Test d'étanchéité à l'air à Ciney
Ciney construit à un rythme soutenu : 219 logements autorisés entre 2023 et 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 logements existants, contre 5,3 en moyenne wallonne (Statbel). Pour ces maisons neuves, Blower Door Unit réalise le test intermédiaire puis la mesure finale de la v50, que le responsable PEB encode à la place de la valeur par défaut wallonne de 12.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Ciney
- bâtiments recensés
- 7 897
- logements
- 8 582
| Indicateur | Ciney | Province de Namur | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés au 1er janvier 2026 | 7 897 | 245 680 | 1 724 610 | |
| Construits après 2011 | 9,5 % (749) | 7,7 % | 6,2 % | |
| Maisons ouvertes, fermes et châteaux (4 façades) | 39,3 % | 38,3 % | 30,4 % | |
| Logements autorisés par an pour 1 000 logements (2023 à 2025) | 8,5 | 6,7 | 5,3 | |
| Permis de rénovation résidentielle par an pour 1 000 bâtiments résidentiels | 8,6 | 6,0 | 5,3 | |
| Part des appartements dans les logements autorisés | 43,8 % | 41,5 % | 47,0 % | |
| Nouveaux bâtiments non résidentiels autorisés (2023 à 2025) | 51 | 880 | 3 619 |
Source : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 et permis de bâtir 2023 à 2025.
Près d'un bâtiment cinacien sur dix date d'après 2011 : c'est la part la plus élevée des villes de la province que nous présentons, et la commune est 3e des 38 communes provinciales pour le nombre de logements autorisés entre 2023 et 2025 (24e sur 261 en Wallonie). La forme dominante reste la maison 4 façades, catégorie qui englobe aussi les fermes : 39,3 % du parc. Pour le test, c'est le terrain idéal du couple mesure intermédiaire puis mesure finale : une maison isolée a beaucoup de parois exposées, et chaque raccord de toiture ou de dalle compte.
La construction n'éclipse pas la rénovation : avec 160 permis de rénovation résidentielle en trois ans, Ciney est aussi 3e de la province sur ce point, et son taux annuel dépasse nettement la moyenne provinciale. Le parc ancien est bien présent (37,3 % des bâtiments recensés datent d'avant 1919). À côté des maisons neuves, il y a donc des fermes condrusiennes et des maisons de village qu'on transforme, où le test sert de diagnostic.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Ciney
Pour une maison neuve à Ciney, l'enjeu est le niveau Ew. Si personne ne mesure, le calcul PEB retient une v50 de 12 m³/(h.m²) pour le chauffage (Annexe A1, Méthode PER 2026). Or le Guide PEB wallon indique que les bâtiments récents construits sans précaution particulière mesurent en moyenne autour de 8, et qu'avec certaines précautions on descend aisément sous 3. Selon le SPW, améliorer l'étanchéité peut faire baisser le niveau E de 5 à 15 points, en fonction du cas. Le test n'est pas obligatoire, mais renoncer à mesurer revient souvent à accepter une hypothèse défavorable.
Le rapport doit suivre la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires régionales ; la Région n'agrée pas les testeurs, et c'est le responsable PEB qui encode. Notre synthèse de la PEB wallonne donne le détail, et le guide valeur par défaut de la v50 explique l'écart.
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Quels tests pour quels chantiers à Ciney
- Contrôle en cours de chantier : sur une maison 4 façades neuve, quand la membrane et les menuiseries sont posées mais que les plaques ne sont pas fermées. C'est le moment le moins coûteux pour corriger.
- Mesure de la v50 en fin de travaux : pour les 123 maisons unifamiliales autorisées entre 2023 et 2025, la valeur qui entre dans la déclaration finale.
- Projet passif ou très basse énergie : pour les maîtres d'ouvrage qui visent n50 ≤ 0,6 h⁻¹, label volontaire qui exige une mesure.
- Recherche des fuites dans une ferme transformée : grands volumes, charpentes anciennes, granges converties en logement.
