Test d'étanchéité à l'air à Soignies
Soignies réunit deux bâtis très différents : un tiers de ses bâtiments datent d'avant 1900, et un tiers sont des maisons 4 façades, fermes ou châteaux (Statbel, 1er janvier 2026). Blower Door Unit y mesure l'étanchéité à l'air de maisons neuves pour la PEB wallonne, de projets passifs et de bâtiments anciens en pierre à rénover. Sans test, le calcul PEB d'une maison neuve retient v50 = 12 m³/(h.m²).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Soignies
- bâtiments recensés
- 13 184
- logements
- 13 026
| Indicateur (Statbel) | Soignies | Hainaut | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés au 1er janvier 2026 | 13 184 | 671 572 | 1 724 610 | |
| Maisons 4 façades, fermes, châteaux | 33,2 % | 22,4 % | 30,4 % | |
| Construits avant 1900 | 32,9 % | 31,8 % | 27,0 % | |
| Construits après 2001 | 12,4 % | 8,8 % | 11,6 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 182 (121 maisons) | 7 798 | 28 874 | |
| Nouveaux logements par an pour 1 000 existants | 4,7 | 3,9 | 5,3 | |
| Permis de rénovation par an pour 1 000 bâtiments résidentiels | 4,7 | 4,4 | 5,3 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Avec Ath, Soignies est l'une des deux villes hennuyères dotées d'une page où les maisons 4 façades dépassent la moyenne wallonne. Son parc récent est aussi plus fourni : 12,4 % des bâtiments sont postérieurs à 2001, contre 8,8 % dans la province. La construction neuve reste orientée vers la maison : sur 182 nouveaux logements autorisés entre 2023 et 2025, 121 sont des maisons unifamiliales, et les 61 appartements datent tous de 2023 (aucun en 2024 ni en 2025).
Ce profil donne une demande de test assez nette. Une maison 4 façades a plus de surface d'enveloppe exposée qu'une maison de rangée de même volume : façades, toiture et dalle sont toutes déperditives, ce qui donne plus de raccords à soigner et un effet plus visible de la v50 sur le calcul. De l'autre côté, le vieux bâti (32,9 % avant 1900, mais seulement 830 bâtiments de 1919 à 1945) appelle surtout du diagnostic avant rénovation.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Soignies
La commune relève de la PEB wallonne : pas d'exigence d'étanchéité, pas d'agrément de l'opérateur, un rapport conforme à la méthode A de la NBN EN 13829 et aux spécifications supplémentaires. Votre responsable PEB encode la v50 dans la déclaration finale.
Deux situations fréquentes ici ne suivent pas le même régime. Pour une maison neuve, l'exigence porte sur le niveau Ew (Ew ≤ 45 selon le Guide PEB 2021, à recouper avec les textes 2026) : la v50 mesurée y joue directement. Pour une grange ou une ferme transformée en logement, il s'agit souvent d'un changement de destination, traité par une procédure sans responsable PEB, avec des exigences sur les parois et la ventilation : le test y sert au contrôle de qualité, pas au calcul. Le standard passif, lui, est un label volontaire qui vise n50 ≤ 0,6 h⁻¹. Plus de détails sur les règles wallonnes et sur le référentiel passif.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Soignies
Test final de la maison 4 façades
C'est la typologie dominante du neuf local ; la v50 réelle remplace 12 dans le calcul Ew.
Projet passif ou très basse énergie
Un objectif n50 ≤ 0,6 se prépare par au moins une mesure en cours de chantier, puis une mesure finale pour le certificateur.
Recherche de fuites dans une maison en pierre
Murs épais, planchers anciens, lucarnes ; on cherche les passages d'air avant d'isoler.
Contrôle des nouvelles menuiseries
Dans une baie en pierre, le raccord entre dormant et maçonnerie décide de l'étanchéité de la fenêtre.
25 Pa
Pour qui
Les familles qui construisent une maison 4 façades et veulent tirer parti de la mesure dans leur déclaration PEB. Les architectes de rénovations de fermes et de maisons en pierre, qui ont besoin d'un diagnostic avant de fixer la position de l'isolation et de la membrane. Les entreprises de menuiserie trouveront le contrôle de pose dans la liste ci-dessus.
