Test d'étanchéité à l'air à Tournai
À Tournai, plus de la moitié des bâtiments recensés par le cadastre datent d'avant 1946, et la commune a délivré 2,6 permis de rénovation résidentielle pour un permis de nouveau bâtiment résidentiel entre 2023 et 2025 (Statbel). Blower Door Unit y mesure la v50 selon les règles de la PEB wallonne : la frontière française est toute proche, mais la RE2020 ne s'applique qu'aux bâtiments situés en France.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Tournai
- bâtiments recensés
- 32 839
- logements
- 37 989
| Indicateur | Tournai | Hainaut | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments au 1er janvier 2026 | 32 839 | 671 572 | 1 724 610 | |
| Logements au 1er janvier 2026 | 37 989 | 667 157 | 1 825 040 | |
| Bâtiments construits avant 1900 | 23,1 % | 31,8 % | 27,0 % | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 55,1 % | 54,9 % | 47,2 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 4,3 % | 4,7 % | 6,2 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 20,5 % | 15,9 % | 19,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 327, dont 59,9 % d'appartements | 7 798, dont 44,5 % | 28 874, dont 47,0 % | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 à 2025 | 358 | 7 180 | 22 250 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 (pourcentages calculés sur les bâtiments dont l'année de construction est connue) et permis de bâtir 2023 à 2025.
Deux chiffres résument la ville. D'abord, Tournai est la troisième commune du Hainaut pour le nombre de permis de rénovation résidentielle (358 sur trois ans, cinquième de Wallonie), alors que les nouveaux logements n'y représentent que 2,9 par an pour 1 000 logements existants, contre 3,9 dans la province. Le chantier type est donc une maison ancienne que l'on transforme : 7 558 bâtiments datent d'avant 1900. Sur ce bâti, un test de fin de chantier arrive trop tard pour corriger quoi que ce soit ; c'est pendant les travaux, couche étanche encore visible, que la mesure est utile.
Ensuite, le neuf est surtout collectif. Sur les 327 logements autorisés, 196 sont des appartements, dont 112 pour la seule année 2024. Avec 20,5 % de logements en immeubles à appartements, Tournai se classe sixième sur 69 communes hennuyères. Pour un promoteur, la question n'est pas « faut-il tester ? », mais « faut-il tester chaque appartement ou tout l'immeuble ? ».
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Tournai
Le critère est l'adresse du bâtiment. Une maison à Froyennes, à Templeuve ou à Esplechin relève de la PEB wallonne, même si l'entreprise, l'architecte ou le maître d'ouvrage vient de la métropole lilloise, à environ 25 km. Votre responsable PEB encode la v50 mesurée ; à défaut, le calcul retient 12 m³/(h.m²) pour le chauffage (annexe A1 PER 2026, § 7.8.4). Le rapport suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires régionales, et la Wallonie n'impose aucun agrément du testeur (FAQ PEB 2024, G.4.4).
La RE2020, elle, reste française : mesure obligatoire des logements neufs, indicateur Q4Pa-surf à 4 Pa, plafond de 0,60 m³/(h.m²) en maison individuelle et 1,00 en collectif, mesureur reconnu compétent par le ministre (arrêté du 4 août 2021, articles 17 et 19). Blower Door Unit ne réalise pas de mesure RE2020. Les écarts entre les deux systèmes sont détaillés sur la page RE2020 et chantiers frontaliers ; la règle wallonne complète est sur la PEB en Wallonie.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Tournai
Localiser les fuites d'une maison d'avant 1900
Planchers bois encastrés dans la maçonnerie, combles aménagés, menuiseries remplacées sans raccord à l'enduit. Le ventilateur met le bâtiment en dépression et l'opérateur suit les infiltrations au fumigène ou à la caméra thermique.
Contrôle en cours de rénovation lourde
Avec 358 permis de rénovation en trois ans, c'est le cas le plus fréquent dans la commune. Le test se place quand la membrane et les raccords de châssis sont posés, avant les plaques.
Immeubles à appartements
En Wallonie, un test sur un appartement ne vaut pas pour le voisin et l'échantillonnage n'est pas prévu (FAQ PEB 2024, G.4.2). On teste chaque unité, ou tout le volume protégé, qui donne alors la même v50 à toutes les unités.
Mesure finale pour la déclaration PEB
Pour les 131 maisons unifamiliales autorisées entre 2023 et 2025, souvent en périphérie rurale.
