Test d'étanchéité à l'air à Charleroi
À Charleroi, Blower Door Unit mesure l'étanchéité à l'air de maisons et d'immeubles, surtout en rénovation : selon Statbel, 50,8 % des bâtiments recensés par le cadastre datent d'avant 1919 et seulement 1,8 % d'après 2011. La PEB wallonne n'impose aucun test ; une v50 mesurée remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²) dans le calcul des bâtiments neufs ou assimilés à du neuf. La marque est installée à Gosselies, une des sections de la ville.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Charleroi
- bâtiments recensés
- 95 836
- logements
- 103 780
| Indicateur (Statbel) | Charleroi | Hainaut | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés au 1er janvier 2026 | 95 836 | 671 572 | 1 724 610 | |
| Construits avant 1919 | 50,8 % | 43,0 % | 36,5 % | |
| Construits après 2011 | 1,8 % | 4,7 % | 6,2 % | |
| Maisons mitoyennes (parmi tous les bâtiments) | 41,6 % | 32,2 % | 24,6 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 23,2 % | 15,9 % | 19,4 % | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 à 2025 | 636 | 7 180 | 22 250 | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 502, dont 283 appartements | 7 798 | 28 874 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Charleroi compte 103 780 logements, le plus grand nombre de la province, mais elle construit peu : 1,6 nouveau logement autorisé par an pour 1 000 logements existants, contre 3,9 dans le Hainaut et 5,3 en Wallonie. Sa part de bâtiments postérieurs à 2011 est la plus faible des 69 communes hennuyères. En revanche, la ville se classe première de la province (troisième de Wallonie) pour les permis de rénovation résidentielle : 2,5 permis de rénovation pour un permis de construire un bâtiment résidentiel neuf. Le chantier carolorégien type est donc une maison qu'on transforme, pas une maison qu'on bâtit.
Pour le test, cela change l'objectif. Dans une maison mitoyenne d'avant 1919, les fuites se logent aux pieds de murs, aux planchers en bois qui s'appuient dans les maçonneries, aux anciennes cheminées et aux raccords entre nouveaux châssis et baies anciennes. La mesure sert d'abord à localiser ces passages pendant que les murs sont encore ouverts. Et comme plus de la moitié des nouveaux logements autorisés sont des appartements (56,4 %), une partie des chantiers concerne aussi des immeubles où chaque unité se teste séparément.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à Charleroi
Charleroi relève de la PEB wallonne. Aucun niveau d'étanchéité n'est exigé et aucun agrément n'existe pour l'opérateur du test : le rapport doit suivre la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires fixées par le Ministre (FAQ PEB 2024, question G.4.4). C'est votre responsable PEB, lui agréé, qui encode la v50.
Le point délicat ici tient à la nature des travaux. Une rénovation simple ou importante n'est pas soumise à une exigence sur le niveau Ew : la v50 n'y a donc pas d'effet réglementaire direct. Elle compte en revanche si le projet est assimilé à du neuf, par exemple quand il remplace les installations et au moins 75 % de l'enveloppe, ou s'il crée plus de 800 m³ de volume protégé (Guide PEB, définitions). Faites préciser la catégorie du dossier par votre responsable PEB avant de fixer le test. Le détail est sur notre page PEB wallonne et étanchéité à l'air.
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Quels tests pour quels chantiers à Charleroi
Recherche de fuites dans une maison habitée
La plupart des 39 838 maisons mitoyennes de la ville sont anciennes. Pièces froides, courants d'air au plancher, condensation sur une façade : la mise en dépression montre d'où vient l'air avant de décider des travaux.
Test intermédiaire pendant une rénovation lourde
Quand la membrane et l'isolation sont posées mais pas encore couvertes, chaque raccord avec une maçonnerie ancienne peut être corrigé sans démonter de finitions.
Immeubles et divisions en appartements
283 appartements autorisés entre 2023 et 2025. En Wallonie, pas d'échantillonnage : un test par unité PEB, ou un test de tout le volume protégé.
Contrôle de la pose des châssis
Remplacer des fenêtres dans une baie de 1900 laisse souvent des jours entre dormant et maçonnerie ; un contrôle avant les enduits permet de les reprendre.
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Pour qui
Les propriétaires qui rénovent une maison de rangée, à Marcinelle comme à Gilly, et veulent savoir où part la chaleur. Les architectes qui suivent des rénovations lourdes ou des transformations en logements multiples, et qui ont besoin d'une mesure documentée à un stade précis du chantier.
