Luchtdichtheid in Mechelen: controleren tijdens de renovatie
Mechelen renoveert meer dan het nieuw bouwt: tussen 2023 en 2025 vergunde de stad 964 renovaties van woongebouwen, het vijfde hoogste aantal van Vlaanderen, tegenover 321 nieuwe woongebouwen. Blower Door Unit doet hier kwaliteitscontrole van de luchtdichtheid (lekdetectie, tussentijdse meting, controle van schrijnwerk). De officiële EPB-meting vraagt in Vlaanderen een erkende meter; die hebben wij vandaag niet.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Mechelen
- geregistreerde gebouwen
- 32.701
- woningen
- 42.952
| Indicator | Mechelen | Provincie Antwerpen | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Woningen (1 januari 2026) | 42.952 | 923.699 | 3.431.886 | |
| Gebouwen van vóór 1919 | 24,9 % | 11,8 % | 12,2 % | |
| Gebouwen van vóór 1946 | 43,7 % | 24,9 % | 25,6 % | |
| Gesloten bebouwing (rijwoningen) | 49,5 % | 26,6 % | 23,8 % | |
| Woningen in een appartementsgebouw | 36,8 % | 36,5 % | 29,8 % | |
| Renovatievergunningen per jaar, per 1.000 woongebouwen (2023 tot 2025) | 11,7 | 7,6 | 7,4 | |
| Nieuwe woningen vergund 2023 tot 2025, waarvan appartementen | 1.023 (75,4 %) | 23.916 (60,2 %) | 100.439 (55,1 %) |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026 en bouwvergunningen 2023 tot 2025. Bouwperiodes en types gelden voor alle gebouwen van het kadaster, zonder onbekend bouwjaar. Renovaties: alleen de vergunningsplichtige.
Een op vier Mechelse gebouwen is ouder dan 1919, het dubbele van het Vlaamse gemiddelde, en de helft is een rijwoning. Per duizend woongebouwen vergunt Mechelen elk jaar ruim anderhalve keer zoveel renovaties als Vlaanderen gemiddeld. De typische werf is dus een burgerhuis of een smalle rijwoning die van binnenuit geïsoleerd wordt of een nieuw dak krijgt. Het risico zit bij de overgangen: dakvoet op een oude muurplaat, de gemene muur die niet mee geïsoleerd wordt, een vloer op balken die doorlopen in de gevel. Een meting vóór de afwerking maakt die lekken zichtbaar zolang ze nog bereikbaar zijn.
De nieuwbouw is kleiner van omvang dan in Antwerpen maar ook vooral gestapeld: 771 van de 1.023 vergunde nieuwe woningen zijn appartementen. Op het hele grondgebied is daarnaast 15,4 % van de gebouwen halfopen en 11,4 % open. Twee soorten werven dus naast elkaar: de renovatie van een rijwoning en het nieuwe appartementsblok of de vrijstaande woning.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Mechelen
Sinds 1 mei 2018 telt een luchtdichtheidsmeting in de Vlaamse EPB alleen als drie voorwaarden vervuld zijn: een meter erkend door BCCA, SKH of Q Base, een meting volgens de STS-P 71-3 en een conformiteitsverklaring van de kwaliteitsorganisatie. Anders rekent de EPB met 12 m³/(h.m²). Onze metingen in Mechelen leveren dus geen EPB-waarde: ze bereiden de meting van de erkende meter voor.
Wat dat waard is, rekent EPB-pedia voor met een vuistregel: elke m³/(h.m²) die de v50 lager uitvalt, scheelt ongeveer 1 punt op het E-peil (de invloed op uw E-peil). Let ook op de staat van het gebouw bij de officiële meting: alle doorvoeringen moeten er zijn, en een zolderluik open of dicht kan de gemeten zone onbruikbaar maken. Wie wil weten wat er officieel geldt: Vlaamse regels voor luchtdichtheid.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Renovatie van een burgerhuis
lekdetectie in onderdruk, met rook en warmtebeeld, op het moment dat dak, folies en binnenisolatie geplaatst zijn. Met bijna 44 % vooroorlogse gebouwen is dit de meest voorkomende Mechelse vraag.
Nieuw appartementsblok of nieuwe woning
Een tussentijdse meting vóór de pleisterwerken, zodat de eindmeting door de erkende meter geen verrassing wordt.
Ramen vervangen in een oude gevel
Een meting van de raamaansluitingen vóór de dagkanten dicht gaan, met een rapport dat schrijnwerker en bouwheer allebei kunnen lezen.
