Test d'étanchéité à l'air à Anderlecht
Anderlecht est la commune bruxelloise qui a autorisé le plus de logements neufs : 1 509 en 2023 et 2024, dont 1 492 appartements, répartis dans seulement 45 bâtiments. Blower Door Unit y mesure donc surtout de grands immeubles, unité par unité ou en un seul volume, pour que le conseiller PEB remplace la valeur par défaut v50 = 12 m³/(h.m²) par une valeur mesurée.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Anderlecht
- bâtiments recensés
- 18 843
- logements
- 55 843
| Indicateur | Anderlecht | Région bruxelloise | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Logements (rang dans la Région) | 55 843 (3e sur 19) | 612 160 | |
| Bâtiments construits entre 1919 et 1945 | 33,9 % | 27,0 % | |
| Maisons mitoyennes (part des bâtiments) | 57,1 % | 52,5 % | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 55,0 % | 60,7 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 et 2024 | 1 509 (1er), dont 98,9 % d'appartements | 5 495 | |
| Logements par nouveau bâtiment résidentiel autorisé | près de 34 | environ 15 | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 et 2024 | 198 | 3 164 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; permis de bâtir. Le fichier Statbel du 27 octobre 2026 ne donne pas de total annuel 2025 pour Anderlecht (un mois manque) : la comparaison porte donc sur 2023 et 2024, Région comprise.
Deux Anderlecht cohabitent dans ces chiffres. Le parc existant est fait de maisons : 57 % de mitoyennes, et seulement 55 % des logements en appartements, moins que la moyenne régionale. Le neuf, lui, ne produit presque que des appartements, en très grands programmes : près de 34 logements par immeuble autorisé, plus du double de la moyenne bruxelloise. Sur deux ans, cela représente environ 13,5 nouveaux logements par an pour 1 000 logements existants, soit trois fois le rythme régional.
Conséquence pour le test : à 30 unités et plus, le choix entre mesure par appartement et mesure globale devient une question de logistique autant que de résultat. Un test global d'un tel volume dépasse souvent 4 000 m³ et se prépare comme un grand bâtiment ; trente tests unitaires demandent un planning d'accès serré en fin de chantier. Le tiers de bâtiments datant de l'entre-deux-guerres appelle, lui, un autre travail : le diagnostic de maisons rénovées.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
* année sans total Statbel publié pour cette commune
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Anderlecht
Le cadre est celui de la PEB travaux bruxelloise. Pour un immeuble anderlechtois de plusieurs dizaines d'appartements, trois montages sont admis : chaque unité mesurée (parties communes exclues), tout le volume protégé mesuré avec la même v50 pour chacune, ou certaines unités mesurées et les autres laissées à 12. Aucun échantillonnage n'est prévu : mesurer trois appartements sur trente ne vaut que pour ces trois-là. Pour une zone de 4 000 m³ ou plus, une différence de pression maximale plus faible peut être acceptée. Le conseiller PEB encode ; aucun agrément du testeur n'a été trouvé dans les textes consultés, à confirmer auprès de Bruxelles Environnement. Voir les règles bruxelloises de la mesure.
À l'ouest et au sud, Dilbeek, Sint-Pieters-Leeuw et Drogenbos (commune à facilités) sont en Flandre : l'EPB y exige un testeur reconnu, nous n'y proposons que du contrôle qualité.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Anderlecht
Grand programme neuf
Le comparatif entre mesure par logement et mesure globale est détaillé sur la page campagnes en immeubles à appartements. C'est la décision à prendre dès le gros œuvre fermé.
Appartement témoin
Un test intermédiaire sur une unité type, quand membranes et traversées sont visibles, évite de reproduire la même fuite sur trente logements.
Valeur finale pour la PEB
Le test de fin de chantier pour l'encodage se fait sur des unités dans leur état déclaré, porte palière et bouches posées.
Pose des châssis en série
Dans un immeuble de cette taille, une vérification de la pose avant réception sur les premiers étages profite à toute la suite du chantier.
25 Pa
Pour qui
Les promoteurs et entreprises générales des grands programmes, avec un format de rapport fixé pour toute l'opération dans un cadre de partenariat ; les menuisiers et entrepreneurs qui veulent prouver leur pose ; les gestionnaires d'immeubles mixtes ou d'ateliers, renvoyés vers notre offre grands volumes ; et les propriétaires de maisons mitoyennes qui rénovent, pour une recherche de fuites.
32 Pa
Communes et localités de la zone
Anderlecht est une seule commune, sans section, desservie par le code postal 1070. Ses voisines bruxelloises sont Bruxelles-Ville, Molenbeek-Saint-Jean (page nord-ouest), ainsi que Forest et Saint-Gilles, réunies sur une page commune. Côté flamand : Sint-Pieters-Leeuw (Leeuw-Saint-Pierre), Drogenbos et Dilbeek. Repère géographique : environ 42 km à vol d'oiseau de Gosselies.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas de figure (illustratif) : un immeuble neuf de 34 appartements, avec un choix à faire entre test global et tests unitaires. Ce que vous préparez : les plans, la subdivision PEB et, pour un test global, le volume intérieur et la surface de déperdition de toute la zone (voir où trouver ces données) ; pour des tests unitaires, la liste des appartements terminés et les clés. Ce que l'opérateur fait : en test unitaire, il passe d'appartement en appartement par la porte palière ; en test global, il ferme l'enveloppe extérieure, ouvre toutes les portes intérieures et palières, et met l'ensemble en pression, souvent avec plusieurs ventilateurs. Dans les deux cas, il note la préparation pour que la mesure puisse être refaite. Ce que vous recevez : un rapport par unité ou un rapport pour le volume, avec la même structure, que le conseiller PEB peut encoder directement.
Questions fréquentes à Anderlecht
4 questions
Pour 30 appartements, vaut-il mieux un test global ?
Cela dépend du risque. Le test global évite trente accès, mais un défaut dans un seul logement pénalise la v50 des trente unités. Les tests unitaires isolent chaque logement, avec les fuites vers les voisins comptées. Le conseiller PEB et le promoteur tranchent, idéalement avant la fin du gros œuvre.
Peut-on mesurer quelques appartements et appliquer leur valeur aux autres ?
Non. Bruxelles ne prévoit pas d'échantillonnage : chaque unité non mesurée garde la valeur par défaut de 12, sauf si tout le volume protégé est mesuré.
Les parkings et caves de l'immeuble entrent-ils dans la mesure ?
Seulement s'ils font partie du volume protégé. La zone mesurée ne peut jamais inclure d'espaces hors volume protégé : un parking souterrain non chauffé reste en dehors, et ses portes vers les cages d'escalier sont fermées pendant la mesure.
Ma maison mitoyenne des années 1930 vaut-elle un test ?
Oui pour un diagnostic avant ou pendant la rénovation : l'air passe souvent par les planchers en bois, les mitoyens et les anciens conduits. Pour la PEB, la v50 ne compte que si la rénovation est assimilée à du neuf.
50 Pa
Demander un test à Anderlecht
Programme neuf : précisez le nombre d'unités, le volume et le calendrier dans la demande promoteur ou entreprise. Maison ou appartement : demande particulier. Vue d'ensemble : les 19 communes bruxelloises.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, fichier open data du 27 octobre 2026, années 2023 et 2024 (total 2025 absent pour Anderlecht) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0), Anderlecht (Q12886), code postal et communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipedia, « Anderlecht » (communes limitrophes, introduction) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Wikipedia, « Communes à facilités » (Drogenbos) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, partie 9, chapitre 6, § 4 et 5 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.