Luchtdichtheidsmeting in Antwerpen: kwaliteitscontrole op de werf
In Antwerpen voert Blower Door Unit kwaliteitscontroles van de luchtdichtheid uit: een tussentijdse meting vóór de afwerking, lekdetectie en controle van het schrijnwerk. De officiële meting voor de EPB-aangifte doen wij niet, want in Vlaanderen telt die sinds 1 mei 2018 alleen als een erkende meter (BCCA, SKH of Q Base) ze uitvoert. Wat de stad typeert: van de nieuwe woningen die Antwerpen tussen 2023 en 2025 vergunde, is 90 % een appartement.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Antwerpen
- geregistreerde gebouwen
- 129.327
- woningen
- 288.160
| Indicator | Antwerpen | Provincie Antwerpen | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster (1 januari 2026) | 129.327 | 674.473 | 2.765.370 | |
| Woningen | 288.160 | 923.699 | 3.431.886 | |
| Woningen in een appartementsgebouw | 59,7 % | 36,5 % | 29,8 % | |
| Gebouwen van vóór 1946 | 48,5 % | 24,9 % | 25,6 % | |
| Gesloten bebouwing (rijwoningen) | 55,1 % | 26,6 % | 23,8 % | |
| Gebouwen van na 2011 | 2,4 % | 8,2 % | 9,4 % | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 5.004 (90,3 % appartementen) | 23.916 (60,2 %) | 100.439 (55,1 %) | |
| Renovatievergunningen voor woongebouwen, 2023 tot 2025 | 3.025 | 13.165 | 52.344 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026 en bouwvergunningen 2023 tot 2025. Bouwperiodes en types slaan op alle gebouwen in het kadaster (woningen, handelspanden en andere), zonder de gebouwen met onbekend bouwjaar. De cijfers gelden voor de stad binnen haar grenzen sinds de fusie met Borsbeek op 1 januari 2025.
Bijna de helft van de Antwerpse gebouwen is ouder dan 1946, ruim een kwart zelfs ouder dan 1919, en 55 % is een rijwoning. Geen gemeente van de provincie heeft een groter aandeel vooroorlogse gebouwen (rang 1 op 67). Concreet: gemene muren, houten balken die in de gevel rusten, oude schouwen en een kelder onder de woonvloer. Wie zo'n herenhuis renoveert, legt binnen een nieuwe luchtdichte laag die moet aansluiten op metselwerk dat blijft staan. Lekken bij balkkoppen, langs de gemene muur en rond de kelderdoorvoeringen vindt u vóór de gipsplaten, niet erna.
Nieuwbouw is hier stapelbouw: van de 5.004 vergunde nieuwe woningen zijn er 4.519 appartementen, verdeeld over 732 nieuwe woongebouwen. Tegelijk vergunde geen enkele Vlaamse gemeente meer renovaties van woongebouwen (3.025, rang 1 op 285), ruim vier per nieuw woongebouw. Gevolg voor een appartementsproject: meet één of twee referentie-appartementen zodra de ruwbouw dicht is. Een detail dat daar lekt, zit doorgaans op elke verdieping.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Antwerpen
De Vlaamse EPB legt geen maximale luchtdichtheid op, maar zonder bruikbare meting rekent de EPB-verslaggever met de standaardwaarde van 12 m³/(h.m²). Bruikbaar betekent sinds 1 mei 2018: een meter erkend door BCCA, SKH of Q Base, een meting volgens de STS-P 71-3 en een conformiteitsverklaring. Blower Door Unit heeft vandaag geen erkende meter. Onze Antwerpse metingen zijn dus kwaliteitscontrole, buiten de EPB-aangifte; wij zoeken wel een erkende meter voor ons netwerk.
Voor appartementen telt één punt van EPB-pedia extra: de gemeten zone moet minstens de EPB-eenheid bevatten, en een meting van een groter geheel kan als die zone de eenheid omvat. "Het is de aanvrager van de test die de te meten zone bepaalt, niet de uitvoerder." Spreek met de EPB-verslaggever af of de officiële meting per appartement of per gebouw gebeurt. De vuistregel van EPB-pedia (1 m³/(h.m²) lager is ongeveer 1 punt E-peil) speelt per eenheid: een herhaald lek kost op elk appartement punten. Alles over het kader: EPB en luchtdichtheid in Vlaanderen.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Appartementsgebouw in ruwbouw
Een tussentijdse meting op referentie-appartementen zodra ramen, luchtdichte laag en doorvoeringen geplaatst zijn. Met 4.519 vergunde appartementen in drie jaar is dit de Antwerpse werf waar één gevonden lek het meeste oplevert.
Gerenoveerde rijwoning of herenhuis
lekken opsporen in onderdruk bij balkkoppen, gemene muren, achterbouw en zoldervloer. Het lek zit zelden waar de nieuwe isolatie ligt, wel waar ze ophoudt.
Nieuwe ramen in oud metselwerk
Een controle van het schrijnwerk vóór de dagkanten afgewerkt worden.
25 Pa
Voor wie
- Projectontwikkelaars en algemene aannemers met meerdere blokken of fases: partners en raamcontracten.
- Architecten die een renovatie van een stadswoning opvolgen: voor architecten.
- EPB-verslaggevers die vooraf willen weten of een gemeten waarde haalbaar is: voor EPB-verslaggevers.
