Test blower door à Molenbeek, Koekelberg, Jette, Ganshoren et Berchem-Sainte-Agathe
Les cinq communes du nord-ouest bruxellois forment un gradient : le bâti ancien de Molenbeek-Saint-Jean et de Koekelberg, l'entre-deux-guerres de Jette, l'après-guerre de Ganshoren, où 74,2 % des logements sont en immeubles à appartements (record régional), et les constructions plus récentes de Berchem-Sainte-Agathe. Le test change selon la commune ; la règle reste bruxelloise, avec v50 = 12 m³/(h.m²) retenu sans mesure.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments au nord-ouest de Bruxelles
- bâtiments recensés
- 28 965
- logements
- 98 821
| Indicateur | Molenbeek | Koekelberg | Jette | Ganshoren | Berchem | Région | Comparaison |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements, 1er janvier 2026 | 40 823 | 10 000 | 25 101 | 12 107 | 10 790 | 612 160 | |
| Bâtiments d'avant 1919 | 52,0 % | 44,5 % | 24,8 % | 13,3 % | 9,8 % | 38,5 % | |
| Bâtiments de 1919 à 1945 | 18,6 % | 29,3 % | 35,3 % | 26,7 % | 31,8 % | 27,0 % | |
| Bâtiments de 1946 à 1981 | 22,5 % | 21,8 % | 30,8 % | 50,6 % | 42,1 % | 27,2 % | |
| Bâtiments d'après 2001 | 2,8 % | 1,5 % | 3,5 % | 6,4 % | 6,8 % | 3,3 % | |
| Logements en immeubles à appartements | 65,3 % | 68,3 % | 64,7 % | 74,2 % | 60,6 % | 60,7 % | |
| Nouveaux logements autorisés, 2023 à 2025 | 189 | 29 | 63 | 63 | 149 | 7 880 | |
| Rénovations par an pour 1 000 bâtiments résidentiels | 4,9 | 6,8 | 5,6 | 6,2 | 6,7 | 8,8 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 (bâtiments recensés par le cadastre, année connue) et permis de bâtir 2023 à 2025 (permis de rénovation résidentielle rapportés au parc).
Ce qui réunit ces communes : elles se touchent autour de Koekelberg, totalisent 98 821 logements, dont 66,0 % en immeubles à appartements, et toutes délivrent moins de permis de rénovation résidentielle, rapportés à leur parc, que la moyenne régionale. Ce chiffre ne compte que les rénovations soumises à permis : les travaux qui n'en demandent pas, souvent menés par le propriétaire ou la copropriété sans architecte, n'y figurent pas. C'est pour eux qu'une mesure avant et après travaux a le plus de sens. Pour Jette et Ganshoren, la lecture est à nuancer : aucun permis n'y figure pour 2025 dans le fichier Statbel consulté.
Ce qui les sépare, c'est l'âge et la forme. Molenbeek (52 % d'avant 1919) et Koekelberg ressemblent au centre : mitoyenneté, façades à rue, 9,4 % de maisons de commerce à Molenbeek. Ganshoren, avec un bâtiment sur deux construit entre 1946 et 1981 et 31,6 % d'immeubles à appartements, est une commune de résidences d'après-guerre. Berchem-Sainte-Agathe a la plus forte part de bâtiments d'après 2001 du groupe, le double de la moyenne régionale, et 149 logements autorisés sur la période.
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La réglementation qui s'applique au nord-ouest de Bruxelles
Pour un immeuble neuf à Berchem ou à Molenbeek, la répartition des rôles fixée par Bruxelles Environnement compte : le mesureur fournit le débit de fuite V50 ; la surface Atest est fournie par le demandeur ou le conseiller PEB, selon le tableau 8 de la STS-P 71-3 ; le conseiller PEB encode la valeur dans le logiciel. Le protocole est celui de la NBN EN 13829 en méthode A, complété par la STS-P 71-3 et l'annexe 1 de l'arrêté ministériel du 9 novembre 2017. Repère utile pour le neuf : le calcul du plafond de besoins nets de chauffage suppose v50 = 1,5 m³/(h.m²), loin de la valeur par défaut de 12.
Pour les appartements existants de Ganshoren ou de Koekelberg, le certificat PEB n'accepte une valeur mesurée que sur rapport conforme, en V50 ou en n50. Aucun agrément du testeur n'a été trouvé dans les textes consultés, à confirmer auprès de Bruxelles Environnement. À la limite régionale (Asse, voisine de Jette, Ganshoren et Berchem), la règle flamande s'applique : cadre flamand. Le reste : PEB bruxelloise.
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Quels tests pour quels chantiers au nord-ouest de Bruxelles
Résidence des années 1950 à 1970 à Ganshoren ou Berchem
Syndic ou copropriétaire peut faire mesurer un appartement, ou l'immeuble entier, avant des travaux de façade ou de châssis : immeubles à plusieurs logements.
