Test d'étanchéité à l'air à La Louvière
La Louvière est une ville de maisons de rangée : 44,8 % des bâtiments du cadastre y sont des maisons mitoyennes, près de deux fois la moyenne wallonne (24,6 %). Nous y mesurons l'étanchéité à l'air surtout en rénovation, pour trouver les fuites aux murs mitoyens, aux châssis et en toiture. La PEB wallonne s'applique ; la v50 mesurée sert au calcul quand le projet est neuf ou assimilé à du neuf.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à La Louvière
- bâtiments recensés
- 37 374
- logements
- 37 855
| Indicateur (Statbel) | La Louvière | Hainaut | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés au 1er janvier 2026 | 37 374 | 671 572 | 1 724 610 | |
| Maisons mitoyennes | 44,8 % | 32,2 % | 24,6 % | |
| Maisons 4 façades, fermes, châteaux | 12,7 % | 22,4 % | 30,4 % | |
| Construits avant 1946 | 55,1 % | 54,9 % | 47,2 % | |
| Construits après 2011 | 3,3 % | 4,7 % | 6,2 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 175 | 7 798 | 28 874 | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 à 2025 | 241 | 7 180 | 22 250 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Avec 37 855 logements, La Louvière est la quatrième commune du Hainaut par la taille de son parc, mais elle n'arrive qu'au douzième rang pour les nouveaux logements autorisés. Le mouvement est en baisse nette : 81 nouveaux logements en 2023, 63 en 2024, 31 en 2025. Les permis de rénovation résidentielle, eux, restent nombreux : 241 en trois ans, cinquième total de la province et huitième de Wallonie, soit près de deux rénovations pour un bâtiment neuf.
La conséquence est simple : le chantier louviérois type est une maison mitoyenne existante. Ce bâti pose des questions précises pour la mesure. Les deux murs latéraux touchent des logements voisins chauffés : ils ne comptent pas dans la surface de référence, mais l'air peut circuler par les poutres engagées dans le mur commun, par les combles ou par les caves. Une maison de rangée isolée avec soin peut ainsi garder des fuites qui viennent, en partie, de la construction voisine. Le test sert à les distinguer.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à La Louvière
Le chantier relève de la PEB wallonne, sans niveau d'étanchéité imposé et sans agrément du testeur (FAQ PEB 2024, G.4.4). Deux règles comptent plus qu'ailleurs pour une maison mitoyenne :
- l'Atest, surface qui sert à calculer la v50, se mesure en dimensions extérieures hors parois contiguës à des espaces chauffés (annexe A1 PER 2026, § 7.8.4) : vos murs mitoyens en sont exclus, ce qui rend la v50 sensible aux fuites de la façade, de la toiture et du sol ;
- la méthode A de la NBN EN 13829 vise un bâtiment en usage : une maison habitée peut être testée.
En rénovation simple ou importante, aucune exigence ne porte sur le niveau Ew : la v50 y sert au diagnostic. Elle entre dans le calcul pour un projet assimilé à du neuf. Le cadre est sur la page PEB et étanchéité à l'air en Wallonie.
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Quels tests pour quels chantiers à La Louvière
Diagnostic des fuites d'une maison de rangée
Courants d'air autour des solives, de l'escalier de cave, de la trappe de grenier ; le fumigène montre ce qui vient du voisin et ce qui vient de l'extérieur.
Contrôle des châssis après remplacement
En façade à rue, la baie ancienne est rarement d'équerre. Le contrôle avant enduits révèle les joints incomplets entre dormant et maçonnerie.
Mesure en cours de rénovation
Quand la toiture est isolée et la membrane posée, avant les plaques, chaque percement se corrige encore.
Test final pour la PEB
Pour les rares maisons neuves (113 maisons unifamiliales autorisées en trois ans) et les projets assimilés à du neuf.
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Pour qui
Les propriétaires d'une maison mitoyenne qui rénovent par étapes et veulent vérifier chaque lot de travaux. Les menuisiers et entreprises de châssis qui remplacent des fenêtres dans des façades anciennes et souhaitent une preuve de pose. Les architectes chargés d'une rénovation lourde trouveront le test intermédiaire décrit plus haut.