- Eigenaars van een rijwoning met tocht of koude hoeken: voor particulieren; schrijnwerkers: schrijnwerkers en aannemers.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Antwerpen telt sinds 1 januari 2025 tien districten: Antwerpen, Berchem, Berendrecht-Zandvliet-Lillo, Borgerhout, Borsbeek, Deurne, Ekeren, Hoboken, Merksem en Wilrijk. Borsbeek is op die datum met de stad gefuseerd; de NIS-code 11002 van Antwerpen bleef behouden (Statistiek Vlaanderen). Postcodes van de stad: 2000, 2018, 2020, 2030, 2040, 2050, 2060, 2100, 2140, 2150, 2170, 2180, 2600, 2610 en 2660.
Buurgemeenten zijn onder meer Aartselaar, Brasschaat, Edegem, Hemiksem, Kapellen, Mortsel, Schoten, Stabroek, Wijnegem en Wommelgem. Mortsel lijkt het meest op de stad: 31,4 % van de gebouwen is er ouder dan 1946 en amper 2,6 % jonger dan 2012. Verder in de provincie heeft Mechelen een eigen pagina; het overzicht staat op provincie Antwerpen.
Antwerpen ligt op ongeveer 84 km in vogelvlucht van ons vertrekpunt in Gosselies (ongeveer 100 km over de weg). Bij elke aanvraag laten wij u schriftelijk weten of wij de gevraagde datum kunnen halen.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Voorbeeld: een appartementsgebouw in de ruwbouwfase.
Wat u voorbereidt
De plannen met de EPB-eenheden, de keuze van de referentie-appartementen (bij voorkeur één per type, met een gevel op de wind en een appartement onder het dak), ramen en buitendeuren geplaatst, luchtdichte laag en folies aangesloten, doorvoeringen aanwezig, stroom op de verdieping. De checklist staat in onze gids een blowerdoortest voorbereiden.
Wat de operator doet
Hij plaatst de ventilator in de inkomdeur van het appartement, meet het lekdebiet in onderdruk en zoekt dan lek per lek met rook of warmtebeeldcamera. Lucht die via een technische schacht naar het buurappartement verdwijnt, telt in die meting als lek: precies wat u vóór de afwerking wilt zien.
Wat u ontvangt
Een rapport met de richtinggevende meetwaarde, een lijst van lekken met foto's, per type detail gegroepeerd zodat de aannemer het op alle verdiepingen kan herstellen, en de vermelding dat het gaat om kwaliteitscontrole zonder EPB-waarde.
Veelgestelde vragen over Antwerpen
5 vragen
Kan ik met jullie meting de EPB-aangifte van mijn Antwerps appartement afsluiten?
Nee. In Vlaanderen telt een meting in de EPB-aangifte alleen als een erkende meter ze uitvoert en een conformiteitsverklaring aflevert. Zonder die verklaring geldt de standaardwaarde van 12 m³/(h.m²). Onze meting helpt de lekken weg te werken vóór die officiële meting.
Ons project telt veertig appartementen. Moeten jullie ze allemaal meten?
Voor kwaliteitscontrole niet: wij kiezen samen referentie-appartementen per type en per oriëntatie, en meten opnieuw na herstelling als dat nodig is. Voor de officiële meting beslist de aanvrager, met de EPB-verslaggever, of er per eenheid of per gebouw gemeten wordt. EPB-pedia laat een meting van een groter geheel toe als de gemeten zone de EPB-eenheid omvat.
Mijn rijwoning in Borgerhout dateert van vóór 1914. Heeft een meting zin?
Ja, vooral tijdens de renovatie. In zulke woningen lekt lucht langs balkkoppen in de gevel, langs de gemene muur en via de kelder. Een meting met lekdetectie terwijl de luchtdichte laag nog open ligt, toont waar u moet bijwerken.
Telt een meting van het hele gebouw voor het EPC van mijn appartement?
Het inspectieprotocol EPC laat toe dat een meting van het hele gebouw voor een appartement gebruikt wordt; een meting van een ander appartement mag niet worden doorgetrokken. De meting moet wel aan het kwaliteitskader voldoen. Daarom bieden wij onze metingen in Antwerpen niet aan voor een EPC.
Borsbeek hoort nu bij Antwerpen. Verandert dat iets voor mijn werf?
Niet voor de luchtdichtheid: Borsbeek lag en ligt in het Vlaamse Gewest, met dezelfde EPB-regels. Vul in ons formulier gewoon postcode 2150 in.
50 Pa
Een meting aanvragen in Antwerpen
Voor een appartementsproject of meerdere blokken: stel uw Antwerps project voor. Voor een renovatie of een eigen woning: vraag een controle aan voor uw woning in de stad.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026 (NL-pagina van de reeks): statbel.fgov.be (nieuw tabblad) ; dataset 2026 (FR-pagina): statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Antwerpen, postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Statistiek Vlaanderen, Nieuwe NIS-codes voor gefuseerde gemeenten vanaf 1 januari 2025 (Antwerpen en Borsbeek): vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Antwerpen (stad), districten en postcodes: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: rekenmethode: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: stavingsstukken: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheidsmeting: te meten zone: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Inspectieprotocol EPC bestaande gebouwen, geldig vanaf 1 juli 2025, § III.3.6: publicaties.vlaanderen.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.