Test d'étanchéité à l'air à Gembloux
Gembloux construit peu mais rénove beaucoup : 139 permis de rénovation résidentielle entre 2023 et 2025, pour 88 nouveaux bâtiments résidentiels (Statbel). Blower Door Unit y mesure l'étanchéité à l'air des maisons rénovées ou agrandies et des logements neufs. En Wallonie, la v50 obtenue est encodée par le responsable PEB à la place de la valeur par défaut de 12.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Gembloux
- bâtiments recensés
- 10 641
- logements
- 12 401
| Indicateur | Gembloux | Province de Namur | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Logements au 1er janvier 2026 | 12 401 | 251 339 | 1 825 040 | |
| Maisons demi-fermées (3 façades) | 27,2 % | 21,0 % | 22,2 % | |
| Maisons fermées (mitoyennes) | 12,6 % | 14,3 % | 24,6 % | |
| Bâtiments recensés construits après 2001 | 16,2 % | 14,2 % | 11,6 % | |
| Logements en immeubles à appartements | 26,9 % | 18,7 % | 19,4 % | |
| Nouveaux logements autorisés par an pour 1 000 logements (2023 à 2025) | 3,8 | 6,7 | 5,3 | |
| Rapport permis de rénovation / nouveaux bâtiments résidentiels | 1,58 | 1,08 | 1,32 |
Source : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 et permis de bâtir 2023 à 2025.
Le rythme de construction neuve y est faible : moins de 4 logements autorisés par an pour 1 000 existants, presque deux fois moins que la moyenne provinciale. À l'inverse, la commune est 4e des 38 communes de la province et 28e des 261 communes wallonnes pour le nombre de permis de rénovation résidentielle. La demande type à Gembloux n'est donc pas la maison neuve sur terrain vierge, mais la maison existante qu'on isole, dont on change les châssis ou qu'on agrandit.
Le parc a aussi une forme particulière : plus d'une maison sur quatre est une 3 façades, bien au-dessus des moyennes provinciale et wallonne, alors que les maisons mitoyennes sont deux fois moins fréquentes qu'en Wallonie. Pour le test, le mur partagé avec le voisin chauffé n'entre pas dans la surface de référence (Atest), mais il reste une voie de fuite fréquente au droit des planchers et de la toiture. Enfin, 26,9 % des logements sont en appartements, 2e rang de la province : 61 des 143 logements autorisés entre 2023 et 2025 en sont.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Gembloux
Une extension de maison gembloutoise est-elle soumise au calcul Ew ? Selon le Guide PEB wallon, elle est « assimilée à du neuf » si elle crée plus de 800 m³ de volume protégé ou double au moins le volume existant. Dans ce cas, le responsable PEB calcule un niveau Ew pour la partie concernée et une v50 mesurée peut remplacer la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²). En deçà, on reste en rénovation : exigences sur les valeurs U et la ventilation, sans effet réglementaire direct de la v50.
La mesure suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires fixées par le Ministre ; la Région n'impose aucun agrément au testeur. La commune touche Chastre, en Brabant wallon : de part et d'autre de cette limite, c'est la même PEB wallonne. Détails sur la page cadre PEB en Wallonie.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Gembloux
- Réception de châssis après pose : quand une rénovation commence par les menuiseries, un test permet au poseur et au propriétaire de vérifier les raccords avant la finition des ébrasements.
- Recherche de fuites dans une maison existante : pour une 3 façades des années 1970 isolée par étapes, afin de repérer ce qui fuit encore entre toiture, mur pignon et mur mitoyen.
- Mesure finale pour un projet neuf ou assimilé : pour une extension importante ou l'une des 82 maisons unifamiliales autorisées entre 2023 et 2025.
- Test d'un ensemble de logements : pour les immeubles neufs ou les maisons divisées en appartements, dans une commune classée 2e de la province pour la part de logements en appartements.
25 Pa
Pour qui
Les propriétaires qui rénovent par étapes et veulent mesurer l'effet d'une phase avant d'engager la suivante. Les poseurs de châssis et rénovateurs, pour qui un rapport de mesure documente la qualité de pose auprès du client. Les responsables PEB et certificateurs qui suivent une extension assimilée à du neuf et ont besoin d'une v50 cohérente avec leur découpage du volume protégé.
