Test d'étanchéité à l'air à Ath
Ath construit davantage de maisons que la moyenne hennuyère : 4,7 nouveaux logements autorisés par an pour 1 000 logements existants entre 2023 et 2025, contre 3,9 dans la province, et 60 des 62 logements autorisés en 2025 sont des maisons unifamiliales (Statbel). Blower Door Unit y mesure la v50 que votre responsable PEB encode à la place de la valeur par défaut wallonne de 12 m³/(h.m²).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Ath
- bâtiments recensés
- 14 581
- logements
- 15 247
| Indicateur | Ath | Hainaut | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments au 1er janvier 2026 | 14 581 | 671 572 | 1 724 610 | |
| Maisons 4 façades, fermes, châteaux | 37,0 % | 22,4 % | 30,4 % | |
| Bâtiments construits avant 1900 | 34,0 % | 31,8 % | 27,0 % | |
| Bâtiments construits après 2001 | 14,9 % | 8,8 % | 11,6 % | |
| Nouveaux logements autorisés par an, pour 1 000 logements (2023 à 2025) | 4,7 | 3,9 | 5,3 | |
| Maisons unifamiliales parmi les nouveaux logements, 2023 à 2025 | 135 sur 215 | 4 324 sur 7 798 | 15 305 sur 28 874 | |
| Permis de rénovation résidentielle par permis de nouveau bâtiment résidentiel | 1,2 | 1,5 | 1,3 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 (périodes calculées sur les bâtiments dont l'année est connue) et permis de bâtir 2023 à 2025.
Le tableau décrit une commune à deux visages. D'un côté, un tiers des bâtiments du cadastre ont été construits avant 1900 : 4 944 bâtiments au total. La campagne athoise est surtout agricole, et la catégorie « maisons ouvertes, fermes, châteaux » y pèse 37 % du parc, près de quinze points de plus que dans la province. De l'autre, 14,9 % des bâtiments datent d'après 2001, presque deux fois la part provinciale (8,8 %).
Conséquence pour le test : Ath demande les deux métiers. La maison neuve de lotissement appelle une mesure finale qui pèse dans le calcul PEB, idéalement précédée d'un contrôle en cours de chantier. La ferme en carré ou la grange transformée appelle d'abord un diagnostic, avec des volumes et des maçonneries qui ne ressemblent pas à une maison récente. Le neuf n'est pas que pavillonnaire : 57 appartements ont été autorisés en 2024.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à Ath
Ath est en Région wallonne : la PEB wallonne s'applique sans particularité locale. Pour une maison neuve, le responsable PEB désigné pour le projet remplace la valeur par défaut v50 = 12 m³/(h.m²) par la valeur mesurée (annexe A1 PER 2026, § 7.8.4). Le Guide PEB 2021 rappelle que la déperdition par in/exfiltration est directement proportionnelle à la v50 ; le SPW Énergie chiffre le gain possible sur le niveau E de 5 à 15 points selon le cas. La mesure agit sur le niveau Ew, jamais sur le niveau K d'isolation.
Le rapport doit suivre la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires ; l'opérateur n'a pas besoin d'agrément régional (FAQ PEB 2024, G.4.4). Pour une ferme, la question préalable est le statut des travaux : une transformation peut être assimilée à du neuf (au-delà de 800 m³ de volume protégé créé, par exemple), auquel cas la v50 compte. Le cadre complet est sur la page PEB et étanchéité en Wallonie, et la valeur par défaut est expliquée dans ce que coûte la v50 de 12.
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Quels tests pour quels chantiers à Ath
Test final pour la déclaration PEB
135 maisons unifamiliales autorisées en trois ans, dont 110 en 2024 et 2025. Le résultat encodé peut aider à tenir l'exigence Ew sans renforcer l'isolation ailleurs.
Contrôle avant plafonnage
Dans une maison en blocs, l'enduit intérieur fait souvent office de couche étanche ; le test se place quand les châssis sont posés et raccordés, avant les finitions, pour corriger les traversées de câbles et les boîtiers.
Diagnostic d'une ferme ou d'une maison de village
Murs épais, charpentes anciennes, anciennes ouvertures d'étable refermées. L'objectif est de trouver les fuites avant de choisir la membrane et le détail des raccords.
Petits immeubles d'appartements
Un test par appartement ou du volume entier, sans échantillonnage (FAQ PEB 2024, G.4.2).