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Communes et localités de la zone
D'après Wikidata, la commune regroupe Charleroi (6000), Marcinelle (6001), Couillet (6010), Dampremy (6020), Goutroux et Marchienne-au-Pont (6030), Monceau-sur-Sambre (6031), Mont-sur-Marchienne (6032), Jumet (6040), Gosselies (6041), Lodelinsart (6042), Ransart (6043), Roux (6044), Gilly (6060) et Montignies-sur-Sambre (6061).
Gosselies, où se trouve Blower Door Unit (Rue du Rosaire 54, 6041), est donc à Charleroi ; ce n'est pas une promesse de date plus proche, chaque demande est planifiée selon le chantier. Communes limitrophes : Châtelet, Courcelles, Fleurus, Fontaine-l'Évêque, Gerpinnes, Montigny-le-Tilleul, Pont-à-Celles, Les Bons Villers et Ham-sur-Heure-Nalinnes. Plus à l'ouest, voir nos pages La Louvière et ses maisons de rangée et Binche et ses villages.
- 6000Charleroi
- 6001Marcinelle
- 6010Couillet
- 6020Dampremy
- 6030Goutroux et Marchienne-au-Pont
- 6031Monceau-sur-Sambre
- 6032Mont-sur-Marchienne
- 6040Jumet
- 6041Gosselies
- 6042Lodelinsart
- 6043Ransart
- 6044Roux
- 6060Gilly
- 6061Montignies-sur-Sambre
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Comment se passe une intervention
Prenons le cas le plus courant ici : une maison mitoyenne d'avant 1919, en rénovation lourde, isolée par l'intérieur.
Avant la visite
Vous indiquez le stade du chantier (membrane posée, plaques à venir), l'adresse et, si l'étude PEB existe, le volume protégé. Les ouvertures provisoires (gaines, évacuations, trémies d'escalier vers une cave non chauffée) sont fermées ou signalées. La liste complète est dans le guide préparer le bâtiment avant la mesure.
Sur place
L'opérateur installe le ventilateur dans une porte, met la maison en dépression et en surpression, puis parcourt les pièces avec fumigène et caméra thermique. Dans ce type de maison, il regarde surtout les têtes de solives, les murs mitoyens, la jonction toiture et façade, et les nouveaux châssis.
Après
Vous recevez un rapport selon notre méthode de mesure et de rapport, avec les fuites photographiées. Si le projet est assimilé à du neuf, un second test sur le bâtiment terminé fournit la v50 à encoder.
Questions fréquentes à Charleroi
5 questions
Ma maison à Jumet date d'avant 1900 : un test a-t-il un sens ?
Oui, mais pour un autre motif que la PEB. En rénovation non assimilée à du neuf, la v50 ne sert pas à respecter une exigence. Le test sert au diagnostic : il montre quelles fuites coûtent le plus en confort, et il permet de vérifier, après travaux, que l'isolation n'est pas court-circuitée par l'air qui passe autour.
Blower Door Unit est à Gosselies : êtes-vous disponibles plus facilement à Charleroi ?
Nous ne le promettons pas. Notre réseau d'opérateurs se construit et chaque date est confirmée par écrit après examen de la demande. L'adresse de Gosselies est un repère, pas un engagement de calendrier.
Que fait le Guichet Énergie Wallonie de Charleroi, et que faites-vous ?
Le Guichet, boulevard Mayence, donne des conseils techniques neutres et gratuits sur l'énergie au logement et informe sur les primes (source : wallonie.be). Nous réalisons la mesure : un chiffre et une liste de fuites, utiles pour discuter des travaux avec le Guichet ou votre architecte.
Vous êtes liés à une entreprise de châssis : la mesure est-elle neutre ?
Blower Door Unit et DI Energie sont deux marques de DI INSIDE SRL. Aucune règle wallonne n'impose l'indépendance de l'opérateur, mais nous le disons clairement. Le rapport suit un protocole fixe et indique les conditions de mesure, quel que soit le poseur des fenêtres.
Ma maison devient deux appartements : un ou deux tests ?
En Wallonie, un test réalisé sur une unité ne vaut pas pour l'autre. Vous pouvez tester chaque appartement, ou l'ensemble du volume protégé : la même v50 est alors attribuée aux deux unités (FAQ PEB 2024, G.4.2).
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Demander un test à Charleroi
Décrivez votre maison ou votre chantier : demander un test pour un logement à Charleroi. Architecte ou entrepreneur : présenter un projet de rénovation carolorégien. Toute la province : nos repères pour le Hainaut.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Charleroi, sections et codes postaux, communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wallonie.be, Contacter les Guichets Énergie Wallonie : wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, questions G.4.2 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, définitions et chapitre 9 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.