32 Pa
Communes et localités de la zone
La commune de Gembloux (5030) comprend aussi Beuzet, Ernage, Grand-Manil, Lonzée et Sauvenière (5030), Grand-Leez (5031), ainsi que Bothey, Corroy-le-Château et Isnes (5032). Le centre est connu pour son ancienne abbaye, dont les bâtiments du XVIIIe siècle accueillent aujourd'hui Gembloux Agro-Bio Tech, faculté de l'Université de Liège.
Communes voisines : Éghezée, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère, Chastre (porte d'entrée du Brabant wallon voisin) et Namur, au sud-est. La page toutes les communes de la province de Namur situe Gembloux parmi les 38 communes. Repère : environ 21 km à vol d'oiseau de Gosselies, 27 km par la route.
- 5030La commune de Gembloux
- 5030Lonzée et Sauvenière
- 5031Grand-Leez
- 5032Corroy-le-Château et Isnes
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas fréquent ici : une maison 3 façades à laquelle on ajoute une extension à l'arrière. Avant la visite, précisez si l'on mesure la seule extension, si elle est fermée côté maison, ou l'ensemble de l'habitation ; le responsable PEB fixe ce choix selon le volume qu'il déclare (voir volume protégé et surface de déperdition). La jonction entre l'ancien et le nouveau doit rester accessible : c'est là que la plupart des fuites se concentrent.
L'opérateur installe le ventilateur dans une porte extérieure, ferme les ouvertures volontaires de ventilation et réalise les paliers de pression. Il contrôle au fumigène le raccord entre l'ancienne façade et la nouvelle toiture, les menuiseries neuves et le pied du mur mitoyen.
Vous recevez un rapport indiquant le volume mesuré, la v50 si le projet relève du neuf, et les fuites repérées. Le déroulement d'un test blower door détaille chaque étape.
Questions fréquentes à Gembloux
4 questions
Mon extension doit-elle être testée seule ou avec la maison ?
Cela dépend de ce que le responsable PEB déclare. Si l'extension est assimilée à du neuf (plus de 800 m³ créés ou volume doublé), c'est elle qui porte le niveau Ew, et la mesure doit correspondre à ce volume ou à un volume plus grand qui l'englobe. Mieux vaut fixer le périmètre avec lui avant la visite.
Dans une maison 3 façades, le mur du voisin fausse-t-il le résultat ?
Le mur contigu à un logement chauffé n'est pas compté dans la surface Atest, mais l'air peut passer par les planchers ou la toiture qui s'y appuient. Les fuites vers le mitoyen se repèrent souvent mieux en dépression.
Je ne construis pas : un test sert-il à quelque chose à Gembloux ?
Oui, comme mesure avant et après travaux. Gembloux a délivré 139 permis de rénovation résidentielle entre 2023 et 2025 (Statbel ne détaille pas la nature des travaux). Quand l'enveloppe est concernée, une première mesure oriente les travaux, la seconde montre leur effet. Il ne s'agit pas d'une exigence PEB en rénovation simple, mais d'un diagnostic utile.
Le test est-il le même pour un appartement dans une ancienne maison divisée ?
Le principe est identique : la porte soufflante se place sur l'entrée de l'appartement et l'on mesure son propre volume. Les fuites vers les parties communes et vers les autres logements comptent dans le résultat, ce qui en fait un bon révélateur de la qualité des séparations créées lors de la division.
50 Pa
Demander un test à Gembloux
Précisez s'il s'agit d'une rénovation, d'une extension ou d'un logement neuf : demander un prix pour un test à Gembloux. Nous vous répondons par écrit sur la faisabilité à votre adresse. Poseur de châssis ou rénovateur : demande au nom de votre entreprise.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0) : Gembloux (Q223927), sections, codes postaux, communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, article « Gembloux » (abbaye, Gembloux Agro-Bio Tech de l'Université de Liège) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, définitions (assimilé à du neuf) et chapitre 9 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Annexe A1 « Méthode PER 2026 », § 7.8.4 (valeur par défaut, Atest) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version janvier 2024, question G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.