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Pour qui
Pour le particulier qui fait construire, la page particuliers explique ce que la mesure change dans le calcul. Les architectes qui dessinent des maisons 4 façades peuvent prévoir le test intermédiaire dès le cahier des charges, et ceux qui transforment des fermes peuvent demander un diagnostic avant l'avant-projet. Les entrepreneurs généraux y trouvent un contrôle de leur propre exécution.
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Communes et localités de la zone
Depuis la fusion de 1977, Ath regroupe 19 sections : Ath et Lanquesaint (7800), Irchonwelz (7801), Ormeignies (7802), Bouvignies (7803), Ostiches et Rebaix (7804), Maffle (7810), Arbre (7811), Houtaing, Ligne, Mainvault, Moulbaix, Villers-Notre-Dame et Villers-Saint-Amand (7812), Ghislenghien, Isières et Meslin-l'Évêque (7822), Gibecq (7823). La ville, chef-lieu d'arrondissement, est située au confluent de la Dendre et de la Petite Dendre.
Communes limitrophes : Brugelette, Chièvres, Ellezelles, Frasnes-lez-Anvaing, Silly et Leuze-en-Hainaut, toutes wallonnes. Ath se trouve à environ 50 km à vol d'oiseau de Gosselies. Pages voisines : Soignies, Mons, Tournai et le Hainaut dans son ensemble.
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Comment se passe une intervention
Exemple type : une maison 4 façades neuve à Ghislenghien ou à Mainvault, maçonnerie et toiture terminées, châssis posés. Pour le premier passage, l'entrepreneur laisse les murs non plafonnés et les traversées visibles ; vous nous envoyez les plans et la date prévue des enduits. Le guide test intermédiaire ou test final aide à choisir le bon moment.
L'opérateur installe le ventilateur dans la porte d'entrée, met la maison en dépression et longe les points sensibles d'une construction neuve : appuis de fenêtre, jonction entre mur et charpente, trappe des combles, gaines de ventilation. Les fuites sont marquées sur place pour être corrigées par les corps de métier concernés. Une fois les finitions terminées, la mesure finale, en dépression et en pression, donne le V50 et la v50 du rapport, que le responsable PEB encode.
Pour une ferme, la visite commence par la délimitation du volume testé avec l'architecte : granges et étables hors volume protégé sont exclues et leurs portes fermées.
Questions fréquentes à Ath
4 questions
Je fais construire une 4 façades à Ath : le test est-il obligatoire ?
Non, la PEB wallonne ne l'impose pas. Mais sans mesure, le calcul retient 12 m³/(h.m²), alors que le Guide PEB indique une moyenne d'environ 8 sur des bâtiments récents sans précaution particulière. Une mesure meilleure améliore le niveau Ew ; le SPW parle de 5 à 15 points de niveau E selon le cas.
Nous transformons une grange en habitation : la mesure comptera-t-elle ?
Tout dépend du régime des travaux. Si la transformation est assimilée à du neuf (volume protégé créé de plus de 800 m³, volume existant au moins doublé, ou installations et 75 % de l'enveloppe remplacés), la v50 mesurée entre dans le calcul Ew. Sinon, elle sert de diagnostic. Votre responsable PEB ou votre architecte tranche.
Le volume d'une ferme est grand : un seul ventilateur suffit-il ?
Pas toujours. La FAQ PEB indique que de grands bâtiments peuvent être testés, avec plusieurs ventilateurs si nécessaire, selon la même méthode A. On peut aussi ne tester que la partie habitée, à condition que le volume mesuré corresponde au volume protégé déclaré.
À quel moment tester une maison en blocs plafonnée ?
Deux fois si possible : avant le plafonnage, pour repérer les défauts quand ils sont encore accessibles, puis à la fin, pour la valeur PEB. Si une seule mesure est prévue, elle doit être faite sur le bâtiment terminé, sans quoi elle ne reflète pas l'état déclaré.
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Demander un test à Ath
Indiquez la section, le stade du chantier et s'il s'agit d'une construction neuve ou d'une transformation.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Ath (Q95096), sections, codes postaux et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, annexe A1 « Méthode PER 2026 », § 7.8.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version 2024, questions G.4.2, G.4.3 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, chapitre 9 et définitions (assimilé à du neuf) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, « L'étanchéité à l'air » (gain de 5 à 15 points E) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Wikipédia, Ath (fusion de 1977 en 19 sections, confluent de la Dendre et de la Petite Dendre, chef-lieu d'arrondissement, campagne surtout agricole) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.