Test d'étanchéité à l'air à Nivelles et dans ses villages
Des six villes du Brabant wallon décrites sur ce site, Nivelles est celle où la maison mitoyenne pèse le plus : 33,1 % des bâtiments au 1er janvier 2026 (Statbel). Blower Door Unit y teste des maisons de centre ancien en rénovation, des appartements neufs et des villas des villages. La PEB wallonne s'applique : la v50 mesurée, encodée par le responsable PEB, remplace l'hypothèse de 12 m³/(h.m²).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Nivelles
- bâtiments recensés
- 10 099
- logements
- 14 650
| Indicateur | Nivelles | Brabant wallon | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés par le cadastre | 10 099 | 161 215 | 1 724 610 | |
| Maisons mitoyennes (part des bâtiments) | 33,1 % | 16,8 % | 24,6 % | |
| Bâtiments d'avant 1919 | 31,1 % | 26,5 % | 36,5 % | |
| Bâtiments de 1946 à 1961 | 13,1 % | 9,6 % | 10,5 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 9,1 % | 7,4 % | 6,2 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 42,8 % | 25,8 % | 19,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 197, dont 101 appartements | 3 041 | 28 874 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Nivelles a un vrai centre urbain ancien. Près d'un bâtiment sur trois date d'avant 1919, et la part des maisons mitoyennes y est deux fois celle de la province. Wikipédia rappelle que la ville a conservé une partie de son centre historique malgré les destructions de la Seconde Guerre mondiale ; les 1 319 bâtiments de 1946 à 1961 (13,1 %) portent la trace de cette reconstruction. Pour le test, une maison mitoyenne ancienne a deux particularités : de l'air qui circule par les murs et planchers partagés avec le voisin, et des planchers en bois, des corniches et des caves qui fuient rarement au même endroit.
Autre trait nivellois : 42,8 % des logements sont en immeubles à appartements, 2e rang sur 261 communes wallonnes. La construction récente suit : 101 des 197 logements autorisés entre 2023 et 2025 sont des appartements, avec un pic en 2024 (101 logements autorisés cette année-là). Le rapport entre rénovations et constructions neuves (1,25) est plus bas qu'à l'échelle provinciale (1,36) : à Nivelles, le neuf garde une place importante.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à Nivelles
Nivelles est en Wallonie, comme toutes ses voisines : le Hainaut commence à l'ouest et au sud (Seneffe, Braine-le-Comte, Pont-à-Celles, Les Bons Villers), mais un changement de province ne change pas la règle. Des deux côtés, la v50 vaut 12 m³/(h.m²) par défaut, le rapport doit suivre la méthode A de la NBN EN 13829 avec les spécifications supplémentaires, et aucun agrément du testeur n'est exigé (FAQ PEB 2024, G.4.4).
En rénovation, cas fréquent dans le centre, la nuance compte. Une rénovation simple ou importante n'a pas d'exigence Ew : la v50 n'y a pas d'effet réglementaire direct. Une transformation lourde peut en revanche être assimilée à du neuf, notamment si elle remplace les installations et au moins 75 % de l'enveloppe (Guide PEB, définitions) : la mesure redevient alors utile dans le calcul. Votre responsable PEB tranche. Voir la PEB wallonne en détail.
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Quels tests pour quels chantiers à Nivelles
Test intermédiaire pendant une rénovation lourde
Dans une maison mitoyenne d'avant 1919 vidée et réisolée, la mesure se fait quand le pare-vapeur est posé et les jonctions encore visibles. Comment choisir le moment : test intermédiaire ou final.
Recherche de fuites dans une maison de centre ancien
Fumée et caméra thermique sur les solives encastrées dans le mur mitoyen, les trappes de cave et les raccords de toiture.
Mesures dans les petits immeubles neufs
101 appartements autorisés en trois ans ; chaque unité est mesurée, ou le volume protégé entier.
V50 finale pour une maison neuve
96 maisons unifamiliales autorisées de 2023 à 2025, surtout dans les villages.
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Pour qui
Les architectes qui rénovent des maisons nivelloises en ordre fermé ont tout intérêt à prévoir une mesure intermédiaire dans le planning : ce que nous fournissons aux architectes. Les propriétaires qui achètent une maison ancienne du centre et veulent savoir d'où viennent les courants d'air commencent par la page particuliers. Les promoteurs d'immeubles neufs trouveront le mode de calcul par unité sur la page multi-logements citée ci-dessus.