25 Pa
Voor wie
- Eigenaars die hun woning stap voor stap renoveren en willen weten of het nieuwe dak of de binnenisolatie luchtdicht is: voor particulieren.
- Architecten met renovatiedossiers in de binnenstad: voor architecten.
- Schrijnwerkers en dakwerkers die hun aansluitingen willen aantonen vóór de oplevering: schrijnwerkers en aannemers.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Mechelen (2800) omvat de deelgemeenten Walem (2800), Heffen (2801), Hombeek en Leest (2811) en Muizen (2812). Aan de stad grenzen onder meer Rumst, Sint-Katelijne-Waver en Willebroek in de provincie Antwerpen, en Kapelle-op-den-Bos, Zemst en Boortmeerbeek in Vlaams-Brabant. Over die provinciegrens verandert niets: het blijft het Vlaamse Gewest en dezelfde EPB.
Mechelen ligt op ongeveer 63 km in vogelvlucht van Gosselies, de kortste afstand van alle gemeenten van de provincie (samen met Bonheiden). Antwerpen heeft een eigen pagina, net als de provincie Antwerpen. Of wij de gevraagde datum halen, bevestigen wij per aanvraag schriftelijk.
- 2800Mechelen
- 2800Walem
- 2801Heffen
- 2811Hombeek en Leest
- 2812Muizen
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Voorbeeld: een rijwoning van rond 1900 die een nieuw geïsoleerd dak en binnenisolatie op de achtergevel krijgt.
Uw voorbereiding
Dakfolie en dampscherm aangesloten op de muren, nieuwe ramen geplaatst, leidingen en kanalen al door de luchtdichte laag, geen gipsplaten op de kritieke plaatsen. Schouwen die niet meer gebruikt worden, tijdelijk afgedicht volgens afspraak. Checklist: een blowerdoortest voorbereiden.
Op de werf
De operator zet de ventilator in de voordeur, brengt de woning in onderdruk en loopt met u of de aannemer van kelder tot nok. Typische plekken in zo'n huis: de dakvoet, de aansluiting van de folie op de gemene muur, de balkkoppen van de verdiepingen, de oude kelderdeur.
Uw rapport
Een richtinggevende meetwaarde, de lekken met foto en plaats, en waar u ze best herstelt. Het rapport vermeldt dat het om kwaliteitscontrole gaat en niet om een EPB-meting.
Veelgestelde vragen over Mechelen
4 vragen
Ik renoveer een huis in de binnenstad. Wanneer laat ik meten?
Wanneer de luchtdichte laag af is maar nog niet afgewerkt: dak gesloten, folies verkleefd, ramen geplaatst, vóór gipsplaten en pleisterwerk. Te vroeg heeft geen zin, want dan meet u vooral de openingen die nog moeten dicht. Te laat betekent openbreken.
Wordt jullie meting gebruikt voor de EPB van mijn renovatie?
Nee. Een meting telt in Vlaanderen alleen met een erkende meter en een conformiteitsverklaring. Onze controle zorgt dat de officiële meting daarna een goede waarde haalt.
Mijn rijwoning deelt twee muren met de buren. Meten jullie dan ook hun lekken?
Lucht die via de gemene muur of een gedeelde zolder naar de buren gaat, telt in de meting als lek van uw woning. Dat is nuttig: zo ziet u welke aansluitingen op de gemene muur niet sluiten. Verwittig de buren best vooraf: de ventilator is hoorbaar.
Mijn werf ligt in Zemst, net over de provinciegrens. Kunnen jullie komen?
Zemst ligt in Vlaams-Brabant, maar in hetzelfde Vlaamse Gewest: dezelfde EPB, dezelfde kwaliteitscontrole. Vermeld de postcode in het formulier; wij bevestigen schriftelijk of wij de werf kunnen opnemen.
50 Pa
Een meting aanvragen in Mechelen
Voor uw eigen renovatie: vraag een controle aan voor uw Mechelse woning. Voor een architectenbureau met meerdere dossiers: meld een renovatiewerf in Mechelen aan. Erkende meter in de regio? Lees onze vacature.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026 (NL-pagina van de reeks): statbel.fgov.be (nieuw tabblad) ; dataset 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Mechelen, deelgemeenten, postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: stavingsstukken: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheidsmeting: te meten zone: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- STS-P 71-3, Luchtdichtheid van gebouwen: luchtdichtheidstest, FOD Economie: economie.fgov.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.