Test d'étanchéité à l'air à Woluwe-Saint-Lambert et Woluwe-Saint-Pierre
Les deux Woluwe ne demandent pas le même test. À Woluwe-Saint-Lambert, 864 des 912 nouveaux logements autorisés entre 2023 et 2025 sont des appartements : la mesure se prépare avec le promoteur, unité par unité ou sur tout l'immeuble. À Woluwe-Saint-Pierre, 14,5 % des bâtiments sont des maisons quatre façades et la rénovation domine. Dans les deux communes, sans mesure, la PEB bruxelloise retient v50 = 12 m³/(h.m²).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Woluwe
- bâtiments recensés
- 19 364
- logements
- 52 945
| Indicateur | Woluwe-Saint-Lambert | Woluwe-Saint-Pierre | Région de Bruxelles-Capitale | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Logements au 1er janvier 2026 | 32 077 | 20 868 | 612 160 | |
| Logements situés en immeubles à appartements | 70,3 % (3e sur 19) | 54,6 % (15e sur 19) | 60,7 % | |
| Maisons quatre façades (part des bâtiments) | 1,8 % | 14,5 % | 3,0 % | |
| Maisons trois façades (part des bâtiments) | 14,4 % | 26,2 % | 8,0 % | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 45,3 % | 34,0 % (19e sur 19) | 65,5 % | |
| Bâtiments construits de 1946 à 1981 | 45,6 % | 56,2 % | 27,2 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 912, dont 864 appartements | 86, dont 72 appartements | 7 880 | |
| Permis de rénovation résidentielle, 2023 à 2025 | 271 | 269 | 4 405 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 (périodes calculées sur les bâtiments recensés par le cadastre dont l'année est connue) et permis de bâtir 2023 à 2025 ; rangs parmi les 19 communes bruxelloises.
Ce qui rapproche les deux communes saute aux yeux : un bâti plus jeune que la moyenne régionale, avec près d'un bâtiment sur deux construit entre 1946 et 1981 (contre un peu plus d'un sur quatre pour la Région), et une activité de rénovation soutenue, environ dix permis par an pour 1 000 bâtiments résidentiels dans chaque commune (8,8 pour la Région). Conséquence : des maisons d'après-guerre aux châssis remplacés et aux toitures isolées par étapes, dont les raccords se vérifient sous pression.
Ce qui les distingue est tout aussi net. Woluwe-Saint-Lambert est la troisième commune de la Région pour les nouveaux logements autorisés, avec 460 logements dans les seuls permis de 2025 ; à l'échelle de son parc, cela représente 9,5 logements neufs par an pour 1 000 logements existants, plus du double de la moyenne régionale (4,3). Woluwe-Saint-Pierre a la plus faible part de bâtiments d'avant 1946 des 19 communes et une maison sur sept y est isolée sur ses quatre côtés : quatre façades exposées, des pignons, des toitures complexes, donc une enveloppe plus longue à rendre étanche qu'une maison mitoyenne.
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La réglementation qui s'applique à Woluwe
Les deux communes relèvent de la PEB bruxelloise : aucun niveau d'étanchéité n'est exigé, mais la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²) pèse sur la consommation d'énergie primaire des unités neuves ou assimilées à du neuf. Pour qu'une mesure la remplace, le rapport doit suivre la NBN EN 13829 (méthode A), la STS-P 71-3 et l'annexe 1 de l'arrêté ministériel du 9 novembre 2017 ; le conseiller PEB l'encode. Aucun agrément du testeur n'a été trouvé dans les textes consultés, à confirmer auprès de Bruxelles Environnement.
Point décisif pour les immeubles de Woluwe-Saint-Lambert : le vade-mecum admet deux options, tout le volume protégé (chaque unité reçoit alors la même v50) ou chaque appartement séparément, parties communes exclues, et il ne prévoit pas d'échantillonnage. Autre particularité locale : Zaventem, Kraainem et Tervuren, communes voisines, sont en Flandre. Là, seule une mesure par un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base) compte pour l'EPB ; nous y proposons uniquement du contrôle qualité. Le détail : la PEB à Bruxelles et le cadre flamand.
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Quels tests pour quels chantiers à Woluwe
Immeuble neuf à Woluwe-Saint-Lambert
Avec 94,7 % d'appartements dans les logements autorisés, c'est le chantier type de la commune. Le choix entre une mesure globale et des mesures par appartement se fait avant le gros œuvre fermé : voir la mesure des immeubles à plusieurs logements.
Unité neuve ou assimilée à du neuf
Pour que la valeur mesurée entre dans le calcul, le test final destiné au conseiller PEB se fait sur le bâtiment terminé.