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Communes et localités de la zone
La commune compte cinq sections : Nivelles et Monstreux (1400), Baulers (1401), Thines (1402), Bornival (1404). Elle est entourée de Braine-l'Alleud, Genappe et Ittre côté Brabant wallon, et de Seneffe, Braine-le-Comte, Pont-à-Celles et Les Bons Villers côté Hainaut. Pour un chantier un peu plus loin, voir Charleroi, siège de Blower Door Unit à Gosselies ou Soignies, au-delà de Braine-le-Comte. Nivelles est la ville de la province la plus proche de Gosselies : environ 16 km à vol d'oiseau, 20 km par la route. Vue d'ensemble : toutes les communes du Brabant wallon.
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Comment se passe une intervention
Cas type : une maison mitoyenne de 1910 dans le centre de Nivelles, en cours de rénovation, mesurée avant les plafonnages.
Ce que vous préparez
Un chantier propre autour des portes extérieures, l'électricité disponible, les ouvertures provisoires (gaines, évacuations, trémies) fermées ou signalées, et si possible les plans avec le volume protégé. Prévenez le voisin si une cave ou un grenier communique.
Ce que fait l'opérateur
Il pose le ventilateur dans une porte, met la maison en dépression, puis parcourt chaque pièce avec la fumée et la caméra thermique. Les passages d'air vers le mitoyen, quand ils sont visibles, sont notés à part : ils ne se traitent pas comme une fuite vers l'extérieur. Une mesure en pression complète l'essai.
Ce que vous recevez
La v50 provisoire, la liste photographiée des fuites à corriger avant les finitions, et la recommandation pour la mesure finale. Le déroulé complet : étapes d'un test blower door.
Questions fréquentes à Nivelles
4 questions
Ma maison mitoyenne partage ses murs : le test mesure-t-il aussi les fuites du voisin ?
Il mesure tout l'air qui quitte votre volume, y compris celui qui passe vers la maison voisine par un plancher, une cheminée ou une fissure du mur mitoyen. Ces passages ne refroidissent pas toujours votre logement, mais ils comptent dans la v50. Quand l'opérateur peut les localiser, le rapport les signale à part, pour que l'entrepreneur sache quoi traiter.
Je rénove entièrement une maison d'avant 1919 du centre : la v50 servira-t-elle à la PEB ?
Seulement si le projet est assimilé à du neuf, par exemple quand les installations et au moins 75 % de l'enveloppe sont remplacées. Dans ce cas, la v50 mesurée entre dans le calcul de l'Ew. Sinon, la rénovation n'a pas d'exigence Ew et le test sert à la qualité du chantier. Votre responsable PEB confirme le statut du projet.
Mon chantier est à Seneffe ou à Pont-à-Celles, juste de l'autre côté de la limite : quelle différence ?
Aucune sur le plan réglementaire. Ces communes sont dans le Hainaut, mais toujours en Région wallonne : même PEB, même valeur par défaut, même absence d'agrément du testeur. Seul le nom de la province change sur la demande.
Nous construisons un petit immeuble à Nivelles : un test pour tout le bâtiment suffit-il ?
Il est admis : la v50 du volume protégé entier est alors attribuée à chaque appartement. Vous pouvez aussi tester unité par unité, ce qui permet de savoir quel logement pose problème. Ce qui n'est pas accepté, c'est de mesurer un seul appartement et d'appliquer sa valeur aux autres.
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Demander un test à Nivelles
Maison de centre, villa de village ou appartement : demander un test à Nivelles. Architecte avec une rénovation à suivre : planifier un test intermédiaire. Code 1400 prérempli ; indiquez 1401, 1402 ou 1404 pour Baulers, Thines ou Bornival.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (open data, fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Nivelles (Q319463), sections et codes postaux : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, « Nivelles » (sections, communes limitrophes, centre historique et destructions de la Seconde Guerre mondiale) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021 (définition de l'assimilé à du neuf, chapitre 9) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, questions G.4.2 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Distance : calcul à vol d'oiseau depuis Gosselies (Wikidata) et distance routière indicative OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.