Luchtdichtheid in Hasselt: controle vóór de officiële eindmeting
Hasselt is sinds 1 januari 2025 samen met Kortessem één stad, en ze vergunde tussen 2023 en 2025 meer nieuwe woningen dan elke andere Limburgse gemeente: 1.398. Blower Door Unit controleert er de luchtdichtheid tijdens de werf, met tussentijdse metingen en lekdetectie. De meting die in de EPB-aangifte telt, moet in Vlaanderen van een erkende meter komen; die levert Blower Door Unit vandaag niet.
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Hasselt
- geregistreerde gebouwen
- 34.167
- woningen
- 46.824
| Indicator | Hasselt | Provincie Limburg | Vlaams Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|
| Gebouwen (1 januari 2026) | 34.167 | 369.538 | 2.765.370 | |
| Woningen | 46.824 | 426.475 | 3.431.886 | |
| Woningen in een appartementsgebouw | 39,7 % | 24,4 % | 29,8 % | |
| Open bebouwing (vier gevels) | 32,4 % | 46,1 % | 33,1 % | |
| Halfopen bebouwing | 26,0 % | 25,9 % | 22,5 % | |
| Gebouwen uit 1946 tot 1981 | 46,7 % | 43,6 % | 38,9 % | |
| Nieuwe woningen vergund 2023 tot 2025 | 1.398, waarvan 805 appartementen | 15.282 | 100.439 | |
| Renovatievergunningen woongebouwen 2023 tot 2025 | 700 | 5.877 | 52.344 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark op 1 januari 2026 en bouwvergunningen 2023 tot 2025, voor het grondgebied van de nieuwe stad Hasselt (NIS 71072, Hasselt en Kortessem). Bouwperiodes en types tellen alle gebouwen van het kadaster, zonder onbekend bouwjaar.
Hasselt is in Limburg de gemeente met het hoogste aandeel appartementen (rang 1 op 38): bijna vier op tien woningen. Tegelijk is een derde van de gebouwen een vrijstaande woning en een kwart een halfopen woning. Vooroorlogs is het park niet: slechts 16,9 % van de gebouwen dateert van vóór 1946, maar bijna de helft komt uit de jaren 1946 tot 1981. Vaak gaat het om een woning met spouwmuur, rolluikkasten in de gevel en soms een zolder die pas later ingericht werd. Wie zo'n huis energetisch renoveert, verplaatst de luchtdichte laag naar het dak en moet ze laten aansluiten op een muur die nooit luchtdicht ontworpen is. De rolluikkast en de aansluiting van de dakfolie op de muurplaat zijn dan de eerste plekken om te meten.
De nieuwbouw is gemengd: 805 appartementen en 593 eengezinswoningen op 1.398 vergunde nieuwe woningen. Met 700 renovatievergunningen in drie jaar staat Hasselt ook daar eerst in Limburg. Een architect die in Hasselt actief is, heeft dus zowel een vrijstaande nieuwbouw, een appartementsblok als een naoorlogse renovatie op zijn tafel. Elk vraagt een ander meetmoment.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Hasselt
Ook na de fusie geldt in heel Hasselt, van de binnenstad tot Wintershoven, de Vlaamse EPB. Daarin is luchtdichtheid geen eis maar een rekenpost: zonder geldige meting gebruikt de EPB-verslaggever 12 m³/(h.m²). Geldig is een meting sinds 1 mei 2018 alleen met een meter die erkend is door BCCA, SKH of Q Base, volgens de STS-P 71-3 en met een conformiteitsverklaring. Blower Door Unit heeft geen erkende meter; onze rapporten zijn kwaliteitscontrole en geen EPB-stuk.
Het nut voor de bouwheer is concreet. EPB-pedia raadt aan om in het ontwerp met een voorzichtige waarde te rekenen (bijvoorbeeld 6 m³/(h.m²)) als er een meting gepland is, en noemt 2 à 3 m³/(h.m²) voor zeer luchtdichte gebouwen. Een tussentijdse meting vertelt u halverwege de werf of u op koers zit naar die ontwerpwaarde, en dus naar het E-peil van de berekening. Uitleg over het getal zelf: v50. Het volledige kader: luchtdichtheid in de Vlaamse EPB.
18 Pa
Welke controle voor welke werf
Vrijstaande of halfopen nieuwbouw
Een tussentijdse meting vóór de afwerking, zodra dak, folies en ramen geplaatst zijn. Met 593 vergunde eengezinswoningen in drie jaar is dit de klassieke vraag van een Hasseltse bouwheer.
Renovatie van een woning uit de jaren 1960 of 1970
lekken zoeken in onderdruk, met aandacht voor rolluikkasten, dakvoet en de doorgang naar een onverwarmde garage.
Nieuwe ramen in een naoorlogse gevel
De plaatsing van het schrijnwerk meten vóór de binnenafwerking.
Bijna-passieve nieuwbouw
Begeleiding met tussentijdse controles richting passiefhuis.