Maison mitoyenne ancienne à Molenbeek ou Koekelberg
Avant des travaux d'isolation ou de menuiserie, elle gagne à une détection des infiltrations avant le choix des travaux.
Nouveaux châssis dans une maison jettoise de l'entre-deux-guerres
Le contrôle après remplacement des fenêtres vérifie les raccords à la maçonnerie.
Immeuble neuf à Berchem-Sainte-Agathe ou Molenbeek
Le test réglementaire de fin de chantier fournit le V50 au conseiller PEB.
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Pour qui
Particuliers et copropriétaires des cinq communes : ce que la mesure vous apporte. Gestionnaires de bâtiments non résidentiels : Molenbeek totalise 40 permis de rénovation non résidentielle entre 2023 et 2025, le plus haut du groupe ; voir bâtiments tertiaires et industriels. Certificateurs PEB chargés d'appartements existants : mesures en sous-traitance.
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Communes et localités de la zone
- Molenbeek-Saint-Jean (1080), environ 44 km à vol d'oiseau de Gosselies. Voisines : Anderlecht (page Anderlecht), Bruxelles-Ville (page Bruxelles-Ville), Koekelberg.
- Koekelberg (1081), environ 44 km : touche les quatre autres communes du groupe.
- Berchem-Sainte-Agathe (1082), environ 45 km. Voisines : Koekelberg ; côté flamand, Asse.
- Ganshoren (1083), environ 46 km. Voisines : Jette, Koekelberg, Asse.
- Jette (1090), environ 46 km. Voisines : Bruxelles-Ville, Ganshoren, Koekelberg, Asse.
Ensemble : 28 965 bâtiments (Statbel, 1er janvier 2026). Voisinages selon Wikidata. Toutes les communes : Région bruxelloise.
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Comment se passe une intervention
Cas type : un appartement au troisième étage d'un immeuble de 1960 à Ganshoren, avant remplacement des châssis. Le copropriétaire nous indique l'étage, la surface et la présence d'une ventilation commune ; nous prévenons le syndic si des bouches collectives doivent être obturées. Sur place, la porte soufflante se fixe sur la porte palière, les fenêtres sont fermées, les grilles de ventilation masquées. L'opérateur réalise la mesure en dépression et en surpression, puis cherche les fuites : coffres de volets, raccords de fenêtres, gaines techniques et murs communs. Le rapport indique V50, n50 et v50, la zone mesurée et les points relevés ; il sert de référence avant travaux et, refait après, montre l'effet des nouveaux châssis. Voir délimiter la zone mesurée et le déroulé complet.
Questions fréquentes au nord-ouest de Bruxelles
4 questions
J'habite un appartement à Ganshoren : peut-on le tester seul ?
Oui. La mesure par unité est prévue par la PEB bruxelloise, parties communes exclues. Les fuites vers la cage d'escalier et les appartements voisins comptent dans le résultat ; pour un certificat, c'est la valeur propre de votre logement.
Mes travaux à Molenbeek ne demandent pas de permis : un test sert-il à quelque chose ?
Oui, comme contrôle. Hors PEB travaux, aucune valeur n'est encodée dans une déclaration PEB, mais une mesure avant et après travaux montre si la pose a amélioré l'étanchéité et où restent les fuites.
Mon chantier est à Asse, juste derrière Ganshoren : appliquez-vous la règle bruxelloise ?
Non. Asse est en Région flamande, où seule une mesure par un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base) compte pour l'EPB depuis le 1er mai 2018. Nous y proposons uniquement du contrôle qualité.
Pour un immeuble neuf à Berchem-Sainte-Agathe, qui calcule la surface Atest ?
Le demandeur ou son conseiller PEB. Nous fournissons le débit V50 mesuré ; le conseiller PEB en tire la v50 et l'encode.
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Demander un test au nord-ouest de Bruxelles
Précisez la commune, le type de bâtiment et, en copropriété, les coordonnées du syndic.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata (CC0) : codes postaux et communes limitrophes, wikidata.org (nouvel onglet), wikidata.org (nouvel onglet), wikidata.org (nouvel onglet), wikidata.org (nouvel onglet), wikidata.org (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, partie 9, chapitre 6 (rôles du mesureur et du conseiller PEB, mesure par unité) : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Vade-mecum Travaux PEB, parties 1 à 8 (hypothèses du BNCmax) : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- Bruxelles Environnement, Protocole de certification PEB résidentiel, Livre I v2.4, § 4.5.4 : document.environnement.brussels (nouvel onglet)
- EPB-pedia, Kwaliteitskader voor luchtdichtheidsmetingen : vlaanderen.be (nouvel onglet)
- Distances à vol d'oiseau calculées depuis Gosselies (Wikidata), à titre de repère géographique.
Sources consultées le 1er novembre 2026.