Test d'étanchéité à l'air à Dinant
Plus d'un bâtiment dinantais sur deux a été construit avant 1946, et 43 % avant 1919 (Statbel, 1er janvier 2026). À Dinant, le test d'étanchéité à l'air sert donc d'abord à trouver où l'air passe dans une maison de pierre en rénovation ; pour les maisons neuves, Blower Door Unit fournit la v50 que le responsable PEB encode dans la déclaration wallonne.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Dinant
- bâtiments recensés
- 6 725
- logements
- 7 412
| Indicateur | Dinant | Province de Namur | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments recensés au 1er janvier 2026 | 6 725 | 245 680 | |
| Construits avant 1919 | 43,2 % | 38,2 % | |
| Construits avant 1946 | 54,2 % | 45,9 % | |
| Construits après 2011 | 5,5 % (369) | 7,7 % | |
| Maisons de commerce dans le parc | 3,6 % | 1,8 % | |
| Logements en immeubles à appartements | 22,6 % | 18,7 % | |
| Permis 2023 à 2025 : nouveaux logements / rénovations résidentielles | 109 / 64 | 5 038 / 3 412 |
Source : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 et permis de bâtir 2023 à 2025.
Dinant se classe 5e des 38 communes de la province pour la part de bâtiments d'avant 1946. L'encyclopédie le résume par la géographie : « serrée entre la roche et l'eau », la ville ne dispose que de peu d'espace pour s'étendre, et elle s'est allongée le long de la Meuse. Ce parc ancien, souvent mitoyen (21,5 % de maisons fermées) et doublé d'une proportion de maisons de commerce deux fois plus élevée que dans la province, pose des questions précises au test : jonctions entre murs de moellons et planchers en bois, souches de cheminée, rez commercial sous un logement. Ce sont des fuites qu'on ne voit qu'en dépression, fumigène à la main.
Autre singularité : entre 2023 et 2025, Dinant a délivré moins de permis de rénovation résidentielle (64) que de permis pour de nouveaux bâtiments résidentiels (82). Le rapport est de 0,78, contre 1,08 pour la province et 1,32 pour la Wallonie. Les 109 nouveaux logements sont surtout des maisons unifamiliales (80). Pour nous, la commune combine donc deux chantiers types bien distincts : la rénovation d'une bâtisse ancienne et la maison neuve qui vise un bon niveau Ew.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à Dinant
En rénovation, la PEB wallonne distingue deux cas. La rénovation simple ou importante impose des valeurs U et la ventilation, pas de niveau Ew : la v50 n'y a pas d'effet réglementaire direct, et le test reste un outil de diagnostic. En revanche, une bâtisse dont on remplace les installations et au moins 75 % de l'enveloppe est « assimilée à du neuf » (Guide PEB) : un responsable PEB est désigné, le niveau Ew compte, et une v50 mesurée remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²).
Pour que la mesure soit encodable, elle suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires régionales. Aucun agrément du testeur n'existe en Wallonie. Tout le cadre est expliqué sur la page réglementation PEB wallonne.
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Quels tests pour quels chantiers à Dinant
- Diagnostic des infiltrations : la première demande dans une maison de pierre d'avant 1919, habitée ou en cours de travaux, quand les pièces restent froides malgré l'isolation.
- Mesure intermédiaire, enduits non posés : indispensable dans une rénovation lourde assimilée à du neuf, parce que les raccords entre membrane et maçonnerie irrégulière se reprennent tant qu'ils sont visibles.
- Contrôle de la pose des menuiseries : dans une façade ancienne, la fuite vient souvent de la liaison entre le nouveau châssis et une baie de pierre qui n'est pas d'équerre.
- Valeur v50 pour la déclaration : pour les maisons unifamiliales neuves, qui forment l'essentiel des logements autorisés ces trois dernières années.
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Pour qui
Les particuliers qui rénovent une maison de ville ou une ancienne ferme et veulent savoir ce que les travaux ont réellement amélioré. Les menuisiers et entreprises de rénovation qui posent des châssis dans des baies anciennes et souhaitent prouver la qualité de leur raccord. Les architectes qui suivent une rénovation assimilée à du neuf et doivent planifier une mesure intermédiaire avant les finitions.