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Communes et localités de la zone
Wikidata rattache à La Louvière les sections de La Louvière, Haine-Saint-Paul, Haine-Saint-Pierre, Saint-Vaast et Trivières (7100), puis Boussoit, Houdeng-Aimeries, Houdeng-Gœgnies, Maurage et Strépy-Bracquegnies (7110), ainsi que Besonrieux.
Communes limitrophes : Le Rœulx, Seneffe, Manage et Morlanwelz, et deux villes avec leur propre page, Mons et ses immeubles neufs et Binche, au sud. À l'est, Charleroi partage le même type de bâti ancien. La Louvière se situe à environ 17 km à vol d'oiseau de Gosselies.
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Comment se passe une intervention
Situation fréquente : une maison mitoyenne de deux niveaux avec annexe arrière, dont on vient de remplacer les châssis et d'isoler la toiture, encore habitée.
Vous préparez la maison comme pour une soirée sans courant d'air : fenêtres fermées, portes intérieures ouvertes, poêle ou feu éteint et refroidi, hotte et ventilation à l'arrêt, siphons remplis. Signalez si la cave et le grenier font partie de la partie chauffée : c'est l'étude PEB ou l'architecte qui le dit, et cela change ce qu'on ferme.
L'opérateur place le ventilateur dans la porte d'entrée ou celle du jardin, mesure en dépression et en surpression, puis cherche les fuites pièce par pièce. Dans une maison de rangée, il contrôle aussi les murs mitoyens à hauteur des planchers et la jonction de l'annexe avec le corps principal. Le déroulé complet est expliqué dans les étapes d'un test blower door.
Vous recevez un rapport avec la valeur mesurée, les conditions du test et les fuites photographiées ; notre guide aide à lire chaque ligne du rapport.
Questions fréquentes à La Louvière
5 questions
Mes voisins des deux côtés faussent-ils la mesure ?
Ils peuvent l'influencer. Les murs mitoyens sont exclus de la surface de référence, mais de l'air peut passer vers les maisons voisines par les planchers ou les combles communs. L'opérateur cherche ces passages et les note dans le rapport, pour que vous sachiez quelle part de fuite dépend de votre propre enveloppe.
Je change seulement mes châssis : un test est-il utile ?
Oui, si vous voulez une preuve de pose. Un test juste après le remplacement, avant les enduits intérieurs, montre les joints mal remplis autour des dormants. Après les finitions, ces défauts sont cachés et plus coûteux à reprendre.
Peut-on tester une maison où l'on habite ?
Oui. La méthode A de la NBN EN 13829, exigée en Wallonie, porte sur le bâtiment dans son état d'usage. Il faut seulement préparer les lieux (fenêtres fermées, ventilation et appareils de combustion à l'arrêt) et prévoir l'accès à toutes les pièces.
Ma cave n'est pas chauffée : faut-il la fermer ?
Si la cave est hors du volume protégé, la porte ou la trappe qui y mène fait partie de l'enveloppe et reste fermée pendant la mesure. C'est souvent une fuite importante dans ce type de maison. Si elle est dans le volume protégé, elle reste ouverte et ses propres fuites sont mesurées.
Une v50 mesurée change-t-elle quelque chose en rénovation ?
Pas d'effet réglementaire direct en rénovation simple ou importante : aucune exigence ne porte alors sur Ew. Le test vous sert à vérifier les travaux et à documenter l'état de la maison. Pour un projet assimilé à du neuf, la v50 remplace la valeur par défaut de 12.
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Demander un test à La Louvière
Pour votre maison : demander un test d'étanchéité à La Louvière. Vous posez des châssis dans le Centre : demander un contrôle après pose. Les autres villes et la logique provinciale : carte du Hainaut.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), La Louvière, sections, codes postaux et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Annexe A1 Méthode PER 2026, § 7.8.4 (Atest, valeur par défaut) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, chapitre 9 (méthode A, moment du test) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, question G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.