Remplacement de châssis dans une maison des années 1950 ou 1960
Fréquent dans les deux communes ; la réception des nouvelles menuiseries vérifie les raccords avant la pose des tablettes et des enduits.
Villa quatre façades à Woluwe-Saint-Pierre
Après une isolation de toiture ou un changement de chauffage, la recherche de fuites à la fumée et à la caméra thermique localise ce que la rénovation n'a pas traité.
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Pour qui
Les promoteurs et architectes des projets d'appartements de Woluwe-Saint-Lambert, qui doivent fixer tôt la méthode de mesure avec le conseiller PEB : notre approche pour les architectes. Les propriétaires de maisons trois ou quatre façades de Woluwe-Saint-Pierre qui rénovent ou vendent : ce que la mesure change pour un particulier. Les certificateurs PEB qui ont besoin d'un rapport exploitable pour un logement existant : sous-traitance de mesures.
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Communes et localités de la zone
- Woluwe-Saint-Lambert (1200), environ 42 km à vol d'oiseau de Gosselies. Voisines bruxelloises : Evere et Schaerbeek (page Schaerbeek, Evere et Saint-Josse), Etterbeek (page Etterbeek, Auderghem et Boitsfort). Voisines flamandes : Zaventem, Kraainem.
- Woluwe-Saint-Pierre (1150), environ 41 km à vol d'oiseau de Gosselies. Voisines bruxelloises : Auderghem et Etterbeek. Voisines flamandes : Kraainem, Tervuren.
Ensemble, les deux communes comptent 19 364 bâtiments et 52 945 logements au 1er janvier 2026 (Statbel). Vue d'ensemble des 19 communes : la Région bruxelloise.
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Comment se passe une intervention
Dans un immeuble neuf. Le promoteur ou l'architecte nous transmet les plans, la liste des unités et la méthode retenue avec le conseiller PEB. Le jour du test, ventilation et hottes sont coupées et leurs bouches obturées, portes intérieures ouvertes, siphons remplis. L'opérateur installe la porte soufflante sur l'entrée de l'appartement, ou sur une porte du rez si tout le volume est mesuré, puis réalise la série en dépression et en surpression de la méthode A. Le rapport donne V50, n50 et v50 pour chaque zone mesurée, prêts à transmettre au conseiller PEB, qui fournit la surface Atest.
Dans une maison quatre façades. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, au grenier et à la cave, et signalez les foyers ouverts. Les fuites relevées sont repérées sur plan. Conseils détaillés : préparer le test et délimiter le volume protégé.
Questions fréquentes à Woluwe
4 questions
Mon promoteur doit-il faire mesurer chaque appartement ?
Pas forcément. À Bruxelles, on peut mesurer tout le volume protégé, et chaque unité reçoit la même v50, ou mesurer les appartements un par un, parties communes exclues. Aucun échantillonnage n'est prévu : un appartement non mesuré garde la valeur par défaut de 12. Le choix se fait avec le conseiller PEB, de préférence avant les finitions.
Ma maison de Woluwe-Saint-Pierre date des années 1960 : par où fuit-elle en général ?
Pour une maison trois ou quatre façades de cette époque, les points à contrôler sont les raccords des châssis remplacés, les caissons de volets, la trappe et le plancher du grenier, les traversées de câbles et de tuyaux en cave. Une recherche de fuites sous dépression les met en évidence ; nous ne promettons pas de résultat avant la mesure.
Mon chantier est à Kraainem ou à Zaventem, juste après la limite régionale : est-ce la même règle ?
Non. Ces communes sont en Région flamande. Depuis le 1er mai 2018, seule une mesure par un testeur reconnu, avec déclaration de conformité, compte dans le calcul EPB. Nous pouvons y faire un test intermédiaire ou une recherche de fuites, pas la mesure officielle.
Le test améliore-t-il le certificat PEB de mon appartement à vendre ?
Il le peut. Le certificateur remplace la valeur par défaut s'il dispose d'un rapport conforme. Si l'immeuble entier a été mesuré, seule la valeur n50 est utilisable pour votre appartement ; une mesure de votre seul logement donne sa propre valeur.
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Demander un test à Woluwe
Indiquez la commune, le nombre d'unités et le nom du conseiller PEB s'il est désigné.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0) : codes postaux et communes limitrophes, wikidata.org (nouvel onglet) et wikidata.org (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, partie 9, chapitre 6 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Protocole de certification PEB résidentiel, Livre I v2.4, § 4.5.4 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, fiche « L'étanchéité à l'air : qui fait quoi ? » (2010) : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- Distances à vol d'oiseau calculées depuis Gosselies (Wikidata), à titre de repère géographique.
Sources consultées le 1er novembre 2026.