Luchtdichtheidsmeting in het noordwesten van Brussel
In Sint-Jans-Molenbeek, Koekelberg, Jette, Ganshoren en Sint-Agatha-Berchem meet Blower Door Unit de luchtdichtheid van appartementen, rijhuizen en bedrijfsgebouwen. Van de 98.821 woningen in deze vijf gemeenten ligt 66 % in een appartementsgebouw; in Ganshoren zelfs 74,2 %, het hoogste aandeel van het gewest. Zonder meting rekent de Brusselse EPB met v50 = 12 m³/(h.m²).
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Noordwest-Brussel
- geregistreerde gebouwen
- 28.965
- woningen
- 98.821
| Indicator | Molenbeek | Koekelberg | Jette | Ganshoren | Berchem | Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 40.823 | 10.000 | 25.101 | 12.107 | 10.790 | 612.160 | |
| Woningen in appartementsgebouwen | 65,3 % | 68,3 % | 64,7 % | 74,2 % | 60,6 % | 60,7 % | |
| Gebouwen van vóór 1919 | 52,0 % | 44,5 % | 24,8 % | 13,3 % | 9,8 % | 38,5 % | |
| Gebouwen van 1946 tot 1981 | 22,5 % | 21,8 % | 30,8 % | 50,6 % | 42,1 % | 27,2 % | |
| Gebouwen van na 2001 | 2,8 % | 1,5 % | 3,5 % | 6,4 % | 6,8 % | 3,3 % | |
| Nieuwe woningen vergund, 2023 tot 2025 | 189 | 29 | 63 | 63 | 149 | 7.880 | |
| Renovatievergunningen woongebouwen, 2023 tot 2025 | 124 | 46 | 112 | 61 | 88 | 4.405 |
Bron: Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2026 en bouwvergunningen 2023 tot 2025. Berchem: Sint-Agatha-Berchem.
Aan de kant van het kanaal zijn Molenbeek en Koekelberg oud en dicht. Wikipedia beschrijft hoe Molenbeek al in de eerste helft van de 19de eeuw groeide als industriële randgemeente van Brussel. Vandaag telt de gemeente nog 1.175 gebouwen die het cadaster als "andere gebouwen" klasseert (11,1 %, tegenover 7,2 % in het gewest) en 988 handelshuizen. Wie daar een werkplaats tot lofts verbouwt of een rijhuis met winkel renoveert, heeft een andere meting nodig dan in een woonblok.
Naar het westen worden de gebouwen jonger. In Ganshoren dateert de helft van de gebouwen van 1946 tot 1981, en Sint-Agatha-Berchem heeft met 3,0 % het hoogste aandeel gebouwen van na 2011 van alle Brusselse gemeenten. Het typische geval wordt daar een appartement in een naoorlogs blok in mede-eigendom, of een appartement in een nieuw project: in Berchem werden van 2023 tot 2025 149 nieuwe woningen vergund, voor 10.790 bestaande.
Over de renovatiecijfers: alle vijf gemeenten liggen onder het gewestelijk gemiddelde van 8,8 renovatievergunningen per jaar per 1.000 woongebouwen. Voor Jette en Ganshoren bevat het Statbel-bestand voor 2025 geen enkele vergunning; lees hun totaal dus als twee jaar.
12 Pa
Welke regels gelden in Noordwest-Brussel
De vijf gemeenten volgen de Brusselse EPB-werken; de gewestgrens met Vlaanderen loopt langs Jette, Ganshoren en Sint-Agatha-Berchem, die volgens Wikidata aan Asse grenzen. Voor een appartementsgebouw zijn twee keuzes toegelaten: het hele beschermd volume meten, waarna alle eenheden dezelfde v50 krijgen, of eenheid per eenheid zonder de gemeenschappelijke delen. Een te meten zone vanaf 4.000 m³ mag in sommige gevallen met een kleiner maximaal drukverschil gemeten worden. Het verslag volgt methode A van de NBN EN 13829, de STS-P 71-3 en bijlage 1 van het ministerieel besluit van 9 november 2017, zodat de EPB-adviseur de waarde kan invoeren. Erkenning van de meter: geen erkenningsvereiste gevonden in de geraadpleegde teksten, te bevestigen bij Leefmilieu Brussel. Achtergrond: EPB en luchtdichtheid in Brussel. In Asse gelden de Vlaamse EPB-regels, met een erkende meter.
18 Pa
Welke meting voor welke werf
- Appartementsblok in mede-eigendom (Ganshoren, Koekelberg). Meten per appartement of voor het hele gebouw, met de syndicus als aanspreekpunt: uitgelegd op onze pagina over gebouwen met meerdere woningen (pagina in het Frans).
- Nieuwe appartementen in Berchem en Molenbeek. De eindmeting op het afgewerkte gebouw levert de v50 voor de EPB-aangifte; een meting met open afwerking vangt de fouten vroeger op.
- Werkplaats of handelspand in Molenbeek. Voor een bedrijfsgebouw of een herbestemming: meting van tertiaire en industriële gebouwen.
