Test d'étanchéité à l'air à Mons
Mons est la commune wallonne qui a autorisé le plus de nouveaux logements entre 2023 et 2025 : 1 059 selon Statbel, dont 748 appartements. Blower Door Unit y réalise des tests d'étanchéité à l'air pour la PEB wallonne, appartement par appartement ou sur tout le volume protégé d'un immeuble, ainsi que des tests intermédiaires sur chantier. Sans mesure, le calcul PEB retient une v50 de 12 m³/(h.m²).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Mons
- bâtiments recensés
- 44 699
- logements
- 53 898
| Indicateur (Statbel) | Mons | Hainaut | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Logements au 1er janvier 2026 | 53 898 | 667 157 | 1 825 040 | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 27,6 % | 15,9 % | 19,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 1 059 | 7 798 | 28 874 | |
| Part d'appartements dans ces nouveaux logements | 70,6 % | 44,5 % | 47,0 % | |
| Nouveaux logements par an pour 1 000 existants | 6,6 | 3,9 | 5,3 | |
| Bâtiments construits avant 1919 | 41,0 % | 43,0 % | 36,5 % | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 à 2025 | 541 | 7 180 | 22 250 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Mons tient une place à part dans le Hainaut : première commune de la province pour la part de logements en appartements, première de Wallonie pour le nombre de nouveaux logements autorisés, avec un rythme régulier (305 en 2023, 420 en 2024, 334 en 2025). Rapporté au parc existant, cela représente 6,6 nouveaux logements par an pour 1 000, presque le double de la moyenne provinciale. Le cadastre compte d'ailleurs déjà 1 891 bâtiments postérieurs à 2011, plus qu'à Charleroi pour une ville deux fois moins peuplée en logements.
Pour le test, le sujet n'est donc plus la maison isolée, mais l'immeuble. Sept nouveaux logements sur dix sont des appartements : il faut décider tôt, avec le promoteur et le responsable PEB, si l'on mesure chaque unité ou le bâtiment entier, et à quel stade. Le centre ancien reste présent (41 % des bâtiments avant 1919, 541 permis de rénovation résidentielle en trois ans), mais il pèse moins dans l'activité qu'ailleurs dans la province.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Mons
La PEB wallonne s'applique. Elle n'impose aucun niveau d'étanchéité et ne prévoit aucun agrément pour l'opérateur ; elle exige un rapport conforme à la méthode A de la NBN EN 13829 et aux spécifications supplémentaires. Pour un immeuble montois, trois règles de la FAQ PEB 2024 décident de l'organisation :
- un test réalisé sur un appartement ne vaut pas pour un autre, et l'échantillonnage par type d'appartement n'est pas admis (G.4.2) ;
- on peut tester tout le volume protégé : la même v50 est alors attribuée à toutes les unités ;
- on peut mesurer certaines unités et garder la valeur par défaut pour les autres.
La surface Atest se calcule selon les conventions PEB : elle vient de l'étude de l'architecte ou du responsable PEB, qui encodera ensuite la v50 (G.4.1). Le cadre complet est sur la page réglementation wallonne de l'étanchéité à l'air.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Mons
Immeubles à appartements
Le cas dominant ici, avec 748 appartements autorisés en trois ans. Test unité par unité, ou mesure globale quand le bâtiment s'y prête, planifiés avec l'accès à chaque logement.
Test intermédiaire sur un premier appartement
Mesurer le premier logement fini à l'état brut valide les détails de membrane et de traversées avant qu'ils soient répétés dans tout l'immeuble.
Test final pour la déclaration PEB
Immeuble ou maison terminée, v50 encodée par le responsable PEB à la place de la valeur par défaut.
Recherche de fuites dans le bâti ancien
Pour les maisons de l'intra-muros et des sections plus anciennes, en diagnostic avant ou après rénovation.
25 Pa
Pour qui
D'abord les promoteurs et les architectes de projets résidentiels, qui doivent intégrer la mesure dans le phasage d'un immeuble. Ensuite les responsables et certificateurs PEB qui veulent un rapport directement exploitable pour l'encodage. Pour une série d'immeubles, voir nos conditions pour les partenaires réguliers.