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Communes et localités de la zone
Autour du centre (5500), la commune comprend Anseremme, Bouvignes-sur-Meuse, Dréhance et Falmagne (5500), Lisogne (5501) et Sorinnes (5503), ainsi que Falmignoul, Foy-Notre-Dame et Furfooz.
Dinant est limitrophe d'Anhée, d'Hastière, d'Houyet, d'Onhaye, d'Yvoir et de Ciney et son plateau condrusien. En remontant la Meuse, Namur et ses immeubles récents offrent un tout autre profil ; la page province de Namur compare les 38 communes. Repère géographique : Dinant se trouve à environ 41 km à vol d'oiseau de Gosselies, 56 km par la route.
- 5500Autour du centre
- 5500Dréhance et Falmagne
- 5501Lisogne
- 5503Sorinnes
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Comment se passe une intervention
Cas type : une maison mitoyenne en pierre du centre, rénovée en profondeur, avec un commerce ou un garage au rez. Avant notre passage, vous nous dites si le rez fait partie du volume chauffé et vous dégagez l'accès aux combles et à la cave. Les cheminées hors service sont obturées provisoirement, les bouches de ventilation fermées.
L'opérateur place la porte soufflante sur l'entrée du logement, met la maison en dépression et parcourt chaque pièce : pied des murs, poutres traversantes, trappes, gaines électriques encastrées dans la maçonnerie. Si le test a lieu avant les enduits, l'entrepreneur peut corriger pendant la visite et l'on remesure. Pour savoir quand programmer cette visite, lisez test intermédiaire ou test final.
Vous recevez un rapport avec le débit de fuite, la v50 si elle doit être encodée, et la localisation des fuites. La préparation complète figure dans le guide préparer la visite de l'opérateur.
Questions fréquentes à Dinant
4 questions
Ma maison de pierre d'avant 1919 peut-elle atteindre une bonne étanchéité à l'air ?
Elle peut nettement progresser, mais les murs anciens laissent passer l'air par des chemins que l'on ne devine pas : joints creux, abouts de poutres, anciens conduits. C'est pour cela qu'on teste avant de refermer. Nous ne promettons aucune valeur cible : la mesure dit où vous en êtes et où se trouvent les fuites.
Un commerce au rez et un logement à l'étage : que mesure-t-on ?
On mesure en principe l'unité qui intéresse la PEB, ici le logement, porte soufflante sur sa porte d'entrée. Le commerce reste hors du volume mesuré. Le responsable PEB précise au préalable le découpage des unités et la surface à retenir, pour que la v50 corresponde à son encodage.
Pourquoi Dinant compte-t-elle moins de permis de rénovation que de constructions neuves ?
Les chiffres Statbel ne comptent que les rénovations soumises à permis : 64 entre 2023 et 2025, pour 82 nouveaux bâtiments résidentiels. Nous ne tirons pas de conclusion sur la cause. Pour le test, cela signifie qu'une part importante des demandes viendra de maisons neuves, à côté des rénovations du centre ancien.
Où se renseigner sur les aides à la rénovation près de Dinant ?
Selon wallonie.be, le Guichet Énergie de Dinant-Philippeville a son adresse rue de Mariembourg 1B, à 5600 Philippeville, et organise une permanence mobile. Il conseille sur les travaux et les aides régionales ; le test blower door se commande séparément.
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Demander un test à Dinant
Décrivez la maison, son époque et l'avancement du chantier : demander un prix pour un test à Dinant. Nous vous confirmons par écrit si votre adresse peut être desservie. Menuisier ou entrepreneur en rénovation : demande professionnelle.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0) : Dinant (Q108247), sections, codes postaux, communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, article « Dinant » (situation entre la roche et la Meuse) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021, définitions (assimilé à du neuf) et chapitre 9 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version janvier 2024, question G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Annexe A1 « Méthode PER 2026 », § 7.8.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Wallonie.be, Contacter les Guichets Énergie Wallonie : wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.