- Rijhuis van vóór 1919 aan de kanaalkant. Een zoektocht naar luchtlekken vóór de werken toont waar vloeren, schouwen en ramen lekken.
25 Pa
Voor wie
Syndici, mede-eigenaars en promotors met meerdere appartementen in één gebouw; bij een reeks gebouwen kan een raamcontract zinvol zijn. Eigenaars van een rijhuis of een appartement in Molenbeek of Jette: uitleg voor particulieren. Beheerders van zorg- en kantoorgebouwen: in Jette ligt het UZ Brussel op de Campus Jette van de VUB.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
| Gemeente | Postcode | Gebouwen (cadaster) |
|---|---|---|
| Sint-Jans-Molenbeek | 1080 | 10.552 |
| Koekelberg | 1081 | 2.547 |
| Sint-Agatha-Berchem | 1082 | 4.820 |
| Ganshoren | 1083 | 3.545 |
| Jette | 1090 | 7.501 |
Wikidata kent geen deelgemeenten voor deze vijf gemeenten. Koekelberg ligt in het midden en grenst aan de vier andere. Molenbeek grenst aan Anderlecht en Brussel-Stad, Jette ook aan Brussel-Stad. Aan de Vlaamse kant: Asse, zie Vlaams-Brabant. Terug naar alle Brusselse gemeenten. De afstand in vogelvlucht vanaf Gosselies bedraagt ongeveer 44 tot 46 km.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Typisch geval: een appartementsgebouw van zes verdiepingen uit de jaren 1960 in Ganshoren, waarvan de mede-eigendom de ramen vervangt en het dak isoleert.
Afspraak met de syndicus
Wij bepalen samen welke appartementen gemeten worden (vóór en na de werken, of alleen na) en wie de bewoners verwittigt. Geen enkele meting gebeurt zonder toegang tot de eenheid.
Per appartement
De bewoner sluit de ramen, zet de dampkap en de ventilatie af en laat de binnendeuren open. De blowerdoor komt in de voordeur naar de gang.
Meting en lekken
Drukreeks volgens methode A, daarna een ronde langs de nieuwe ramen, de rolluikkasten en de doorvoeren in de keuken en badkamer. Een appartement verliest ook lucht naar de buren en de gang; dat telt mee als lek en wordt zo vermeld.
Verslag
Per appartement de V50, de n50 en de v50, met een korte vergelijking tussen de eenheden, zodat de mede-eigendom ziet waar de plaatsing beter kan.
Voor een rijhuis in Molenbeek volstaat één meting van de hele woning. Hoe u alles klaarzet: de meting voorbereiden.
Veelgestelde vragen over Noordwest-Brussel
4 vragen
De mede-eigendom in Ganshoren vervangt alle ramen. Moet elk appartement gemeten worden?
Niet verplicht: bij een renovatie die niet met nieuwbouw gelijkgesteld is, bestaat er geen luchtdichtheidseis. Wil de mede-eigendom de plaatsing controleren, dan kiest ze enkele representatieve appartementen als kwaliteitscontrole. Voor een EPB-waarde per appartement geldt wel: meten wat u wilt valoriseren, zonder steekproef.
Kan één meting van het hele gebouw volstaan?
Ja, als het hele beschermd volume gemeten wordt; dan krijgt elk appartement dezelfde v50. Bij een groot gebouw kan dat met meerdere toestellen tegelijk. Voor het EPB-certificaat van één appartement mag de certificateur uit zo'n meting alleen de n50 overnemen.
Wij bouwen woningen in Asse, vlak over de grens met Ganshoren. Kunt u daar meten?
Niet voor de EPB-aangifte: in Vlaanderen moet die meting door een erkende meter gebeuren. Wij kunnen er een tussentijdse controle doen, zodat de officiële meting achteraf vlot slaagt.
Een oude werkplaats in Molenbeek wordt omgebouwd tot woningen. Welke meting?
Hangt af van de EPB-indeling: worden de woningen gelijkgesteld met nieuwbouw, dan telt de gemeten v50 mee in de EPB. Een eerste meting tijdens de werken is dan aan te raden, omdat oude bedrijfsgebouwen veel aansluitingen tussen oud en nieuw metselwerk hebben.
50 Pa
Een meting aanvragen in Noordwest-Brussel
Syndicus, promotor of aannemer in 1080, 1081, 1082, 1083 of 1090? Vraag een offerte voor uw gebouw. Bewoner of eigenaar? Vraag een offerte voor uw woning in Molenbeek of Jette.
Bronnen
- Statbel, Kadastrale statistiek van het bestand van de gebouwen, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, Bouwvergunningen (open data, bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad) en statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0): Sint-Jans-Molenbeek (Q180775), Koekelberg (Q219244), Jette (Q241918), Ganshoren (Q366552), Sint-Agatha-Berchem (Q272272), postcodes en buurgemeenten
- Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9, hoofdstuk 6: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Sint-Jans-Molenbeek (industriële randgemeente in de 19de eeuw): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
- Wikipedia, Jette (UZ Brussel op de Campus Jette van de VUB): nl.wikipedia.org (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.