25 Pa
Pour qui
Les particuliers qui font construire et veulent une v50 mesurée plutôt que la valeur par défaut. Les architectes qui suivent plusieurs maisons neuves dans le Condroz et doivent caler deux visites sur le planning du chantier. Les maîtres d'ouvrage de bâtiments non résidentiels : 51 ont été autorisés à Ciney entre 2023 et 2025, et la page tertiaire et industrie décrit la mesure des grands volumes.
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Communes et localités de la zone
Ciney, parfois qualifiée de capitale du Condroz (un surnom sans statut officiel), regroupe sous le code postal 5590 les villages d'Achêne, Braibant, Chevetogne, Conneux, Leignon, Pessoux, Serinchamps et Sovet, ainsi que Spontin.
Ses voisines sont Hamois, Houyet, Rochefort, Somme-Leuze, Yvoir, Dinant et la vallée de la Meuse et, de l'autre côté de la limite provinciale, Marche-en-Famenne en province de Luxembourg. La page province de Namur et ses arrondissements donne la vue d'ensemble. Repère géographique : environ 51 km à vol d'oiseau de Gosselies, 66 km par la route.
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Comment se passe une intervention
Exemple typique : une maison 4 façades en ossature ou en blocs, dans un lotissement d'un village de l'entité. Première visite quand le pare-vapeur et les châssis sont en place : vous laissez les traversées de gaines visibles et les bouches de ventilation accessibles pour qu'on les obture. L'opérateur pose la porte soufflante sur une porte extérieure, met la maison en dépression et inspecte les points sensibles d'une maison isolée : pied de mur sur dalle, rives de toiture, passage de la sortie de hotte, trappe du grenier. Les corrections se font avant les plafonds.
Seconde visite, maison terminée : mesure complète en dépression et en surpression, puis calcul de la v50 avec la surface Atest fournie par le responsable PEB. Le rapport reprend la valeur à encoder et les conditions de mesure ; notre guide lire un rapport blower door explique chaque rubrique.
Questions fréquentes à Ciney
4 questions
Je construis une 4 façades à Leignon : un ou deux tests ?
Pour encoder une v50, une seule mesure finale suffit. Le Guide PEB wallon recommande toutefois une première mesure après la pose de l'isolation et du pare-vapeur, avant les finitions. Sur une maison isolée, où toutes les façades et toute la toiture sont exposées, cette étape évite de découvrir une fuite quand les plafonds sont fermés.
Ma ferme transformée relève-t-elle du neuf ou de la rénovation ?
Tout dépend de l'ampleur des travaux. Le Guide PEB parle d'« assimilé à du neuf » quand on remplace les installations et au moins 75 % de l'enveloppe, ou quand une extension crée plus de 800 m³ ou double le volume. Le responsable PEB tranche ; s'il retient le neuf, la v50 mesurée entre dans le calcul Ew.
La mesure est-elle la même près de Marche-en-Famenne ?
Oui. Ciney et Marche-en-Famenne sont dans deux provinces différentes mais dans la même Région : la PEB wallonne, la valeur par défaut de 12 et l'absence d'agrément des testeurs s'appliquent des deux côtés de la limite provinciale.
Un hangar ou un atelier neuf peut-il être testé ?
Oui, si le volume est fermé et que les ouvertures peuvent être obturées. La FAQ PEB wallonne évoque l'exemple d'un bâtiment de 5 000 m³, et le Guide PEB prévoit l'usage de plusieurs ventilateurs si nécessaire. Décrivez-nous le bâtiment : nous vous disons si l'équipement disponible convient.
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Demander un test à Ciney
Indiquez le village, le type de maison et le stade du chantier : demander un prix pour un test à Ciney. Nous vous disons par écrit si nous pouvons venir à votre adresse. Architecte avec plusieurs projets dans le Condroz : demande pour vos chantiers.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0) : Ciney (Q456490), sections, codes postaux, communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, article « Ciney » (surnom de capitale du Condroz) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Annexe A1 « Méthode PER 2026 », § 7.8.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, chapitre 9 (§ 9.3 et 9.5) et définitions : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, « L'étanchéité à l'air » (gain de 5 à 15 points E, passif n50 ≤ 0,6) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version janvier 2024, questions G.4.3 et G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.