25 Pa
Pour qui
Les particuliers qui rénovent une maison de ville ou une ferme des villages trouveront sur notre page particuliers pourquoi une mesure peut valoir mieux que la valeur par défaut. Les architectes et bureaux d'études peuvent intégrer un test intermédiaire au planning d'un immeuble de logements. Les entreprises de construction et de menuiserie, belges ou françaises, qui travaillent côté belge, trouvent nos modalités de contrôle de pose sur la page châssis et entrepreneurs.
32 Pa
Communes et localités de la zone
Tournai compte 30 sections : Tournai et Ere, Saint-Maur (7500), Orcq (7501), Esplechin (7502), Froyennes (7503), Froidmont (7504), Willemeau (7506), Ramegnies-Chin et Templeuve (7520), Chercq (7521), Blandain, Hertain, Lamain et Marquain (7522), Gaurain-Ramecroix (7530), Havinnes (7531), Béclers (7532), Thimougies (7533), Barry et Maulde (7534), Vaulx (7536), Vezon (7538), Kain, Melles, Quartes et Rumillies (7540), Mont-Saint-Aubert (7542), Mourcourt (7543), Warchin (7548).
Communes belges limitrophes : Antoing, Brunehaut, Rumes, Celles, Pecq, Estaimpuis, Frasnes-lez-Anvaing, Leuze-en-Hainaut et Péruwelz ; la France borde aussi le territoire communal. Le centre se trouve à environ 75 km à vol d'oiseau de Gosselies. Pages proches : Mouscron, entre France et Flandre, Ath et le nord de la Wallonie picarde, Mons et la vue d'ensemble du Hainaut.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Prenons une maison mitoyenne du centre-ville, vidée puis isolée par l'intérieur. Avant notre passage, l'entrepreneur termine la membrane et les raccords autour des fenêtres et laisse les gaines techniques accessibles ; vous nous transmettez les plans et, si votre responsable PEB l'a déjà calculée, la surface de déperdition. Le guide de préparation du test liste le reste.
Sur place, l'opérateur ferme les ouvertures extérieures, scelle provisoirement ce qui doit l'être (cheminée condamnée, amenées d'air), installe le ventilateur dans une baie et mesure en dépression puis en pression. Dans une maison de cette époque, il insiste sur les abouts de poutres, les plinthes et le pied des murs mitoyens. Vous recevez un rapport avec le débit V50, la méthode suivie, les fuites repérées et photographiées ; après les finitions, une seconde mesure fournit la valeur que le responsable PEB encode.
Questions fréquentes à Tournai
4 questions
Mon entreprise de construction est française : le test doit-il suivre la RE2020 ?
Non. Pour un bâtiment situé à Tournai, c'est la PEB wallonne qui s'applique, quelle que soit la nationalité de l'entreprise. Les seuils Q4Pa-surf ne s'imposent pas. Si le contrat fixe un objectif d'étanchéité, écrivez l'indicateur (v50 à 50 Pa), la pression et la surface de référence, sinon le résultat sera discuté à la réception.
Un rapport de mesure établi en France peut-il servir à mon responsable PEB ?
Pas tel quel. Un rapport RE2020 donne un Q4Pa-surf mesuré sous 4 Pa et rapporté aux parois déperditives hors plancher bas. La PEB attend une v50 sous 50 Pa, selon la NBN EN 13829 méthode A et les spécifications supplémentaires. Il n'existe pas de conversion fiable entre les deux.
Notre immeuble neuf compte douze appartements : un seul test suffit-il ?
Un seul test peut suffire s'il porte sur tout le volume protégé : la même v50 est alors attribuée à chaque appartement. Tester deux appartements « représentatifs » ne suffit pas, l'échantillonnage n'étant pas prévu en Wallonie. Le choix dépend du phasage du chantier et du résultat visé.
Je rénove une maison d'avant 1900 : la mesure change-t-elle ma PEB ?
Cela dépend de l'ampleur des travaux. Une rénovation simple ou importante n'a pas d'exigence Ew, donc la v50 n'y a pas d'effet réglementaire direct. Si le projet est assimilé à du neuf (par exemple installations et au moins 75 % de l'enveloppe remplacés), la mesure entre dans le calcul. Dans tous les cas, elle sert au diagnostic.
50 Pa
Demander un test à Tournai
Indiquez la section et le code postal du chantier : ils fixent la réglementation applicable.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Tournai (Q173219), sections, codes postaux et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, annexe A1 « Méthode PER 2026 », § 7.8.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version 2024, questions G.4.2 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Arrêté du 4 août 2021 (RE2020), articles 17 et 19 : legifrance.gouv.fr (nouvel onglet)
- Wikipédia, Tournai (à environ 25 km de Lille, France parmi les voisins de la commune) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.