pedia). Nous testons la même zone, sinon la comparaison n'a pas de sens. Les conseils pratiques sont dans le guide de préparation.
Sur place, l'opérateur installe le ventilateur, met le bâtiment en dépression et inspecte les raccords de châssis, la membrane, les traversées et la trappe des combles, en marquant chaque fuite pour l'équipe qui la reprendra. Vous recevez un rapport de contrôle qui indique le débit mesuré, les fuites trouvées et la mention « contrôle qualité de chantier, pas une attestation EPB ». Vous pouvez le transmettre à l'architecte et au rapporteur EPB pour information ; il ne remplace aucune pièce de la déclaration.
Questions fréquentes sur les chantiers en Flandre
5 questions
Le rapporteur EPB peut-il reprendre notre test intermédiaire dans la déclaration ?
Non. Il ne peut utiliser qu'une mesure accompagnée d'une déclaration de conformité délivrée par BCCA, SKH ou Q Base. Notre test lui donne une information sur l'état du chantier, rien de plus. Sans mesure reconnue, il encode la valeur par défaut, soit 12 m³/(h.m²) pour le chauffage.
Un test sans certification est-il permis en Flandre ?
Oui, hors déclaration EPB. Le cadre de qualité ne régit que l'usage de la mesure dans le calcul du E-peil, et aucun texte consulté n'interdit un test de pressurisation pour le suivi de chantier. La STS-P 71-3 prévoit d'ailleurs la mesure indicative pendant les travaux.
Notre chantier est à Rhode-Saint-Genèse, juste au sud de Bruxelles : quelle règle ?
L'EPB flamande, parce que la commune est en Région flamande, quelle que soit la langue du maître d'ouvrage. Pour la valeur EPB, il faut un testeur reconnu. Pour un chantier de l'autre côté de la limite régionale, à Bruxelles ou en Brabant wallon, la règle et le rôle du test changent.
La mesure officielle est mauvaise : que pouvez-vous faire ?
Localiser les fuites. Nous remettons le bâtiment en dépression, suivons les infiltrations au fumigène et à la caméra thermique, et documentons chaque point pour l'entreprise. Après réparation, c'est à nouveau un testeur reconnu qui fait la mesure qui comptera. Gagner 1 m³/(h.m²) vaut environ 1 point de E-peil.
Pourquoi ne pas faire directement la mesure EPB ?
Parce que nous n'avons pas encore d'opérateur reconnu par BCCA, SKH ou Q Base dans notre réseau. Nous le disons au premier contact, avant toute mission. Le jour où un opérateur reconnu nous rejoint, cette page change.
50 Pa
Demander un contrôle de chantier en Flandre
Précisez la commune et le code postal du chantier, et écrivez « contrôle qualité » dans votre demande.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 (Région flamande, provinces et communes) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Région flamande (Q9337) : wikidata.org (nouvel onglet)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: rekenmethode : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, Luchtdichtheidsmeting: te meten zone : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- Inspectieprotocol EPC, geldig vanaf 1 juli 2025, § III.3.6 : publicaties.vlaanderen.be (nouvel onglet)
- STS-P 71-3, Luchtdichtheid van gebouwen, version du 18 décembre 2014, § 3.4 : economie.fgov.be (nouvel onglet)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader ventilatie : vlaanderen.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.