32 Pa
Communes et localités de la zone
Selon Wikidata, Mons comprend le centre (7000), Ghlin (7011), Flénu et Jemappes (7012), Hyon, Maisières et Nimy (7020), Havré et Mesvin (7021), Harmignies, Harveng et Nouvelles (7022), Ciply (7024), Saint-Symphorien (7030), Villers-Saint-Ghislain (7031), Spiennes (7032), Cuesmes (7033), Obourg et Saint-Denis (7034).
Communes limitrophes : Frameries, Jurbise, Quaregnon, Saint-Ghislain, Quévy, Le Rœulx, Estinnes, ainsi que trois villes qui ont leur page : Soignies, au nord, La Louvière, à l'est et Binche, au sud-est. Repère géographique : Mons se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau de Gosselies.
- 7000Mons comprend le centre
- 7011Ghlin
- 7012Flénu et Jemappes
- 7020Maisières et Nimy
- 7021Havré et Mesvin
- 7022Harveng et Nouvelles
- 7024Ciply
- 7030Saint-Symphorien
- 7031Villers-Saint-Ghislain
- 7032Spiennes
- 7033Cuesmes
- 7034Obourg et Saint-Denis
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type à Mons : un immeuble neuf d'une douzaine d'appartements, suivi par un promoteur.
En amont
Vous transmettez les plans, le volume protégé et l'Atest de chaque unité (ou de l'ensemble) tirés de l'étude PEB, et le choix entre tests par unité et test global. Notre guide sur le volume protégé et la surface de déperdition aide à les retrouver.
Préparation
Les logements testés le même jour sont accessibles, les gaines de ventilation obturées, les portes palières fermées, les communs dégagés.
Mesure
Chaque unité est mise en dépression puis en surpression ; la valeur retenue est la moyenne des deux. Les fuites vers la cage d'escalier ou les gaines techniques sont repérées et notées.
Résultat
Un rapport par unité PEB, ou un rapport global, avec les données dont le responsable PEB a besoin. Pour décider s'il faut aussi un passage en cours de chantier, voir test intermédiaire ou test final.
Questions fréquentes à Mons
5 questions
Un appartement témoin peut-il valoir pour tout l'immeuble ?
Non, pas pour la PEB wallonne. La FAQ PEB 2024 exclut l'échantillonnage par type d'appartement. Un appartement témoin reste utile en test intermédiaire : il montre si les détails tiennent avant qu'on les reproduise dans tous les logements.
Tester tout l'immeuble d'un coup, est-ce plus avantageux ?
Cela dépend du bâtiment. Le test global attribue la même v50 à toutes les unités : pratique si l'immeuble est homogène et se ferme bien, moins si une seule unité mal réalisée dégrade le résultat commun. Le choix se fait avec le responsable PEB.
Un grand bâtiment peut-il être mesuré ?
Oui. La Région cite l'exemple d'un volume de 5 000 m³ et précise que plusieurs ventilateurs peuvent être nécessaires (FAQ PEB 2024, G.4.3 ; Guide PEB, 9.6). Le matériel se dimensionne selon le volume et l'étanchéité attendue.
Qui calcule la surface utilisée pour la v50 ?
L'Atest suit les conventions du calcul PEB. Elle vient de l'architecte ou du responsable PEB ; si l'opérateur l'indique dans son rapport, il en cite l'origine (FAQ PEB 2024, G.4.1).
Où trouver un conseil neutre sur la rénovation à Mons ?
Le Guichet Énergie Wallonie de Mons, rue de la Seuwe, donne des conseils techniques gratuits et informe sur les aides (source : wallonie.be). Notre rôle est différent : mesurer et localiser les fuites.
50 Pa
Demander un test à Mons
Pour un immeuble ou une série de logements : présenter un projet de promotion à Mons. Pour une maison ou un appartement : demander un test pour votre logement montois. Vue d'ensemble de la province : le Hainaut, ville par ville.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Mons, sections, codes postaux et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wallonie.be, Contacter les Guichets Énergie Wallonie : wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, questions G.4.1 à G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Annexe A1 Méthode PER 2026, § 7.8.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, § 9.6 (grands bâtiments) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.