25 Pa
Voor wie
- Particuliere bouwers en renoveerders, ook in de landelijke deelgemeenten van het vroegere Kortessem: voor particulieren.
- Architecten die nieuwbouw en renovatie combineren: voor architecten.
- EPB-verslaggevers die met een ontwerpwaarde rekenen en vooraf willen weten of ze haalbaar is: voor EPB-verslaggevers.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
De stad telt sinds de fusie dertien deelgemeenten. Uit het oude Hasselt: Hasselt en Sint-Lambrechts-Herk (3500), Wimmertingen (3501), Kermt en Spalbeek (3510), Kuringen en Stokrooie (3511) en Stevoort (3512). Uit het vroegere Kortessem: Kortessem (3720), Wintershoven, Vliermaalroot, Vliermaal en Guigoven.
Buurgemeenten zijn onder meer Herk-de-Stad, Lummen, Zonhoven, Wellen en Genk, dat een eigen pagina heeft. Het overzicht van de provincie staat op Limburg.
Hasselt ligt op ongeveer 85 km in vogelvlucht van Gosselies (ongeveer 115 km over de weg). Wij bevestigen per aanvraag schriftelijk of wij de gevraagde datum kunnen halen.
- 3500Hasselt en Sint-Lambrechts-Herk
- 3501Wimmertingen
- 3510Kermt en Spalbeek
- 3511Kuringen en Stokrooie
- 3512Stevoort
- 3720Kortessem
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Voorbeeld: een halfopen woning uit 1972 in Kermt die een nieuw dak, nieuwe ramen en een warmtepomp krijgt.
Voorbereiding
De dakisolatie en het dampscherm zijn geplaatst en op de muurplaat aangesloten, de ramen zitten erin, de doorvoeringen voor warmtepomp en ventilatie zijn gemaakt maar nog niet weggewerkt. De deur naar de garage en de kelder: beslis vooraf of die binnen of buiten de gemeten zone vallen. Lijst: een blowerdoortest voorbereiden.
Op de dag zelf
De ventilator komt in de voordeur of een raamopening, de woning gaat in onderdruk. De operator overloopt met de aannemer de typische plekken van zo'n woning: rolluikkasten, aansluiting dak en gevel, de nieuwe doorvoeringen in de buitenmuur, de trapluiken.
Het rapport
Een richtinggevende meetwaarde, te vergelijken met de waarde uit de EPB-berekening, en een lijst van lekken met foto's. Het rapport vermeldt duidelijk dat het geen EPB-meting is.
Veelgestelde vragen over Hasselt
4 vragen
Mijn EPB-verslaggever rekent met een v50 van 6. Kunnen jullie zeggen of ik dat haal?
Een tussentijdse meting geeft een richtinggevende waarde op het moment dat u nog kunt bijsturen. Ligt die ver boven de ontwerpwaarde, dan zoeken wij de lekken mee op. De waarde die in de aangifte komt, meet daarna een erkende meter.
Ik woon in Kortessem. Geldt hier nu iets anders sinds de fusie?
Nee. Kortessem lag al in het Vlaamse Gewest en de EPB-regels voor luchtdichtheid zijn dezelfde gebleven. Alleen de gemeente van uw aanvraag is veranderd: dat is nu Hasselt.
Is een meting nuttig als ik alleen mijn rolluiken en ramen vervang?
Vaak wel. In woningen uit de jaren 1960 en 1970 zit de rolluikkast in de gevel, en daar lekt het meest. Een meting na de plaatsing, vóór de binnenafwerking, toont of de nieuwe kaders en kasten goed aangesloten zijn.
Meten jullie ook een appartement in een nieuw blok in het centrum?
Ja, als kwaliteitscontrole tijdens de ruwbouw of afwerking. Bespreek met de projectontwikkelaar en de EPB-verslaggever of de officiële meting later per appartement of voor het hele gebouw gebeurt; dat bepaalt welke zone wij best vooraf controleren.
50 Pa
Een meting aanvragen in Hasselt
Voor uw nieuwbouw of renovatie: vraag een controle aan in Hasselt. Voor een studiebureau of architect: meld een Hasseltse werf aan. Bent u een erkende meter in Limburg? Bekijk de vacature.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026 (NL-pagina van de reeks): statbel.fgov.be (nieuw tabblad) ; dataset 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen per maand, gewest, provincie, arrondissement en gemeente (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Hasselt, postcodes en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Statistiek Vlaanderen, Nieuwe NIS-codes voor gefuseerde gemeenten vanaf 1 januari 2025 (Hasselt 71072 = Hasselt + Kortessem): vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Hasselt (België), deelgemeenten na de fusie: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Kortessem, deelgemeenten en fusie: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Genk, buurgemeenten: nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid (ontwerpwaarde, zeer luchtdichte gebouwen): vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: rekenmethode: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
- EPB-pedia, Luchtdichtheid: impact op het resultaat: vlaanderen.be (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.