32 Pa
Communes et localités de la zone
Selon Wikidata, la commune comprend Soignies, Horrues (7060), Casteau et Thieusies (7061), Naast (7062), Chaussée-Notre-Dame-Louvignies et Neufvilles (7063).
Wikidata cite comme communes limitrophes Silly, Jurbise, Braine-le-Comte et Mons, au sud-ouest. Dans la même partie de la province, La Louvière et Ath ont aussi leur page. Soignies se trouve à environ 28 km à vol d'oiseau de Gosselies, indication purement géographique.
- 7060Horrues
- 7061Casteau et Thieusies
- 7062Naast
- 7063Notre-Dame-Louvignies et Neufvilles
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : une maison neuve 4 façades à Neufvilles ou Thieusies, ossature ou blocs, avec ventilation double flux.
Avant la visite, vous nous transmettez le volume protégé et la surface de déperdition de l'étude PEB, et vous confirmez que tous les châssis, portes et la porte de garage (si le garage est hors volume) sont posés. Le jour du test, la ventilation est coupée et ses prises d'air extérieures sont obturées, comme les évacuations d'un éventuel poêle.
L'opérateur choisit une porte d'entrée ou de terrasse pour le ventilateur. Sur une maison isolée, il examine les quatre façades de l'intérieur : jonctions entre dalle et murs, coffres de volets, sortie de toiture de la ventilation, trappe de grenier, traversées de câbles vers l'extérieur (éclairage, borne de recharge, pompe à chaleur).
Vous recevez ensuite le rapport avec la v50, le n50, les conditions de mesure et les fuites relevées. Pour un projet passif, prévoyez la mesure intermédiaire tant que la couche étanche est accessible.
Questions fréquentes à Soignies
5 questions
Un mur en pierre épais est-il étanche à l'air ?
Pas forcément. La pierre elle-même laisse peu passer l'air, mais les joints, les planchers encastrés et les raccords avec les baies en laissent passer. Dans une maçonnerie ancienne, c'est l'enduit intérieur continu qui assure l'étanchéité ; dès qu'il est percé ou interrompu, l'air circule.
Je transforme une grange en habitation : faut-il un test pour la PEB ?
Non, aucun test n'est imposé. Un changement de destination suit une procédure sans responsable PEB, avec des exigences sur les parois et la ventilation. Le test reste utile pour vérifier la nouvelle enveloppe, surtout quand on isole par l'intérieur un bâtiment agricole très ouvert à l'origine.
Ma maison 4 façades est neuve : quand faut-il tester ?
Le Guide PEB recommande un premier test après la pose de l'isolation et du pare-vapeur, avant les finitions, puis un second sur la maison terminée pour la valeur à encoder. Voir aussi notre guide le test est-il obligatoire ?.
La pierre bleue de Soignies change-t-elle quelque chose au test ?
Soignies est connue pour sa pierre calcaire gris-bleu, appelée « pierre bleue » ou « petit granit » (Wikipedia). Pour la mesure, c'est la qualité des joints et des raccords qui compte, pas le matériau. Les seuils et appuis en pierre sont des points à vérifier au contact des châssis.
Où obtenir un conseil énergie neutre près de Soignies ?
La liste régionale des Guichets Énergie Wallonie mentionne un guichet à Braine-le-Comte, commune voisine, Grand-Place 2 (source : wallonie.be). Ses conseils sont gratuits ; notre rôle est la mesure.
50 Pa
Demander un test à Soignies
Maison neuve ou projet passif : demander un test d'étanchéité à Soignies. Architecte en rénovation de bâti ancien : décrire votre projet sonégien. Toute la province : villes et repères du Hainaut.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Soignies, sections, codes postaux et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipedia, Soignies, section Géologie (pierre bleue, petit granit) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Wallonie.be, Contacter les Guichets Énergie Wallonie : wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, chapitres 6 et 9, définitions des procédures : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, L'étanchéité à l'air (n50 ≤ 0,6 pour une maison passive) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.